Есть очень важный принцип выбора московского жилья, от него будут зависеть ощущения качества жизни для всех в семье: ширина каждой комнаты квартиры должна "тянуться к" или превышать 4 метра. Во всех московских квартирах, где это правило соблюдено, даже в позднесоветских сериях околомкадных районов, ощущение от комнаты, а особенно той, где возможны гости, куда лучше, чем от большей по площади, но и более "трамвайных" пропорций. И даже значительная высота потолков не помогает более узкой комнате. Насчёт остального – "засадить" в отделку и реконструкцию можно в любом доме и при любом результате, ожидаемом на выходе. Поэтому попробуйте прикинуть все варианты ещё и со стороны "верхних" соседей. Любой отделке радовать предстоит Вас лишь до первого потопа. А поменять стояк в древнем доме не всегда возможно, да и количество этажей точно повлияет на трудоёмкость всей операции. И это не про деньги – Москва – город, где люди не спешат выйти на контакт и ещё меньше торопятся пустить Вас к себе. Даже бесплатной замены стояка ради. И третий ньюанс старомосковского толка – даже красивый и чистый недавновосстановленный подъезд в купеческом доме центра может крепко страдать всего лишь от одного неадекватного юноши лет 48-59 от роду, ведущего себя так, как и не снилось аборигенам московских спальных районов. Сам я жил в центре и, несмотря на многие не самые приятные странности, присутствие которых Вы живо почувствуете, переехав из другого города, нигде так не чувствуется то, что это НАСТОЯЩАЯ МОСКВА. Хотя и многие обжитые районы за Третьим кольцом, например уже упомянутый в комментариях зацирковой, расположившийся между Ленинским и Вернадским проспектами, имеет все блага, удобства и красоты. И жить там с двумя детьми будет легче, и парковок там хватит, причём бесплатных. Но.. Поверьте, если будете готовы пройти округу дома, который выбираете, поглядеть на всё с высоты роста Ваших детей, восхититься многообразием форм жизни вокруг и ощущений, ими вызываемых в душах маленьких москвичей, то ничего удивительнее и притягательнее жизни внутри Бульварного кольца Вам не найти.

Проходная детская - это плохо. Особенно если в ней живёт подросток. Лучше сделать вход в малую детскую из гостиной. Перенести кровать к стене, граничащей с кухней. У окна - стол. Шкаф минимальный, чтобы было больше места для игр. Иначе малыш вытащит игрушки в гостиную и будет играть у Вас под ногами, а Вы в это время несёте тарелку супа из кухни на стол. Плохо уменьшать спальню, чтобы сделать гардеробную. В Вашем случае шкаф во всю стену и комод по объёму хранения ничуть не меньше гардеробной, только пользоваться ими удобнее, и комната остаётся просторной, и объём воздуха остаётся.

@User Хм, как иобразом на уменьшение кухни и сдвиг стены влияет газ? Не очень вас понял. Газ влияет только на необходимость двери между жилой комнатой и кухней. В некоторых упоротых незаконных случаях между кухней и коридором тоже. Но это решается прозрачной раздвижной перегородкой. В принципе я так и планирую сделать, хотя на 2ом этаже соседи законно вообще убрали стену на кухню, сделав нежилым всё помещение зала.

Санузлы сейчас популярно украшать картинами и панно. очень оригинально и неизбито будет смотреться панно с барельефом. Тонировку подобрать под один из цветов интерьера. Здравствуйте) Я - мастер и создаю панно с барельефом. В том числе современная тема. Опыт 5 лет. Опыт работы с дизайнером. Панно отправляю ТК по России. Пишите, контакты WhatsApp 89208286050, сайт, работы в профиле. Красивый и уютный дом - залог крепкой семьи