Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя
Усаживаемся поудобнее! Нет, это мы не вам! Это — вашему дому...
Евгений Иванов
11 июня, 2015
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом,... Еще
Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии — усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может «утрамбовываться» от года до пяти лет, «украшая» интерьер трещинами на краске и «поехавшими» обоями. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее?
Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься — на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.
Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.
Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.
Что такое черновой ремонт
Прежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д.
Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет). Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять — «работа над ошибками» вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.
Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.
Прежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д.
Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет). Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять — «работа над ошибками» вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.
Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.
Кирпичный дом
Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно — полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка — надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка — отстать от основы.
До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно «усохнет». В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.
Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно — полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка — надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка — отстать от основы.
До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно «усохнет». В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.
Панельный дом
Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. «Панель» заметно просаживается, но зато быстро «успокаивается» — в среднем на осадку уходит год.
Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.
В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).
Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. «Панель» заметно просаживается, но зато быстро «успокаивается» — в среднем на осадку уходит год.
Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.
В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).
Монолит: с кирпичом и без
Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом — ждите.
Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.
Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом — ждите.
Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.
Типы отделки от застройщика
Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.
Без отделки
Голая бетонная коробка — так зачастую выглядит жилье со «свободной планировкой». В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации — и все. Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Плюс — можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все «под себя». Минус — ремонт потребует кучу сил, денег и времени.
Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.
Без отделки
Голая бетонная коробка — так зачастую выглядит жилье со «свободной планировкой». В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации — и все. Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Плюс — можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все «под себя». Минус — ремонт потребует кучу сил, денег и времени.
С черновой отделкой
Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы — до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке — крюк для люстры, под окнами — радиаторы.
В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно «садится». Учтите этот момент.
Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы — до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке — крюк для люстры, под окнами — радиаторы.
В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно «садится». Учтите этот момент.
С чистовой отделкой
Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению.
Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно.
С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.
Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению.
Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно.
С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.
Акт приемки-сдачи
Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.
Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются «незавершенным строительством». Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».
Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.
Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются «незавершенным строительством». Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».
Перепланировка
Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно.
Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.
Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Наймите проверенного профессионала для перепланировки в новостройке – Дизайнеры интерьера на Houzz
Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно.
Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.
Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Наймите проверенного профессионала для перепланировки в новостройке – Дизайнеры интерьера на Houzz
До отделки
Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.
План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Воспользуйтесь услугами экспертов – Электромонтажные работы на Houzz
Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.
План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Воспользуйтесь услугами экспертов – Электромонтажные работы на Houzz
Перегородки
Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.
Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.
Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.
Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.
Входная дверь
Скорее всего ее придется менять — то, что поставили строители, вряд ли испугает серьезного взломщика. Как вариант, «родную» дверь можно оставить в качестве дополнительной, внутри.
Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.
Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке — штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.
Скорее всего ее придется менять — то, что поставили строители, вряд ли испугает серьезного взломщика. Как вариант, «родную» дверь можно оставить в качестве дополнительной, внутри.
Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.
Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке — штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.
Отделка потолка
Новоселам советуем натяжной потолок: пластичный материал гарантированно не пойдет трещинами. И (кто от этого не застрахован!) смягчит урон, который способны нанести соседи сверху — полотно удерживает до 100 литров воды.
Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Новоселам советуем натяжной потолок: пластичный материал гарантированно не пойдет трещинами. И (кто от этого не застрахован!) смягчит урон, который способны нанести соседи сверху — полотно удерживает до 100 литров воды.
Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной — она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.
Можно и вовсе оставить потолок голым (как на фото). Это модный прием — обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.
Можно и вовсе оставить потолок голым (как на фото). Это модный прием — обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.
Отделка стен
Чем выравнивать —гипсокартоном или штукатуркой? По затратам на материалы обшивка стен ГКЛ соотносима с оштукатуриванием-шпатлеванием более или менее ровных стен. За работу во втором случае вы отдадите гораздо больше. Но при монтаже потеряете от 1 до 5 см по периметру комнаты.
От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
Чем выравнивать —гипсокартоном или штукатуркой? По затратам на материалы обшивка стен ГКЛ соотносима с оштукатуриванием-шпатлеванием более или менее ровных стен. За работу во втором случае вы отдадите гораздо больше. Но при монтаже потеряете от 1 до 5 см по периметру комнаты.
От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
Чем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.
Обои или краска?
Выбирая между обоями и окраской стен, смотрите на материал. Монолит ни к чему не обязывает (хотя от вибраций соседского ремонта может пострадать и фактурная штукатурка), в панельных домах трещин следует ожидать только в углах, поэтому их можно штукатурить и шпатлевать. А вот кирпичные стены, вполне возможно, придется перештукатуривать. Поэтому шпатлевка под краску не имеет смысла, лучше поклеить обои.
Какие обои выбрать?
На пластичной (тянущейся) основе: флизелин — идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске — и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет — краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело — обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.
Выбирая между обоями и окраской стен, смотрите на материал. Монолит ни к чему не обязывает (хотя от вибраций соседского ремонта может пострадать и фактурная штукатурка), в панельных домах трещин следует ожидать только в углах, поэтому их можно штукатурить и шпатлевать. А вот кирпичные стены, вполне возможно, придется перештукатуривать. Поэтому шпатлевка под краску не имеет смысла, лучше поклеить обои.
Какие обои выбрать?
На пластичной (тянущейся) основе: флизелин — идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске — и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет — краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело — обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.
Отделка пола
С полом тоже не все так однозначно. Если вы получили голые плиты без стяжки — ее придется сделать. Но какую? Обычная цементно-песчаная вполне может выдержать движения стен, если будет защищена демпферной лентой по краям. На больших площадях делают также компенсационные швы, заполненные силиконом. Кроме того, стяжка должна быть разделена по комнатам, то есть не быть единым полотном.
В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество —
время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет — не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
С полом тоже не все так однозначно. Если вы получили голые плиты без стяжки — ее придется сделать. Но какую? Обычная цементно-песчаная вполне может выдержать движения стен, если будет защищена демпферной лентой по краям. На больших площадях делают также компенсационные швы, заполненные силиконом. Кроме того, стяжка должна быть разделена по комнатам, то есть не быть единым полотном.
В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество —
время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет — не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.
Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм. До белого основания — значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины — итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.
Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм. До белого основания — значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины — итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.
Коммуникации
Осадка дома никак не скажется на электрической разводке, так что эти работы можно делать раз и на века.
Что касается сантехнических работ, то здесь категорически запрещено прятать трубы (в том числе стояки) в стены. Причина все та же: дом усаживается, и труба может потечь, причем вы об этом сразу и не узнаете. Это правило касается не только новостроек.
Окончательная отделка
Как понять, когда можно приниматься за окончательный ремонт жилища? Точное время должен сообщить ваш застройщик: он обязан проводить замеры и контролировать здание. Если этого не происходит, вы вправе провести необходимую экспертизу за свой счет, получив с застройщика компенсацию по суду.
На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Наймите ремонтников –Профессиональный ремонт квартир под ключ на Houzz!
Осадка дома никак не скажется на электрической разводке, так что эти работы можно делать раз и на века.
Что касается сантехнических работ, то здесь категорически запрещено прятать трубы (в том числе стояки) в стены. Причина все та же: дом усаживается, и труба может потечь, причем вы об этом сразу и не узнаете. Это правило касается не только новостроек.
Окончательная отделка
Как понять, когда можно приниматься за окончательный ремонт жилища? Точное время должен сообщить ваш застройщик: он обязан проводить замеры и контролировать здание. Если этого не происходит, вы вправе провести необходимую экспертизу за свой счет, получив с застройщика компенсацию по суду.
На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Наймите ремонтников –Профессиональный ремонт квартир под ключ на Houzz!
Похожие статьи
Практикум ремонта
Правда или вымысел: 7 фактов о звукоизоляции
Автор: Иван Кузнецов
Чему верить?
Читать
Советы по ремонту
Большое в маленьком: Верные решения для отделки маленькой квартиры
Автор: Евгений Иванов
Как визуально расширить узкую комнату — фото и идеи от лучших дизайнеров интерьера
Читать
Статьи о ванных комнатах
15 Вопросов сантехнику, которые лучше задать до начала ремонта
Автор: Евгений Иванов
Мнительные новоселы первым запускают в квартиру кота, а особо практичные — сантехника
Читать
Советы по ремонту
Что затягивает сроки ремонта квартир и как с этим бороться
Автор: Маша Яшина
Причины задержки сроков ремонта иногда непросто понять. Но объяснение этому, а главное — способы решения проблем, все же существуют!
Читать
Советы по ремонту
Хороший вопрос: Что нужно знать об открытой проводке
Автор: Татьяна Гронская
Изучаем детали вопроса о том, в каких случаях и почему стоит отдать предпочтение открытой проводке
Читать
Советы по ремонту
Что учитывают дизайнеры при планировании электрики?
Автор: Наталья Преображенская
Советы, как правильно сделать разводку электропроводки в доме и как правильно надо делать дизайн-проект электрики
Читать
Советы по ремонту
Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?
Автор: Евгений Иванов
Отвечаем на самые главные вопросы относительно теплого водяного и электрического пола в квартире, включая тот, нужен ли он вообще
Читать
Советы по ремонту
Не топочите, как слоны: Как снизить шум от соседей сверху
Автор: Елена Киндтнер
Шумоизоляция потолка и пола в квартире — проанализируйте проблему и найдите оптимальное решение
Читать
Советы по ремонту
Ни тепло, ни холодно: Как обновить батареи в квартире
Автор: Евгения Назарова
Есть масса способов скрыть недостатки и подчеркнуть достоинства старых батарей
Читать
спасибо очень много интересного
Спасибо! Узнала много полезного.Подскажите, пожалуйста, если я перенесла служебную комнату(кладовку) из коридора в зал в однокомнатной квартире, тем самым увеличив площадь кухни за счет коридора, это будет очень дорого согласовать?