Ликбез: Что именно делает архитектор, когда разрабатывает проект
Зачем он это делает? И сколько все это стоит?
Мы уже рассказывали о документах, которые потребуются архитектору перед началом проектирования загородного дома, например, на землях под ИЖС. Допустим, все необходимые данные на руках. Что дальше? Теперь нужно разработать архитектурный проект. Это долгая работа из многих этапов: на каждом выполняется определенная задача. По просьбе Houzz максимально упрощенно объясняет архитектор Дмитрий Миксюк.
РАНЕЕ В ЭТОЙ СЕРИИ…
Ликбез: Бумаги, без которых архитектор не начнет проектирование
РАНЕЕ В ЭТОЙ СЕРИИ…
Ликбез: Бумаги, без которых архитектор не начнет проектирование
Фото
Архитектурный проект — где его взять
Для строительства дома понадобится архитектурный проект — типовой, эскизный или индивидуальный.
► Типовой проект обычно покупают у компании-застройщика. Это унифицированный рабочий проект для строительства здания. Его можно купить отдельно и построить дом самостоятельно. Но чаще всего типовой проект использует в качестве рабочей документации компания-застройщик, которой вы оплатили постройку такого дома.
► Эскизный проект — это рисунок, представляющий внешний (иногда и внутренний) вид будущего дома. Не содержит точных расчетов и чертежей. Необходим заказчикам для понимания примерного образа будущего дома.
Для строительства дома понадобится архитектурный проект — типовой, эскизный или индивидуальный.
► Типовой проект обычно покупают у компании-застройщика. Это унифицированный рабочий проект для строительства здания. Его можно купить отдельно и построить дом самостоятельно. Но чаще всего типовой проект использует в качестве рабочей документации компания-застройщик, которой вы оплатили постройку такого дома.
► Эскизный проект — это рисунок, представляющий внешний (иногда и внутренний) вид будущего дома. Не содержит точных расчетов и чертежей. Необходим заказчикам для понимания примерного образа будущего дома.
► Индивидуальный проект — это проект, разработанный архитектором для конкретного заказчика с учетом его пожеланий и особенностей участка. Индивидуальный проект подробно, в чертежах, описывает инженерные и художественные решения. Как результат — дом эргономически продуман, в нем удобно жить именно этому заказчику; учитываются все особенности его образа жизни, нюансы участка и пр. А у строителей в процессе возведения дома не возникает вопросов по реализации предложенных решений.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
Что обычно входит в проект
В зависимости от сложности конструкции здания проект может включать различные разделы. Перечислю основные (более подробно можно почитать в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
Пояснительная записка включает в себя исходно-разрешительную документацию, задание на проектирование, отчеты по результатам инженерных изысканий.
Планировочное решение земельного участка — описание решений по благоустройству территории, сделанных в соответствии с законодательством РФ, градостроительным и техническим регламентами.
В зависимости от сложности конструкции здания проект может включать различные разделы. Перечислю основные (более подробно можно почитать в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
Пояснительная записка включает в себя исходно-разрешительную документацию, задание на проектирование, отчеты по результатам инженерных изысканий.
Планировочное решение земельного участка — описание решений по благоустройству территории, сделанных в соответствии с законодательством РФ, градостроительным и техническим регламентами.
Архитектурные решения — описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации.
Конструктивные и объемно-планировочные решения — описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций.
Сведения об инженерном оборудовании — описание и обоснование предлагаемых систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловых сетей и т.д.
Конструктивные и объемно-планировочные решения — описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций.
Сведения об инженерном оборудовании — описание и обоснование предлагаемых систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловых сетей и т.д.
Какие этапы разработки архитектурного проекта вас ждут
Разработка архитектурного проекта состоит из нескольких стадий. Причем они не зависят от объема и сложности будущего здания и нужны для понимания целей и четкого следования по пути к этим целям. Например, некоторые, часто неопытные архитекторы вкладывают много сил в проработку деталей даже на начальных этапах — надеясь, что это позволит лучше преподнести их идею заказчику, но нередко из-за этого теряют целое, отклоняются от важного.
Этапность работы над проектом позволяет архитектору периодически вовлекать в процесс заказчика. А здоровая заинтересованность заказчика, его вовлеченность в проект, как правило, гарантируют хороший итоговый результат.
Разработка архитектурного проекта состоит из нескольких стадий. Причем они не зависят от объема и сложности будущего здания и нужны для понимания целей и четкого следования по пути к этим целям. Например, некоторые, часто неопытные архитекторы вкладывают много сил в проработку деталей даже на начальных этапах — надеясь, что это позволит лучше преподнести их идею заказчику, но нередко из-за этого теряют целое, отклоняются от важного.
Этапность работы над проектом позволяет архитектору периодически вовлекать в процесс заказчика. А здоровая заинтересованность заказчика, его вовлеченность в проект, как правило, гарантируют хороший итоговый результат.
Факт: Стоимость проекта обычно зависит от архитектуры (стилистики и сложности) и площади дома. Для лучшего понимания, за что получает деньги архитектор, я указал стоимость каждого этапа проектирования отдельно.
ЭТАП 1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (ТЗ)
Как правило, создается заказчиком при помощи архитектора. Но бывает, что архитектор составляет его сам — после общения с заказчиком и выяснения всей необходимой для проектирования информации, обследования участка и т.д. ТЗ необходимо архитектору для дальнейшей работы над проектом. В нем прописываются не только все пожелания к проекту, но и все ограничения (бюджета, участка и пр.) в рамках которых придется действовать.
ЭТАП 1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (ТЗ)
Как правило, создается заказчиком при помощи архитектора. Но бывает, что архитектор составляет его сам — после общения с заказчиком и выяснения всей необходимой для проектирования информации, обследования участка и т.д. ТЗ необходимо архитектору для дальнейшей работы над проектом. В нем прописываются не только все пожелания к проекту, но и все ограничения (бюджета, участка и пр.) в рамках которых придется действовать.
Пример ТЗ на скриншоте
Так, в ТЗ прописываются основания для проектирования; назначение объекта; вид строительства; определяются участники строительства: застройщик, подрядчики, проектировщики; стадийность проектирования, основные показатели по объемам, площадям здания; основные требования к архитектурно-планировочным конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций; требования к инженерному и технологическому оборудованию; необходимость разработки демонстрационных материалов; очередность строительства.
Так, в ТЗ прописываются основания для проектирования; назначение объекта; вид строительства; определяются участники строительства: застройщик, подрядчики, проектировщики; стадийность проектирования, основные показатели по объемам, площадям здания; основные требования к архитектурно-планировочным конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций; требования к инженерному и технологическому оборудованию; необходимость разработки демонстрационных материалов; очередность строительства.
ЭТАП 2. РАЗРАБОТКА РАЗДЕЛА «АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ»
Разработка включает в себя три последовательных стадии — создание эскизного проекта, проектной документации и на ее основании уже рабочей документации.
СТАДИЯ 1 — ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Цена: 150–500 рублей /кв.м в зависимости от региона
На этой стадии определяется основная стилистика дома, функциональное зонирование помещений, этажность, высотность, необходимость архитектурных элементов фасадов. Посадка здания на участок с учетом градплана, проездов, сторон света, инженерных условий, рельефа.
Разработка включает в себя три последовательных стадии — создание эскизного проекта, проектной документации и на ее основании уже рабочей документации.
СТАДИЯ 1 — ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Цена: 150–500 рублей /кв.м в зависимости от региона
На этой стадии определяется основная стилистика дома, функциональное зонирование помещений, этажность, высотность, необходимость архитектурных элементов фасадов. Посадка здания на участок с учетом градплана, проездов, сторон света, инженерных условий, рельефа.
Эскизный проект частного дома, как правило, отражает идею автора и включает в себя изображение или описание будущей постройки. Эскиз может быть сделан как в виде рисунка, так и в виде 3D-модели
В состав эскизного проекта входят следующие документы:
- техническое задание;
- схема генплана;
- планы этажей с площадями помещений;
- эскизы основных фасадов с учетом предполагаемых материалов;
- характерный разрез дома.
Образ, созданный на эскизном этапе, позволяет не растерять целостности проекта в дальнейшем. Согласованный эскизный проект является основанием для перехода к следующему этапу архитектурного решения — проектной документации. Другими словами, эскиз — это дополненное ТЗ для следующей стадии.
СТАДИЯ 2 — ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Цена: 300–1000 рублей /кв.м в зависимости от региона
Это самая трудоемкая и творческая стадия архитектурного проектирования: определяется детальная геометрия здания, учитываются расчетные толщины стен с утеплением и облицовочными материалами, предполагаемые конструкции. Делается 3D-модель здания, определяются основные декоративные элементы. На этой стадии уже желательно определить со смежными подрядчиками возможность применения их конструктивных и инженерных решений.
Цена: 300–1000 рублей /кв.м в зависимости от региона
Это самая трудоемкая и творческая стадия архитектурного проектирования: определяется детальная геометрия здания, учитываются расчетные толщины стен с утеплением и облицовочными материалами, предполагаемые конструкции. Делается 3D-модель здания, определяются основные декоративные элементы. На этой стадии уже желательно определить со смежными подрядчиками возможность применения их конструктивных и инженерных решений.
В состав проектной документации входят следующие документы:
► Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка
► 29 домов, от фасадов которых захватывает дух
- 3D-модель (по технологии BIMx);
- посадка здания на участок - с привязками и высотными отметками:
- планы этажей с общими размерами и схемой размещения мебели и сантехники;
- план кровли;
- эскизы фасадов с основными высотными отметками и указаниями материала стен;
- архитектурные разрезы;
- внутренние лестницы с привязкой на плане и высотными отметками;
- террасы с отметками и общими размерами;
- теплотехнический расчет.
► Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка
► 29 домов, от фасадов которых захватывает дух
СТАДИЯ 3 — РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Цена: 300–1000 рублей /кв.м в зависимости от региона
Это стадия продолжения деталировки 3D-модели и выпуска плоских чертежей для стройки с учетом всех определенных на данный момент подрядчиков. Рабочая документация разрабатывается параллельно с конструктивным и инженерным разделами. Составляются задания для смежников, определяются оси здания, материалы и слои полов, тепло-, гидро-, звукоизоляции с привязыванием и образмериванием несущих элементов фундаментов, кладки стен, окон, вентканалов, дымоходов, лестниц, кровли и инженерного оборудования.
В состав рабочей документации входят следующие документы:
Цена: 300–1000 рублей /кв.м в зависимости от региона
Это стадия продолжения деталировки 3D-модели и выпуска плоских чертежей для стройки с учетом всех определенных на данный момент подрядчиков. Рабочая документация разрабатывается параллельно с конструктивным и инженерным разделами. Составляются задания для смежников, определяются оси здания, материалы и слои полов, тепло-, гидро-, звукоизоляции с привязыванием и образмериванием несущих элементов фундаментов, кладки стен, окон, вентканалов, дымоходов, лестниц, кровли и инженерного оборудования.
В состав рабочей документации входят следующие документы:
- план разбивочных осей, кладочные планы наружных и внутренних стен и перегородок здания (с указанием размерных цепочек и конструктивных элементов стен, таких как перемычки, колонны и балки);
- план кровли с привязками мансардных окон, дымовых и вентиляционных труб и водосточной системы;
- чертежи фасадов с отметками и размерами, фрагментов фасадов, деталей отливов окон, откосов, ограждений и прочих деталей;
- расчет материалов для возведения стен (согласно общей площади); спецификация элементов отделки фасадов;
- разрезы с указанием высотных отметок и размеров конструкций здания; чертежи узлов;
- внутренние лестницы с привязкой на плане и высотными отметками;
- расчет естественной вентиляции, размещение и сечения вентиляционных каналов, чертежи каминов и подключений к дымоходам;
- ведомость заполнения оконных и дверных проемов; полов с указанием материалов;
- чертежи водосточной системы и системы снегозадержания, дренажной системы и ливневой канализации, отмостки и террас;
- указание технологических отверстий, узлов прохода коммуникаций, вводов и выводов коммуникаций здания.
ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА РАЗДЕЛА «КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ»
Цена: 300–1000 рублей /кв.м в зависимости от региона
На этом этапе конструктор делает расчеты нагрузок, составляет спецификация несущих конструкций (стропил, балок и пр.). В состав рабочей документации на этом этапе входят следующие документы:
Цена: 300–1000 рублей /кв.м в зависимости от региона
На этом этапе конструктор делает расчеты нагрузок, составляет спецификация несущих конструкций (стропил, балок и пр.). В состав рабочей документации на этом этапе входят следующие документы:
- план котлована, чертеж сечения котлована (с указанием объемов земляных работ);
- опалубочный план, армирование, сечения фундаментов, спецификации материалов и ведомости деталей фундаментов;
- чертежи перемычек, армопоясов, колонн и других монолитных изделий. Армирование, сечения и спецификации;
- опалубочный план, армирование, сечения перекрытий, спецификации материалов и ведомости деталей перекрытий;
- чертеж лестницы;
- план стропильной конструкции кровли. Сечения стропил. Узлы стропильной конструкции. Узлы проходов кровли, спецификация элементов стропильной системы;
- крыльца и террасы. Сечения крылец и террас. Спецификация элементов крылец и террас.
Как и любой другой специалист, архитектор не может знать «все на свете». Он придумывает и воплощает в жизнь решения, призванные создать максимально удобное и качественное жилье. Зачастую ему приходится отходить от стандартов, искать новые технические возможности, соответствующие строительным, климатическим, санитарным и пожарным нормам. Подбирать материалы, учитывая их совместимость, а также адгезию, точку росы, надежность крепления, морозостойкость, устойчивость к деформированию. И делать еще много другого.
Поэтому обычно архитекторы прибегают к помощи других специалистов: производителей материалов и конструкций, инженеров, конструкторов, технологов, дизайнеров, мебельщиков, светоинженеров, декораторов, ландшафтников, специалистов по общестрою и по отделке.
Как правило, чем дороже проект, тем больше у него технических возможностей. И то, что в недорогих конструкциях проходит как нестандарт, в дорогих учтено и проработано.
Как правило, чем дороже проект, тем больше у него технических возможностей. И то, что в недорогих конструкциях проходит как нестандарт, в дорогих учтено и проработано.
ЭТАП 4. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
Цена: от 500 рублей /кв.м в зависимости от региона
Необязательный этап, необходимость которого оговаривается отдельно — еще на этапе составления ТЗ. Кроме того, оговаривается состав демонстрационных материалов, требуются ли высококачественные рендеры и видеоролики.
Цена: от 500 рублей /кв.м в зависимости от региона
Необязательный этап, необходимость которого оговаривается отдельно — еще на этапе составления ТЗ. Кроме того, оговаривается состав демонстрационных материалов, требуются ли высококачественные рендеры и видеоролики.
ЭТАП 5. КОМПЛЕКТАЦИЯ
Как правило, подбор комплектующих для будущего дома лучше делать уже на этапе проектирования. Но многие архитекторы из-за большого объема работ переносят комплектацию на период авторского надзора.
Можно, конечно, и вовсе опустить этот момент: указать габариты и переложить подбор и монтаж на подрядчика, а затем приезжать на авторский надзор и править авторскими листами. Вроде ничего сложного: есть проем и есть, например, ворота. Вызывай специалиста и устанавливай. Но и системы, и технические условия — разные, разные габариты, места крепления и т.д. Поэтому важно, чтобы архитектор заранее имел возможность включать подходящее техническое решение в свой проект.
Как правило, подбор комплектующих для будущего дома лучше делать уже на этапе проектирования. Но многие архитекторы из-за большого объема работ переносят комплектацию на период авторского надзора.
Можно, конечно, и вовсе опустить этот момент: указать габариты и переложить подбор и монтаж на подрядчика, а затем приезжать на авторский надзор и править авторскими листами. Вроде ничего сложного: есть проем и есть, например, ворота. Вызывай специалиста и устанавливай. Но и системы, и технические условия — разные, разные габариты, места крепления и т.д. Поэтому важно, чтобы архитектор заранее имел возможность включать подходящее техническое решение в свой проект.
ЭТАП 6. АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Архитектор, создавший проект, лучше, чем кто-либо, сможет проконтролировать ход работ, донести до рабочих и специалистов свою идею. К сожалению, в основном подрядчики не стремятся отходить от привычных рамок, не всегда вникают в подробности работ. Поэтому выяснять их возможности приходится еще до заключения договора.
Уход с нашего рынка производителей, отсутствие в продаже нужных товаров или снятие с производства моделей, заложенных в проект, — все это требует от архитектора принятия быстрых решений: приходится искать аналоги или изменять концепцию в целом — с учетом наличия моделей в продаже, трудоемкости установки, выдерживания последовательности и отсутствия простоя в графике работ.
Архитектор, создавший проект, лучше, чем кто-либо, сможет проконтролировать ход работ, донести до рабочих и специалистов свою идею. К сожалению, в основном подрядчики не стремятся отходить от привычных рамок, не всегда вникают в подробности работ. Поэтому выяснять их возможности приходится еще до заключения договора.
Уход с нашего рынка производителей, отсутствие в продаже нужных товаров или снятие с производства моделей, заложенных в проект, — все это требует от архитектора принятия быстрых решений: приходится искать аналоги или изменять концепцию в целом — с учетом наличия моделей в продаже, трудоемкости установки, выдерживания последовательности и отсутствия простоя в графике работ.
Порядок оплаты
Оплата работы архитектора обычно вытекает из общего поэтапного принципа работ, то есть разделения сложных задач на небольшие составляющие. Клиент обычно не оплачивает сразу весь проект и не делает 50-процентную предоплату. Чаще всего каждый этап рассчитывается отдельно. И только убедившись, что работа сделана лучшим образом (заказчика все устраивает), оплачивает следующий. Так заказчик понимает, за что именно он платит, что архитектурный проект — это не какой-то набор чертежей, а процесс, идущий до самого завершения строительства.
Оплата работы архитектора обычно вытекает из общего поэтапного принципа работ, то есть разделения сложных задач на небольшие составляющие. Клиент обычно не оплачивает сразу весь проект и не делает 50-процентную предоплату. Чаще всего каждый этап рассчитывается отдельно. И только убедившись, что работа сделана лучшим образом (заказчика все устраивает), оплачивает следующий. Так заказчик понимает, за что именно он платит, что архитектурный проект — это не какой-то набор чертежей, а процесс, идущий до самого завершения строительства.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Среди наших читателей много практикующих архитекторов — расскажите, сколько стоит каждый этап проектирования в вашем регионе! Поделитесь в комментариях
Среди наших читателей много практикующих архитекторов — расскажите, сколько стоит каждый этап проектирования в вашем регионе! Поделитесь в комментариях
)) ссылка на "постановление Правительства..." - это на многоэтажное капитальное строительство, для малоэтажного домостроения - нормативом ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ проектной документации - ПОКА НЕТ))