Нам делала бригада местных рабочих. Но предварительно в прошлом году мы делали всю систему дренирования. В этом году: 1. Мы заливали спец жидкостью, которая уничтожает сорняки. 2. Местные рабочие перекапывали нам участок, устраивали краны для полива по периметру. 3. Они же распределяли привезенную землю (у нас глинистые почвы, пришлось заказать 2 камаза земли). 4. Укатывали катком (ручным) участок, потом граблями слегка рыхлили, сеяли семена (мы сами купили в леруа), потом снова катком прикатывали, предварительно еще немного накидав земли. 5. Полив, полив и еще раз полив. Террасы нужно будет укреплять, чтоб не ползла земля. Заливают ленту чаще всего.

В Комментах прозвучало замечательное слово НЕСКУЧНО ! При желании большую ,часть проблем можно решить при наличии средств, Даже межэтажные балки заменить, Но есть вопросы которые которые нерешаемы в принципе. Это перепланировка . точнее границы ее возможностей . Мокрое помещение над жилым, Вам не согласуют, а даже если согласуют за деньги,в любой момент того кто согласовал могут пригласить к следователю и далее по цепочке. которая закончится предписанием вернуть все обратно в течении 6 месяцев либо прекращения прав на собственность.Сам процесс согласований то же может занять годы и некоторое количество судебных заседаний. Соседи так же очень опасный фактор, Посещение участкового и душевный с ним разговор обязателен,как и с руководством управляющей компании. Бюджет зависит от Ваших хотелок Но то ,что он будет кратно отличатся от тех же хотелок ,при ремонте в новостройке , Я специально сгустил краски, но предупрежден,значит вооружен и если всего этого Вы сможете избежать - можете чувствовать себя счастливыми людьми. Да , Начинать ремонт надо юридически подготовленными и имеющими на руках документы разрешающие проведение работ,график работ, договор с ремонтной организацией и ее лицензиями. Договор на вывоз мусора и тд. Соседи могут быть очень милыми людьми . но в их праве есть возможность позвонить и написать во все организации для защиты своих интересов . Так что_старый фонд знаете ли вы. Удачи и терпеливых ,адекватных соседей!

"максимальный разброс цен привык сводить к минимуму в 10т.р." — гм, вы такую точность достигаете без проекта? :-) Смета же предпроектная )) По остальным позициям, кроме кухни, у меня заложены довольно точные цены для данного этапа. Я сейчас делаю проект, параллельно уже начался ремонт (сроки жесткие) По мере выполнения проекта смета будет уточняться, разумеется. Ну и, кроме того, практика подсказывает, что если где-то сэкономили, то в другом месте потратим )) Например, сейчас я заканчиваю объект где в последний момент стало ясно, что придется поставить с-му защиты от протечек на отопление (польные конвектора — очень легко размораживаются из-за тонких трубок), плюс на деревянных окнах от застройщика нет режима проветривания - будем менять фурнитуру на части створок. В комплексе это даст 100-110 т.р. А вы говорите 60 )) И это совершенно новых дом, генподрячик, который его строил — считается очень хорошим, проектировало крутое архитектурное бюро, цены очень даже немаленькие.

Добрый день! Согласны с предидущим комментарием art_s_design. И еще совет все-таки: гостиная нужна. Полноценная комната не только для гостей, а для комфортного времяпрепровождения семьи обязательно нужна. Желательно, чтобы эта комната была самой большой в квартире. В спальнях - спать. БОльшую часть времени, это вам и психологи скажут, и грамотные архитекторы, семья проводит вместе за настольными играми, чтением, просмотром кино. Иначе, зачем нам семья? Квартира с гостиной - это вовсе не пережиток прошлого. Гостиная комната должна быть в доме, где здоровые семейные отношения. Это обязательное условие для комфортной и здоровой жизни. А если ее нет, а вместо нее спальня - это говорит лишь о том, что нет возможности физически ее нигде разместить. Например, в двухкомнатной квартире с 4-мя детьми, где у родителей есть желание хоть как-то отдать имеющуюся площадь детям. Если бы была у людей возможность и финансы каждому и себе по комнате отдать - стали бы они отказываться от гостиной? Не думаем. Поэтому, вывод: скорее всего данная планировка не стыкуется с вашими потребностями. Удачи вам в поисках!