Вентиляционную шахту и стояки трогать нельзя. Несущий пилон трогать нельзя. Объединять прихожую с другими помещениями в нашем климате считаю бессмысленным. Прихожая - это буферная зона между квартирой и улицей, там грязная обувь, верхняя одежда, сумки, мокрый зонтик, иногда и велосипед. Вы точно хотите, чтобы это всё было в гостиной? Вы точно хотите с дивана любоваться входной дверью? Я вот нет, у меня от этого тревожность повышается. Плюс прихожая - это дополнительная звукоизоляция от шумов в подъезде.

Ещё многие не любят, чтобы курьер доставки видел всю квартиру с порога.

Прихожая ваша не такая уж и большая. Поставите шкаф для верхней одежды (в том числе и гостей), сезонной обуви, шапок-перчаток, ёлку с игрушками в шкаф положите, стремянку там, пылесос, и от "большой" прихожей останется только неширокий проход. В гардеробной останутся только чистые вещи - бельё, платья, одеяла, подушки.

Увеличить кухню, наверное, можно, но получится ли это согласовать?

Уменьшить комнату 11,9 до 8 метров - так себе идея. 8 метров - это только кровать и проходы к ней. И сбоку вешалка напольная. Шкаф уже может не поместиться.

Я бы ничего не меняла. В кухне - кухня и красивая обеденная зона. В 11,9 - гостиная с раскладным диваном для гостей. И от второго санузла не стала бы отказываться - ввиду приездов гостей одного может не хватить.Ну, может сделала бы его чуть-чуть поуже, если денег не жалко.

Вам рекомендую нарисовать расстановку мебели. Реальной мебели - которая уже у Вас есть или которую планируете купить - с реальными размерами. В масштабе. И посмотреть. Никакой нужды в перепланировке у Вас нет. Можно жить с комфортом и в исходной планировке. Не заморачивайтесь, не тратьте время и деньги. И нервы. Лучше съездите отдохнуть на сэкономленные.

Это зависит _ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО_ от ваших планов на использование квартиры.

Если во главу угла ставить комфортное проживание для себя - конечно имеет смысл делать просторную кухню-гостиную и оставлять один совмещенный санузел.

Но вот если говорить об аренде - тогда все как раз наоборот, выгоднее оставить двухкомнатную, ее вы сдадите дороже.

Что из этих вариантов предпочтительнее, решить можете только вы сами, форум вам тут не помощник :)

Лучшая перепланировка.

Здравствуйте

Здесь просто советом не обойдешься. Нужны линейные размеры кухни, коридора и гостиной, чтобы что-то советовать. Как вариант несущий пилон можно интегрировать в шкаф. можно покрутить ваш вариант, чтобы коридор был более полезным. Закажите планировочное решение, это не дорого, но решит все ваши проблемы.

2 санузла лучше чем 1, 3 комнаты (учётом кухни) лучше чем 2. Детская -гостевая всегда пригодится. У вас грамотная планировка от застройщика.

А мешать салат, котлеты и компот в 1 тарелку (гостиная+кухня+коридор) - попробуйте как-то такой гастрономический эксперимент, и решите - подходит ли вам такое. Где вы там увидели "комнатку" - между входной дверью и унитазом? А пальто ваши арендаторы куда будут вешать - в холодильник?

Для меня доп комната это всегда плюс. Однако отсутствие четко выделенной прихожей даже в теплом климате — явный минус. Поэтому постаралась бы сделать К-Г. Но на такой площади это будет скорее кухня с диваном, чем полноценная гостиная.

ЗЫ. Можно сделать двойные распашные/раздвижные двери между кухней и соседней комнатой. Чтоб объединять/излировать по обстоятельствам.

Мне кажется первоначальный вариант все же более оптимальный, учитывая что по итогу вы планируете там жить одна и лучше всего ориентироваться на свои предпочтения.

К тому же вы планируете разделить комнаты стеклянной перегородкой, на время сдачи можно обустроить в комнате за перегородкой гостевую-детскую-спальню повесив по периметру перегородки какие либо шторы.

Здравствуйте. На вашем месте я бы ничего не меняла, поскольку сейчас у вас прихожая изолирована от части квартиры и не является проходной зоной, что удобно. Вентканал тем более вы никуда не сдвинете, поэтому решение объединить кухню-прихожую просто не имеет смысла. Можно было бы подумать над заменой перегородки между этими зонами, но это будет дорого и снова не оправдано. Лучше закажите у специалиста технический проект с грамотной расстановкой мебели и это будет самым оптимальным решением

Добрый день,  Ирина,  разработаю планировочное решение или дизайн-проект.  Обращайтесь.

Всем большое спасибо за советы и предложения. Вероятно, вы правы: лучшее - враг хорошего)

Ирина, здравствуйте!
————————————————————
Рекомендую заказать планировочное решение.
В рамках этой услуги мы разберём детально все ваши потребности и желания, что поможет создать максимально комфортную планировку именно для вас, с учётом ваших финансовых возможностей и стилистических предпочтений.
Я сделаю замер и фотофиксацию текущего состояния квартиры, а также предложу вам несколько возможных вариантов перепланировки, с размерами и привязками сантехнического оборудования и приборов.

Обращайтесь!
————————————————————
Контакты в профиле, после раздела с проектами, пишите или звоните.

Чтобы максимально оптимально распланировать пространство, лучше заказать планировочное решение.

Здравствуйте, я первый раз на форуме. Здесь можно заказать планировочное решение онлайн?