Сколько-сколько? Во что обойдется котельная, тамбур или ванная
«Всего лишь» пристроить тамбур может обойтись от 400 000 руб. И это еще не начался сезон — летом цены обычно вырастают
Ксения Муравьева
24 марта, 2022
Итак, вы присматриваете дом. Возможно, нашли вариант с удобным расположением, прекрасной инфраструктурой или буквально через пару домов отсюда живет семья ваших лучших друзей. Один нюанс — в доме нужно кое-что переделать. Вот это «кое-что», иной раз, может оказаться совершенно не той суммой, на которую вы рассчитывали.
Чтобы понимать, насколько долго, сложно и дорого добавить дому недостающие элементы, я написала эту статью. В ней я даю цены для своего региона — Екатеринбург (здесь я практикую как дизайнер).
РАНЕЕ В ТОЙ ЖЕ СЕРИИ…
Как распознать неудачную планировку перед покупкой дома
Чтобы понимать, насколько долго, сложно и дорого добавить дому недостающие элементы, я написала эту статью. В ней я даю цены для своего региона — Екатеринбург (здесь я практикую как дизайнер).
РАНЕЕ В ТОЙ ЖЕ СЕРИИ…
Как распознать неудачную планировку перед покупкой дома
На фото: пример дома из кругляка
Недавний пример из практики
Мои клиенты купили дом 50 кв.м. из бруса-кругляка на участке с лесом, чтобы проводить в нем выходные. Покупка состоялась в августе 2020 года и собственник уверял, что домом можно пользоваться круглый год.
Недавний пример из практики
Мои клиенты купили дом 50 кв.м. из бруса-кругляка на участке с лесом, чтобы проводить в нем выходные. Покупка состоялась в августе 2020 года и собственник уверял, что домом можно пользоваться круглый год.
С наступлением зимы стало понятно, что в доме невыносимо холодно — он плохо утеплен и спальня хозяев на втором этаже “выступает” за теплый контур первого этажа. Утепление подобного дома в Екатеринбурге в ценах 2021 года стоило 500 000 руб. — неприятная статья расхода, с которой люди вынуждены были согласиться.
Увы, за год цены еще выросли. В ценах марта 2022 года материалы точно обойдутся дороже, около 650000 руб. Стоимость работ по крайней мере в нашем регионе держится на прежнем уровне. Пока.
Увы, за год цены еще выросли. В ценах марта 2022 года материалы точно обойдутся дороже, около 650000 руб. Стоимость работ по крайней мере в нашем регионе держится на прежнем уровне. Пока.
ПРИСТРОИТЬ ТАМБУР
от 400 0000 руб. (без учета отделки — около 150 000 руб.)
В большинстве регионов России тамбур необходим как отсечка для потока холодного воздуха, так же он бережет дом от уличной грязи. Но когда дом строят не для себя, а сразу на продажу, об этом часто «забывают».
Возвести тамбур из блоков обойдется примерно в 400 000 руб. Причем, это без учета работ по внутренней отделке (добавим еще дополнительные 100-150 тыс).
от 400 0000 руб. (без учета отделки — около 150 000 руб.)
В большинстве регионов России тамбур необходим как отсечка для потока холодного воздуха, так же он бережет дом от уличной грязи. Но когда дом строят не для себя, а сразу на продажу, об этом часто «забывают».
Возвести тамбур из блоков обойдется примерно в 400 000 руб. Причем, это без учета работ по внутренней отделке (добавим еще дополнительные 100-150 тыс).
На фото: тамбур в теплом контуре дома — такие продумывают в момент возведения дома.
Возведение фундамента и подведение его к дому, связка с существующим фундаментом
стоит от 100 000 рублей ( входит в те самые 400 тыс.)
К удорожанию работ приходит то, что пристрой делают к существующей постройке — ее важно не нарушить. Работы проводить не так легко как с нуля.
Внимательно посмотрите на гарабариты техники на следующем фото. Есть ли на вашем участке достаточно места для маневра такому агрегату?
Возведение фундамента и подведение его к дому, связка с существующим фундаментом
стоит от 100 000 рублей ( входит в те самые 400 тыс.)
К удорожанию работ приходит то, что пристрой делают к существующей постройке — ее важно не нарушить. Работы проводить не так легко как с нуля.
Внимательно посмотрите на гарабариты техники на следующем фото. Есть ли на вашем участке достаточно места для маневра такому агрегату?
В моей практике был случай, когда люди хотели сделать пристрой и продуктовую яму. Планировалась значительная выемка грунта около фундамента дома. И помимо оплаты земляных работ, потребовался инженерный проект (плюс 30 000 руб. к смете).
Важно: если, из соображений экономии выбранный материал стен тамбура отличается от основной конструкции, (дом из газоблока, а тамбур достроили из полистиролбетона) — можно получить постоянную проблему в виде трещин на фасаде в месте стыка (придется отдать от 40 000 рублей обновление части фасада).
На фото: остекленный тамбур
Альтернативой может стать тамбур из стеклопакетов. Это более легкое в реализации решение, которое допустимо ставить на менее основательный фундамент. Но бюджет такой пристройки — те же 250 000 руб.
Альтернативой может стать тамбур из стеклопакетов. Это более легкое в реализации решение, которое допустимо ставить на менее основательный фундамент. Но бюджет такой пристройки — те же 250 000 руб.
Какая альтернатива: если позволяет пространство, можно возвести перегородки внутри теплого контура, и с помощью новых стен сформировать тамбур с гардеробом или хозяйственным помещением. Увы, для такого решения не всегда достаточно места.
Вход в новую котельную с улицы наименее затратен, но оборудование должно быть в быстром доступе в чрезвычайных ситуациях.
Дверь в котельную из дома - это дополнительные работы по демонтажу фасадной отделки и стены (около 20 000 руб. дополнительно).
Дверь в котельную из дома - это дополнительные работы по демонтажу фасадной отделки и стены (около 20 000 руб. дополнительно).
СДЕЛАТЬ ХОЗЯЙСТВЕННУЮ КОМНАТУ
от 40 000 руб. (без отделки)
Сюда входит переустановка стиральной и сушильной машин, перенос коммуникаций, прокладка новых труб, стабилизация давления (если нужно) — в районе 30-40 тыс.
Если хочется оборудовать отдельную постирочную — установить стиральную и сушильную маши, к стоимости отделочных работ нужно добавить стоимость переноса коммуникаций.
Один раз мне пришлось вызывать специалиста по алмазному бурению для переноса стиральной машины в хоз. помещение,потому что магистрали труб проходили через элементы фундамента. (около 5 000 рублей).
от 40 000 руб. (без отделки)
Сюда входит переустановка стиральной и сушильной машин, перенос коммуникаций, прокладка новых труб, стабилизация давления (если нужно) — в районе 30-40 тыс.
Если хочется оборудовать отдельную постирочную — установить стиральную и сушильную маши, к стоимости отделочных работ нужно добавить стоимость переноса коммуникаций.
Один раз мне пришлось вызывать специалиста по алмазному бурению для переноса стиральной машины в хоз. помещение,потому что магистрали труб проходили через элементы фундамента. (около 5 000 рублей).
Важно: деревянные межэтажные перекрытия не всегда позволяют разместить на втором этаже ванну. В моей практике было несколько таких случаев, когда ванна вынужденно отправлялась на первый этаж, а душевую и туалет делали на втором. На мой взгляд в этом случае нарушена логика пользования.
Альтернативное решение — менять назначение помещений. Организовать на верхних этажах гостиную, кабинет, игровую комнату. А на первом (около санузла) — спальни. Увы, площадь и организация первого этажа далеко не всегда позволяют это сделать.
НЕТ ВЕНТИЛЯЦИИ
от 200 000 руб.
Вентиляция в доме плохо работает или ее нет совсем.
Такое довольно часто случается, когда дом строили своими силами и просто не подумали, что это важно (а зачем, за городом и так «свежий воздух»).
Проблема с вентиляцией — не только духота, запах еды с первого этажа в верхних помещениях, никуда не уходящий дым от растопки печи или камина. Но еще и конденсат на окнах, опасный для здоровья грибок. Проект вентиляции обойдется в 25-30 000, а стоимость оснащения стартует от 200 000 — зависит от наполняемости (количества установок и кондиционеров) и марки.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Зачем нужна вентиляция в частном доме?
от 200 000 руб.
Вентиляция в доме плохо работает или ее нет совсем.
Такое довольно часто случается, когда дом строили своими силами и просто не подумали, что это важно (а зачем, за городом и так «свежий воздух»).
Проблема с вентиляцией — не только духота, запах еды с первого этажа в верхних помещениях, никуда не уходящий дым от растопки печи или камина. Но еще и конденсат на окнах, опасный для здоровья грибок. Проект вентиляции обойдется в 25-30 000, а стоимость оснащения стартует от 200 000 — зависит от наполняемости (количества установок и кондиционеров) и марки.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Зачем нужна вентиляция в частном доме?
Самый затратный способ, прокладывать вентиляцию когда в доме уже чистовая отделка. Помимо материалов нужно заложить в расчет стоимость проекта вентиляционной системы и восстановление существующей отделки. Важно учесть, в стенах и перекрытиях меньше 150 мм проложить вент каналы невозможно (придется вести их открытым способом).
Казалось бы — вопрос притока свежего воздуха помогают относительно бюджетно решить проветриватели (вентклапаны), которые врезают в окна городских квартир. Однако зимой неизбежно встанет вопрос «выхолаживания» дома и повышенных расходов на отопление: в квартирах при наличии центрального отопления этот вопрос не стоит.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Что вас ждёт после установки вентклапана на окна
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Что вас ждёт после установки вентклапана на окна
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЭТАЖ
от 100 000 руб. без учета отделки
На практике видела несколько раз, в готовых домах на продажу в среднем ценовом сегменте — первый этаж полностью готов к жизни, а второй этаж прячется за натяжным потолком.
На практике обычно оказывалось, что межэтажные перекрытия выполнены из тонких лаг, непригодных для нагрузки. В таких домах пол скрипит и гуляет даже под самым легким домочадцем. Если при этом сэкономили и на шумоизоляции (скорее всего так и есть), падение детской игрушки на втором этаже разносится гулом по первому. Расшить межэтажные перекрытия, усилить их и добавить звукоизоляцию обойдется около 120 000 рублей на 100 кв.м.
от 100 000 руб. без учета отделки
На практике видела несколько раз, в готовых домах на продажу в среднем ценовом сегменте — первый этаж полностью готов к жизни, а второй этаж прячется за натяжным потолком.
На практике обычно оказывалось, что межэтажные перекрытия выполнены из тонких лаг, непригодных для нагрузки. В таких домах пол скрипит и гуляет даже под самым легким домочадцем. Если при этом сэкономили и на шумоизоляции (скорее всего так и есть), падение детской игрушки на втором этаже разносится гулом по первому. Расшить межэтажные перекрытия, усилить их и добавить звукоизоляцию обойдется около 120 000 рублей на 100 кв.м.
Вторым неприятным моментом может оказаться невозможность поставить удобную лестницу. Пространство для нее либо очень компактное, либо его нет совсем. В этом случае люди оказываются перед выбором: либо крутая лестница с неудобными ступенями, либо отказываться от планов на второй этаж.
На фото: лестница для крутого подъема — т.н. модель с гусиным шагом (иначе как переваливаясь с ноги на ногу не подняться, отсюда —название).
Хочу отметить, что я руководствовалась ценообразованием, актуальным для строительных компаний среднего ценового сегмента в Екатеринбурге, в регионах оно может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Также строители отмечают, что с началом сезона цены закономерно увеличатся и будут выглядеть иначе — это происходит каждый год, нужно быть к этому готовым и делать корректировку.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А чего вам не хватает в загородном доме? Сколько денег готовы на это потратить?
Хочу отметить, что я руководствовалась ценообразованием, актуальным для строительных компаний среднего ценового сегмента в Екатеринбурге, в регионах оно может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Также строители отмечают, что с началом сезона цены закономерно увеличатся и будут выглядеть иначе — это происходит каждый год, нужно быть к этому готовым и делать корректировку.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А чего вам не хватает в загородном доме? Сколько денег готовы на это потратить?
Похожие статьи
Постоянные рубрики
Пошаговое руководство: Как выбрать своего дизайнера интерьера
Автор: Natalia Mitina
Практикующий дизайнер описывает методику поиска автора вашего будущего проекта
Читать
Статьи об освещении
Эргономика: Как правильно вешать светильники
Автор: Наталья Преображенская
Важно всё: высота относительно пола, потолка, уровня глаз. И даже габариты мебели в комнате
Читать
Статьи о спальнях
Вопрос: Какую подушку выбрать
Автор: Анна Сюлина
Чем эргономичная подушка отличается от ортопедической, и на какой спать приятнее
Читать
Постоянные рубрики
Консультация дизайнера: Чем реально она поможет владельцу малогабаритки
Автор: Наталья Преображенская
И главное, стоит ли платить за «просто совет» профессионала
Читать
Советы о планировках и перепланировках
Кто вам нужен: Друг по ремонту или дизайнер?
Автор: Алена Власова
Есть ситуации, когда вам и практикующему дизайнеру действительно лучше не начинать сотрудничество
Читать
Статьи о кухнях
Фасады, фартук, пол — как сочетать материалы на кухне
Автор: Наталья Преображенская
Схемы-шпаргалки и разбор реальных примеров от практикующего дизайнера
Читать
Самое популярное
Что проверить: 8 ошибок, которые ведут к переделке ремонта
Автор: Азат Губайдуллин
Объясняет прораб с большим опытом дизайнерских ремонтов
Читать
![10 ошибок выбора и установки дверей [и один бонус]](https://st.hzcdn.com/fimgs/bda1070502792b1e_5234-w402-h255-b0-p0--klassicheskiy-koridor.jpg)
Статьи об окнах и дверях
10 ошибок выбора и установки дверей [и один бонус]
Автор: Ксения Рóзанцева
Слово практикующему дизайнеру интерьеров
Читать
Советы по декору
Вопрос: Как рассчитать размер штор на окно
Автор: Ксения Рóзанцева
Какие размеры нужно знать для заказа штор, а какие — для покупки готовых?
Читать
Статьи о каминах
Вопрос: Как подготовить дымоход к отопительному сезону
Автор: Маргарита Клепцова
Если после розжига камина у вас болит голова, пора чистить дымоход. Объясняет эксперт по печам и каминам
Читать
Что и требовалось доказать: при покупке дома нужно, чтобы он сразу подходил по всем параметрам, без "потом пристроим". С "потом" можно подойти к доп.постройкам, но всякие пристройки с надстройками - это дорого, сложно и часто еще и некачественно и просто некрасиво.
Подскажите пожалуйста, для вентиляции нужно отдельно проект заказывать или он входит в дизайн проект
Что касаемо пристроя. даже если он сделан из одного материала с основным зданием, НО! залит отдельно, не одновременно, хотя и соединен арматурой, в условиях Екатеринбуррга, Урала будут трещины все равно. Вот хоть что делайте! Грунты при замерзании 2,3 м гуляют по разному. И какие бы хитрости ( например - рядом яма и мешок соли в нее) не спасают от неравномерного пучения глинистых почв. Возведение пристроя, хоть котельной, хоть тамбура, из материала основных стен приводит в холодных широтах к постоянному гулянию фундаментов. Отсюда вывод - проект должен отвечать всем чаяниям. Или проектировать и строить самим.
Всем удачи. Жить дешевле в частном доме.