Юридически: Можно ли сделать французское окно на балкон
Присоединять и утеплять балкон не будем — речь только о том, чтобы впустить свет в комнату! Это разрешено?
Наталья Преображенская
10 марта, 2021
Подход типа «видишь балкон — утепляй его, а лучше присоединяй к квартире» уже устарел. Во-первых, контроль стал жестче (особенно в Москве). Во-вторых, в нулевых перепланировки с балконами разочаровали многих хозяев — сырость, холод, а то и плесень по стенам.
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна «Уютная квартира», опираясь на комментарии своего юриста, объясняет, что можно сделать с балконом, чтобы получить интересный интерьер и не нарушить тепловой контур и архитектурный облик здания.
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна «Уютная квартира», опираясь на комментарии своего юриста, объясняет, что можно сделать с балконом, чтобы получить интересный интерьер и не нарушить тепловой контур и архитектурный облик здания.
На фото: пример балкона с французским окном
Шаг 1: А у вас точно балкон?
Подробная статья об этом у нас уже была. Если коротко, балкон выдается за пределы фасада. Стена у него одна — общая с домом. Балконная плита буквально зажата между плитами перекрытия дома, из-за чего допустимая нагрузка на нее невелика. Как следствие, многие балконы даже запрещено остеклять.
Шаг 1: А у вас точно балкон?
Подробная статья об этом у нас уже была. Если коротко, балкон выдается за пределы фасада. Стена у него одна — общая с домом. Балконная плита буквально зажата между плитами перекрытия дома, из-за чего допустимая нагрузка на нее невелика. Как следствие, многие балконы даже запрещено остеклять.
На фото: пример лоджии с французским окном
Лоджия имеет три стены, за пределы фасада не выдается. Плита перекрытия имеет три точки опоры, поэтому допустимая нагрузка — больше, чем на балконную плиту. Лоджии можно утеплять и остеклять. В отличие от балкона, лоджия не имеет боковых окошек — только одно фронтальное.
Кстати: Если у вас в квартире лоджия, обратите внимание на нашу статью о том, как визуально присоединить лоджию к комнате через французские окна (распашные или раздвижные).
Лоджия имеет три стены, за пределы фасада не выдается. Плита перекрытия имеет три точки опоры, поэтому допустимая нагрузка — больше, чем на балконную плиту. Лоджии можно утеплять и остеклять. В отличие от балкона, лоджия не имеет боковых окошек — только одно фронтальное.
Кстати: Если у вас в квартире лоджия, обратите внимание на нашу статью о том, как визуально присоединить лоджию к комнате через французские окна (распашные или раздвижные).
Шаг 2: Какое у вашего балкона ограждение?
► Если балкон с кованым ограждением…
В «сталинках», хрущевках, некоторых «брежневках» и в кварталах исторической застройки большинство балконов — с кованым ограждением. Через такой балкон с улицы хорошо видны и окно, и дверной блок. Двойное распашное французское окно (как на фото) изменит облик фасада, поэтому перепланировку нужно обязательно согласовать с архитектурным советом.
► Если балкон с кованым ограждением…
В «сталинках», хрущевках, некоторых «брежневках» и в кварталах исторической застройки большинство балконов — с кованым ограждением. Через такой балкон с улицы хорошо видны и окно, и дверной блок. Двойное распашное французское окно (как на фото) изменит облик фасада, поэтому перепланировку нужно обязательно согласовать с архитектурным советом.
Что можно сделать без согласования: поставить стандартную по ширине дверь с цельным остеклением (без перемычки) и окно-аквариум (тоже без перемычек), как сделали в проекте на фото выше. Это увеличит поток света, но не обратит на себя внимание ТСЖ или управляющей компании.
► Если балкон с глухим ограждением…
Самый распространенный вариант — балконы в типовых домах серий П-44Т, П-3М и их «дочках». Таких домов много в обжитых кварталах Москвы, и сейчас есть высокий запрос от жителей столичных «панелек» на современные и стильные интерьеры.
Самый распространенный вариант — балконы в типовых домах серий П-44Т, П-3М и их «дочках». Таких домов много в обжитых кварталах Москвы, и сейчас есть высокий запрос от жителей столичных «панелек» на современные и стильные интерьеры.
Фото «до»
На фото — кухня в типовой панельной «двушке» в Марфино с выходом на балкон
В чем проблема таких балконов? Они небольшие по площади (2–2,5 кв.м), неправильной скошенной формы. Из-за высокого глухого парапета и стандартного стеклопакета между балконом и квартирой они смотрятся не слишком уютно. А маленькое окно уменьшает поток света. Присоединить балкон к квартире полностью — нельзя. Утеплить и использовать круглогодично — дорого.
В чем проблема таких балконов? Они небольшие по площади (2–2,5 кв.м), неправильной скошенной формы. Из-за высокого глухого парапета и стандартного стеклопакета между балконом и квартирой они смотрятся не слишком уютно. А маленькое окно уменьшает поток света. Присоединить балкон к квартире полностью — нельзя. Утеплить и использовать круглогодично — дорого.
В качестве летней зоны отдыха балкон с закрытым парапетом однозначно проигрывает балкону с ковкой — выглядит в разы менее привлекательно.
Получается, если балкончики в «сталинках» можно застелить террасной доской, поставить цветы и пить там кофе по утрам (пример на фото), то в панельных домах балконы с глухим парапетом банально используют как кладовку.
Получается, если балкончики в «сталинках» можно застелить террасной доской, поставить цветы и пить там кофе по утрам (пример на фото), то в панельных домах балконы с глухим парапетом банально используют как кладовку.
На визуализации: устройство зоны отдыха на балконе
Но если сделать французское окно, а балкон благоустроить — это изменит и облик комнаты, и облик балкона. Решение недорогое и несложное с точки зрения согласования.
Но если сделать французское окно, а балкон благоустроить — это изменит и облик комнаты, и облик балкона. Решение недорогое и несложное с точки зрения согласования.
Фото «до»
Ситуация: Владелец однокомнатной квартиры в типовой панельке в Москве работает по контракту в Торонто и временно живет там. Но планирует в ближайшее время возвращаться в Россию. Он обратился к нам, чтобы полностью поменять интерьер и сделать типовую «однушку» современной и комфортной.
Решение: Мы зонировали комнату на спальную и гостевую части. Чтобы визуально расширить пространство и сделать глухой балкон в панельной квартире уютнее, предусмотрели французское раздвижное окно шириной 1,5 метра. Удалось без проблем согласовать частичный демонтаж подоконного блока и перенести батарею на боковую стену. Сейчас ремонт — в активной стадии.
Решение: Мы зонировали комнату на спальную и гостевую части. Чтобы визуально расширить пространство и сделать глухой балкон в панельной квартире уютнее, предусмотрели французское раздвижное окно шириной 1,5 метра. Удалось без проблем согласовать частичный демонтаж подоконного блока и перенести батарею на боковую стену. Сейчас ремонт — в активной стадии.
Фото «до»
На фото: процесс ремонта
При демонтаже подоконного блока радиатор отопления переносится на простенок слева или справа от окна, в некоторых случаях имеется техническая возможность установить встроенный в пол конвектор прямо под окном.
При демонтаже подоконного блока радиатор отопления переносится на простенок слева или справа от окна, в некоторых случаях имеется техническая возможность установить встроенный в пол конвектор прямо под окном.
ИТОГ
4. В некоторых домах нельзя снести весь подоконный блок — он зажимает плиту. Но можно согласовать снос части подоконного блока и сделать широкий проход на балкон (французское окно) с более узким окном сбоку.
- Французское окно проще сделать на балконе с глухим ограждением. Это не требует сложной процедуры согласования с архсоветом, однако уведомить ТСЖ и управляющую компанию стоит.
- Французское окно на балкон в панельном доме — оптимальное решение и для комнаты, и для зоны отдыха на балконе.
4. В некоторых домах нельзя снести весь подоконный блок — он зажимает плиту. Но можно согласовать снос части подоконного блока и сделать широкий проход на балкон (французское окно) с более узким окном сбоку.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Среди наших читателей много практикующих дизайнеров — делитесь примерами проектов, в которых французские окна были необходимы. Всем будет интересно!
Среди наших читателей много практикующих дизайнеров — делитесь примерами проектов, в которых французские окна были необходимы. Всем будет интересно!
Похожие статьи
Советы по ремонту
Объясняет юрист: 7 типов ремонта, чтобы увеличить цену квартиры
Автор: Алексей Паршин
Аккуратнее с ними — цену можно не только увеличить, но и сильно сбить
Читать
![Объясняет юрист: Что можно [и нельзя] строить на участке без разрешения](https://st.hzcdn.com/fimgs/9a7197160c9c9973_8968-w402-h255-b0-p0--klassicheskiy-sad.jpg)
Вопрос юристу
Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом
Автор: Алексей Паршин
И зачем вообще это нужно делать?
Читать
Вопрос юристу
Объясняет юрист: 7 перепланировок, которые «забывают» узаконить
Автор: Алексей Паршин
Проверьте, не придется ли вам платить штраф за одну из них после покупки жилья на вторичном рынке
Читать
Советы по ремонту
Объясняет юрист: Как правильно сделать антресольный этаж
Автор: Алексей Паршин
Какой проект согласуют — какой нет. И как оформить антресоль по закону?
Читать
Советы про ландшафтный дизайн
Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой
Автор: Алексей Паршин
И какие преимущества это дает владельцу
Читать
Статьи о ванных комнатах
Объясняет юрист: Почему дверь из санузла не должна выходить в комнату
Автор: Наталья Преображенская
Когда это согласуемо, когда — категорически нет
Читать
Статья практикующего дизайнера
Объясняет юрист: Почему проем в капстене не прорубить, как раньше
Автор: Наталья Преображенская
Используйте как инструкцию, если присматриваете квартиру с мыслью о будущей перепланировке
Читать
Постоянные рубрики
Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка
Автор: Алексей Паршин
Можно ли как-то обойтись без него? И что будет в этом случае
Читать
Хорошая статья в части согласований, но балкон это плита с защемлённым одним концом (по длинной стороне) в сборном строительстве, но не между перекрытиями, т.к. этот конец опирается на часть толщины стены, на другую часть опирается именно плита перекрытия, и защемляется именно подоконным блоком. Безболезненно для конструкций "француза" можно сделать, если позволяет фасад, там где есть монолитное перекрытие, где балконный выступ единое целое с междуэтажным перекрытием. Ну а увеличивать проём до "француза" в панели не нарушив армирования... ну я не знаю стоит ли овчинка выделки.
Спасибо за статью
Какой контроль? Чей? Проезжая по Ленинскому или Кутузовскому и глазея на фасады "сталинских" зданий можно заметить, что никакого контроля "ТСЖ или управляющей компании", "архитектурного совета" там никогда не было и нет: оконно-балконное остекление - цвет и раскладка на любой вкус, продолбить выход и привесить блок кондиционера с кабелями - да если душа пожелает!!!! Не фасады, а лоскутное одеяло. А уж в центре - эти самые "управляющие" и меняют исторические окна и двери на пластиковые.
Как будто мы с автором статьи и его юристом живем в разных городах.... и странах.....