This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Eric Roth Photo

Источник вдохновения для домашнего уюта: большая парадная, изолированная гостиная комната в стиле кантри с бежевыми стенами, ковровым покрытием и бежевым полом без камина, телевизора

Mel Carll
Пример оригинального дизайна: большая открытая гостиная комната в стиле кантри с бежевыми стенами, полом из керамогранита, стандартным камином, фасадом камина из камня и серым полом без телевизора

E. Weber
Пример оригинального дизайна: открытая гостиная комната среднего размера в стиле кантри с с книжными шкафами и полками, бежевыми стенами, полом из керамической плитки, стандартным камином, фасадом камина из штукатурки и коричневым полом без телевизора

Стильный дизайн: парадная, изолированная гостиная комната среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с бежевыми стенами, паркетным полом среднего тона, стандартным камином, фасадом камина из плитки и коричневым полом без телевизора - последний тренд

Свежая идея для дизайна: большая открытая гостиная комната в современном стиле с музыкальной комнатой, бежевыми стенами, паркетным полом среднего тона, стандартным камином, фасадом камина из металла и коричневым полом без телевизора - отличное фото интерьера

На фото: большая парадная, изолированная гостиная комната в стиле неоклассика (современная классика) с бежевыми стенами, полом из травертина и бежевым полом без камина, телевизора

На фото: большая парадная, двухуровневая гостиная комната в стиле кантри с серыми стенами, паркетным полом среднего тона, печью-буржуйкой, фасадом камина из металла и бежевым полом без телевизора с

Стильный дизайн: открытая гостиная комната среднего размера в современном стиле с бежевыми стенами, темным паркетным полом, горизонтальным камином, фасадом камина из плитки и коричневым полом без телевизора - последний тренд

Источник вдохновения для домашнего уюта: парадная, открытая гостиная комната среднего размера в морском стиле с бежевыми стенами, паркетным полом среднего тона, стандартным камином, фасадом камина из плитки и бежевым полом без телевизора

Свежая идея для дизайна: изолированная гостиная комната среднего размера в современном стиле с белыми стенами, темным паркетным полом, горизонтальным камином, фасадом камина из плитки и бежевым полом без телевизора - отличное фото интерьера

Идея дизайна: изолированная гостиная комната среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с с книжными шкафами и полками, желтыми стенами, паркетным полом среднего тона и коричневым полом без камина, телевизора

На фото: большая парадная, открытая гостиная комната в современном стиле с коричневыми стенами, полом из керамогранита, стандартным камином, фасадом камина из камня и бежевым полом без телевизора

Свежая идея для дизайна: большая открытая гостиная комната в стиле модернизм с белыми стенами, светлым паркетным полом и бежевым полом без камина, телевизора - отличное фото интерьера

На фото: маленькая открытая гостиная комната в современном стиле с бежевым полом, серыми стенами и светлым паркетным полом без камина, телевизора для на участке и в саду с

Edward C. Butera
Идея дизайна: большая открытая гостиная комната:: освещение в стиле модернизм с бежевыми стенами, мраморным полом, горизонтальным камином и фасадом камина из камня без телевизора

Пример оригинального дизайна: большая парадная, открытая гостиная комната в стиле неоклассика (современная классика) с белыми стенами и ковровым покрытием без камина, телевизора

Свежая идея для дизайна: парадная, изолированная гостиная комната среднего размера в морском стиле с белыми стенами, ковровым покрытием и белым полом без камина, телевизора - отличное фото интерьера

Пример оригинального дизайна: большая изолированная гостиная комната в скандинавском стиле с белыми стенами, паркетным полом среднего тона, стандартным камином и фасадом камина из камня без телевизора