Вопрос: Как подготовиться к строительному сезону

Вы можете из без градплана конечно дом поставить. Но если не будут соблюдены необходимые отступы от границ участка или разрешенный вид использования участка, которые как раз отображены в этом документе то вы либо получите "уведомление о несоответствии", либо не сможете зарегистрировать дом в собственность. Ибо в последней редакции ГК написано вот что:

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

А я рекомендую не бояться "осенне-зимнего" строительства (во всяком случае жителям Московской области и граничащих с ней областей, где зима часто бывает мягкой).

Если вы успели с фундаментом до морозов (октябрь-ноябрь), и если проект, предусматривает сборные перекрытия и кирпичные стены, то смело можно продолжать строительство зимой. Технология кладочных работ (из керамического кирпича), работ по монтажу сборных перемычек и плит перекрытий, монтажу металлический балок и стоек, деревянных стропил не имеет ограничений, связанных с минусовыми температурами окружающего воздуха. Даже кровельные работы (за исключением гибкой кровли типа Теголы) можно выполнять в зимнее время (при соблюдении техники безопасности, но это уже ответственность подрядной организации).

Минусы зимнего строительства: 1) бОльший расход электроэнергии (по сравнению с летним расходом); 2) противоморозные добавки в кладочном растворе могут дать небольшие высолы на кирпичных стенах (однако они смываются специальными составами).

Плюсы зимнего строительства: 1) строительство ведется без остановки (без консервации объекта). Если вы начали строительство дома осенью, то к весне общестроительные работы будут закончены. Т.о. весной, т.е. сразу же (!) после окончания общестроительных работ, можно заняться отделкой фасадов, внутренней штукатуркой, монтажом внутренних инженерных систем, устройством котельной, чтобы пустить тепло в дом к началу следующей зимы; 2) скидки на работы от подрядной строительной организации. Зимой у строителей меньше работы, это означает, что и скидку дадут, и прораб (или инженер) будет больше времени уделять вашему объекту, и бригаду дадут самую лучшую (т.к. лучшую бригаду стараются загрузить работой круглогодично, чтоб они не "ушли на сторону"); 3) строительные материалы, которые приобретаются со скидкой в зимний период (о чем говорилось в статье), не нужно "охранять" до весны. Вариант приобретения материалов зимой для весеннего строительства вряд ли можно реализовать в поселках без серьезной охраны.

Удачи всем!

Совет приобрести строительные материалы самостоятельно является довольно спорным. Во-первых, материалы, нужно не только приобрести, но и обеспечить разгрузку, приемку (проверку качества, артикулов), складирование. Все это займет довольно много времени, т.к. машин с материалами и конструкциями будет много. Во-вторых, подрядная организация несет ответственность за качество только тех материалов, которые они приобретали сами. Гораздо проще "торговаться" по ценам на материалы с подрядчиками.