Здравствуйте. Нужен совет ?? обращайтесь помогу Работаю Москва, Московская обл., вся Россия. Без праздников и выходных с 9-30 до 21-00 Нужны Все РАЗМЕРЫ стен (приеду на замер), Высота потолков, размеры дверей - высота проемов, размеры окон и высоты. Дизайн проект разрабатывается исходя из пожеланий и технического задания. Все чертежи 300 руб /кв.м. Все чертежи и 3D визуализация всех помещений 650 руб.кв.м Звоните, пишите. Пришлю на почту свои работы. Телефон указан в моем ПРОФИЛЕ, почта как номер телефона 8 девятьсот шестнадцать и все цифры телефона Собака маил ру

В целом у вас все хорошо, есть несколько моментов: 1. М\у кухней и гостиной вроде бы несущая стена, судя по толщине. Уточните. Боюсь что разобрать полностью её не получится. 2. Гостевой санузел не очень удачен-вход на унитаз. Есть такой принцип в дизайне- "заходить на красивое", что у нас самое красивое в санузле? Раковина с зеркалом и красивыми бра, вот ее и желательно видеть при открывании двери. И мне кажется что и без увеличения этого с\у можно поставить ст.машинку. Но размеры совершенно нечитабельны, поэтому что-то определённое сказать сложно. 3. Если будете в будущем делить детскую на две с разными входами-делайте это сейчас. Лучше закрыть пока "лишнюю" дверь и пользоваться одной, чем потом долбить готовую стену.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса (ЖК РФ), Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 1 ст 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ст. 40 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ст 44.1 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. Согласно ч. 2-4 ст. 45 ЖК РФ, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно п. 13. 24 ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах. Пункт 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Согласно ст. 29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Эти нормы могут быть полезны для согласования перепланировки и переустройства. Все что касается переноса кухни, ванны, панорамного остекления (если убирается подоконная тумба, которая является ограждающей конструкцией - общим имуществом дома), захватом общего коридора и прочих вещей. Самое сложное это собрать собрание. Если управляющая не идет на сотрудничество и не предоставит списки собственников, то узнать их можно из ЕГРН (ранее ЕГРП), одна выписка на одну квартиру 450 рублей + конверты, отправление ценного письма об уведомлении общего собрания. И даже проведя собрание и получив разрешение на перепланировку, и введя ее потом в эксплуатацию (где кухню сделаешь жилой комнатой а укажешь ее подсобным помещением, а реальную кухню перенесешь в другое место и тоже ее не покажешь на плане), не будешь застрахован от суда, в котором соседи снизу будут просить признать решение о согласовании незаконным как нарушающим их права и привести квартиру в первоначальное состояние. Сам занимаюсь согласованиями. Для тех кто считает, что это все ерунда и россказни юристов могут почитать решения судов здесь https://rospravosudie.com/act-О+приведении+квартиры+в+прежнее+состояние-q/section-acts/

cdoffice , это Вы про мою планировку или про свою: "зона кухня-столовая, зона гостиной, детская маленькая" ? :)) Если про мою, то спешу Вас успокоить, в изображённом мной варианте детская 10 квадратов и легко может быть ещё немного увеличена - в зависимости от того, насколько автор захочет пожертвовать ради этого частью гостиной зоны. "каждому в семье выделить отдельное комфортное место для отдыха" Вот как раз этому моя планировка и не противоречит ни разу: у ребёнка своя комната, у папы диван с телевизором, у мамы кухня-столовая (или спальня), при этом у супругов своя спальня и, при необходимости, отдельное место для гостей, для той же бабушки. И да, комфортное место для семейного общения за столом - будь то семейные ужины, воскресные завтраки или собирание пазлов. И да, если гости, то и их с комфортом рассадить. Из собственного опыта могу утверждать, что как раз в не слишком больших квартирах чем больше отдельных пространств и чем меньше мебели при этом в них напихано, тем комфортнее живётся членам семьи: папе не придётся смотреть свой матч в наушниках, бабушке - спать на раскладушке в кухне, старшему - писать дипломную на стиральной машинке, средней звонить подруге в туалете (это ещё хорошо, если туалет отдельный), а маме просыпаться каждый раз, как младший кашлянет во сне. И всем вместе набивать синяки о торчащие углы и друг об друга, вспоминая при этом чью-то родственницу. "или время так стремительно поменялось, что все вдруг стали ходить в гости, шумными компаниями собираются, а я то и не замечаю ничего подобного по себе, по соседям... Приоритеты поменялись что ли?" Я вот как раз обратное наблюдаю: раньше собирались душевными компаниями гораздо чаще, а теперь сидят по углам, каждый уткнувшись в свой смартфон и общаясь с соседом по комнате по вотсапу :*) "в очень быстром темпе: приготовил, накормил, убрал, поиграл, или поучил уроки, ...погладил" Вот, в частности, как раз всё это и можно делать в кухне-столовой, причём часть процессов параллельно - экономя то самое время - именно из-за того, что они в одном месте. И кстати, дети, они такие: в своей так называемой детской они проводят отнюдь не всё время, а как раз наоборот, особенно, пока маленькие: где родители, там и они. И поэтому остальные места в квартире также должны быть, насколько возможно, комфортными - для всех. Так что "стремление блеснуть гостиной и столовой..." тут совершенно ни при чём. "сумасшествие у всех", "все вдруг стали", "И так практически у каждого ежедневно." А вот экстраполировать личный опыт автоматом на всех и каждого - лично я бы не стала - мы тут с вами репрезентативные выборки не проводили, чтобы что-то глобально обобщать. Имеется конкретная квартира с конкретным владельцем, у которого конкретные запросы, которые мы тут и пытаемся помочь ему решить - каждый в силу своего разумения. А что ему больше всего подходит - виднее только ему. С уважением :)