Софья, что Вы имеете ввиду? Вам ФИО озвучить? Между прочим ваш брат - дизайнер, правда дизайнер одежды, но все же. А я вот теперь расхлебывай.

Галина - я вовсе не дизайнер, просто очень было интересно, кто же в Вашей квартире придумал такие "изюминки"- профи или нет

Елена, спасибо за пожелание удачи. Но малова-то будет. Хотелось бы направление выхода из ситуации уловить. Что касается цены, то самая дешевая в районе, в среднем в этом месте 50.000 рублей\кв.м., а у нас 36.000 рублей\кв.м. Да оно и понятно, площадь-то огромная. Советовались с местными риэлторами, сказали, что меньше подозрительно будет.

Софья, выходит, что придумал эти "изюминки" именно профи. Смело, правда? Вам нравится?

Галина, поскольку, вы пишите об авторе ремонта как о дизайнере одежды, то не стоит называть его профи. Одежда и интерьер - разные вещи. Пироги печет пирожник, а сапоги тачает сапожник. Я вообще-то люблю интерьеры в темных тонах, но в этой квартире нельзя говорить об интерьере, здесь присутствует некая заготовка, которую можно во что-то интересное превратить при определенных вложениях.. Но Вы ведь хотите продать , а не вкладываться. Я надеюсь, что кто-то из профессиональных дизайнеров Вам хоть что-то посоветует

Возможно, если бы подобрать соответствующую светлую мебель, ткани, декор, свежие акценты - можно "вытянуть" интерьер. Но, предполагаю, что вряд ли Вы будете вкладываться в это, по-этому, как идея, можно сделать качественную визуализацию Вашей квартиры с мебелью, декором и соответствующим освещением, а дальше показывать этот проект потенциальным клиентам :)

Вам нужен хороший фотоаппарат и освещение для нормальных фото и все.

И скорее всего сам фотограф.

Добрый день! У нас проходит акция дизайн проект в подарок ! (если ремонт Вы будете делать в нашей компании) или скидка на ремонт 10%

с уважением ООО Нивона

У Вас отличная квартира, продавать нужно виды из окна, вид на дом, место. Покупатель сделает свою отделку после покупки. Ваши вложения в ремонт и дизайн Вы не вернете. Сделайте короткое видео с видом из окон, подъезд к дому, сделайте чистую планировку, при необходимости можно показать пространство скетчами. Если у Вас уже были просмотры Вы можете приблизительно понять свою целевую аудиторию и сделать Call to Action в своем объявлении непосредственной для этой аудитории. Возможно буду Вам полезен, если Вам нужна будет помощь в упаковке Вашего объекта недвижимости. Как вариант - разделить Вашу квартиру на студии и продавать долями. Стоимость м2 в этом случае можно поднять, но чтобы говорить на эту тему определенно, нужно видеть планировку и расположение мокрых зон.

скорее всего людей отпугивает таинственность. Судя по фото, есть некий образ старого замка с чудными прежними хозяевами. Люди хотят купить квадратные метры, но не хотят при этом получить историю прежних владельцев с их привидениями. Просто тупо отодрать отделку со стен и.если надо, то и с потолка. Если это панели, то возможно, их не сложно демонтировать. Тогда будет понятно: "Вот квадратные метры, нужна отделка". А осветить можно не люстрами а лампочки хотя бы ввернуть или прожектора дешевые купить на ноге.

Жуть :) Особенно белые рамы украшают ((( Хозяйка, вешайте люстры "в стиль" с мощнейшими лампами. Только, не приведи господь, не с энергосберегалками, только лампы накаливания. Или даже без люстр мощные ретро-лампы...

Галина, ненужно никаких люстр, соглашусь с Вадимом Богдановым, стоит удалить отделку со стен (кроме помещения где толи паркетом толи ламинатом выложено) и там где она имеется с потолков, и повесить лампочки в стиле лофт (Эдисон), есть дешевые варианты от 200р. или напольные прожектора. Виды из окна отличные и помещения интересные - у вас всё получится.

евгений евгений, Ваш оптимизм внушает надежду.

евгений евгений да, но только в этом помещении по моему мнению это смотрится выигрышно)

неплохая идея разделить квартиру минимум на 2 или даже 3, затраты, правда и непонятно, можно ли вообще это сделать по планировке. Вряд ли потенциальным клиентам нужна такая большая квартира, т.к. за эту сумму можно в этом месте уже дом купить с участком и примерной квадратурой..

Не видя планировку объекта сложно что либо сказать. Есть СНиП, есть желания. Для примера планировка объекта от Застройщика

Если предполагается долевая собственность, то лучше предусмотреть вариант, который не вызовет затруднений с согласованием - никто не будет покупать жилье, которое невозможно будет продать только потому, что возникнет несоответствие с кадастровым паспортом и далее с регистрацией сделки.

Чтобы осветлится малыми средствами.Можно повесить белые шторы подходящего оттенка.Желательно максимально широкие на всю стену с окном.Или хотя бы тюль.В комнате с ромбами, в этом случае ,останется одна активная стена.Может, если есть возможность ,перекрасить свободные от панелей стены в светлый цвет,если они вообще есть.

И не знаю, как можно разделить мою квартиру. Вот план.

Все ругают, а дизайн-то самобытный. И не вульгарный. И не самодельный.

Конечно сложно такого же самобытного владельца под него найти. Мне это чем-то напомнило покои Ивана Грозного. Для продажи можно было бы один уголок оформить концептуально. Высокое кресло, стол, застеленный ковром, тяжелые шторы, люстра. А цену попробовать наоборот задрать

Елена Савченко | Helen-Design,

а обязательно ли все вышеперечисленное тащить туда в реальности - высокое кресло, стол, застеленный ковром, тяжелые шторы, люстра - ведь все эти старинные вещи - тяжелые , да и испортить можно при перевозке, не дай Бог. А нельзя ли все это нарисовать или сделать визуализацию. Как Вы думаете?

Добрый день, Галина.

Подскажите, у Вас вся квартира так отделана? Есть ли помещения не обитые деревом?

Нужно выбрать самые светлые помещения, положить на пол самый дешевый светлый ковролин, вкрутить лампочки и пригласить хорошего фотографа (это и правда имеет значение). У фотографий сделать постобработку, например, в PhotoShop.

Здесь кроме дизайна есть еще два фактора:

- большая площадь и как следствие высокая цена на круг. Хороший ремонт с мебелью (который необходим) обойдется примерно в 25 000 руб/м2, то есть еще + 5 млн.

- большая удаленность от основных транспортных узлов.

Насчет подозрительно низкой цены. Как вариант можно указать в объявлении, что продается по низкой цене в связи в переездом хозяев на ПМЖ в другую страну и что-то в этом роде. Обсудите это с риэлторами.

PS: Считаю, что отделка здесь все же не основная проблема. В работе была квартира, в которой воняло кошачей мочой так, что через 5 минут начинали слезиться глаза, но квартира находилась в очень хорошем месте- тихий переулок в районе м. Тульская, что и определило выбор будущих хозяев.

С уважением, Станислав.

Boris Troyanovskiy, поместила план квартиры по этажам. Думаю, что перепланировку с целью деления на студии, очень сложно сделать. Одной из основных причин является факт, что входная дверь с лестничной клетки только на 5-м этаже, а на 6-м в подъезд не выйдешь вообще, только на крышу если.. Уже не говоря о том, что рука не поднимается такую роскошь пространства рушить.

ZS-ARCH, спасибо за Ваши мудрые советы, примем к сведению. Что касается места расположения, то Вы очень правильно подметили. Кострово - это конечно не Москва, однако место известное, дорогое, и стародачные места, и новые загородные дома в округе, пансионаты, гостиницы и пр.

Направление престижное. Новорижское шоссе только что отремонтировали, 50 км не расстояние для авто, долетаешь до Москвы за 30 минут.

ZS-ARCH.

Вы спрашиваете вся ли квартира в такой отделке. Не вся. В ванной комнате - плитка ( черная). Это единственная комната не в дереве.

квартира · Еще

квартира · Еще

.

Наталья Преображенская, спасибо за ссылку, хорошая у Вас статья про темные стены. И вообще, чем больше я вкручиваюсь в эту тему, тем бОльший интерес появляется.

Я так понимаю, люстра у Вас только в ванной комнате? В туалете тоже, наверное.

В Париже при продаже квартир всё закрашивается в белый цвет- стены, двери и полы. Вам можно закрасить хотя бы потолки, повесить мощные лампы теплого света и сделать нормальные фотки. Это самые минимальные вложения для устранения эффекта дракулы.

Софья, Вы совершенно правы, люстры есть только в двух помещениях, в туалете и в ванной комнате на нижнем этаже, санузел на верхнем этаже тоже не освещён. Всего две люстры на всю квартиру. Действительно мало света...

Корина Балановская, в Париже говорите продавцы окрашивают все стены в белый цвет? Отчего же тогда дизайнеры так ругают все однообразное, одноцветное, молочно-бежевое, так называемую евро-отделку? Да и не понятно мне возможно ли технически окрасить ламинат в светлый тон, будет ли это покрытие держаться, и что я получу в итоге. Вдруг только испорчу.

Не знаю, зачем окрашивают, но это факт. Потом владельцы делают свой дизайн. Возможно, в белом цвете помещения выглядят больше и светлее.
О боже, это еще и ламинат? Конечно и его можно покрасить, почему нет. Но в два слоя.

Корина Балановская, понятия не имею что это, я не особый специалист в стройматериалах, но не паркет точно. Значит белый все же универсален, но не скучно ли, как в больнице. Вам не кажется?

Галина, если потолки покрасить белым, скучно точно не будет. Тем более в этой квартире.

rbtr, эффект новизны, говорите? Дело в том, что в этом ремонте еще никто толком не жил. Запах новизны присутствует и так, когда заходишь в квартиру это чувствуется. Правда скоро потеряется, ибо 1-й этаж пришлось сдать. Не выгодно чтобы квартира простаивала. 2-й этаж остался девственно не тронутый. Новый, новее не бывает. Может там на втором этаже попробовать что-нибудь покрасить?

Корина Балановская, меня пугает, что краска может просто отойти от поверхности ламината и будет еще хуже. Боюсь испортить. И еще, здесь кто-то уже упоминал, что белые окна в квартире выделяются не к месту. Мне тоже это бросилось в глаза, когда я впервые ее (квартиру) увидела. Однако окна можно скрыть за шторами. А потолок не скроешь, получится контраст, который захочется чем-то уравновешивать. Не думаете? Боюсь погрязнуть в "доработках".

Да, покраска отойдет от ламината обязательно, через несколько лет. Но к этому времени новые хозяева сделают ремонт по своему вкусу. Да можно просто попробовать- купить банку и покрасить кусок. Сложность заключается в том, что весь пол надо будет застелить полиэтиленом, чтобы не накапать.

Выкрасить и выбросить

Я тоже сомневаюсь. Граждане дизайнеры, помогите, выскажите своё мнение по поводу покраски прямо по ламинату, поступало два предложения: 1) покрасить в белый цвет потолки; или 2) покрасить в серый цвет стены по кругу полосой шириной в 1метр, потолки при этом оставив темными. За ранее благодарна.

Подумайте сами для кого эта краска потолков и ламината. Неужели и вправду реального покупателя можно впечатлить белыми потолками в этой квартире? Если не жалко денег на краску и бесполезную работу можно что угодно красить. Насчет вариантов перепланировки пишите на электронную почту в контактах профиля.

consul06, не буду вникать в суть предложенных Вами методов, отвечу лишь, что понимаю и принимаю тот факт, что на пути поиска покупателя возможны расходы, связанные с этим, будь то рекламные затраты или денежное вознаграждение посреднику за "сватовство". (за привод покупателя). Однако, в Вашем методе вижу слабое место в том, что у меня нет возможности сопоставить тот факт, что благодаря именно Вашим усилиям пришел данный конкретный клиент. Поэтому, я откажусь от подобного рода услуг. Если бы Вы сделали свои "манипуляции" и привели его (покупателя) за руку, то готова рассмотреть сотрудничество. Сумму вознаграждения готова обсуждать в личной почте.

Смысла вкладываться в ремонт при продаже недвижимости обычно нет. Все равно новые собственники будут переделывать по-своему. Имеет смысл сделать освещение, если его нет, прожектора строительные, лампы многоваттные. Если хочется показать потенциал объекта , то можно заказать 3D визуализацию и демонстрировать ее покупателям, если у них не хватает собственной фантазии. А вообще, чем больше объект, тем дольше он продается.

Сделайте яркий натяжной потолок, он преобразит любой интерьер.

Не делайте яркий натяжной потолок. Он испортит любой интерьер.

Хорошие специалисты без дела не маятся...

не вчитывалась, что остальные пишут...я бы полы сделала максимально светлыми!!!!

Здесь пишут, что новый владелец все переделает, но ремонт такой квартиры потребует немалой суммы, значит он смотрит в каком интерьере ему первое время придется жить. Вижу, что всё - в одной отделке и тонах. Может быть посмотреть - какие малые зоны переделать, чтобы в целом выглядело привлекательнее. Я бы посмотрел работы дизайнеров, нашел бы похожие и внес небольшой корректив, боюсь одного освещения недостаточно, может быть какую-то плоскость снял и перекрасил. Новый владелец временный ремонт тоже делать не будет, значит придется самим вносить изменения, может быть совсем незначительные. Даже если ничего менять не будете, покупатель когда-нибудь найдётся, нужно только терпение. Удачи!

вбухаете в ремонт полцены квартиры чтобы потом продать эту мансарду за вторые полцены? "Билли, тебе не кажется что мы бесплатно наелись буйволиного дерьма?" может следует просто вычесть из стоимости квартиры сумму предполагаемого ремонта? Мое мнение, что тут просто "темно как у негра где?" - недостаточно освещения, такие материалы не плохо будут смотреться при обилии света. Хотя как правильно говорилось, вполне приличный мужской дизайн, осталось поставить пару тушек медведей/рысей/слона/крокодила )), повесить какие то сабли на стены, поставить доспехи с копьем в руке и бросить несколько шкур на пол.. плюс на стены бра-канделябры с лампами-свечами или "Факелами" после чего назовите квартиру "Охотничий домик" или "Темный замок" и поднимайте цену до нормальных 50тыр за метр. На посмотреть придет целевая аудитория, а они к такому стилю как жизнь в норе более подготовлены