Личный опыт: Жизнь своим домом в Доминикане
Если вы собираетесь на зимовку в Доминиканскую республику и хотите снимать свой дом, мой опыт может пригодиться
Екатерина Качалина
12 декабря, 2017
Я жила в нескольких тропических странах по несколько лет, но ни одна из них не оказалась такой противоположностью стереотипам, как Доминикана. Я ожидала увидеть что-то вроде усреднённой Азии на Карибский лад — с разухабистыми дорогами, проблемным интернетом, убитым жильём и всё компенсирующими низкими ценами. Оказалось с точностью наоборот.
Доминикана — страна третьего мира, но она активно развивается и отнюдь не бедна. Дороги и развязки строятся и чинятся. Wi-fi и 3G хоть и с падениями, но летают. Квартиры и виллы в аренду предлагают во всех сегментах рынка, вплоть до люкса. А цены — плюс-минус московские.
Обычно сюда прилетают на двухнедельный отдых в один из гигантских отелей all inclusive. Там всё устроено так, чтобы вам не захотелось выходить с территории. Есть рестораны, спа-комплексы, глянцевые пляжи, аквапарки, теннисные корты и гольф-поля. День и ночь там разливают бесплатный ром, организуют вечеринки под живую музыку и уроки бачаты.
Обычно сюда прилетают на двухнедельный отдых в один из гигантских отелей all inclusive. Там всё устроено так, чтобы вам не захотелось выходить с территории. Есть рестораны, спа-комплексы, глянцевые пляжи, аквапарки, теннисные корты и гольф-поля. День и ночь там разливают бесплатный ром, организуют вечеринки под живую музыку и уроки бачаты.
На фото: один из отелей «всё включено», вид с вертолёта. Фото Филиппа Полянцева
Но отель — это резервация. И если вы хотите понять страну лучше, арендуйте дом или квартиру. Это можно сделать как на пару недель, так и на всю зиму. Сезон в стране длится круглый год, его пик — с октября по апрель. В это время цены на жилье выше, и найти его сложнее. Если хотите приехать на зиму, начинайте поиски в августе-сентябре. На новогодние праздники — не позже ноября.
Но отель — это резервация. И если вы хотите понять страну лучше, арендуйте дом или квартиру. Это можно сделать как на пару недель, так и на всю зиму. Сезон в стране длится круглый год, его пик — с октября по апрель. В это время цены на жилье выше, и найти его сложнее. Если хотите приехать на зиму, начинайте поиски в августе-сентябре. На новогодние праздники — не позже ноября.
Как искать жильё
Арендуют жильё напрямую или через посредников. Искать квартиру удобно через интернет. Помимо старого доброго Airbnb.com, есть сайты, посвящённые именно доминиканской недвижимости.
На испанском:
www.supercasas.com
www.corotos.com.do/republica_dominicana/casas-en_alquiler. Это большая доска объявлений, где не только арендуют жильё, но также продают и покупают всякую всячину, ищут работу и предлагают услуги.
На английском: www.rentbyowner.com, www.longtermlettings.com, www.drrentalsonline.com/vacation-property-rental (здесь представлены виллы и апартаменты класса люкс).
Арендуют жильё напрямую или через посредников. Искать квартиру удобно через интернет. Помимо старого доброго Airbnb.com, есть сайты, посвящённые именно доминиканской недвижимости.
На испанском:
www.supercasas.com
www.corotos.com.do/republica_dominicana/casas-en_alquiler. Это большая доска объявлений, где не только арендуют жильё, но также продают и покупают всякую всячину, ищут работу и предлагают услуги.
На английском: www.rentbyowner.com, www.longtermlettings.com, www.drrentalsonline.com/vacation-property-rental (здесь представлены виллы и апартаменты класса люкс).
Альтернатива — поискать предложения в группах в фейсбуке или запостить объявление о поиске жилья:
Можно и лично обойти интересные жилые комплексы и поспрашивать там. Так есть шанс успеть снять жилье, объявление о котором ещё не успели разместить в интернете.
- Русская Доминикана: www.facebook.com/groups/repdom.info;
- Русские в Доминикане: www.facebook.com/groups/russkievdominikane;
- Аренда недвижимости в Баваро: www.facebook.com/groups/925071960881299;
- И доски объявлений: www.facebook.com/groups/553624054683754;
- www.facebook.com/groups/everythingcabaretemag;
- www.facebook.com/groups/everythinglasterrenas.
Можно и лично обойти интересные жилые комплексы и поспрашивать там. Так есть шанс успеть снять жилье, объявление о котором ещё не успели разместить в интернете.
На фото: в Санто-Доминго, столице Доминиканской республики, есть и небоскрёбы, в которых можно поселиться. Фото Анны Куманцовой
Цены на жилье
Они зависят от многих факторов: качества самого жилья и уровня жилого комплекса, региона и близости к морю. В среднем, стандартная квартира на двоих стоит 500—1000$, вилла — от 1500$ (если снимать, например, на неделю). Меньше чем на неделю снимать невыгодно. Арендовать виллу на сутки стоит условные 200$, на неделю — 1000$, а на месяц — 1600 $ + электричество. Трёхкомнатные апартаменты обойдутся от 500 до 2000$ в месяц.
Цены на жилье
Они зависят от многих факторов: качества самого жилья и уровня жилого комплекса, региона и близости к морю. В среднем, стандартная квартира на двоих стоит 500—1000$, вилла — от 1500$ (если снимать, например, на неделю). Меньше чем на неделю снимать невыгодно. Арендовать виллу на сутки стоит условные 200$, на неделю — 1000$, а на месяц — 1600 $ + электричество. Трёхкомнатные апартаменты обойдутся от 500 до 2000$ в месяц.
На фото: такое жильё может стоить все 4000$. Фото Филиппа Полянцева
Тарифы на электричество не фиксированные — зависят от региона и жилого комплекса. Разброс цен по стране — от 0.2 до 0.4$ за кВ. Больше всего энергии съедают кондиционеры. Если вы нормально переносите жару, вполне можно обойтись вентиляторами.
Дополнительные траты — газ, уборка и интернет. Газ стоит 10—18$. Уборка 4 раза в месяц обойдётся в 70—150$. Безлимитный интернет с нормальной скоростью стоит от 70$ в месяц.
Тарифы на электричество не фиксированные — зависят от региона и жилого комплекса. Разброс цен по стране — от 0.2 до 0.4$ за кВ. Больше всего энергии съедают кондиционеры. Если вы нормально переносите жару, вполне можно обойтись вентиляторами.
Дополнительные траты — газ, уборка и интернет. Газ стоит 10—18$. Уборка 4 раза в месяц обойдётся в 70—150$. Безлимитный интернет с нормальной скоростью стоит от 70$ в месяц.
Жильё для туристов
Туристических регионов с развитой инфраструктурой в стране несколько. Это курорты Баваро на восточном побережье, Сосуа и Кабарете — на северном, Хуан Долио — на южном и полуостров Самана. В столице страны Санто-Доминго тоже есть хорошее жильё, но там не купаются: море грязное, а берег скалистый.
На территории комплекса обязательно должен быть бассейн, хотя бы крошечный. Доминиканцы любят воду, но плавают плохо и моря побаиваются. К тому же бассейн считается показателем хорошей жизни.
Туристических регионов с развитой инфраструктурой в стране несколько. Это курорты Баваро на восточном побережье, Сосуа и Кабарете — на северном, Хуан Долио — на южном и полуостров Самана. В столице страны Санто-Доминго тоже есть хорошее жильё, но там не купаются: море грязное, а берег скалистый.
На территории комплекса обязательно должен быть бассейн, хотя бы крошечный. Доминиканцы любят воду, но плавают плохо и моря побаиваются. К тому же бассейн считается показателем хорошей жизни.
На фото: виллы строят по индивидуальным проектам, внутри может быть всё что угодно. А на территории — не один, а сразу несколько бассейнов. Фото с сайта drrentalsonline.com
Интерьеры
Стандартная доминиканская квартира в жилом комплексе — это две спальни, две ванные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, один или два балкона / террасы. Другие варианты планировок — студии, квартиры с тремя изолированными комнатами, двухуровневые апартаменты — существуют, но сдают их редко.
Интерьеры в стране типовые. Стены выкрашены в однотонный цвет, обычно один и тот же во всех комнатах: светло-бежевый тёплый оттенок, довольно далёкий от белого. Потолки могут быть разной высоты, покрыты побелкой (без особого усердия). Иногда в квартирах на верхних этажах и на виллах между крышей и комнатой нет перегородки. Смотришь наверх — а там деревянный полый изнутри конус, с которого свисают вентиляторы.
Интерьеры
Стандартная доминиканская квартира в жилом комплексе — это две спальни, две ванные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, один или два балкона / террасы. Другие варианты планировок — студии, квартиры с тремя изолированными комнатами, двухуровневые апартаменты — существуют, но сдают их редко.
Интерьеры в стране типовые. Стены выкрашены в однотонный цвет, обычно один и тот же во всех комнатах: светло-бежевый тёплый оттенок, довольно далёкий от белого. Потолки могут быть разной высоты, покрыты побелкой (без особого усердия). Иногда в квартирах на верхних этажах и на виллах между крышей и комнатой нет перегородки. Смотришь наверх — а там деревянный полый изнутри конус, с которого свисают вентиляторы.
На фото: на полу всегда уложена плитка. Она легко моется и сохраняет прохладу. По ней классно ходить босиком в жару, то есть круглый год
Мебель и декор
Жильё принято сдавать вместе с мебелью: либо плетёной, либо массивной псевдоколониальной. В доминиканском доме причудливо сочетаются минимализм и «вещизм». Мебелью набивают всё под завязку, не заботясь о свободном пространстве, зато в украшении интерьера фантазию проявляют редко.
Мебель и декор
Жильё принято сдавать вместе с мебелью: либо плетёной, либо массивной псевдоколониальной. В доминиканском доме причудливо сочетаются минимализм и «вещизм». Мебелью набивают всё под завязку, не заботясь о свободном пространстве, зато в украшении интерьера фантазию проявляют редко.
Интерьерные фото — здесь и два далее (с) drrentalsonline.com
В любом доме есть картины, обычно в стиле «гаитянский наив». Яркие цвета, простая техника, жизнеутверждающие сюжеты — этот стиль очень подходит Доминикане по духу.
Прихожая и гостиная
Прихожей ни в квартирах, ни на виллах нет. Входная дверь ведёт сразу в гостиную. Там типовой набор мебели: стол, стулья, диван и кресла, иногда шкафы. Обязательно стоит телевизор: чем больше, тем лучше.
В любом доме есть картины, обычно в стиле «гаитянский наив». Яркие цвета, простая техника, жизнеутверждающие сюжеты — этот стиль очень подходит Доминикане по духу.
Прихожая и гостиная
Прихожей ни в квартирах, ни на виллах нет. Входная дверь ведёт сразу в гостиную. Там типовой набор мебели: стол, стулья, диван и кресла, иногда шкафы. Обязательно стоит телевизор: чем больше, тем лучше.
Кухня
На кухне стандартная техника. Плиты почти всегда газовые. Баллон спрятан в шкафу под раковиной или вынесен на балкон. Когда газ в нём заканчивается, его нужно доставить на газовую заправку и там наполнить. Доминиканцы ухитряются перевозить такие баллоны даже на скутерах.
На кухне стандартная техника. Плиты почти всегда газовые. Баллон спрятан в шкафу под раковиной или вынесен на балкон. Когда газ в нём заканчивается, его нужно доставить на газовую заправку и там наполнить. Доминиканцы ухитряются перевозить такие баллоны даже на скутерах.
На фото: кухонную зону обычно отделяет барная стойка
На фото: стандартный газовый баллон в шкафу на кухне
Спальня
В спальне одна или две кровати, шкафы, пара прикроватных тумбочек и трюмо с зеркалом.
В спальне одна или две кровати, шкафы, пара прикроватных тумбочек и трюмо с зеркалом.
На фото: стандартная гардеробная
Шкафов обязательно много. Доминиканцы — шмоточники, и от вас они ожидают того же. На виллах и в более дорогих квартирах делают гардеробные.
Шкафов обязательно много. Доминиканцы — шмоточники, и от вас они ожидают того же. На виллах и в более дорогих квартирах делают гардеробные.
Ванная комната
В 95% случаев в доме не будет ванны. Это беда всех тропических стран. Есть только душ — прикрученная к стене лейка или конструкция со шлангом. Душевое пространство отделяет прозрачная стенка.
Чтобы принять горячий душ, нужно воспользоваться электрическим нагревателем. Держать его включённым постоянно — накладно. Обычно воду нагревают минут за 20 до того, как идти мыться.
В 95% случаев в доме не будет ванны. Это беда всех тропических стран. Есть только душ — прикрученная к стене лейка или конструкция со шлангом. Душевое пространство отделяет прозрачная стенка.
Чтобы принять горячий душ, нужно воспользоваться электрическим нагревателем. Держать его включённым постоянно — накладно. Обычно воду нагревают минут за 20 до того, как идти мыться.
На фото: розетки в Доминикане плоские — для тройной вилки и двойной, американского типа. Напряжение — 110 В
Стиральную машину ставят не в ванной, а в специальном помещении или на том же балконе. Чаще всего это полуавтомат: в нее нужно вручную набирать воду, перекладывать вещи из одного отделения в другое, переключать режимы и так далее. Такие чудо-машины портят и рвут одежду, так что дорогие вещи лучше сдавать в прачечную.
Стиральную машину ставят не в ванной, а в специальном помещении или на том же балконе. Чаще всего это полуавтомат: в нее нужно вручную набирать воду, перекладывать вещи из одного отделения в другое, переключать режимы и так далее. Такие чудо-машины портят и рвут одежду, так что дорогие вещи лучше сдавать в прачечную.
Особенности ремонта
Ремонт делают только по согласованию с арендодателем. Обсуждать придется все мелочи, даже очевидные улучшения. Однажды мои знакомые покрасили мебель «под антиквариат», а у хозяина квартиры оказались другие эстетические предпочтения. Пришлось отмывать стулья ацетоном.
Если в доме что-то было сломано до вашего приезда, попросите владельца заняться починкой. В моей первой квартире не было ручки на входной двери. Открыть дверь изнутри было невозможно — только снаружи. Жизнь напоминала квест: чтобы выйти из дома, нужно было открыть окно, вылезти на балкон, открыть дверь снаружи, зайти внутрь, закрыть окно и тогда уже покинуть дом. Ручку в итоге сделали, но привычка выходить через окно осталась у меня на всё время жизни в этой квартире.
Ремонт делают только по согласованию с арендодателем. Обсуждать придется все мелочи, даже очевидные улучшения. Однажды мои знакомые покрасили мебель «под антиквариат», а у хозяина квартиры оказались другие эстетические предпочтения. Пришлось отмывать стулья ацетоном.
Если в доме что-то было сломано до вашего приезда, попросите владельца заняться починкой. В моей первой квартире не было ручки на входной двери. Открыть дверь изнутри было невозможно — только снаружи. Жизнь напоминала квест: чтобы выйти из дома, нужно было открыть окно, вылезти на балкон, открыть дверь снаружи, зайти внутрь, закрыть окно и тогда уже покинуть дом. Ручку в итоге сделали, но привычка выходить через окно осталась у меня на всё время жизни в этой квартире.
На фото: в этой прекрасной квартире была даже светомузыка
Вдохновляющее жильё
Напоследок расскажу об одной вдохновляющей квартире в регионе Баваро — в ней некоторое время жили мои друзья. К сожалению, потом хозяин решил сдавать квартиру посуточно. Так что, возможно, она попадётся вам на одном из сайтов.
В квартире было три изолированных комнаты и гостиная. А ещё выход на крышу дома — просторную площадку с барной стойкой, отдельной ванной и навесом из пальмовых листьев. Ребята оборудовали на крыше настоящий сёрф-бар. Принесли высокие барные стулья. Оклеили стойку светящейся гирляндой. Повесили на стену сёрф и вмонтировали в него экран, на котором крутили видео с разными сёрф-трюками. Подвесили гамак и мягкое кресло. Установили колонки.
Вдохновляющее жильё
Напоследок расскажу об одной вдохновляющей квартире в регионе Баваро — в ней некоторое время жили мои друзья. К сожалению, потом хозяин решил сдавать квартиру посуточно. Так что, возможно, она попадётся вам на одном из сайтов.
В квартире было три изолированных комнаты и гостиная. А ещё выход на крышу дома — просторную площадку с барной стойкой, отдельной ванной и навесом из пальмовых листьев. Ребята оборудовали на крыше настоящий сёрф-бар. Принесли высокие барные стулья. Оклеили стойку светящейся гирляндой. Повесили на стену сёрф и вмонтировали в него экран, на котором крутили видео с разными сёрф-трюками. Подвесили гамак и мягкое кресло. Установили колонки.
Всё в той квартире было сделано своими руками и обошлось дёшево: стулья нашли в заброшенном отеле, где они были никому не нужны, остальное собрали по знакомым. На той крыше проходили лучшие вечеринки моего доминиканского сезона.
Мы мечтали открыть там первое в Доминикане антикафе, но, наверное, хорошо, что наш мини-бар так и остался секретным местом «для своих». Теперь эта квартира — в золотом фонде личных воспоминаний. Для меня это идеальный пример того, как обустроить необычное пространство без большого бюджета, только с помощью друзей.
Мы мечтали открыть там первое в Доминикане антикафе, но, наверное, хорошо, что наш мини-бар так и остался секретным местом «для своих». Теперь эта квартира — в золотом фонде личных воспоминаний. Для меня это идеальный пример того, как обустроить необычное пространство без большого бюджета, только с помощью друзей.
Фото Александры Егоровой
Несколько советов по долгосрочной аренде
Несколько советов по долгосрочной аренде
- Официальный договор об аренде заключают на полгода с возможностью продления. Если планируете провести в стране меньше времени, снимайте через посредников. Риелторов здесь много, некоторые из них — наши соотечественники-экспаты.
- Если вы арендуете жилье на срок от полугода, заключайте договор только с собственником. Риелторы в Доминикане получают ежемесячные отчисления от суммы аренды на протяжении всего её срока — от 50 до 200 $. Именно на столько дороже будет ваша арендная ставка. Снимать у собственников просто дешевле.
- Внимательно прочитайте договор. При необходимости воспользуйтесь услугами переводчика. В одном из договоров я увидела пункт, по которому владелец имел право каждый месяц пересматривать цену в одностороннем порядке. При этом за досрочное расторжение договора были предусмотрены штрафы.
- Другие распространённые виды мошенничества: не вернуть депозит, который вы заплатили при въезде, и «повесить» на арендаторов все неисправности — (от сломанного блендера до царапин на ножках кровати). Советую заранее позаботиться об «алиби»: составить опись имущества с перечислением всех недостатков и попросить хозяина её подписать.
Похожие статьи
для Pro
Личный опыт: Как мы заработали 360 000 ₽ на реалити-шоу о ремонте
Автор: Валентина Няппи
Многие дизайнеры снимают ход стройки. Но мало кто на этом зарабатывает
Читать
Статья практикующего дизайнера
Личный опыт: Зачем я уже 13 лет проектирую интерьеры по Васту
Автор: Ольга Ткачева
И как на это реагируют клиенты
Читать
Статья практикующего дизайнера
Личный опыт: Зачем я высаживала деревья внутри бассейна
Автор: Елена Черных
Оливы? В Новосибирске? — Да, именно!
Читать
для Pro
Личный опыт: Зачем я снимаю со стилистом себя, а не только интерьеры
Автор: Наталья Преображенская
И как это помогает мне развивать бизнес
Читать
Кейсы
Личный опыт: Каково это — делать интерьеры блогерам-миллионникам
Автор: Анна Марсо
За семь лет от маленькой студии до премиального бюро
Читать
для Pro
Личный опыт: Как мы начали вести подкаст о дизайне интерьеров
Автор: Денис и Ирина Кудрявцевы
И зачем нам это понадобилось делать
Читать
Статья практикующего дизайнера
Личный опыт: Первый интерьер, который я снимала НЕ за свои деньги
Автор: Дарья Уткина
Схема «в складчину с поставщиками» оказалась рабочей — рассказываю!
Читать
для Pro
7 ошибок, которые делают все начинающие архитекторы
Автор: Evgeny Koblov
Почитайте, если недавно окончили архитектурный вуз и планируете работать архитектором
Читать
Статья практикующего дизайнера
Личный опыт: Я дизайнер интерьера — рисую квартиры застройщику
Автор: Катерина Котлярова
За 3,5 года — порядка 15 объектов. В чем их отличие от обычных дизайн-проектов?
Читать
для Pro
Личный опыт: Как вести несколько дизайн-проектов одновременно
Автор: Наталья Преображенская
Расскажу про опыт свой студии — мы делаем до 100 проектов в год
Читать
На прямую выходит всегда дешевле. Поэтому соцсети и сарафанное радио всем в помощь. ))))) на "радость" агенствам. ;)
Цены за аренду астрономические. Я беру путёвку на позднюю осень-зиму в самый солнечный город на Канарах и плачу 1125 евро за человека (это перелёт туда и обратно и аренда двух-комнатных аппартаментов на 4 недели). Мы вдвоём с мужем: итого выходит 2250. Это 4 недели жаркого сонца и тёплого моря в удобных аппартаментах (с террасой, басейном)
+ перелёт.
Nina Neznanova, личного опыта я в статье особо не заметила, зато получила подробную информацию об аренде в Доминикане. Я по-прежнему считаю, что содержание не соответствует заголовку.
Ну и так как это раздел комментариев, и он как раз для выражения мнения и обсуждений, то почему бы вам не воспользоваться собственным советом в отношении моих комментариев?:)