На мой взгляд все просто - в условиях маленькой или относительно квартиры в которой нет кабинета стоит ориентироваться на прочие параметры квартиры (одна-две-три комнаты?, их назначение?, кто проживает в квартире? - это все и так очевидно) и уклад жизни ее владельцев их профессию и т.д. Например если тот кому требуется рабочее место дома именно дома и работает, то выделить рабочую зону в спальне лучше чем в гостиной, поскольку там можно уединиться от прочих членов семьи и сосредоточиться на работе. Если же рабочее место требуется время от времени и чаще всего ближе к ночи, или например рабочее место может требоваться нескольким членам семьи одновременно (для поиска информации, распечатки чего либо, демонстрации чего-либо) - возможно удобнее расположить его в гостиной - так и днем можно показать/посоветоваться о чем-то с домашними, и ночью не мешать спать второй половинке или детям. При этом задуматься когда и как именно это место используется, насколько нужен масштаб или можно продумать мобильность составных частей, можно даже пофантазировать и перенять тенденцию маскировки рабочей зоны под просто мебель для гостиной, наподобие как пытаются сделать кухню-гостиную менее и менее заметной в плане выраженности кухонного гарнитура и техники.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть выполнен с учетом требований рынка недвижимости и потенциальных арендаторов. Качественные отделочные материалы: Приобретайте материалы хорошего качества, которые будут долговечными и легкими в уходе. Например, ламинат для пола, кафель для ванных комнат, качественная краска для стен. Светлая цветовая гамма: Предпочтительно использовать светлые тона, такие как белый, бежевый, серый, которые делают помещение более просторным и светлым. Практичные и функциональные элементы: Мебель должна быть удобной и функциональной. Если возможно, выбирайте мебель с нейтральным дизайном, которая будет сочетаться с разными стилями интерьера. Доступность основных удобств: Обязательно наличие кухонной техники (плита, холодильник, духовка, стиральная машина) и мебели (кровать, шкафы, столы, стулья) для комфортного проживания арендаторов. Простота и удобство: Избегайте излишних декоративных элементов, чтобы облегчить уборку и обеспечить пространство для индивидуальной персонализации со стороны арендаторов. Хорошая звукоизоляция: Помните о том, что шум из соседних квартир может быть раздражающим для жильцов. Обеспечьте хорошую звукоизоляцию стен и пола. Качественная сантехника и электрика: Важно, чтобы все сантехнические и электрические системы были в исправном состоянии и соответствовали современным стандартам безопасности.

"Но мне кажется не совсем получается. Ширина комнаты 3,60 минус кровать с изголовьем 2,10 - остается 1,50. Ширина стола минимум 60см, останется 90см для стула и прохода." Умещается. Объясню: у меня с аналогичным расположением длина комнаты 4 метра, но в изголовье тумба глубиной 40 см. Так что расстояния изучены досконально. Между кроватью и столом остается 85 см - вполне жизнеспособно. "Я уже в гостиной диван практически подобным образом поставила)) домашние не поймут)" Да тут уж пусть дочка решает. Не маленькая она уже у вас. Нет, так нет, в конце концов это лишь предложение) Зато ТВ нормально можно посмотреть и с кровати,и с дивана, никуда его не разворачивая постоянно. Ну и спальная часть отдельно, гостиная отдельно. Но это я со своей колокольни размышляю.

Вариант "хай-тек". как мне представляется не очень соотносится с нашим климатом. Все же традиции двускатных крыш не на пустом месте родились. Но наверняка, возможен дизайн крыши учитывающий погодные условия - снежные зимы, и при этом в стиле хайтек. Мне понравилась предложенная для одноэтажного варианта планировка. И размеры помещений оптимальные (это я по своему опыту говорю). Может быть только детская и родительская спальни с общей стеной не располагают к приватности. В типовой квартире - это данность, а при строительстве собственного дома можно учесть такие нюансы. Еще из "критики" - в зоне спален и кабинета, можно больше выжать полезной площади, если оптимизировать коридор. Например этот непонятны закуток при входе в детскую... Гостевая спальня - 15 метров, как часто ее планируется использовать? Будут ли там изредко ночевать гости или будет приезжать, например, бабушка, на долгий срок. В первом случае ее можно сделать меньше. И может быть два шкафа в гостевой (для чего, кстати, там такой большой шкаф?) заменить на еще одну гардеробную, в приватной жилой зоне она будет уместна и удобна. Из личного опыта - санузлы обычно делят на "гостевой" и "хозяйский". Но еще невольно появляется потребность в "мальчиковом" и "девочковом")) или детском и взрослом... Присмотритесь к своему образу жизни и привычкам. Проиграйте все жизненные сценарии. И тогда вы поймете какой проект вам подойдет для жизни. Например, открытая планировка (соединение кухни и гостиной) подразумевает поддержание постоянного порядка на кухне с приближением к идеальному. ) пы.сы. печь просто шикарная! она планируется как часть системы отопления или больше для декоративных целей?