отчего не новостройки, которые дешевле, как мне кажется, купеческих домов, не дай бог памятников архитектуры?

одни налоги будут ого-го...

Надежды на прачечную вменяемо оправдаются только во втором варианте. Кухня с гостиной объединятся, но придется отказаться от полноценной спальни в пользу спальни -ниши. Зато будут две отдельные детские. Или одна детская и одна спальня, как вариант

С новостройками все сложно. Либо цена - нужно Всей семье душу, печень и почки продать. А то что в нашем ценовом диапазоне и районе - либо бывшая промзона с неясной постройкой, либо окно в окно с соседним домом

Не правильно фото вставила.

Спасибо за совет!

Екатерина!

Если решите последовать моему совету, выбирайте того архитектора или дизайнера, который, по вашему мнению, способен решить поставленную задачу. Смотрите в профилях примеры перепланировок... Согласуйте условия работы, заказывайте эскизы перепланировки.

Пример перепланировки...

Успехов!!!

Александр.

Ekaterina Ost, С новостройками все сложно. Либо цена - нужно Всей семье душу, печень и почки продать. А то что в нашем ценовом диапазоне и районе - либо бывшая промзона с неясной постройкой, либо окно в окно с соседним домом.

Вам бы выбирать квартиру с "коренными". Вы плохо знаете город, и плохо знаете разбег цен по районам, ибо то, что Вы выбираете - анфиладная сталинка, Замоскворечье или Тверской район, купеческий дом - это:

1. недешевое удовольствие - первично цена, вторично - налоги (!!!) Кадастр Вас заставит продать не только свою почку, но и детей на органы.

2. инфраструктура - для семьи с детьми рассматривать центр Москвы вообще неразумно. Вам нужен детский сад и школа, значит классический спальный район. Пусть даже бывшая промзона, которая подлежит полной реконструкции и полному социальному обновлению.

Не разумный у Вас подход к покупке жилья.

В помощь Вам, чтобы Вы понимали как развивается город https://stroi.mos.ru/

Много новостроек и спальных районов пересмотрели, может подскажите где лучше? Вы правы, мы не москвичи, и переезд через пару лет.

через пару лет город будет совсем другой.

смотрите через циан, в каждом объявлении внизу страницы будет объект на карте с инфраструктурой рядом - сады, школы, медучреждения.

там же можно оценить наличие метро рядом.

как оценить квартал, если нет возможности приехать и пощупать - яндекс-карты (панорамы), гугл-карты (панорамы).

Вроде так и смотрим. В центре же школы тоже остались. Вы меня прям огорчили, теперь буду опять искать варианты.

По опыту скажу, что комфортнее 4 комнаты. Но недавно делали проект для семьи с 3 детьми. Им понадобилась одна спальня для детей. Кому-то нужно, чтобы у детей были разные комнаты. Сейчас мы вводим новую услугу по подбору квартир и консультации по выбору квартиры. Если вам интересно, контакты указаны у нас на сайте. Мы подскажем вам по стоимости. Данная услуга помогаем сделать оптимальный выбор с помощью архитектора. При желании вы можете после заказать полный проект.

центр не для жизни, в нем нет продуктовых магазинов. закрытые и заставленные дворы, шлагбаумы.

отчего убежденность в том, что если Москва, то только центр?

Согласна. Но иногда жизненные обстоятельства вынуждают чем-то жертвовать.

Изучайте информацию о парковке автомобилей в границах ТТК, кстати.

Все учитываем. В одном варианте - гараж во дворе бонусом идёт. Во втором- платные закреплённые места во дворе. А вообще, мне гараж не нужен, я без машины.

Катерина, берите замоскворечье. Обожаю наш район. Тут есть вся инфраструктура для детей и взрослых. Хорошие школы (муниципальные), кружки, секции. Народу на улицах не много, а в выходные вообще тишина. До всего добраться очень легко. По квартире, надо смотреть состояние, может быть сделать экспертизу перекрытий, но это не дорого. Но планировка хорошая

Ekaterina Ost, гараж во дворе бонусом и платные закрепленные места во дворе подтверждаются какими документами?

Мне тоже там очень понравилось

Екатерина, я сначала высказался о планировках, а потом удалил свой коммент. Я согласен с Александром- на коленке это вопрос не решить, есть моменты которые требуют системного подхода (состояние конструкций, коммуникаций, наличие парковки, в конце концов, вид из окна) Тем более планировка сложная. Поэтому давать советы на форуме в данном случае считаю дилетантством.

Здесь требуется работа, пусть и не за большие деньги. Предлагаю услугу:Техническая оценка помещений(с выездом)+планировочные решения 400 р м2. Опыт 12 лет. Основные направления классика, неоклассика, ар-деко.

Я все же уверенна, что любой профессионал, коих тут много, могут из любых вариантов сделать хорошую квартиру для будничной жизни в Москве. Ведь правда?

Ekaterina Ost, Вам первично нужен хороший риэлтор...а Вы вперед паровоза

Так и есть, но дизайнеры не могут перенести санузлы, расширить стены... Все остальное могут)))

Все учитывается.

Екатерина, добрый день!

Из тех вариантов, что Вы сейчас рассматриваете, на наш взгляд №3 наиболее отвечает перечисленным Вами требованиям.

Оставьте нам свои контакты, мы свяжемся с Вами, чтобы уточнить все Ваши ожидания и требования к пространству и проконсультируем по возможностям их реализации.

Будем рады помочь. Наш опыт проектирования поможет организовать пространство максимально удобное для Вас, создав интерьер с характером и дизайн с интеллектом. С примерами наших работ можно ознакомиться в профиле студии.

С Уважением, ID project!

Все варианты квартир я видела воочию. Полы конечно не вскрывала, но с документами и территорией ознакомлена. Риэлтор ( который "паровоз") надежный и опытный)))

Ekaterina Ost, с гаражами и парковочными местами очень мутно...особенно про платные парковочные места во дворе...

Вброшу свои "пять копеек"...

После предварительного подбора вариантов квартир исходя из общих соображений, советую оценить предстоящие расходы...

Как, на мой взгляд, это целесообразно сделать, я описал выше. Это необходимо проделать, чтобы не попасть в ситуацию, когда расходы превышают бюджет, отведенный на решение задачи, а "оглобли разворачивать" поздно!

Попрошу внести это в повестку дня!!!

Мне кажется уже пора в состав дизайн проекта вносить пункт о реальных расходах в зависимости от выбранного стиля.

Иногда так нравится место и атмосфера, что подпоясываешься и вперёд. Если у вас серьёзные намерения, скиньте адрес на почту, я посмотрю. Бюджет от стиля не зависит, это бред

Улыбнулся.

Я рада, что кого-то насмешила. А если серьёзно, то у кого много денег находят и реставрируют антикварную лепнину, у кого поменьше- клеят гипсовую, у кого совсем в притык - полеуретан. И все трое называют это классикой. Все зависит от качества материалов, а не от стиля

Екатерина, добрый день. «из того набора», что вы перечислили нужна квартира из 4комнат. Это оптимально. Можно конечно и 3-ку перепланировать и сделать вполне приемлемое жилье, но гораздо менее проблематично все-таки 4-хкомнатная квартира. Профессионалов на этом портале много выбирайте архитектора или дизайнера, знакомьтесь, садитесь на одну волну и начинайте работу. Удачи! Я кстати проголосовала за 1 вариант)

Самая многообещающая планировка- это ваш последний, вставленный вариант, не плох и номер один.Я скажу ,как житель центра.Со школами нет проблем, как и со всем остальным.Новостройки в центре стоят да, дорого.Новостройки на месте промов могут быть, есть терпимые варианты, надо изучать вопрос.Если посмотрите экологическую карту Москвы, то весь центр ,тот еще район.) Поскольку застройка в центе более свободная и не высокоэтажная, то народу меньше во всех общественных местах. При покупке вторички, смотрите на перекрытия. При ремонте придется помучиться с дранкой на стенах. Имеет значение расположение дома, входная группа и вид из окон. Вторичка в Москве стоит очень по разному.Ветхие здания, и дома на вид ,напоминающие памятники архитектуры, я бы не рассматривала.Успехов вам!

Екатерина, здравствуйте! А почему не рассматриваете Университетский проспект - идеальное место для семьи с детьми? Здесь и отличные школы и садики и дворец пионеров, огромный парк... И от центра недалеко. Я не риелтор, просто сама здесь живу :))

Не надо с разнополыми детьми трехкомнатную квартиру! Тем более если есть деньги на четырехкомнатную.

Есть очень важный принцип выбора московского жилья, от него будут зависеть ощущения качества жизни для всех в семье: ширина каждой комнаты квартиры должна "тянуться к" или превышать 4 метра. Во всех московских квартирах, где это правило соблюдено, даже в позднесоветских сериях околомкадных районов, ощущение от комнаты, а особенно той, где возможны гости, куда лучше, чем от большей по площади, но и более "трамвайных" пропорций. И даже значительная высота потолков не помогает более узкой комнате. Насчёт остального – "засадить" в отделку и реконструкцию можно в любом доме и при любом результате, ожидаемом на выходе. Поэтому попробуйте прикинуть все варианты ещё и со стороны "верхних" соседей. Любой отделке радовать предстоит Вас лишь до первого потопа. А поменять стояк в древнем доме не всегда возможно, да и количество этажей точно повлияет на трудоёмкость всей операции. И это не про деньги – Москва – город, где люди не спешат выйти на контакт и ещё меньше торопятся пустить Вас к себе. Даже бесплатной замены стояка ради. И третий ньюанс старомосковского толка – даже красивый и чистый недавновосстановленный подъезд в купеческом доме центра может крепко страдать всего лишь от одного неадекватного юноши лет 48-59 от роду, ведущего себя так, как и не снилось аборигенам московских спальных районов.
Сам я жил в центре и, несмотря на многие не самые приятные странности, присутствие которых Вы живо почувствуете, переехав из другого города, нигде так не чувствуется то, что это НАСТОЯЩАЯ МОСКВА. Хотя и многие обжитые районы за Третьим кольцом, например уже упомянутый в комментариях зацирковой, расположившийся между Ленинским и Вернадским проспектами, имеет все блага, удобства и красоты. И жить там с двумя детьми будет легче, и парковок там хватит, причём бесплатных. Но.. Поверьте, если будете готовы пройти округу дома, который выбираете, поглядеть на всё с высоты роста Ваших детей, восхититься многообразием форм жизни вокруг и ощущений, ими вызываемых в душах маленьких москвичей, то ничего удивительнее и притягательнее жизни внутри Бульварного кольца Вам не найти.

А комнат нужно строго 4. Устаешь в Москве от людей. Даже в детстве. А спать надо на кровати. Не на диване. И особенно – не в детстве. Так что прочь гоните мысли о том чтоб "ущемить" кого-либо комнатой, а точнее – её отсутствием. И ещё – окна. В Москве их лучше иметь побольше. (Ведь темновато по разным причинам бывает во всех районах, даже вдали от магистралей, вздымающих грязь на высоту за малым не небоскрёбную.) И на разные стороны здания. Чтоб с одной стороны дети могли наблюдать за вращением кремлёвских звёзд на башнях, а с другой – видеть вблизи московских салютов красоту.

Если оценивать только планировки, то варианты № 1 и 2. Из них получится прекрасная квартира под Ваши задачи. Они более пригодны для перепланировки.

Второй вариант сложнее переделать, но для увлеченного дизайнера - это только плюс - интереснее работать - мозг кипит, "сорок" вариантов на столе, каждый из них "прожит" в виртуальной реальности, со строителями все согласовать на выполнимость, а потом наслаждаться результатом!

И для меня, как строителя - тоже интереснее. Люблю такие квартиры в работе!