Сроки и смета: 1 мес и 300 000₽ на ремонт апартаментов 25 кв.м.
Из безликого «офиса» — жилье с отпускным настроением
Елена Амбросимова
11 октября, 2022
Это жилой комплекс в удивительном месте — на берегу знаменитого озера Разлив, в двух минутах от песчаного пляжа с соснами и камышами. Рядом велодорожки, теннисный корт, дорога к музею «Шалаш В.И. Ленина», а за 30-40 минут на машине можно доехать до центра Петербурга. Однако исходное состояние квартиры резко диссонировало с окружающей атмосферой. Перед дизайнером Соней Кондрашиной стояла задача: с минимальными вложениями и за короткий срок переделать безликие апартаменты в удобную квартиру под сдачу.
О ПРОЕКТЕ
Где: Курортный р-н Санкт-Петербурга
Размер: 25,7 м2
Статус недвижимости: апартаменты
Бюджет: 300 000 руб
Дизайнер проекта: Соня Кондрашина
Стилист: Аушрине Железнова
Реализация: 2021 год
Исходное состояние объекта: апартаменты больше напоминали офис 90-х, чем жилье в престижном Курортном районе: отсутствие планировки, желтые стены из гипрока, окна без штор, микроволновка вместо кухни, случайная мебель из «Икеи».
Где: Курортный р-н Санкт-Петербурга
Размер: 25,7 м2
Статус недвижимости: апартаменты
Бюджет: 300 000 руб
Дизайнер проекта: Соня Кондрашина
Стилист: Аушрине Железнова
Реализация: 2021 год
Исходное состояние объекта: апартаменты больше напоминали офис 90-х, чем жилье в престижном Курортном районе: отсутствие планировки, желтые стены из гипрока, окна без штор, микроволновка вместо кухни, случайная мебель из «Икеи».
Задача дизайнеру: Квартиру планировали под сдачу, поэтому даже на небольшой площади важно было разместить все необходимое – с уважением к будущим жильцам. И сделать это предстояло без капитального ремонта, исключительно «косметическими» способами в условиях сжатых сроков (1 мес) и крайне ограниченного бюджета.
Вот, как шла работа над проектом и во сколько обошлась его реализация.
Вот, как шла работа над проектом и во сколько обошлась его реализация.
29.01.2021 — первая встреча и подписание договора.
29.01.2021 — замеры на объекте, обсуждение планировки
29.01.2021 — замеры на объекте, обсуждение планировки
ДО
У предыдущих владельцев сразу напротив входа стояла кровать. И одно из пожеланий заказчиков — сделать приватную зону более приватной, а напротив входа сделать что-то более привлекательное (сейчас напротив двери столовая зона с диваном).
У предыдущих владельцев сразу напротив входа стояла кровать. И одно из пожеланий заказчиков — сделать приватную зону более приватной, а напротив входа сделать что-то более привлекательное (сейчас напротив двери столовая зона с диваном).
1—3.02.2021 (три дня) планировочное решение, чертежи
«Планировку мы придумали и утвердили сразу, во время встречи. Но требовалось проработать некоторые нюансы и подготовить чертежи. Во-первых, в комнате вентиляционное отверстие было, а в санузле — нет. Управляющая компания разрешила нам использовать второй свободный вентканал, но попросила план коммуникаций. Мы тянули трубу из санузла в комнату — отсюда ГКЛ-конструкция над шкафом у кровати.
Розеток изначально было крайне мало и исходя из новой расстановки мебели мы увеличивали их количество — для этого потребовался новый план с розетками и светильниками. Прокладывать провода предполагали через новый ПВХ плинтус с внутренним кабель-каналом.
Сложная покраска стен и системы хранения, полки из мебельного щита — все это требовало полноценных разверток всех стен с размерами для строителей». требовали полноценных разверток всех стен со всеми размерами для строителей, — рассказывает Соня Кондрашина, дизайнер проекта.
«Планировку мы придумали и утвердили сразу, во время встречи. Но требовалось проработать некоторые нюансы и подготовить чертежи. Во-первых, в комнате вентиляционное отверстие было, а в санузле — нет. Управляющая компания разрешила нам использовать второй свободный вентканал, но попросила план коммуникаций. Мы тянули трубу из санузла в комнату — отсюда ГКЛ-конструкция над шкафом у кровати.
Розеток изначально было крайне мало и исходя из новой расстановки мебели мы увеличивали их количество — для этого потребовался новый план с розетками и светильниками. Прокладывать провода предполагали через новый ПВХ плинтус с внутренним кабель-каналом.
Сложная покраска стен и системы хранения, полки из мебельного щита — все это требовало полноценных разверток всех стен с размерами для строителей». требовали полноценных разверток всех стен со всеми размерами для строителей, — рассказывает Соня Кондрашина, дизайнер проекта.
Цветовую палитру подсказал лес за окном — зеленый цвет стал основным, он располагает к отдыху и умиротворению. Предполагается, что будущие постояльцы снимут это жилье, чтобы отдохнуть от города и перезагрузиться.
Проблема и решение: в некоторых местах наклонный потолок опускался до 1,2 м. возникало ощущение «каморки». Чтобы глаз не упирался в стык, его визуально приподняли двумя оттенками: темно-зеленой отбивкой задали новую горизонталь. Темная полоса проходит через все помещение, отвлекая внимание от изъянов геометрии.
Схожий приём использовали на кухне, чтобы не отвлечь внимание от косого конусообразного потолка.
Проблема и решение: в некоторых местах наклонный потолок опускался до 1,2 м. возникало ощущение «каморки». Чтобы глаз не упирался в стык, его визуально приподняли двумя оттенками: темно-зеленой отбивкой задали новую горизонталь. Темная полоса проходит через все помещение, отвлекая внимание от изъянов геометрии.
Схожий приём использовали на кухне, чтобы не отвлечь внимание от косого конусообразного потолка.
Прихожей в этих апартаментах не было предусмотрено — символическая входная группа стала частью кухни. На мини-кухне у входа разместили в две линии все необходимое: рабочую зону, плиту, раковину, холодильник и барную зону (следующий кадр).
Одна из солидных трат в проекте — входная дверь. Увы, через прежнюю входную дверь было слышно все, что происходит на лестнице.
Одна из солидных трат в проекте — входная дверь. Увы, через прежнюю входную дверь было слышно все, что происходит на лестнице.
На фото — единственное вертикальное окно в этом мансардном помещении. Из него открывается вид на лес, малоэтажную коттеджную застройку и Лахта-Центр. У окна с таким чудесным видом было решено организовать место для завтрака или работы.
В глубине комнаты сделали полноценную столовую группу с двумя стульями и диваном. Зона столовой стала акцентом всего интерьера.
Ремонтные работы — 4.02.2021- 25.02.2021 (три недели)
Чтобы не вскрывать гипсокартон, дизайнер предложила использовать светильники на гибких шнурах.
«Процесс ремонта шел быстро и легко, тк я работала со своими строителями, с которыми мы хорошо друг друга понимали и во многом шли друг другу на встречу. Люди — это вообще самое важное в любом проекте. От тех, с кем вы работаете зависит успех проекта», — добавляет дизайнер,
Чтобы не вскрывать гипсокартон, дизайнер предложила использовать светильники на гибких шнурах.
«Процесс ремонта шел быстро и легко, тк я работала со своими строителями, с которыми мы хорошо друг друга понимали и во многом шли друг другу на встречу. Люди — это вообще самое важное в любом проекте. От тех, с кем вы работаете зависит успех проекта», — добавляет дизайнер,
Меблировка — 22.02.2021-28.02.2021 (неделя)
Стандартная мебель для хранения не подходила скошенным потолкам. Да и своей массой они бы «съели» и без того компактное пространство. В проекте использовали комод, в нише организовали полки с коробками, открытую штангу для вешалок. В целях экономии пространства роль прикроватной тумбочки выполняет картинная полка над кроватью.
Мансардные окна, расположенные прямо над кроватью, закрыли специальной шторой Velux блэкаут (актуальна летом, в сезон белых ночей). «Если смотреть на весь бюджет, штора неоправданно дорогая. Но речь про окно над кроватью, и люди разные — кто-то не может спать даже при малейшем свете. Квартира для посуточной аренды должна удовлетворять максимум потребностей постояльцев. И кстати стоимость кассетных штор на мансардные окна — это вечная боль. Для мансардных окон подходят только механизмы от производителя этих окон, и все они дорогие. Способов сэкономить, получив при этом хороший полноценный открывающийся блэкаут нет. Это был мой третий проект мансарды, и каждый раз клиент очень болезненно воспринимает стоимость мансардных штор», — рассказывает дизайнер.
Стандартная мебель для хранения не подходила скошенным потолкам. Да и своей массой они бы «съели» и без того компактное пространство. В проекте использовали комод, в нише организовали полки с коробками, открытую штангу для вешалок. В целях экономии пространства роль прикроватной тумбочки выполняет картинная полка над кроватью.
Мансардные окна, расположенные прямо над кроватью, закрыли специальной шторой Velux блэкаут (актуальна летом, в сезон белых ночей). «Если смотреть на весь бюджет, штора неоправданно дорогая. Но речь про окно над кроватью, и люди разные — кто-то не может спать даже при малейшем свете. Квартира для посуточной аренды должна удовлетворять максимум потребностей постояльцев. И кстати стоимость кассетных штор на мансардные окна — это вечная боль. Для мансардных окон подходят только механизмы от производителя этих окон, и все они дорогие. Способов сэкономить, получив при этом хороший полноценный открывающийся блэкаут нет. Это был мой третий проект мансарды, и каждый раз клиент очень болезненно воспринимает стоимость мансардных штор», — рассказывает дизайнер.
«Весь проект создавался “из наличия”. У клиента не было запроса на какой-то стиль. Его интересовали ликвидность и доходность от проекта в будущем. Поэтому главным было не “я цвет хочу такой оттенок”, а оценка целевой аудитории для данного объекта и его назначение. Не так давно появилось выражение “инвестиционный дизайн”. Так вот этот проект как раз его яркий пример. У меня в принципе довольно большое портфолио инвестиционных проектов», — добавляет дизайнер.
01.03.2021 — клининг
04.03.2021 — финальная фотосъемка
05.03.2021 — сдача объекта через 33 дня с момента первой встречи.
01.03.2021 — клининг
04.03.2021 — финальная фотосъемка
05.03.2021 — сдача объекта через 33 дня с момента первой встречи.
СМЕТА ПРОЕКТА
Работа дизайнера— 45000₽
Работа отделочников — 100000₽
Черновые материалы — 20681₽
Декоративные материалы — 10703₽
Краска для стен зеленая Dulux Diamond Extra Matt,
колеровка L494
Краска для стен белая Dulux Diamond Extra Matt,
колеровка G494
Краска для потолка белая Tikkurila Euro 2,
колеровка G494
Лак для дерева Luxens, колеровка Pinotex 008
напольное покрытие существующее
Плинтус напольный ПВХ Дуб Атлант из Leroy Merlin
Работа дизайнера— 45000₽
Работа отделочников — 100000₽
Черновые материалы — 20681₽
Декоративные материалы — 10703₽
Краска для стен зеленая Dulux Diamond Extra Matt,
колеровка L494
Краска для стен белая Dulux Diamond Extra Matt,
колеровка G494
Краска для потолка белая Tikkurila Euro 2,
колеровка G494
Лак для дерева Luxens, колеровка Pinotex 008
напольное покрытие существующее
Плинтус напольный ПВХ Дуб Атлант из Leroy Merlin
Мебель, свет — 79409₽
Диван Ikea — 11999 ₽
стол «Дизайн Склад» — 8950 ₽
стулья красные 2шт «Дизайн Склад» —5580₽
кухня, столешницы, рейлинги Икеа — 34913₽
кухонный фартук Leroy Merlin — 2820₽
табурет Ozon 4000₽
светильники над столом и кроватью — 5000₽
светильник в прихожей из leroy Merlin — 1598₽
полка картинная над кроватью Ikea — 449₽
стеллажи в прихожей и спальне, полки в прихожей и ванной — мебельный щит, кронштейны, крючки, штанга (все
мебельный щит, его распил по чертежу, кронштейны крючки, штанга leroy Merlin) — 4100 ₽ за материалы. Сборка и покраска по месту входила в работу строителей.
Диван Ikea — 11999 ₽
стол «Дизайн Склад» — 8950 ₽
стулья красные 2шт «Дизайн Склад» —5580₽
кухня, столешницы, рейлинги Икеа — 34913₽
кухонный фартук Leroy Merlin — 2820₽
табурет Ozon 4000₽
светильники над столом и кроватью — 5000₽
светильник в прихожей из leroy Merlin — 1598₽
полка картинная над кроватью Ikea — 449₽
стеллажи в прихожей и спальне, полки в прихожей и ванной — мебельный щит, кронштейны, крючки, штанга (все
мебельный щит, его распил по чертежу, кронштейны крючки, штанга leroy Merlin) — 4100 ₽ за материалы. Сборка и покраска по месту входила в работу строителей.
Кровать и матрас — перекрасили существующие (стоимость включена в цену работы строителей).
Техника, аксессуары — 78764 ₽
Кассетный блэкаут на мансардное окно (1шт) Velux — 9750₽
Шторы декоративные с зеленым “инжирным” принтом Ikea — 2299 ₽
Штора рулонная на окне у входа — 934₽
Штора декоративная под полкой в ванной — 1086 ₽
Картины у кровати Ikea (рамы и принты) — 737₽
Коробки в зоне спальни 3шт Ikea — 598₽
Техника, аксессуары — 78764 ₽
Кассетный блэкаут на мансардное окно (1шт) Velux — 9750₽
Шторы декоративные с зеленым “инжирным” принтом Ikea — 2299 ₽
Штора рулонная на окне у входа — 934₽
Штора декоративная под полкой в ванной — 1086 ₽
Картины у кровати Ikea (рамы и принты) — 737₽
Коробки в зоне спальни 3шт Ikea — 598₽
Зеркало напротив кровати 1215 ₽
Зеркала в ванной — 998₽
Подставка под приборы на обеденный стол Zara — 299₽
Подушки для изголовья кровати 5шт «Дизайн Склад» — 995₽
Покрывало Ikea— 1499₽
Часы красные у двери Familia189₽
Входная дверь «Гардиан» — 22100 ₽
Посудомоечная машина Candy —16040₽
Стиральная машина (была лишняя у заказчика) —0 ₽
Варочная поверхность Electronic sdeluxe —11830 ₽
Холодильник Renova — 8195₽
Итого: 313876₽
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
Зеркала в ванной — 998₽
Подставка под приборы на обеденный стол Zara — 299₽
Подушки для изголовья кровати 5шт «Дизайн Склад» — 995₽
Покрывало Ikea— 1499₽
Часы красные у двери Familia189₽
Входная дверь «Гардиан» — 22100 ₽
Посудомоечная машина Candy —16040₽
Стиральная машина (была лишняя у заказчика) —0 ₽
Варочная поверхность Electronic sdeluxe —11830 ₽
Холодильник Renova — 8195₽
Итого: 313876₽
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
Похожие статьи
Houzz-туры (новые проекты)
До и после: Квартира дизайнера, где ремонт сделали за неделю
Автор: Евгения Назарова
Мы уже публиковали этот интерьер в рубрике «В гостях», но спустя четыре года хозяйка всё переделала
Читать
Однушки до 35 кв.м
До и после: 35 кв.м — квартира для «мамы с характером»
Автор: Варвара Еремеева
Бюджетный ремонт делали в марте-июле 2022-го
Читать
Кухня недели
До и после: Кухня с деревом посреди острова
Автор: Bea González
Дом был в хорошем состоянии, но на прежней кухне хозяевам было неудобно
Читать
Апартаменты (формально нежилая недвижимость)
До и после: Уютная квартира на месте бывшего офиса
Автор: Екатерина Перминова
На месте кухни появилась гардеробная, а в ванной комнате обнаружили зашитое пространство
Читать
Статьи про сады
До и после: Сад c уклоном для хозяйки на коляске
Автор: Kate Burt
Планировка почти не изменилась, но какой эффект от обновления!
Читать
Реконструкция
До и после: Реконструкция наследного замка в Берри
Автор: Elen Pouhaer
Наследники замка Апремон-сюр-Алье превратили историческое место в уютное семейное гнездо
Читать
Статьи о ванных комнатах
До и после: 5 санузлов в темных тонах
Автор: houzzrussia
«Расширяет» пространство не белый, а умная планировка. Вот доказательства
Читать
Подборки интерьеров
До и после: 4 проекта с удачной перекраской шкафа
Автор: Варвара Еремеева
Когда мебель еще крепкая, можно менять всего лишь обновить цвет
Читать
Houzz-туры (новые проекты)
До и после: Бассейн в крошечном саду (1.7 сотки)
Автор: Aline van Hoorn
Морская вода, солнечная терраса и обилие зелени — это сад мечты в типовом коттеджном поселке
Читать
Почему бы обеденный стол не поставить у окна, а перед диваном разместить журнальный столик?
Часть ванной можно увидеть, если открыть "другие фото в этом проекте" (справа в окне браузера ПК).
Мне тоже оочень понравился проект! Действительно, приятная студия, мотивирующая выбрать для аренды именно ее! И по идее, раз студия эстетичная, то и люди, которые будут ее выбирать, такие же, а не быдло. Соответственно, ремонт дольше протянет!)
очень симпатичный проект, по цветовой гамме, по размещению (не знаю про ванную, правда), но не заметила мест хранения одежды и вообще каких-то вещей
квартира только для посуточного пребывания?