Выложите план застройщика (БТИ). Тип дома - ?

Есть план этажа в pdf, но не знаю как прикрепить. Только скриншот части с квартирой. Дом монолит

Aniram, у нас была идентичная квартира в работе и тоже с 3мя детьми - но ны мы однополых принципиально селили в одну комнтау, что бы не распихивать детей по клеткам. Если интересно - напишите нам в личные сообщения, здесь выкладывать не будем планировки.

1. Вы бы еще мельче картинки вывесили, прям иконочкой.

2. Если газа нет, то квартира позволяет получить 4 спальни и небольшую кухню-гостиную, если вынести кухню в коридор и захватить еще и тамошнюю кладовку. Но готовы ли вы к масштабному капремонту ради этого?

А ваш план совсем никуда не годится. Средняя детская - это какой-то ад адский. И рабочий стол там никогда не встанет так, как вы его рисуете.

Aniram, исходная планировка позволяет получить: три детские (две - с увеличенной площадью), мастер-спальню, кухню-гостиную, сокращенный коридор (худ. галерея) и пр.

Самостоятельно с планировкой вы не справитесь.

Так, как Вы нарисовали, никуда не годится. Комнаты неудобные и тесные, планировки невыполнимые. Напрасная трата денег.

Кладовку в угловой спальне лучше оставить - на 5 человек требуется много одежды, а места для шкафов в детских нет.

Оставьте малыша в спальне до 2-3 лет. Это Вам время подумать, как быть - отделить третью детскую от кухни-гостиной (то есть лишиться гостиной) или купить другую квартиру.

Нужна ли вам гостиная? Для чего? Можно сделать третью детскую чуть меньше, а кухню оставить чуть больше и попытаться разместить там гостиную зону.

"то есть лишиться гостиной) или купить другую квартиру."

Не согласна. Если нет газа, там кухня-гостиная на 23 квадрата получается, никого не ущемляя. Разве что она будет проходная и не у входа в квартиру, и теряется разделение на гостевую и приватную часть.

Согласна с Dennise Denny, если нет газа и готовы на серьезную перепланировку, можно получить нормальную кухню-гостиную и 4 полноценные спальни.

Если (вдруг!) последний этаж, можно сделать еще круче.

Безумие, с пустыми квадратиками. -)

Санузлы требуют более детальной проработки, с учетом коммуникаций. Ниша в любом случае может быть использована под хранение. Кроме того, например, дополнительный унитаз в вашем случае может быть актуален.

Для себя я бы выбрала три обычные комнаты детям и одну увеличенную кухню-столовую. Мы пересекаемся:) в основном во время еды и готовки. Но это уклад отдельно взятой семьи.

Ваша идея не безумна, но сыровата. И необходимо что-то мудрить в том числе с визуальной деформацией сложных многоугольных помещений. Косые перегородки лучше переделать на прямоугольные целевые ниши (под рабочие места). И рассчитывать на заказную мебель.

Екатерина, вы не поняли, пустые квадратики нужно было заполнить красным борщом)

Нормальные квадратики нарисовала Екатерина. Вопрос же о сути планировки: как в этой квартире разместить 4 спальни. Это и сделано. Только что у неё, что другими, как я понимаю, предлагается 2 спальни вместо кухни-гостиной, а кухня-гостиная вместо одной спальни и части коридора. В итоге, заметно меньше, да ещё и проходная и тёмная, и среди спален, а спальни у входа. Такое себе решение. Так что если нужно 4 спальни, придётся помучаться - пока вах-варианта никто придумать не смог.
Планировочное решение купить домик в деревне или отселить подростков топ, конечно😆

А в варианте на картинке слева где кухня вместо кладовки ещё и ближайший стояк далековато, не?

"ближайший стояк далековато, не?"

Он же по прямой, в чем проблема? 10 см перепада высоты трубы обеспечить вдоль стены?

Ekaterina T, безумие - тащить кухню к черту на кулички, тянуть вытяжку через всю квартиру, ломать привычную/логичную схему: прихожая - гостиная - спальни. В результате: квадратно-гнездовое убожество с коридором-кишкой; спальня оказывается под кухней соседей сверху, что запрещено.

Про "опять обокрали" - вообще не понял. -)

можно поиграться с передвижением стен и сузить детские до 2,8-3 м ширины и получить в общем-то 16 м2 на кухню-гостиную.

следует оставить один санузел для мастер-спальни родителей.

а на такое количество детей еще один не помешает, итого 3.

Добрый день! Рекомендую заказать планировочное решение у профессионалов

Можно и так, конечно, и это было бы проще всего, но полноценной кухней-гостиной квадратное помещение 4 х 4 не будет, зонировать его невозможно, это будет просто большая кухня с диваном. Хотя, с другой стороны, так ли уж это страшно?

Aniram , добрый день.

Достойная квартира, и пожалуй минимальный размер, когда такая конфигурация "распашонки" не ведет к большим потерям площади.

К чему веду - важно ее не испортить.

Кривым линиям на плане здесь не место от слова совсем - как минимум, это неэффективно с точки зрения функционала. И страшно за психику детей в этих двух червекомнатах. Не говоря уже о ликвидности: квартиру с такими комнатами могут купить только за вычетом стоимости ремонта и демонтажа, если вы будете ее продавать.

_

Вариантов у вас, если делать каждому ребенку по комнате, несколько:

1) сделать кухню-гостиную в угловой комнате, как здесь уже вам предлагали. Минусы - в длинном коридоре, удаленности от входа, а также в неудачной для этого квадратной форме помещения.

2) лишиться санузла при спальне или передвинуть его, и сделать на его месте временную детскую для малыша до отселения старшего. Потом - гардероб.

3) также пожертвовать своим с/у и сделать там кухню (с нюансами по согласованию, законно - сложно, но возможно).

4) оставить гостиную-столовую (порядка 22 м.кв. без учета кухни) ближе ко входу и сделать приватный блок (что и удобно и ликвидно) для 3 из 4 спален. Четвертая как освободится расширит гостиную. Ваша спальня при этом даже временно никак не страдает.

_

С позиции своего 16-летнего опыта могу рекомендовать последний вариант, если только нет какой-то специфики в образе жизни.

В любом случае вопрос ответственный и с очень дорогой ценой ошибки, поэтому очень рекомендую обратиться к архитектору за планировочным решением - это недорогая, но по сути заменяющая половину (самую важную половину!) дизайн-проекта.

Примеры планировочных решений можно посмотреть на моей отдельной странице https://www.houzz.ru/pro/webuser-764054242/redplan или в одноименном инстаграме.

Cтоимость разработки вариантов планировки в нашем исполнении от 30 тыс. рублей, и это гарант удобства и отсутствия вреда для здоровья при жизни в квартире.

_

Как минимум рекомендую назначить консультацию, чтобы понимать весь потенциал квартиры, какой вариант планировки имеет какие плюсы и минусы и как влияет на эстетику и бюджет ремонта.

Стоимость консультации 5 тыс. рублей, продолжительность 2-3 часа.

Примерно столько мы обрались с Мариной, отзыв можете посмотреть вот здесь

Смогу предоставить вам консультацию на этой неделе, если обратитесь до среды.

Потребуется дополнительная информация за день до консультации.

Напишите, пожалуйста, мне на почту angelinaarch1@yandex.ru , договоримся о времени и месте и сориентирую, какая информация будет желательна для наиболее информативной для вас консультации.

_

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор

8915 0042314

angelinaarch1@yandex.ru

Мокрая простыня с угрозами.

Умора.

Если "конструктивно", то в вашем варианте непреемлемо следующее:

- спать головой к окну и батарее - вредно

- работать ногами к батарее - вредно

- кривые перегородки и неправильной формы комнаты - неэстетично (да, объективно, о вкусах не спорят не поэтому)

- ширина комнаты менее 2,2 м недопустима по СНиПу, и на то есть причины. В данном случае за стол в нижней кривой комнате не сесть.

- в гардеробной вы теряете всю площадь треугольника при входе, и используется только 2 стены вместо 3 (эффективный вариант, оправдывающий вообще наличие гардеробной вместо шкафа)

- угловая мойка на кухне - неудобно, мертвый дальний угол, неэстетично

- угловая мебель - та же история

- дверь из санузла прямо в гостиную со всеми вытекающими картинами и запахами.

- длинный коридор - потеря площади. Помножьте на стоимость метра и оцените потери. В то время как площадь нефункциональных коридоров возможно уменьшить до 5 метров максимум

Пока больше ничего не изображено)

Добрый день. Планировку нужно еще прорабатывать. Учитывать многие требования и пожелания. Но на первый взгляд планировку можно сделать так:

Dennise Denny

"Пустые квадратики нужно было заполнить красным борщом" (с)

А в чём отличие "профессиональных" Патроновских "борщей"...

От Ваших, и других домохозяек, "каля-маля"???

Старших детей в две нижние комнаты, младшего в верхнюю поближе к родителям.

Александр Лобков, Ваше предложение - полный бред. Как Вы себе представляете жизнь детей в комнатах с углами? Попробуйте хотя бы мебель там нарисовать - поймёте.

Добрый день. Действительно при такой планировке получаются равные по площади и вместительные детские комнаты. На мой взгляд двери в гостиной-столовой-кухне лучше убрать и стол пододвинуть ближе к окну

.

Еще один специалист нарисовался, готовый подкладывать детскую под кухню соседей.

Умора.

Да. С учетом многочисленных требований закона о перепланировках такую планировку вряд ли согласуют. Если нет газа и последний этаж есть шанс что согласуют.

Автор ушёл кажется давно

Халявщик сбежал, увидев туфту, что ему нарисовали. -)

Спасибо всем, кто принял участие в дискуссии!
Очень интересно было читать!

Добавлю некоторые комментарии:

Газа нет, но этаж не последний. К незаконным перепланировкам мы не готовы!

вместительная кухня-гостиная нам нужна, так как мы часто проводим время все в месте - играем в настольные игры, смотрим фильмы. Кроме того, часто приходят гости. И это как правило семьи с двумя и более детьми.

Разница между однополыми детьми 10 лет. Селить их в одну комнату плохой для нас вариант, так как разные интересы и ритм жизни. К тому же старший ребенок сказал, что ему нужно пространство свое личное.

А может кто-то предложить временное решение для разделения детских комнат, чтобы при изменении ситуации можно было бы все переделать с минимальным ущербом?

"А может кто-то предложить временное решение для разделения детских комнат, чтобы при изменении ситуации можно было бы все переделать с минимальным ущербом?"

Что подразумеваете под изменением ситуации? Переезд/продажа квартиры или что?

Проживающих же меньше не станет и их потребности никуда не испарятся.

Aniram, да, эио вартанты 2 и 4 из моего списка. В варианте 2 гостиная макстмальная - как в вашем первом плане до появлкния третьего ребенка

Добрый день! Ещё раз спасибо за комментарии, особенно, конструктивную критику, как у Ангелины. Как написала ранее, очень не хочется жертвовать гостиной, отрезая от неё спальню, и переносить кухню в жилую зону. Конечно, создание 3 детских из 2 тоже жертва в сравнении с комфортом обычных прямоугольных широких детских, но, на наш взгляд, жертва меньшая, если продумать получше. А дискуссия подтвердила факт, что без жертв не обойдётся, если не рассматривать вариант переезда в другую квартиру. Поэтому продолжаем думать над идеей создания трёх детских из первоначальных двух.

Средняя, действительно, узкой вышла в исходном варианте без особой надобности, т.к. с другой стороны была игровая часть для младшего ребёнка. Добавили в ширине 30см до 215см. И уменьшили долю диагональных стен. Только небольшой срез в средней комнате перед рабочим уголком считаем полезным, так как и света больше попадает в глубину комнаты от окна, и глубина узкой рабочей нычки уменьшается, и визуально поворот стены начинается раньше, то есть увеличивается визуально площадь.

Прикрепила 2 варианта. На мебель не обращайте особого внимания: пока не в ней суть и расставлена она только для оценки размеров. Например, рабочий стол в средней детской можно развернуть как на новых вариантах - ширина более 125 и стандартные столы уверенно встают. Тут ещё вариант смотрим со столом-подоконником, но это вторичные моменты, а первая главная проблема и вопрос - расположение детских и перегородок между ними, поэтому остальное не прорисовывали детально. Кровать, кстати, сбоку от окна же планируется в тени. Мне кажется, комфортный уголок для сна.

А так, угловую мойку и не планируем, реально. Санузел от гостиной отделить хотим, но не глухой стеной. Нарисовали пока перегородки деревянные под разным углом так, чтобы из точек "сидения" не видеть вход, но больше нравится пока вариант со стеллажом с не полными перегородками. Тут вообще простор для творчества и выбора. Стеклянная перегородка, например, тоже рассматривается или что ещё придумать можно?

Один вариант промежуточный с диагональной общей стеной, с которым обеспечивается плавный поворот коридора. Ангелина писала, что теряется площадь гардероба, но вход с него же сбоку с диагональной стены или с короткой стены делать вход плохая идея?

Второй ещё более "прямоугольный". В коридоре образовалась квадратное расширение при таком варианте. Вроде площадь съедается, но комнатам эта площадь бесполезна, а обыграть это расширение, мне кажется, можно. Как минимум как на схеме шкафы встают, вроде бы, хорошо. На стены можно повесить что-то для эстетики там. Как бы микрокомната выходит.

Как думаете, в этом направлении можно двигаться и что изменить?

Скажите, Анирам, а то от меня все ускользает, а ради чего вы так изгаляетесь над этими комнатами детей, если все равно планируете полквартиры переделывать и ремонт будет далеко не косметическим?

Если выйдет приемлемый вариант с 3 детскими, то переделывать не планируем. Временные решения можно подумать, если приемлемо постоянно получаться не будет. Но селить временно ребёнка в гостиной, например, не очень: регулярно смотрим фильмы в домашнем кинотеатре или при гостях ребёнка нужно укладывать отдельно, а старшие если и отселятся, то минимум через 5 лет

"Если выйдет приемлемый вариант с 3 детскими, то переделывать не планируем."

Вы полностью переделываете 2 комнаты, коридор, 2 кладовки, и вроде даже в малом санузле что-то хотели переделать. Это полквартиры со сносом и возведением стен, заменой пола и всеми вытекающими капремонта. Причем вы сами признаете, что решение НЕ временное, т.к. переезжать в обозримом будущем не планируете.

От меня реально ускользают ваши мотивы таких кривых решений. Кривых в плане малопригодных для жизни помещений и траты времени и средств на капремонт при этом.

Dennise, у нас новый дом - нет стен, полов, ничего! Только мокрые зоны в фиксированных местах и стояки. Поэтому как. ремонт у нас в любом случае будет.

У вас непростая планировка. Может наймете дизайнера? Проработаете детально и с учетом эргономики планировку, сделаете дизайн-проект. Это поможет грамотно и рационально распределить средства на ремонт, материалы, мебель.

"Dennise, у нас новый дом - нет стен, полов, ничего! Только мокрые зоны в фиксированных местах и стояки. Поэтому как. ремонт у нас в любом случае будет."

В таком случае ваши решения вообще нерезонны. Зачем делать 7-угольное нечто, где любая психика офигеет, когда можно получить помещения правильной формы? В метраже кухни-гостиной вы даже немного выигрываете по сравнению с первоначальной, и предложенное решение не нарушает законов, его можно согласовать.

Добрый день, Aniram, искренне рекомендую подключить к процессу перепланировки дизайнера и проектировщика (для согласования перепланировки), здесь они жизненно необходимы и нужно доверится им, иначе есть риск создать некомфортное для детей пространство.