Вопрос юристу
Постоянные рубрики
Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка
Можно ли как-то обойтись без него? И что будет в этом случае
С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.
На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru
План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах. Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам. Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах. Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам. Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:
- вы собираетесь купить / продать земельный участок;
- желаете разделить или объединить два земельных участка;
- хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
- хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
- планируете подарить участок или передать его в наследство;
- вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
- у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
- собираетесь вести строительство на своем участке;
- планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).
На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности. А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно. И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.
Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?
Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?
1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедура
Мнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.
2. Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз». И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.
Мнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.
2. Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз». И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.
3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.
4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.
5. Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой. Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.
4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.
5. Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой. Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.
Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.
Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр. Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.
ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена. Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр. Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.
ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена. Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.
Шаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.
Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.
Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.
Шаг 3. Провести замеры территории (задача того самого инженера или геодезиста), составить акт согласования границ с соседями.
Шаг 4. Ожидать подготовки межевого плана специалистом.
Шаг 5. Подать межевой план в местное учреждение Росреестра и получить новые документы на участок.
Вся процедура занимает до 1,5 месяцев. Но здесь важно быстро оповестить соседей и подписать с ними акт согласования межевания — многие тратят на это несколько месяцев.
ПО ТЕМЕ…
► Инструкция: Проверяем документы и участок перед покупкой дома
► Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке
► Дачный участок: Что и где можно построить по закону
Шаг 4. Ожидать подготовки межевого плана специалистом.
Шаг 5. Подать межевой план в местное учреждение Росреестра и получить новые документы на участок.
Вся процедура занимает до 1,5 месяцев. Но здесь важно быстро оповестить соседей и подписать с ними акт согласования межевания — многие тратят на это несколько месяцев.
ПО ТЕМЕ…
► Инструкция: Проверяем документы и участок перед покупкой дома
► Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке
► Дачный участок: Что и где можно построить по закону
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация
Это комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.
Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.