Здравствуйте! Готова предложить Вам несколько вариантов планировочных решений, буду раза сотрудничеству.

Здравствуйте.

В нормативных документах нет понятия "свободная планировка" - это маркетинговый ход Застройщика.

Для того, чтобы помочь с планировками, необходимо увидеть план БТИ с экспликацией помещений.

Не лишней информацией будет этаж, наличие газовой плиты.

Это позволит понять, какие варианты перепланировки возможны и являются законными (технически возможными, не ухудшающими жизнь соседей и т.д.).

Две или три спальни - разница принципиальная. Кто будет жить в квартире?

Спасибо большое за быстрый отклик! План, предусмотренный застройщиком, указан на фото. Общ площадь 76 м2. 2 этаж, внизу холл дома - нежилое помещение. Вентблоки указаны на фото. Плита электрическая. В квартире будут проживать родители с сыном 7 лет. Если получится выкроить 3 спальню вместо гардеробной и второго с/у - можно под кабинет.

ну, во-первых, особо не размахивайтесь переносами мокрых зон:) не забывайте, что соседи над вами эти зоны никуда не перенесли, и есть вероятность, что сидя на диване вы на себе испытаете протекания из туалета соседей:) не приятно ж? да? поэтому, советую про обстоятельства такие не забывать и быть аккуратнее.

а, во-вторых, сколько спален (или комнат) вы хотите оставить? Если две. То без всяких опасных передвижений мокрых зон, можно сделать угловую гостиную с тремя окнами, и при этом, будут 2 спальни. Если хотите узнать, как это грамотно сделать, обращайтесь. Могу придумать еще парочку вариантов и начертить монтажный план.

Здравствуйте, Мария.

В вашем случае сделать спальню на месте ванной и кабинета возможно.

Только при разработке проекта назвать это помещение "кабинетом", "гардеробом" и т. п.

Жилую площадь Вы тем самым не уменьшаете.

Помещение площадью 4,1 это видимо балкон.

Как правило в таких домах его можно присоединить к комнате.

Даже если нет, то данную концепцию можно сохранить (просто кухня-гостиная будет немного меньше).

В холле напротив с/у сделать перегородку, чтобы с обеденного стола не наблюдать дверь в с/у.

Спасибо за дельный совет! Опасаемся делать спальню с 2 окнами, тк много света. К тому же 2 этаж - оба окна с видом во двор. Поэтому рассматривали варианты переноса кухни-гостиной, чтобы в ней было 3 окна. Но не можем придумать как сохранить возможное количество комнат и расположить входные проемы. Насчёт балкона вы правы - он заведён в квартиру и не особо нам требуется.

Здравствуйте

Смотрите профиль, будем рады сотрудничеству.

Планировочное решение очень важна, час проекта от решения которого, зависит дальнейшее удобство и функциональность пространства.

Удачи

Maria B, при троих проживающих санузел как минимум должен быть раздельным. А зачем вам третья спальня - не очень понятно. Так что прежде чем превратить большой санузел в (лишнюю) спальню, нужно хорошо подумать.

Для ребёнка комната 12,9 маловата, это кровать+шкаф+стол впритык, нет места ни для игрушек, ни для гостей. А 20 метров на спальню - много. Я бы как минимум поменяла местами спальню и детскую.

Но вообще, конечно, нужна перепланировка. Слишком много метров выброшено на коридор.

не знаю, захотела ли бы я кухню под чьим-то санузлом.

в принципе отказываться от второго санузла не стоит при таком составе семьи.

Мария, можно спальню с двумя окнами сделать "запасной".

"Лишние" окна, когда нужно, можно закрыть шторами, а учитывая, что зима, осень и весна в Мск солнечными днями не особо балуют, большой проблемой это не будет.

Кухню-гостиную перенести можно, но три нормальные спальни точно не получаются.

Согласен, что доп. с/у не помешает, но тут решать Вам.

По опыту - иногда дополнительная свободная комната важнее.

Насчет того, что кухня или спальня оказываются под чьим-то с/у:

- "туалетные" шумы соседей сверху решаются шумоизоляцией потолка и стояка,

- а если к вам из с/у сверху потечет содержимое канализации соседей, то это уже, простите, проблема не планировки и решается она совсем по другому.

Согласна, что с/у должен быть раздельным. А детская 12,9 м2 маловата, поэтому мы рассматривали такой вариант размещения одного с/у.

Добрый день, вход в санузлы в Вашем варианте крайне неудобны. ТК вход через "грязную зону". Размеры детской для одного ребенка не большие, но достаточны для одного человека.
У Вас изначально прекрасная планировка( гардеробная при входе для хранения сезонных вещей, удобный вход в ванные комнаты). При наличии 2-х санузлов они будут удобны и совмещенные.
За более подробной консультацией обращайтесь.
raisaf@me.com

Планировка — мечта! Любые “улучшения» ее испортят. Единственный отрицательный момент это выход из с/у в кухню-гостиную. Окно в ванной это ж здорово, непонятно, правда, как поделено между коридором и ванной, как-то посередине. Я б не уменьшала количество санузлов, может в одном выделила бы место под постирочную.

Автор, добрый вечер.

Хорошая планировка, гибкая, не "свободная" конечно, но все же.

Застройщик как всегда нарисовал всю мебель чуть поменьше эргономической нормы, поэтому кажется, что много лишнего места. По факту же его для вашей семьи в самый раз.

Наверное, это ваш первый ремонт, поэтому вы вспомнили только про спальни, гостиную, кухни и санузел. В действительности современные реалии диктуют немного другой расклад:

1. достаточное количество мест хранения

2. гостевой санузел или просто второй, хотя бы с унитазом (на троих человек хорошо бы иметь два горшка)

3. стиральная машина не в санузле, а желательно в отдельной прачечной / кладовой или в том самом гостевом санузле, ну и место для домашней прачечной оформлено соответственно функции. И я не уверена, что взвесив все за и против вы откажетесь еще и от сушильной.

Ну и конечно же имея с/у с окном, я бы рассмотрела возможность все же его оставить. Если же делать там спальню, то в зависимости от качества ремонта у соседей сверху там будет можно или нельзя спать (а с соседями на этот счет нужно договариваться, как правило - оплатить шумоизоляцию и проследить за качеством гидроизоляции). С кабинетом ситуация чуть проще, но надо определиться, насколько он вам нужен.

Рекомендую взять консультацию у архитектора с серьезным опытом проектирования интерьеров, обсудить с ним ваши пожелания к функционалу квартиры, какие-то особенности образа жизни и уже вместе принять решение об итоговом наборе помещений, их размере и проч.

И уже тому специалисту, консультация с которым закроет ваши вопросы, заказать планировочные решения.

В моем исполнении проект перепланировки займет 2-3 недели и 350-500р/м.кв. в зависимости от набора чертежей. Ну и в среднем по Москве как-то так же)

Успехов вам в таком важном этапе ремонта!

___

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

тел. 8 915 004 23 14

angelinaarch1@yandex.ru

Ангелина, вы правы - набросок в екселе в масштабе показал, что мебель на самом деле «нереальных» размеров.

Мария, кстати, учитывая значительную площадь коридоров и гардеробной, я бы поторопилась с процессом согласования перепланировки. Ибо верхние соседи вполне могут расширить или перенести на это место санузлы, и тогда кухню, например, вы туда уже не вставите. А вообще у квартиры есть хороший потенциал: застройщик хоть и польстил себе немного, квартира от этого хуже не стала. Но перепланировку делать надо в любом случае - нынешняя неудобна и неэстетична

Там нет гардеробной, есть жилая комната площадью 20,8 м2

Тут нужно создавать полноценное планировочное решение. Обратитесь лучше в студию

так вот что такое гостиная с тремя окнами!)) Прочитала ранние комментарии. В Москве скорее всего такое "ухудшение собственных условий" с кухней под с/у - не согласуют. Но самое главное - выкидываются метры на коридор у этой самой гостиной. Расположение комнат сейчас как раз правильное. Плохи пропорции, размеры, конфигурация перегородок, отсутствие необходимого функционала.

Очень неплохая изначально планировка. Рекомендуем обратиться к профессионалам за решением

Оставляйте все так по санузлам и кухне,как у соседей.Это чтобы было минимальное воздействие энергетик помещений соседей на вашу квартиру.Это,чтобы в дальнейшем не обращаться к таким специалистам,как я.Да и вряд ли Вы их найдете по причине редкости такой услуги.

Ну а если решитесь улучшить изначально энергетику вашего будущего жилья,то для прповерки моих знаний могу кое-что порекомендовать для вашего теперешнего жилья и это будет работат ровно месяц.

Мне эта тема кажется немного странной, учитывая, что все возможные вариации планировки этой квартиры есть у самого застройщика.

https://m.realty.yandex.ru/ekaterinburg/kupit/novostrojka/pervomajskaya-60-1639218/

Хорошая площадь. Обратитесь к профессионалу.

Мария, добрый день! Буду рада предложить несколько планировочных решений, переходите в профиль и оставляйте запрос.

Maria B

Добрый день!

Это скорее всего не план от Застройщика, а план который заказан у некого "дизайнера" под отдел продаж. План от Застройщика, либо от Автора проекта жилого здания выглядит иначе. Эта чья-то не совсем компетентная интерпретация, посмотрите на стену в санузле, она не должна приходиться в середину оконного блока.

план от застройщика и от автора архитектурного проекта жилого дома - это не одно и то же. Застройщиком может быть просто девелопер)

Предлагаю рассмотреть вашу планировку по Васту!

Здравствуйте! Что значит по Васту?

Эксперты, оцените, пожалуйста, мое творение.
Детская больше за счёт переноса туалета и ванны, гардеробная в прихожей (в ней стиральная и суш машины - там как раз подвод воды), с др стороны кухня с раковиной от того же подвода, в спальне кабинет на балконе.
Кухня-гостиная с тремя окнами, как и мечталось...

а как эксперты могут это оценить?)))
Даже если бы размеры были похожими на реальные, они и близко не читаются. Мария, не занимайтесь вы этим самолечением, ну денег же надо много, чтобы с этим жить и уж тем более исправлять подобное

Я конечно не про размеры, а про роковые ошибки, которые совершают обыватели. Про функциональность такого решения спрашиваю. Дизайн-проект будем заказывать по факту обмеров, когда построят...

Нужно учесть обязательно где вы будете развешивать белье после стирки и гладить. В наших проектах предусматриваем если позволяет площадь постирочную как отдельное помещение. Также в ванной давно не актульно ставить биде, сейчас унитаз и биде в одном комплекте с разными интересными опциями предлагают проиводители )

роковая ошибка - ставить перегородки без знания эргономики). Решение нефункционально. Вам выше детально же расписали, ещё до этого вашего наброска

если с квариирой вы все равно определились и предварительные планировки вам для понимания не нужны, я бы на вашем месте дождалась старта проекта и планировочных решений от дизайнера

Планировка от застройщика (если она точно от застройщика очень хорошая). Вместо ванной комнаты спальню вам не согласует БТИ (доже если назвать ее гардеробом, кабинетом и т.д. У вас "ухудшаются условия жизни"

Maria B, в каком городе ваш объект?

Советую заказать хотя бы планировочное решение (если не планируете дизайн-проект).

Стоит оно не дороже стула )). А у вас в итоге будет распланированное пространство с учетом законности решений, нормативов и возможности согласования в БТИ (если понадобится). К тому же дизайнер проставит размеры нового размещения стен и мебели, которые помогут принять верное решение. Они нужны будут и для работы строителям.

Продуманные, оптимальные варианты, с реальными размерами мебели на коленке не рисуются )). В общем дизайнер поможет в планировке упорядочить ваши идеи и пожелания, с учетом того как это будет потом развиваться в дизайне объемном. С реальными размерами.

В составе проекта вы получите:

- план расстановки мебели и оборудования

- план демонтажа, монтажа новых стен (если понадобится)

- так же будет отображено рекомендованное расположение зон светильников, розеток и выключателей, чтобы они не попали за мебель.

Отзыв о наших Планировках.

Срок - 5-7 дней.

Пришлите пожалуйста свою почту мне в личном сообщение на Houzz, или на Whatsapp/Viber 89778509360, (Роман) - вышлю вам подробное предложение и пример, как выглядит готовый Планировочный проект.

"Дизайн-проект будем заказывать по факту обмеров, когда построят" Ищите на этом сайте

Maria B

Добрый день! Как писали выше, изначально в приложенной планировке имеются грубые нарушения. Поэтому нужен исходный план для оценки вашего планирования.

Но, даже если сейчас оценивать приложенные вами решения, то однозначно такое вольное планирование никто не согласует. Согласование как процедура является обязательной. Обратите внимание, мокрые границы должны быть только в своих границах, возможно их увеличение только за счет нежилой площади, уменьшение недопустимо, возможен отказ одного из них, перенос кухни на на место санузла также не допустим по ряд причинам, аналогично увеличение жилых помещений за счет мокрых зон. Все, что перечислено, имеется в вашей планировке.

Кухню переносим, тк под нами нежилое. Гардеробная на месте кухни, а не с/у. С/у расширен за счёт коридора.

Конечно ещё посмотрю законодательство. Спасибо!

Под вами нежилое, но над вами скорей всего санузел. Это запрещено законодательно. Вот если бы вы жили на последнем этаже, то это норм

Ухудшение жилищных условий даже самим себе БТИ не одобрит

Несогласуемая перепланировка при изначальном неплохом варианте от застройщика - плохая затея

Согласна с вышесказанным