До и после: Уютная квартира на месте бывшего офиса
На месте кухни появилась гардеробная, а в ванной комнате обнаружили зашитое пространство
Екатерина Перминова
21 августа, 2022
Постоянный автор HouzzRu, журналист
Заказчик приобрел недвижимость с инвестиционной целью — за три месяца превратить офисное помещение в уютную однокомнатную квартиру и продать ее с прибылью. Продумать функциональность и создать место, откуда не захочется уходить, пригласили дизайнера Соню Кондрашину.
«Квартира располагается на первом этаже жилого дома, в историческом районе Санкт-Петербурга, рядом с арт-пространством «Новая Голландия» и Мариинским театром, — рассказывает Соня. — Эти параметры сформировали портрет будущих жильцов – молодые люди, возможно пары, с чувством вкуса, ведущие социально активную жизнь».
О ПРОЕКТЕ
Место: Санкт-Петербург
Размер: 45,6 кв.м.
Кто здесь живет: проект создавался для потенциальных жильцов
Автор проекта: Соня Кондрашина
Фотограф: Никита Корестелев
«Квартира располагается на первом этаже жилого дома, в историческом районе Санкт-Петербурга, рядом с арт-пространством «Новая Голландия» и Мариинским театром, — рассказывает Соня. — Эти параметры сформировали портрет будущих жильцов – молодые люди, возможно пары, с чувством вкуса, ведущие социально активную жизнь».
О ПРОЕКТЕ
Место: Санкт-Петербург
Размер: 45,6 кв.м.
Кто здесь живет: проект создавался для потенциальных жильцов
Автор проекта: Соня Кондрашина
Фотограф: Никита Корестелев
ДО
Два самых больших помещения служили офисами, рядом — мини-кухня и санузел. Возведенные перегородки выполнены из гипрока. При желании их можно было снести и выстроить малогабаритную двушку. Но это увеличивало смету. А портрет потенциального покупателя отвечал существующей планировке, поэтому от кардинальных изменений отказались.
Два самых больших помещения служили офисами, рядом — мини-кухня и санузел. Возведенные перегородки выполнены из гипрока. При желании их можно было снести и выстроить малогабаритную двушку. Но это увеличивало смету. А портрет потенциального покупателя отвечал существующей планировке, поэтому от кардинальных изменений отказались.
ПОСЛЕ
Помещение находится на первом этаже и не газифицировано: кухню перенесли в зону гостиной без нарушений закона. На месте кухни возвели изолированную гардеробную — бонус для однокомнатной квартиры без множества систем хранения. Входную зону, которой раньше не было, выделили рейками. Это так же помогло создать раздельные обеденную и гостиную зоны в большом помещении.
Помещение находится на первом этаже и не газифицировано: кухню перенесли в зону гостиной без нарушений закона. На месте кухни возвели изолированную гардеробную — бонус для однокомнатной квартиры без множества систем хранения. Входную зону, которой раньше не было, выделили рейками. Это так же помогло создать раздельные обеденную и гостиную зоны в большом помещении.
ДО
В основном помещении два окна, выходящие в двор-колодец. Одно из них более утоплено.
В основном помещении два окна, выходящие в двор-колодец. Одно из них более утоплено.
ПОСЛЕ
Архитектура дома продиктовала расстановку мебели. Под левым окном организовали гостиную зону. Под правым, в нише, сделали уединенное рабочее место.
«Концепция проекта родилась из размышлений, что люди хотят чувствовать дома в послепандемийный период: надежность, защиту, связь с родными. При этом каждый житель мегаполиса ищет общения с природой, а каждый житель Петербурга беспрерывно мечтает о тепле и солнце», — говорит Соня.
Стул у рабочего стола: Artefacto
Архитектура дома продиктовала расстановку мебели. Под левым окном организовали гостиную зону. Под правым, в нише, сделали уединенное рабочее место.
«Концепция проекта родилась из размышлений, что люди хотят чувствовать дома в послепандемийный период: надежность, защиту, связь с родными. При этом каждый житель мегаполиса ищет общения с природой, а каждый житель Петербурга беспрерывно мечтает о тепле и солнце», — говорит Соня.
Стул у рабочего стола: Artefacto
ДО
Отказ от перепланировки сохранил большой контур существующего ламината и обои под покраску на стенах гостиной. Можно было поднять потолки: черновой оказался выше существующего местами на пять, местами на двадцать сантиметров. Но прежние владельцы поклеили обои лишь до высоты 2,5 метра. Чтобы не переклеивать их, потолки оставили без изменений, лишь натянули новые поверх черновых.
Отказ от перепланировки сохранил большой контур существующего ламината и обои под покраску на стенах гостиной. Можно было поднять потолки: черновой оказался выше существующего местами на пять, местами на двадцать сантиметров. Но прежние владельцы поклеили обои лишь до высоты 2,5 метра. Чтобы не переклеивать их, потолки оставили без изменений, лишь натянули новые поверх черновых.
ПОСЛЕ
Соне и заказчику хотелось выделить зону прихожей, но не хотелось возводить глухие стены. Вопрос решили с помощью невесомых реек, поставленных под углом 45 градусов. За счет такого поворота прихожая никогда не просматривается целиком, и даже создается иллюзия движения, когда перемещаешься по квартире. Рейки выкрасили в цвет угля и дополнили черным плинтусом в гостиной для придания пространству выразительности.
Ковры Leroy Merlin и IKEA, полки OBI, подушки: H&M Home,
работа «Спички» в прихожей – художник Шубин, 90-е годы, СПб.
Лист с оранжевыми листьями в гостиной за тумбочкой — бумага ручной работы с настоящими листьями, Индия, «Ауровилль».
Соне и заказчику хотелось выделить зону прихожей, но не хотелось возводить глухие стены. Вопрос решили с помощью невесомых реек, поставленных под углом 45 градусов. За счет такого поворота прихожая никогда не просматривается целиком, и даже создается иллюзия движения, когда перемещаешься по квартире. Рейки выкрасили в цвет угля и дополнили черным плинтусом в гостиной для придания пространству выразительности.
Ковры Leroy Merlin и IKEA, полки OBI, подушки: H&M Home,
работа «Спички» в прихожей – художник Шубин, 90-е годы, СПб.
Лист с оранжевыми листьями в гостиной за тумбочкой — бумага ручной работы с настоящими листьями, Индия, «Ауровилль».
В квартире появились не все запланированные системы хранения. Уже после покупки выяснилось, что в санузле требуется капитальный ремонт. Он съел значительную часть бюджета и оставил на покупку шкафов и комодов всего 50 000 рублей. На эти деньги оснастили гардеробную и купили необходимый минимум в комнаты. Будущие владельцы смогут дополнить интерьер книжным шкафом или полками по собственному вкусу — Соня заложила пространство под мебель стандартных габаритов, не требующую индивидуального изготовления. Такие шкафы можно купить, например, в IKEA.
ДО
В бывшей мини-кухне (сейчас это гардеробная) начинался вентканал, который опутывал исключительно помещение первого этажа. При этом начинался вентканал с центра стены.
В бывшей мини-кухне (сейчас это гардеробная) начинался вентканал, который опутывал исключительно помещение первого этажа. При этом начинался вентканал с центра стены.
ПОСЛЕ
Вентиляцию приподняли под потолок, а короб демонтировали. За потолком провели вентиляцию в ванную и на новую кухню, ставшую частью общего пространства с гостиной.
Вентиляцию приподняли под потолок, а короб демонтировали. За потолком провели вентиляцию в ванную и на новую кухню, ставшую частью общего пространства с гостиной.
Кухню выбирали из наличия для экономии средств и времени. Понравилась новинка из IKEA с бамбуковыми фасадами. Они поддержали тему природных материалов и естественности.
Обеденный стол: «Лайф Мебель», табуреты IKEA, светильник Artefacto
Обеденный стол: «Лайф Мебель», табуреты IKEA, светильник Artefacto
На месте кухни появилась гардеробная со стиральной машинкой. Здесь также предусмотрели место под второй икеевский ПАКС, и возможность укомплектовать систему хранения необходимым количеством полок.
ДО
Второй офис был меньшей площади, но с яркими стенами, окном и линолеумом теплого оттенка.
Второй офис был меньшей площади, но с яркими стенами, окном и линолеумом теплого оттенка.
ПОСЛЕ
Границы комнаты сохранили, превратив ее в спальню. Стены и потолок перекрасили в оттенок кухни-гостиной, а напольное покрытие заменили на ламинат с природной текстурой расколотого дерева. Спальное место собрали из основания, высокого матраса и мягких подушек. Вместо изголовья над кроватью выросла арка с оранжевым «солнцем» посередине. В противовес черным акцентам гостиной, здесь графичность была поддержана белым цветом плинтуса и арки.
Границы комнаты сохранили, превратив ее в спальню. Стены и потолок перекрасили в оттенок кухни-гостиной, а напольное покрытие заменили на ламинат с природной текстурой расколотого дерева. Спальное место собрали из основания, высокого матраса и мягких подушек. Вместо изголовья над кроватью выросла арка с оранжевым «солнцем» посередине. В противовес черным акцентам гостиной, здесь графичность была поддержана белым цветом плинтуса и арки.
Из-за первого этажа и окон на север, в квартире было холодно и неуютно. Хотелось внести согревающие оттенки: все цвета нового интерьера выстроили на базе оранжевого цвета, разбеленного в большей или меньшей степени. Природные нотки внесла зелень, а дополнительный уют — деревянные скульптуры «Лошади» художника из Петербурга Оли Калитенко.
Комод, прикроватные столики и подушки IKEA, пуф Artefacto
Комод, прикроватные столики и подушки IKEA, пуф Artefacto
ДО
Уже после покупки жилья, заказчик узнал, что в доме планируется общая замена стояков. Чтобы не разбирать отделку в будущем, пришлось сделать капитальный ремонт санузла сразу: заменить все трубы, завести их в перекрытия наверх и сменить в подвале.
Когда вскрыли стены, обнаружили дополнительные тридцать сантиметров глубины в том месте, где были зашиты стояки.
Уже после покупки жилья, заказчик узнал, что в доме планируется общая замена стояков. Чтобы не разбирать отделку в будущем, пришлось сделать капитальный ремонт санузла сразу: заменить все трубы, завести их в перекрытия наверх и сменить в подвале.
Когда вскрыли стены, обнаружили дополнительные тридцать сантиметров глубины в том месте, где были зашиты стояки.
ПОСЛЕ
Стояк повернули на другую сторону, а коммуникации скрыли в гипсокартонных коробах по периметру стены. Отделку разобрали до кирпича, очистили его и покрыли лаком. Раковину углубили. Плитку на пол взяли меньшего модуля с контрастной затиркой и выложили диагональной раскладкой. Эти приемы визуально и физически увеличили площадь помещения.
Плитка Kerama Marazzi, тумба Leroy Merlin, душевое ограждение AmPm, декор — венгерский винтаж и немецкая гравюра.
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
Стояк повернули на другую сторону, а коммуникации скрыли в гипсокартонных коробах по периметру стены. Отделку разобрали до кирпича, очистили его и покрыли лаком. Раковину углубили. Плитку на пол взяли меньшего модуля с контрастной затиркой и выложили диагональной раскладкой. Эти приемы визуально и физически увеличили площадь помещения.
Плитка Kerama Marazzi, тумба Leroy Merlin, душевое ограждение AmPm, декор — венгерский винтаж и немецкая гравюра.
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
Похожие статьи
Houzz-туры (новые проекты)
До и после: Квартира дизайнера, где ремонт сделали за неделю
Автор: Евгения Назарова
Мы уже публиковали этот интерьер в рубрике «В гостях», но спустя четыре года хозяйка всё переделала
Читать
Апартаменты (формально нежилая недвижимость)
Сроки и смета: 1 мес и 300 000₽ на ремонт апартаментов 25 кв.м.
Автор: Елена Амбросимова
Из безликого «офиса» — жилье с отпускным настроением
Читать
Однушки до 35 кв.м
До и после: 35 кв.м — квартира для «мамы с характером»
Автор: Варвара Еремеева
Бюджетный ремонт делали в марте-июле 2022-го
Читать
Кухня недели
До и после: Кухня с деревом посреди острова
Автор: Bea González
Дом был в хорошем состоянии, но на прежней кухне хозяевам было неудобно
Читать
Статьи про сады
До и после: Сад c уклоном для хозяйки на коляске
Автор: Kate Burt
Планировка почти не изменилась, но какой эффект от обновления!
Читать
Реконструкция
До и после: Реконструкция наследного замка в Берри
Автор: Elen Pouhaer
Наследники замка Апремон-сюр-Алье превратили историческое место в уютное семейное гнездо
Читать
Статьи о ванных комнатах
До и после: 5 санузлов в темных тонах
Автор: houzzrussia
«Расширяет» пространство не белый, а умная планировка. Вот доказательства
Читать
Подборки интерьеров
До и после: 4 проекта с удачной перекраской шкафа
Автор: Варвара Еремеева
Когда мебель еще крепкая, можно менять всего лишь обновить цвет
Читать
Houzz-туры (новые проекты)
До и после: Бассейн в крошечном саду (1.7 сотки)
Автор: Aline van Hoorn
Морская вода, солнечная терраса и обилие зелени — это сад мечты в типовом коттеджном поселке
Читать
Очень понравилась ванная комната, плитка на полу за счёт беленьких вставок просто потрясно выглядит, вот уж правда красота в простоте. Очень приятный оранжевый цвет, правда и солнце над кроватью вызывают ассоциации исключительно с камикадзе, я аж вздрогнула)
Профессионально! Молодцы!
Такую локацию так забить икеей.Но если молодым активным , имеющим средства для покупки квартиры в этом месте нравится всё икеевское, тогда ура, угадали ЦА.