Статья практикующего дизайнера
Советы по ремонту
Шаг за шагом: Как согласовать перепланировку
Дизайнеры обычно этим не занимаются, но готовы подсказать правильный алгоритм.
В отличие от ремонта, перепланировка является более фундаментальным изменением помещения. Именно поэтому она требует специального разрешения. Как его получить? Объясняет Кристинаа Роднова, учредитель и генеральный директор компании Rodnova design, владелица бюро интерьерного дизайна и декорирования, психолог.
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Следующий шаг можно пропустить, если у вас простая перепланировка и вы на 100% уверены в ее законности. Но если сомнения есть или задумка технически сложная — обратитесь к «согласователям».
Помимо перепланировки вам понадобится предоставить ряд документов:
- оригинал выписки ЕГРН (её можно получить в Росреестре, процесс занимает от 15 до 45 дней);
- поэтажные планы (их получают в БТИ);
- технический паспорт помещения (получают в БТИ, выдаётся до 30 дней с момента подачи заявления, бесплатно).
Куда нести документы
Готовый проект по перепланировке дома необходимо подать в жилищную инспекцию (сделать это можно электронно).
Все документы подаются уполномоченным лицом или собственником. Весь пакет документов состоит из:
►заявления на перепланировку;
►проекта перепланировки;
► правоустанавливающих документов или выписки ЕГРН;
►технического паспорта БТИ;
►согласия собственников дома.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие в банке. Туда нужно представить все документы, взятые в БТИ.
Готовый проект по перепланировке дома необходимо подать в жилищную инспекцию (сделать это можно электронно).
Все документы подаются уполномоченным лицом или собственником. Весь пакет документов состоит из:
►заявления на перепланировку;
►проекта перепланировки;
► правоустанавливающих документов или выписки ЕГРН;
►технического паспорта БТИ;
►согласия собственников дома.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие в банке. Туда нужно представить все документы, взятые в БТИ.
Для некоторых видов перепланировок требуются дополнительные разрешения. Например, когда квартира находится в здании, представляющим ценность как объект культурного наследия. Одним из таких разрешений является Акт государственной историко-культурной экспертизы. Его главным условием является сохранение тех конструкций и особенностей здания, которые позволяют ему входить в это культурное наследие.
Заявку, поданную в жилищную инспекцию, проверяют до 20 дней, но на практике на процедуру может уйти и до 40.
Заявку, поданную в жилищную инспекцию, проверяют до 20 дней, но на практике на процедуру может уйти и до 40.
Зеленый свет
При получении разрешения на проведение работ, заявителю приходят согласование и журнал производства работ. В нём отражаются сроки, этапы и качество выполняемой работы. Разрешение действует 1 год с момента получения, продлевается оно на полгода и только один раз. То есть получать его имеет смысл непосредственно накануне ремонта, когда бригада готова зайти на объект.
При отказе на проведение перепланировки стоит устранить все недочёты в проекте и вновь подать заявление.
При получении разрешения на проведение работ, заявителю приходят согласование и журнал производства работ. В нём отражаются сроки, этапы и качество выполняемой работы. Разрешение действует 1 год с момента получения, продлевается оно на полгода и только один раз. То есть получать его имеет смысл непосредственно накануне ремонта, когда бригада готова зайти на объект.
При отказе на проведение перепланировки стоит устранить все недочёты в проекте и вновь подать заявление.
Ремонт со СРО
При проведении ремонтных работ, необходимо контролировать весь процесс. Изменения должны проходить в соответствии с утвержденным планом
Вам обязательно понадобятся акты скрытых работ (для этого как раз и нужна бригада с допуском СРО). Либо обычная бригада, но выезды на объект бюро со СРО, которые будут помогать вам с актами скрытых работ.
ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
При проведении ремонтных работ, необходимо контролировать весь процесс. Изменения должны проходить в соответствии с утвержденным планом
Вам обязательно понадобятся акты скрытых работ (для этого как раз и нужна бригада с допуском СРО). Либо обычная бригада, но выезды на объект бюро со СРО, которые будут помогать вам с актами скрытых работ.
ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
После завершения ремонта выполняется переобмер квартиры. Затем составляется новый технический план — он требуется при следующем этапе согласования.
Следующий шаг — обратиться в жилищную инспекцию за получением акта о выполненных работах. С его помощью проверяют, произошла ли перепланировка согласно установленному плану. Выполнить это можно через «Мои документы», собрав необходимый пакет документов:
• заявление о получении акта проведенных работ;
• паспорт заявителя;
• проект перепланировки;
• правоустанавливающие документы или выписки из ЕГРН;
• технический план;
• согласие собственников помещения.
Следующий шаг — обратиться в жилищную инспекцию за получением акта о выполненных работах. С его помощью проверяют, произошла ли перепланировка согласно установленному плану. Выполнить это можно через «Мои документы», собрав необходимый пакет документов:
• заявление о получении акта проведенных работ;
• паспорт заявителя;
• проект перепланировки;
• правоустанавливающие документы или выписки из ЕГРН;
• технический план;
• согласие собственников помещения.
После регистрации документа в жилищной инспекции, с вами свяжутся сотрудники и назначат день проверки комиссией. К вам могут лично прийти и проверить выполненный ремонт, и насколько он соответствует проекту.
Также решение может выноситься на основании нового технического плана.
Итогами таких проверок станут документы, подтверждающие, что работа была произведена в соответствии с законом, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. При наличии неточностей, их необходимо будет оперативно устранить.
Также решение может выноситься на основании нового технического плана.
Итогами таких проверок станут документы, подтверждающие, что работа была произведена в соответствии с законом, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. При наличии неточностей, их необходимо будет оперативно устранить.
Нужно ли регистрировать перепланировку в ЕГРН
Да, нужно. Акт о вводе в эксплуатацию подаётся кадастровому инженеру, который на его основе вносит при необходимости корректировки в технический план помещения. После собственник должен подать план и другие важные документы в Росреестр. В течение 14 дней все изменения вносятся в выписку ЕГРН. После этого процедура о согласовании перепланировки завершается.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ…
►Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом
►Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
Да, нужно. Акт о вводе в эксплуатацию подаётся кадастровому инженеру, который на его основе вносит при необходимости корректировки в технический план помещения. После собственник должен подать план и другие важные документы в Росреестр. В течение 14 дней все изменения вносятся в выписку ЕГРН. После этого процедура о согласовании перепланировки завершается.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ…
►Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом
►Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы проходили процедуру согласования перепланировки? Как долго шел процесс? Расскажите о своем опыте и выводах, которые сделали для себя — дополните нашу статью в комментариях
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
А вы проходили процедуру согласования перепланировки? Как долго шел процесс? Расскажите о своем опыте и выводах, которые сделали для себя — дополните нашу статью в комментариях
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
Сначала следует определиться с проектом. Его можно сделать самому или обратиться к дизайнеру интерьера. О чертежах, необходимых для перепланировки, на Houzz публиковали подробную статью — обязательно прочитайте.
ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки