Чек-лист: Изъяны планировки, которые вынуждают перестраивать дом
Присматриваете загородный дом на вторичном рынке? Публикуем список для проверки недвижимости перед покупкой
Саша Зайцева
8 февраля, 2022
Далеко не всем приятна перспектива долголетней стройки загородного дома — многие предпочитают купить готовую «коробку», выполнить отделку и жить. Или купить дом на вторичном рынке, заменить отделку и переехать.
И тот и другой сценарий предполагают, что планировка дома вас устраивает: не потребуется двигать стены, что-то менять и «разводить грязь». Это вполне реально, если недвижимость имеет минимум проблемных точек. Выяснили, от чего предостерегают архитекторы.
И тот и другой сценарий предполагают, что планировка дома вас устраивает: не потребуется двигать стены, что-то менять и «разводить грязь». Это вполне реально, если недвижимость имеет минимум проблемных точек. Выяснили, от чего предостерегают архитекторы.
ОКНА
Света Пахомова: «Очень часто сталкиваюсь в домах с тем, что не продумана высота окон. Это становится большой проблемой, если заказчик хочет сделать кухонный гарнитур со столешницей в уровень с подоконником: хочется готовить и мыть посуду на своей кухне с видом на красивый сад. Или другая ситуация — нужен стол для ребенка в уровень с подоконником».
- Нехватка естественного света в коридорах, холлах, проходах.
- Мелкая «нарезка» окон без привязки к потенциальной расстановке мебели.
- Неграмотное расположение окон на кухне — сложно сделать мойку у окна.
- Неудобная высота оконных проемов.
Света Пахомова: «Очень часто сталкиваюсь в домах с тем, что не продумана высота окон. Это становится большой проблемой, если заказчик хочет сделать кухонный гарнитур со столешницей в уровень с подоконником: хочется готовить и мыть посуду на своей кухне с видом на красивый сад. Или другая ситуация — нужен стол для ребенка в уровень с подоконником».
Елена Трещилина: «В домах небольшой площади не задумываются о том, как ощущается помещение “на просвет”, что для дома просто необходимо. Глухие холлы на втором этаже — это очень тоскливо, да и на первом тоже. Я вошла в прихожую и хочу видеть сад… Данный приём распространён в бельгийских домах. И наш климат тут не оправдание. Можно повесить портьеру и закрывать её в холодный период».
На фото: конечно, встречаются интерьеры, где по проекту задумано, что лестница пересекает окна, но ситуация на фотографии — явно не тот случай; на этапе «коробки» такой казус еще можно исправить, но если лестница уже стоит капитально, и отделка выполнена, придется смириться: окно будет глухим (его не открыть даже для того, чтобы помыть стекло)
ХРАНЕНИЕ
Галина Пенькова: «Чаще всего приходится работать с местами для хранения. В типовых проектах они нередко просто отсутствуют».
- Нет удобных кладовых для хранения запасов продуктов рядом с кухней.
- Нет подвала (погреба) для хранения урожая.
- Не продумано «грязное хранение»: при входе в дом, в гараже и т.п.
- Недостаточно мест хранения при спальнях.
- Нет места под гардеробную при мастер-спальне.
Галина Пенькова: «Чаще всего приходится работать с местами для хранения. В типовых проектах они нередко просто отсутствуют».
Юлия Пешева: «Хотя сейчас широко развита доставка, она пока хорошо работает только в черте города, а перечеркнутый знак с названием города дает проблему с доставкой как продуктов, так и товаров для быта. И очень спасают положение не просто хозяйственные шкафы, а выделенные, пусть небольшие, но помещения — кладовые. Особенно актуально размещать их при кухнях. Когда помимо основного холодильника в кладовой есть дополнительный холодильник и морозильник, можно приготовить ужин из хранящихся замороженных овощей, креветок, мясных или рыбных полуфабрикатов. И не переживать по поводу того, что доставка может быть только через 3–4 часа… Что уж говорить о запасах, допустим, туалетной бумаги или бытовой химии. Также упомяну и запасы вина».
На фото: бельепровод — довольно редкая, но очень удобная конструкция в случае, если спальни на третьем этаже, а стиральная машинка подключена на первом
САНУЗЛЫ
- Тесные, будто бы из типовой малогабаритки
- Недостаточное количество санузлов.
- Нет окна, нет места для ванны
- Не продумано зонирование: санузел для родителей, санузел для детей, санузел для гостей.
- Есть санузел только на одном этаже.
- Вход в санузел расположен из гостиной.
- Нет отдельной постирочной.
Анна Морозова: «Эргономика помещений, как правило, не продумывается под конкретную семью, покупающую данный проект. Особенно страдают санузлы и гардеробные. Дом — это жилье, как правило, классом выше городских квартир. Поэтому, на мой взгляд, он должен воплощать мечты многих о большой и красивой ванной с окном и гардеробной при спальне. А на этих помещениях экономят».
Евгения Михайлова: «Самый мой “любимый” изъян чаще всего встречается в домах, построенных без архитектора или по типовому проекту, измененному заказчиком по своему вкусу. Это вход в санузел из места общего пользования — из кухни-столовой. Я сталкивалась с таким “приемом”, будучи гостем в одном доме. Это настолько неловкое чувство, когда ты встаешь из-за стола и направляешься в уборную, и кажется, что все остальные провожают тебя взглядом… Помимо эмоционального дискомфорта, который испытывает человек, это еще и противоречит строительным нормам и правилам проектирования».
Евгения Михайлова: «Самый мой “любимый” изъян чаще всего встречается в домах, построенных без архитектора или по типовому проекту, измененному заказчиком по своему вкусу. Это вход в санузел из места общего пользования — из кухни-столовой. Я сталкивалась с таким “приемом”, будучи гостем в одном доме. Это настолько неловкое чувство, когда ты встаешь из-за стола и направляешься в уборную, и кажется, что все остальные провожают тебя взглядом… Помимо эмоционального дискомфорта, который испытывает человек, это еще и противоречит строительным нормам и правилам проектирования».
Наталия Максименко: «Санузлы: их габаритов и количества в стандартных проектах обычно недостаточно. Сейчас уже очевидно, что, покупая дом, клиенты ожидают повышенный уровень комфорта, который предусматривает постирочную, отдельный санузел для хозяйской спальни, санузел для детей и в идеале еще санузел для гостей».
Юлия Пешева: «[Двери в санузел] могут быть расположены в некорректных местах. Допустим, дверь из санузла выходит в пространство гостиной. Считаю, для жилых домов это недопустимо».
Юлия Пешева: «[Двери в санузел] могут быть расположены в некорректных местах. Допустим, дверь из санузла выходит в пространство гостиной. Считаю, для жилых домов это недопустимо».
ТАМБУР-ПРИХОЖАЯ
Светлана Айвазова: «[Чаще всего приходится исправлять] маленькие тесные тамбуры».
Анна Морозова: «[Проблема]: забывают проектировать так называемую грязную зону = гардеробная в тамбуре, где можно снять сырые резиновые сапоги, мокрый плащ и т.п. Так что всем своим заказчикам я настоятельно рекомендую прорабатывать планировку готового дома ДО момента заключения договора на его строительство».
- Маленькие и темные прихожие-тамбуры.
- Отсутствие тамбуров в домах Средней полосы России и за Уралом.
- Непродуманная навигация гостей в прихожей.
- Отсутствие удобного хранения при тамбуре.
Светлана Айвазова: «[Чаще всего приходится исправлять] маленькие тесные тамбуры».
Анна Морозова: «[Проблема]: забывают проектировать так называемую грязную зону = гардеробная в тамбуре, где можно снять сырые резиновые сапоги, мокрый плащ и т.п. Так что всем своим заказчикам я настоятельно рекомендую прорабатывать планировку готового дома ДО момента заключения договора на его строительство».
Юлия Пешева: «Для разных климатических зон есть разные требования к входной зоне. Следуя моде, очень хочется иногда сделать просторный входной холл на западный манер, с огромной стеклянной дверью. Но в условиях климата, который можно наблюдать в России за Уралом, настоятельно советую делать тамбур при входе. Отсечка холодного воздуха двумя дверями в частных домах позволяет организовать шлюз с переходной температурой и экономичнее отнестись к отоплению. И еще один случай, когда нужен тамбур — это переход от гаража к жилью. Две двери здесь также необходимы: выхлопные газы не должны проникать в жилое пространство. Двойная дверь дает лучшую защиту».
Анна Куцина: «Маленькая прихожая, маленький тамбур или вовсе их отсутствие. Часто при строительстве дома не учитывают, что разом может прийти много гостей. И им всем нужно зайти, оставить где-то обувь и одежду (это же целый дом! теперь будем принимать гостей с шашлыками!). А тамбур строят такой, что там едва развернутся один или максимум два человека».
Анна Куцина: «Маленькая прихожая, маленький тамбур или вовсе их отсутствие. Часто при строительстве дома не учитывают, что разом может прийти много гостей. И им всем нужно зайти, оставить где-то обувь и одежду (это же целый дом! теперь будем принимать гостей с шашлыками!). А тамбур строят такой, что там едва развернутся один или максимум два человека».
ЛЕСТНИЦЫ
Яна Сидорова: «Самое сложное — разместить лестницу и подумать, как использовать пространство под ней. Лестница не должна занимать много места, если дом небольшой. Порой ее неправильное местоположение может все испортить. Важно найти гармоничное решение».
- Слишком крутые лестницы внутри дома.
- Лестницы, под которыми нельзя ничего расположить.
- Неудобное расположение лестницы относительно логики перемещения по дому.
- Опасные лестницы — без перил, без подступенков.
- Некрасивая лестница при входе в дом.
Яна Сидорова: «Самое сложное — разместить лестницу и подумать, как использовать пространство под ней. Лестница не должна занимать много места, если дом небольшой. Порой ее неправильное местоположение может все испортить. Важно найти гармоничное решение».
Анна Калинина: «Часто приходится мучиться с лестницей, чтобы она была удобной, вписалась в интерьер и не занимала полдома».
Елена Трещилина: «Экономят на ширине входной лестницы: куцый вход — и дом “убит"… Лестница должна быть красивой. Посидеть на ступеньках очень романтично».
Елена Трещилина: «Экономят на ширине входной лестницы: куцый вход — и дом “убит"… Лестница должна быть красивой. Посидеть на ступеньках очень романтично».
ДВЕРНЫЕ ПРОЕМЫ
Анна Морозова: «Основная проблема современного проектирования домов заключается в том, что архитекторы не учитывают стандартные габариты мебели и не закладывают места под шкафы в тамбурах и коридорах так, чтобы оставалось место на дверные наличники».
- Проемы близко к боковой стене: после отделки не встает мебель либо не помещается наличник.
- Слишком много дверей.
- Нелогично расположены проходы: например, вход в кладовую далеко от кухни.
Анна Морозова: «Основная проблема современного проектирования домов заключается в том, что архитекторы не учитывают стандартные габариты мебели и не закладывают места под шкафы в тамбурах и коридорах так, чтобы оставалось место на дверные наличники».
Света Пахомова: «Большой проблемой готовых домов, которую практически не исправить, является непродуманная ширина простенков в прихожей. Она не позволяет сделать планировку с удобной скрытой системой хранения. Очень часто не хватает простенка, чтобы встал стандартный платяной шкаф глубиной 600 мм. Плюс надо обязательно оставить место для обналички двери, если это классическая дверь. Такая же проблема возникает и в санузлах. Очень часто простенок сделан недостаточной ширины, и тумба с раковиной будет торчать в дверном проеме при входе. А это не очень удобно и совсем неэстетично».
Юлия Пешева: «Очень часто приходится решать вопросы, связанные с дверными проемами. Они могут визуально диссонировать — попросту быть разной высоты. А открытые двери могут мешать проходу по неширокому коридору. Чтобы исправить ситуацию, можно применить нестандартные конструкции дверей. Дверные проемы, перенесенные в нужные места, иногда совершенно по-другому выстраивают функционал всего жилища, помогают удачнее расположить мебель».
Юлия Пешева: «Очень часто приходится решать вопросы, связанные с дверными проемами. Они могут визуально диссонировать — попросту быть разной высоты. А открытые двери могут мешать проходу по неширокому коридору. Чтобы исправить ситуацию, можно применить нестандартные конструкции дверей. Дверные проемы, перенесенные в нужные места, иногда совершенно по-другому выстраивают функционал всего жилища, помогают удачнее расположить мебель».
ОБЩАЯ ЛОГИКА ПЛАНИРОВКИ
Анна Куцина: «[Непрофессиональные архитекторы] разрабатывают планировку без расстановки мебели, часто увлекаются большим количеством окон, дверей, из-за которых потом не разместить удобно мебель».
- Много лишних перегородок.
- Нелогичный сценарий движения по дому.
- Большая квадратура, которая плохо спланирована и не позволяет воспользоваться всеми преимуществами собственного загородного жилья.
- Отсутствие приватного зонирования.
- Маленькие кухни.
- Функционал, который не учитывает жизнь за городом.
- Планировка без учета расстановки мебели.
Анна Куцина: «[Непрофессиональные архитекторы] разрабатывают планировку без расстановки мебели, часто увлекаются большим количеством окон, дверей, из-за которых потом не разместить удобно мебель».
Маргарита Халеева: «Заметнее всего объем переделок зависит от периода постройки дома: в домах 90-х годов нет прихожих, ужасающе узкие и темные коридоры, крохотные санузлы без окон, а самих санузлов, как правило, недостаточно. Еще часто бывают неправильно спроектированные лестницы, но с этим не всегда возможно что-то сделать. Дома нулевых — это эдакие мини-замки невменяемых площадей со сложным планом, в которых странный набор огромных помещений, где неудобно и неуютно. Чаще всего тут проще снести все ненесущие перегородки и организовать пространство заново. Хозяева таких домов при перестройке просят найти место постирочной, кабинету, гардеробной и кладовой при кухне, а вот от построенных ранее саун в большинстве случаев отказываются».
Роман Миронов: «В домах с уже готовой планировкой приходится работать над организацией трех зон — гостиной, кухни и прихожей. Также возникает вопрос о назначении некоторых комнат: заказчик не понимает, как их применять и что с ними делать».
Дмитрий Пермяков: «В основном просят изменить общую площадь или добавить дополнительные помещения, сделать подвал, погреб, пристроить гараж или навес для автомобилей. Из чердака сделать мансардный жилой этаж с дополнительной лестницей. Сделать панорамные окна с видом на участок или внешний ландшафт».
Яна Назарова: «[Нередко готовые проекты не позволяют использовать] и половины потенциала загородной жизни и собственного жилья. Одними из самых частых недочетов готовых проектов в моей практике были огромные коридоры, непродуманные сценарии жизни и места для хранения. Часто даже просто расположив дверь с другой стороны, кладовую можно сделать намного функциональнее!».
Дмитрий Пермяков: «В основном просят изменить общую площадь или добавить дополнительные помещения, сделать подвал, погреб, пристроить гараж или навес для автомобилей. Из чердака сделать мансардный жилой этаж с дополнительной лестницей. Сделать панорамные окна с видом на участок или внешний ландшафт».
Яна Назарова: «[Нередко готовые проекты не позволяют использовать] и половины потенциала загородной жизни и собственного жилья. Одними из самых частых недочетов готовых проектов в моей практике были огромные коридоры, непродуманные сценарии жизни и места для хранения. Часто даже просто расположив дверь с другой стороны, кладовую можно сделать намного функциональнее!».
АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК
Евгения Михайлова: «Другой пример — это постоянный апгрейд существующего здания. Достраивается готовый дом, спустя время к нему пристраивают террасу, через пару лет ее остекляют, превращают в “летнюю кухню” или оранжерею, еще спустя несколько лет террасу утепляют и превращают в теплое помещение. Из-за этого нарушается оригинальный целостный облик здания, нарушается архитектура фасада. И иногда такие достройки выглядят нелепо. При взгляде на планировку здания становится видно, что это спонтанная достройка — неорганичное дополнение, которое не вяжется с остальным решением».
- Дом строился без единого проектирования, этапами.
- Взяли типовой проект и сами меняли его по ходу строительства.
- Проект создавался по черновикам заказчика без контроля со стороны архитектора.
Евгения Михайлова: «Другой пример — это постоянный апгрейд существующего здания. Достраивается готовый дом, спустя время к нему пристраивают террасу, через пару лет ее остекляют, превращают в “летнюю кухню” или оранжерею, еще спустя несколько лет террасу утепляют и превращают в теплое помещение. Из-за этого нарушается оригинальный целостный облик здания, нарушается архитектура фасада. И иногда такие достройки выглядят нелепо. При взгляде на планировку здания становится видно, что это спонтанная достройка — неорганичное дополнение, которое не вяжется с остальным решением».
КОММУНИКАЦИИ
Анна Куцина: «[Типичная ситуация]: забывают сделать две вытяжных вентиляции в кухне — общую и под бытовую вытяжку. Чаще делают одну (как и в квартирах). Или, наоборот, так увлекаются количеством вытяжек, дымоходов и каминов, что в итоге одна из них “опрокидывается”, “не тянет” и становится приточной вентиляцией».
Анна Морозова: «А если дом из бруса, архитекторы [типовых проектов] умалчивают о том, что на внутреннюю отделку каркасных перегородок необходимо прибавлять по 8–10 см (то есть фактически “съедать” этот внутренний объем). А это архиважно на этапе планировочного решения».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Коллеги — дизайнеры, приходите в комментарии, дополните эту статью: расскажите, с какими ошибками готовых загородных домов приходится работать вам
- Не было единого проекта — коммуникации проложены где попало.
- Небезопасный расчет электрики.
- Проблемы с вентиляцией.
- Нарушенный тепловой контур здания (зимой холодно).
- Непродуманное отопление — дорого обходится содержать дом.
- Не учтено место под внутреннюю отделку дома и коммуникации.
Анна Куцина: «[Типичная ситуация]: забывают сделать две вытяжных вентиляции в кухне — общую и под бытовую вытяжку. Чаще делают одну (как и в квартирах). Или, наоборот, так увлекаются количеством вытяжек, дымоходов и каминов, что в итоге одна из них “опрокидывается”, “не тянет” и становится приточной вентиляцией».
Анна Морозова: «А если дом из бруса, архитекторы [типовых проектов] умалчивают о том, что на внутреннюю отделку каркасных перегородок необходимо прибавлять по 8–10 см (то есть фактически “съедать” этот внутренний объем). А это архиважно на этапе планировочного решения».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Коллеги — дизайнеры, приходите в комментарии, дополните эту статью: расскажите, с какими ошибками готовых загородных домов приходится работать вам
Похожие статьи
Советы про сад и растения
Хороший вопрос: Как спасти деревья на участке во время стройки дома
Автор: Александр Стройков
Строительство на лесном участке и нюансы возведения частного дома — нужна ли пересадка деревьев
Читать
Архитектура, советы по строительству
Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки
Автор: Александр Стройков
Чем (кроме цены) нужно интересоваться в момент подбора объекта
Читать
Дизайн-дебаты
Ликбез: Какие чертежи в проекте — обязательные
Автор: Саша Зайцева
11 планов, без которых невозможно сделать хороший ремонт
Читать
Архитектура, советы по строительству
Архитектура: 9 натуральных утеплителей
Автор: Eva Bodenmüller
Назад, к соломе, льну и конопле?
Читать
Архитектура, советы по строительству
Подчини стихию: 5 домов, построенных по розе ветров
Автор: Eva Bodenmüller
Ветер постоянно меняет направление. Как же тогда использовать его силу в архитектуре?
Читать
Архитектура, советы по строительству
Есть вопрос: Что делает наши дома счастливыми. А что — наоборот
Автор: Julia Bolotina
Как жилье влияет на физическое и психическое благополучие
Читать
Архитектура, советы по строительству
Древние знали: Энергоэффективность из глубины веков
Автор: Julia Bolotina
Какие приемы наших предков стоило бы позаимствовать современным архитекторам
Читать
Фотоохота
Фотоохота: 34 впечатляющих идеи для наружной облицовки
Автор: Georgia Madden
Выбор австралийской редакции Houzz — вдохновляемся домами со всего мира
Читать
Статьи о лестницах
Место под лестницей: 4 проекта с остроумной планировкой
Автор: Delphine Després
Вот, как решают задачу профессионалы
Читать
Архитектура, советы по строительству
11 причин организовать бассейн размером с диван
Автор: Belinda Crestani
Причина #10 вам точно в голову не приходила, а зря!
Читать
Ну вот, я уже знаю как все должно быть, осталось построить))) Санузел с окном - это обязательно, есть масса приемов как уберечься от любопытных взглядов, если таковые будут, но естественный свет в каждом помещении должен быть. У меня в квартире санузел с окном, и ничего не запотевает, а холодом и от стены может нести, просто надо окна правильно устанавливать. Лестница без забежных ступеней, и ступени обязательно комфортной глубины/высоты. Большая прихожая, чтобы было место где присесть-переобуться, сумку поставить, и чтобы двоим можно было спокойно разойтись. Гардеробные - рядом с прихожей и при спальне. Хозяйственная комната при кухне-гостиной, отдельная постирочная (стиралка, сушилка, гладильная доска, все для уборки) и отдельная котельная (котел, бойлер). Система вентиляции, дом должен дышать. Ориентирование по сторонам света - жилые помещения пусть будут окнами на юг, хозяйственные - на север. Терраса, на которую из гостиной можно выйти через окна в пол. Гараж/мастерская + 2 парковочных места под навесом. И почему-то все готовые проекты мне не подходят, везде лепят маленькие прихожие, котел в туалете или на кухне, или кривые лестницы
По поводу окна в ванной. Пожила некоторое время с окном и была очень рада. Окно даже в небольшом помещении делает из него комнату, а не утилитарный санузел. Сейчас живу с двумя большими ванными, но без окон и это прям не то. Окно это и свет и объем и свежий воздух.
Совмещать котельную с постирочной ну нет. В постирочной и сушка/сушилка и вешалки и тут же и гладильная доска/паровая станция и уж точно все это не на 2х квадратных метрах. А хозкладовка опять же - кому банки, тазы и стремянку хранить, а кому и цветочки пересаживать и рассаду пикировать, все очень индивидуально. Добавим сюда и домашних животных с мойкой лап и чесом шерсти :) И все это надо где-то делать и желательно не там где сохнет белье.
Про парадную лестницу. Большинство комментариев почему-то пишут про внутреннюю лестницу, когда как в статье идет речь о входной группе, то есть о крыльце. Именно входная часть не должна быть микроскопической, а лучше, когда есть хорошая широкая лестница, просторная площадка перед входной дверью, навес.
А вот про гараж согласна. Возня с воротами надоедает примерно сразу. В тех же, упомянутых выше Штатах, в гаражах хранится все, что угодно, кроме машины :)
В проекте поставь лестницу и санузлы, остальное получится)) Да, дома 90х часто очень забавное зрелище