Судя по всему, вы уже приняли решение о покупке именно этих квартир. Поэтому, разумные доводы коллег, не очень вам по сердцу. Сейчас вам кажется, что вы найдете дизайнера который вам сделает перепланировку в соответствии с вашими потребностями. И вы его обязательно найдете. НО! я вам искрене рекомендую еще раз взвесить все ЗА и ПРОТИВ. * вы потратитесь на дизайнера * в процессе переустройства вы так или иначе проведете перепланировку квартиры, которую не сегодня, так завтра надо будет согласовать. Ибо, квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя купить в ипотеку (вот уже часть будущих потенциальных покупателей отпала). * представьте свои ошущения от неправильной геометрии стен, особенно в детских. Человек отдыхает только в помещениях в которых есть гармония. Неправильная геометрия - это не есть гармония. И часть будущих покупателей это почувствует (вот еще минус от потенциальных покупателей) * "кривые стены" это доп.затраты по мебели...гарантирую, придется помучиться с наполнением. Кое-что придется сделать на заказ, а это дороже. При продаже квартиры вы никуда эти нестандартные шкафы не заберете. Придется оставить. Стоит ли это того? Большой вопрос. Да, возможно сейчас вы не думаете о продаже, но когда-то вам может потребоваться увеличить площадь, а у вас уже не такой большой выбор из кандидатов на покупку.... Да, вид на лес. Но! Сколько вы будете смотреть на лес и сколько вы будете мучиться с кривыми стенами? Решать, конечно, только вам. Коллеги дали неплохой совет - посмотреть в том же доме (например), квартиру с прямыми углами. А лучше, такой же площади, но с большим кол-ом комнат (или хотя бы окон).

Здравствуйте Валентина. Вы все верно поняли с размещением мебели. По поводу разрозненности - нужно чуть сместить мебель и добавить, доработать проект. Например: 1) сместить кровать по центру стены. В изголовье и в изножье поставить по стеллажу глубиной 30-40 см, частично закрыть полки фасадами. Таким образом появятся дополнительные места хранения, полка в изголовье заменит тумбочку (с ночником, розетками и т.п. ). Ещё таким образом получится целостный мебельный блок - как я понимаю, вам такое нравится (судя по фото со столом). В изголовье стеллаж можно сделать шире кровати на 30 см и поставить тумбочку между кроватью и шкафом. дверь лучше чтобы открывалась не в сторону окна, а на шкаф, причем необязательно до конца, учитывая ее угловое расположение стол сместить торцом к общей перегородке, под крайнее окно. В проёме между окнами можно сделать полки для книг. Стол длиной 2 м возможно лишний, но 1,2 м будет недостаточно. Лучше хотя бы 1,6 м - и для учебников, и для компьютера, и порисовать, и для поделок. комод либо смещается в сторону двери (тогда его глубина не 60 см как на плане, а 35-40 см), либо встаёт между шкафом и дверью (тогда его глубина до 60 см, а высота может быть даже не 80 см, а 1,2 м). Либо ставится шкаф большего размера, в том числе с ящиками. между кроватью и столом , либо столом и дверью (если там не будет комода) - добавить кресло- мешок ( для гостя, почитать книгу) Таким образом "завязывается" целостное и функциональное пространство, где одновременно достаточно свободного места

Кратко: - размеры приведены с некоторыми погрешностями, минимальными, в пределах 2-4 см.; только угол лоджии может немного сильнее отличаться, но он ни на что не влияет в данном уравнении - границы кухни (былого с/у) в кухне-гостиной обозначила пунктирной линией - оконные и дверные проемы на лоджию рисовала, ориентируясь по фото, т.к. на ваших планах они указаны неверно - не рисовала балкон в гостевой спальне, неудобно на моем мониторе - не рисовала цветы в горшках, хотя эта квартира очень к ним располагает, причем в большом количестве - полки перед газовым котлом в гардеробной должны быть выше или ниже его и не перекрывать его собой; также стоит уточнить все доп. требования к котлу: хотят ли газовщики доступа воздуха от окна к нему или достаточно родного вентканала (это решаемо перфорацией двери, например) - кабинет все же решила совместить с гардеробной в соседней со спальней комнате, а гостям оставить просто гостевую спальню.

Комментирую свои варианты. В обоих в большой комнате появляется полноценная система хранения для одежды и таким образом от шкафов разгружается спальня. Это позволяет в спальне сделать 2 рабочих места. Шкафы встроенные, чтобы выровнять плоскость и за счёт "придбанника" в спальне - не ударить дверью сидящего за ближним к входу столом. Идея как оформить дверь гармонично стилистически со шкафами - посмотрите в интернете по запросу потайная дверь, дверь-шкаф. Единственный момент - возможно нужно будет поставить меньший радиатор рядом со шкафом у балкона, чтобы не греть шкаф и стену. Если глубина рабочих столов будет не 60 а 50 см, это позволит ещё левее сдвинуть вход в спальню, чтобы больше нивелировать эффект "спящего ногами к двери". По спальне. Там где обозначение 500 - тумба с ящиками между столами. Над ней - навесной шкаф шириной 1 м и глубиной 35 см - для складываемый одежды, и полочки для книг и декора. Где под столами пунктир - подстольные тумбы. По санузлу. В обоих вариантах там, где цифра 1 - в нише бойлер, закрытый навесным шкафом. Бойлер полезен и при сезонных отключениях горячей воды, и при постоянном использовании (из-за ее стоимости). По кухне. Показала ещё вариант, как можно использовать перепад глубин. В нишу поставить хододильник, за ним до мойки - тумба глубиной примерно 35 см. В "дырке" между стенкой холодильника, вентиляцией и тумбой - пенал до уровня столешницы тумбы (можно открытый). Под мойкой "лишние" 35 см пригодятся для накопительного бака, 5сли будете ставить очистку воды осмосом. Если фильтра не будет - овощи в пластиковых коробках. Где обозначено 2 - там духовка шириной 45 см. Внимание - при мойке 50 см на "длинную" часть кухни остаётся место для столешницы 55 см. Если на фасад мойки оставить 45 см (обычно ширина самой мойки 40 см) - то на длинную столешницу останется стандартных 60 см. Варочную поверхность изобразила на 4 конфорки, но можно взять и на 3 (для 2 человек достаточно). Таким образом, вся кухня-кухня разместилась у дальней стены. Над этой частью - навесные шкафы, что позволит установить над варочной поверхностью встроенную вытяжку (дешевле и незаметнее). Где обозначение 3 - тумбы с ящиками. Где обозначение 4 - рейки чтобы закрыть торец. По разным вариантам - комментарии по отличающимся моментам. Вариант 1. Кухня- столовая. По длинной стене над тумбой 3 - навесной шкаф (глухой или со стеклом), в т.ч. чтобы стена не смотрелась голой. Для этой же цели и чтобы разграничить с диванной зоной - пенал в районе стола, стоящий на столешнице. Он может быть глубиной 15-20 см (для посуды, декора). Стол длиной 1,6 м - достаточно места для удобного сидения 3 человек. По санузлу Варианта 1. Специфика его - в использовании ванны Avocado марки Ravak, можно длиной 1,5 или 1,6 м. Сходящая "на нет" форма даёт удобный доступ к стиральной машине. Вариант 2. По санузлу. Унитаз - в нише. Ниша глубокая, что позволяет сделать за ним хоз.шкаф. Но нужно советоваться с сантехникаси - не слишком ли много изгибов для канализационной трубы при такой установке унитаза. Стиральная машина - в нише напротив входа, под общей столешницей с умывальником. Кухня- гостиная. В этом варианте кухонно-столовая зона меньше, чем в предыдущем. Если поменять местами диван и кресло - можно увеличить кухонную часть. Итог. Из вашей квартиры можно сделать комфортное жилье. Но - с помощью специалиста. Не пожалейте средств для получения хорошего проекта.