webuser_246749015

Помогите понять возможные варианты перепланировки угловой видовой кв-ы

Артем Артем
Месяцев назад: 2
Последние изменения: Месяцев назад: 2

Добрый вечер. Есть немного нестандартная видовая квартира: двушка с залом и окнами в пол по всему периметру. А за ними балкон.

Что нужно в конечном итоге: дизайн квартиры с перепланировкой из двушки в трёшку (двое разнополых детей, 4 человека семья) с кухней комнатой и газовым котлом (отопление).

Что нужно на данном этапе: советы, подсказки, возможно наброски того, как можно выделить 2 детские, спальную и общую комнату-кухню (стены переставить).

Балкон мы планируем застеклить и, если получится, то убрать окна между балконом и комнатой. Это не совсем законно, т.к. может рассматривать как присоединение балкона(не лоджии) как общедолевой собственности, но может что-то придуем вместе, кто-то посоветует правильное направление. В интернете такой запрет обосновывают только увеличением расходов центрального центрального. Но у нас оно собственное. И балкон добавляет значительно площади.

Кухня небольшая, всего 14,5 метров, поэтому её хочется объединить с видовой комнатой и большим окном до пола (часть застекленного балкона). Т.к. у нас газ, то просто так снести стену на кухню нельзя, но слышал, что можно сделать прозрачную перегородку, отделяющую жилую комнату-столовую от зоны готовки (там где газ).

Если кто-то что знает дополнительно, то напишите, пожалуйста. Или посоветуйте форум, где можно это обсудить.

В общем, помогите понять возможные варианты перепланировки угловой видовой квартиры.

Сейчас даже не о мебели речь, а концепциях.

Это текущее состояние сейчас



Вот это угловая комната с окнами. Окна планирую убрать.


Вот такой балкон, который мы планируем застеклить. Соседи это делали, так что проблем быть не должно.



Комментарии: 45

  • Ю У
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Какой регион, город?

    Где находится котел (желательно фото)?



  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    @Ю У юг. Не думаю, что это важно какой конкретно город. Котёл на фото и схеме. В углу, возле окна (красным). Котёл, считаю, расположен удобно, а вот счётчик скорее всего перенести придётся. Думаю, это возможно.



    Ваш вариант, к сожалению, подразумевает что кухня останется такая же маленькая. Эту стену между кухней и комнатой я намерен убрать или заменить.

  • Ю У
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Тогда я не вижу возможностей учесть проживание 4 человек и устроить 3 спальни. Или кухня, или люди. 14,5 м2 - это большая площадь.

  • Galina
    Месяцев назад: 2

    Ну, не из праздного любопытства у вас спрашивают про город. В разных городах и странах могут быть разные нормы по согласованию.

  • PRO
    Студия дизайна "INTSTYLE"
    Месяцев назад: 2

    С удовольствием поможем Вам сформировать планировочное решение

  • PRO
    Ирина Климова
    Месяцев назад: 2

    День добрый.

    Конечно регион расположения и точные размеры квартиры могут внести корректировки, но в плане размещения спален предложу вам такой вариант. В большой комнате устроить спальню родителей и основное место хранения - шкафы или гардеробную.


  • Galina
    Месяцев назад: 2

    Малюсенькие кельи для детей без мест хранения, куцый диванчик и футбольное поле в кухне и столовой. Пол-квартиры - для комфортной жизни мебели.

  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Кстати, нашёл интересную статью, оказывается, все требования о наличии двери\перегородки на кухню незаконны (устаревшие) и только в москве есть местные требования. Сохраню для себя требования к кухням с газом.

  • PRO
    Патрон
    Месяцев назад: 2

    Вы правы, эти, другие требования, нормативные документы (касающиеся правил перепланировки) - абсолютнейший бред, отрыжка советской эпохи. В 21 веке - это просто позорище.

    Что интересно, у нас есть куча апологетов, с пеной у рта, доказывающих, что дверь на кухне спасет от проникновения газа, в случае утечки.

  • PRO
    ID project
    Месяцев назад: 2

    Патрон

    Сегодня в Тюмени дом хлопнулся, есть жертвы... После такой "ОТРЫЖКИ" стоит подумать, как трактовать нормы закона.

  • PRO
    Студия дизайна "INTSTYLE"
    Месяцев назад: 2

    Хорошо хоть сейчас все новостройки без газа

  • Ю У
    Месяцев назад: 2

    21 августа в Ярославле

  • Ю У
    Месяцев назад: 2

    Студия дизайна "INTSTYLE", Хорошо хоть сейчас все новостройки без газа


    Ошибочное мнение, сейчас полно новостроек с индивидуальными котлами

  • PRO
    Анна Борматова
    Месяцев назад: 2

    Артём, Здравствуйте!
    Полный дизайн-проект 2500 р за квадратный метр.
    Разработка планировочного решения 500 рублей за квадратный метр.
    Обращайтесь!

  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    @Анна Борматова, мне не нужен дизайн проект и планировочное решение с расстановкой мебели. Это всё после. Сейчас мне нужен эскиз, идеи. Как на первых картинках: провести 3-4 линии обозначающие стены и только потом думать про мебель, двигать стенки и вписывать стулья. Очень глупо заказать дизайн, отвалить сто кусков и потом тра...ся с узакониванием перепланировки и отказаться от изначально варианта, соглашаться на компромисс.

  • PRO
    Anastasia Kuznetsova (Cloud9fitoutworks)
    Месяцев назад: 2

    Чтоб поставить 3-4 линии, нужно понимать, что поместится в комнаты, а для этого нужна расстановка мебели.

  • PRO
    ID project
    Месяцев назад: 2

    Артем Артем

    Добрый день!

    У вас какое-то "странное" представление о концепции, однако пишете о планировочном решении, предлагая провести пару линий...

    Концепция предполагает визуальный ряд или проще для понимания - это стилистическое оформление. Планировочное решение как раз подразумевает "межевание" помещений по функционалу, а вот здесь как раз требуется расстановка мебели, чтобы определить функциональное зонирование с учетом эргономики и минимальных проходов.

  • PRO
    Sofiastardesign
    Месяцев назад: 2

    Даже не знаю как вам помогут три четыре линии без понимания, влезет ли там вся необходимая мебель и функционал.

  • PRO
    Наталья Преображенская | Студия "Уютная Квартира"
    Месяцев назад: 2

    Присоединяюсь к коллегам: невозможно начертить три-четыре линии, не подразумевая план расстановки мебели

  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Всем спасибо. Всё можно. Это называется эскиз или набросок. Их делают много, разных, быстро. Хоть карандашом на отвесной стене лёжа. Никакие замеры для эскиза не нужны в принципе, если есть глазомер.

    @Ирина Климова очень помогла и это доказал, пока остальные подискутировали намекая продать свои услуги, которые попросту не нужны клиенту на данном этапе.

  • Galina
    Месяцев назад: 2

    Восхищаться детскими шириной 2 м? 🤷🏼‍♀️🤦‍♀️

  • PRO
    Sofiastardesign
    Месяцев назад: 2

    Спасибо автору за ликбез по эскизу.

    Ирина Климова нарисовала стены с мебелью, а не просто 3-4 линии.

    А ЮУ как раз нарисовала как вы хотели).

  • Ю У
    Месяцев назад: 2

    Остаюсь при своем мнении



  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    @Ю У вам тоже спасибо большое. Про ваш вариант я в первую очередь подумал, когда планировку увидел, но меня расстроило потерянное место в коридоре (коридор, особенно если узкий - это всегда потеря места, если его не включит в жилую площадь комнаты) ну и идея шикарной большой кухни-комнаты с видом (окнами в пол) не реализуется. Т.е. то, ради чего и приобреталась квартира. Подразумевается что никто по комнатам жить не будет, все будут находиться в этой гостинной. А в спальной только спать и учить уроки.

    @Galina

    >Восхищаться детскими шириной 2 м?

    Сразу вспоминаются кадры из фильма про дефлопе и крутоны (https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=6vNtaWYgnMI&feature=emb_logo)

  • PRO
    ID project
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Артем Артем

    Добрый день!

    При всем ... важный ресурс это не только время, которое необходимо уделить вашей планировке для осмысления и поиска лучшего варианта, а также знания. А ваш случай явно незаурядный.

    При планировании пространства нужно помнить, жилая площадь квартиры должна быть неизменной, либо увеличена за счет нежилой площади. Тогда перепланировка будет считаться оптимальной.

  • Ю У
    Месяцев назад: 2

    Артем, Подразумевается что никто по комнатам жить не будет, все будут находиться в этой гостинной. А в спальной только спать и учить уроки.


    А как же друзья детей?

  • Galina
    Месяцев назад: 2

    ЮУ, нет комнат - нет друзей. Подразумевается(с)

  • Olga Martova
    Месяцев назад: 2

    Сейчас даже не о мебели речь, а концепциях.

    1. Концептуально планировка данной квартиры не предназначена для проживания семьи с двумя разнополыми детьми. Выкроить еще одну спальню/кабинет можно, но изначально такие квартиры рассчитаны на одного человека или пару.

    2. Концептуально здания такого типа с панорамными видами на океан/море, с балконами-палубами, на которых предполагается проводить 2/3 времени, прекрасно вписываются в прибрежные курортные зоны по всему миру, от Монако до Майями, но неорганичны для регионов с холодным климатом.

    3. Качество балконных ограждений, установленных застройщиком, свидетельствует о том, что концептуально остекление балконов по плану не предполагается, поэтому является самодеятельностью и может штрафоваться.

    Попытки перекроить квартиру в жилье, пригодное для проживания семьи с двумя растущими детьми, вид на шумную транспортную трассу сделают эту квартиру не столь интересной для будущих покупателей.



  • PRO
    Студия дизайна "INTSTYLE"
    Месяцев назад: 2

    Такие квартиры семьи с детьми обычно обходят стороной

  • PRO
    Патрон
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Говорильня, длинною в девять дней, подходит к концу. Никаких результатов.

    Ни одной идеи у экспертов - безумные идеи у Артёма ("окна планирую убрать").

    Артем, с таким подходом и такой "методикой" проектирования, останетесь у разбитого корыта. Между тем, оптимальное решение есть, оно во всех случаях имеется. -)

  • Ю У
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    Артем Артем, Вам в идеальном представлении Вашей вселенной с кухней-гостиной мешает только газ. Если бы его не было, а отказываться Вы от него решительно не будете, то можно было бы покрутить-повертеть как раз той стеной.

    Коли есть такой обременяющий фактор, деться некуда.

  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    @Ю У ну там есть варианты как газ "обойти" законно. Например раздвижная прозрачная перегородка во всю стену для зоны готовки.

  • Артем Артем
    Автор
    Месяцев назад: 2
    Последние изменения: Месяцев назад: 2

    @Olga Martova

    1. Всё верно.

    3. В корне неверно. Просто на фасадном остеклении из металла сэкономили, заменив его дешманскими пластиковым окнами, которые не могут быть во всю высоту здания по своим жесткостным характеристикам. Я видел проект этого же дома в другом городе. Там всё застеклено вместе с балконами. Ну и есть положительное согласованное остекление балкона у соседей сверху.

    Незаконным будет являться только полный демонтаж стеклянных перегородок, но он легко заменяется на гармошки.

    >> Попытки перекроить квартиру в жилье, пригодное для проживания семьи с двумя растущими детьми, вид на шумную транспортную трассу сделают эту квартиру не столь интересной для будущих покупателей

    Трассы там нет и близко. Есть небольшая дорога и шикарный вид. И такой вид был изначально, он не появился в результате перепланировки, так что это не может быть аргументом. Будущие покупатели всегда могут всё откатить назад. Это стоит 20 тыр. Но кто захочет откатывать:

    1) большую площадь,

    2) своё водяное отопление,

    3) шикарную видовую кухню и комнаты

    4) узаконенное остекление балкона?

    Идиот захочет. Она в цене +30% прибавит

  • Ю У
    Месяцев назад: 2

    Артем, в условиях необходимости 3 спален игры с газом прекращаются.

    Если бы газа не было, то кухню можно было уменьшить, подвинуть стену, обозвать кабинетом и сделать спальню. В увеличившемся секторе круга с панорамными окнами устроить кухню-гостиную с мокрой зоной в прежних нежилых границах.


    Сейчас Вам правильно говорят о превращении детских в вольеры с окном. 2 м у окна, 2-0.9=1,1 м на проход. Дети не собаки.

  • PRO
    Anastasia Kuznetsova (Cloud9fitoutworks)
    Месяцев назад: 2

    Кстати, про собак, по европейским стандартам, даже на собак места не достаточно :))). ( извините, не удержалась).

  • PRO
    Anastasia Kuznetsova (Cloud9fitoutworks)
    Месяцев назад: 2

    там единственный выход, если идти напролом и городить 3 спальни+ гостиная, это ставить перегородку посередине панорамного окна, но как это согласовывать большой вопрос.

  • sapienti
    Месяцев назад: 2

    "А в спальной только спать и учить уроки."
    Дополню высказывания Юлии Ю У насчёт друзей вопросом: А сколько времени у Ваших детей уходит на уроки? 20 минут? И не забываем про пандемию, обучение в Зумах и т. д. и т. п. - Вы точно уверены, что Ваши дети в планируемых Вами конурках практически только спать будут?

  • PRO
    Студия дизайна "INTSTYLE"
    Месяцев назад: 2

    Сейчас дети уроки делают по несколько часов.

  • Артем Артем
    Автор
    в прошлом месяце
    Последние изменения: в прошлом месяце

    О божчеки, 89 метровая трёшка - это уже конура. "Пф...Копейки" (с) Стандартная хрущёвка-трёшка 65-70 метров. Столько бесполезных разговоров, вместо того, чтобы по делу или вариант предложить или мимо пройти. Страна советов. Но я не просил совета нужна ли мне трёшка или нет.

  • PRO
    Студия дизайна "INTSTYLE"
    в прошлом месяце

    Формат форума - это не вопрос-ответ.

  • Артем Артем
    Автор
    в прошлом месяце
    Последние изменения: в прошлом месяце

    @Ю У Хм, как иобразом на уменьшение кухни и сдвиг стены влияет газ? Не очень вас понял. Газ влияет только на необходимость двери между жилой комнатой и кухней. В некоторых упоротых незаконных случаях между кухней и коридором тоже. Но это решается прозрачной раздвижной перегородкой. В принципе я так и планирую сделать, хотя на 2ом этаже соседи законно вообще убрали стену на кухню, сделав нежилым всё помещение зала.

  • Galina
    в прошлом месяце

    Автор, читать умеете? Вам пишут про детские - каморки шириной 2 м.

  • PRO
    Наталья Преображенская | Студия "Уютная Квартира"
    в прошлом месяце

    89 кв. м - это немало. Но квадраты квадратам рознь. Та же площадь в квартире с более подходящей для семьи с детьми планировкой - совсем другой разговор