This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Photography: Eric Roth Photo

Fine House Photography
Пример оригинального дизайна: кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), фасадами в стиле шейкер, синим фартуком, фартуком из плитки кабанчик, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом, бежевыми фасадами, бежевой столешницей и двухцветным гарнитуром

Источник вдохновения для домашнего уюта: параллельная кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с двумя и более островами, врезной мойкой, плоскими фасадами, мраморной столешницей, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона и фасадами цвета дерева среднего тона

The side of the island has convenient storage for cookbooks and other essentials. The strand woven bamboo flooring looks modern, but tones with the oak flooring in the rest of the house. Photos by- Michele Lee Willson

James Ray Spahn
Источник вдохновения для домашнего уюта: угловая кухня среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, врезной мойкой, стеклянными фасадами, белыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из каменной плиты, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом и островом

©Scott Hargis Photo
На фото: параллельная кухня в классическом стиле с обеденным столом, врезной мойкой, фасадами в стиле шейкер, зелеными фасадами, деревянной столешницей, белым фартуком, фартуком из плитки кабанчик, техникой из нержавеющей стали, темным паркетным полом и островом

Стильный дизайн: кухня среднего размера в стиле кантри с обеденным столом, накладной мойкой, фасадами с утопленной филенкой, белыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из керамической плитки, техникой из нержавеющей стали, полом из керамогранита, коричневым полом и островом - последний тренд

©Pam Singleton/IMAGE PHOTOGRAPHY LLC
Источник вдохновения для домашнего уюта: кухня в классическом стиле

Felipe Tozzato, Phillip Banks Construction
На фото: параллельная кухня в современном стиле с врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, техникой из нержавеющей стали, мраморной столешницей, белым фартуком и полом из керамической плитки без острова

Источник вдохновения для домашнего уюта: огромная угловая, светлая кухня в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), фасадами в стиле шейкер, белыми фасадами, мраморной столешницей, бежевым фартуком, фартуком из стеклянной плитки, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона, островом и коричневым полом

Cabinetry Shown in Thornberry Cherry with Harvest Bronze Ebony Glaze Finish. Wood Hood and cooktop area Shown in Thornberry Cherry with Ginger Snap Finish. Estimated Price Range $13,200 - $16,500 for an average size kitchen, cabinets only with this style and finish.

Стильный дизайн: маленькая, узкая отдельная, параллельная, светлая кухня в стиле неоклассика (современная классика) с врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, белым фартуком, техникой из нержавеющей стали и темным паркетным полом без острова для на участке и в саду - последний тренд

Источник вдохновения для домашнего уюта: параллельная кухня в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, фасадами с декоративным кантом, белыми фасадами, техникой из нержавеющей стали, островом, серым фартуком, белой столешницей и окном

Tucson Kitchen Design - These Tucson homeowners wanted a kitchen that would boast every amenity but create a relaxed and unpretentious ranch house feel. We created a true chef’s kitchen that incorporates all the modern amenities a professional chef could desire while creating the impression of a kitchen that has been lived with for generations. Details like the tin ceiling, tile countertops and warm un-fussy cabinetry work together with the existing Saltillo tile floors to provide them with the ideal space for family gatherings in this clients’ winter home in Agua Caliente Ranch Estates."

Shoberg Homes- Contractor Studio Seiders - Interior Design Ryann Ford Photography, LLC
Свежая идея для дизайна: угловая кухня в современном стиле с плоскими фасадами, темными деревянными фасадами, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом и белой столешницей - отличное фото интерьера

Стильный дизайн: кухня среднего размера в стиле ретро с обеденным столом, с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), плоскими фасадами, фасадами цвета дерева среднего тона, столешницей из кварцевого агломерата, зеленым фартуком, фартуком из стеклянной плитки, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона, островом, коричневым полом и серой столешницей - последний тренд

Striking vertical woodgrain cabinetry and a white colour palette. Have your smashed avo in your own breakfast nook.
Пример оригинального дизайна: параллельная кухня у окна в скандинавском стиле с обеденным столом, накладной мойкой, плоскими фасадами, фасадами цвета дерева среднего тона, паркетным полом среднего тона, коричневым полом и белой столешницей

Open-concept kitchen in Boston condo remodel. Light wood cabinets, built-in stainless steel appliances, white counter tops, custom interior steel window. Glass wall to patio. Light wood flat panel cabinets with cup pulls. Sunny dining room with exposed beams.

Пример оригинального дизайна: параллельная кухня в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, фасадами в стиле шейкер, белыми фасадами, разноцветным фартуком, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом, белой столешницей, двухцветным гарнитуром и красивой плиткой