"Подскажите пожалуйста, какие появляются возможности с перепланировкой?"

Это позволяет вам разместить кухню над соседским санузлом (и все же не заходя за границы жилых комнат). Конкретно в вашем случае это означает, что прямо по курсу от входа и над куском коридора вы можете разместить кухню, и даже вынести в коридор поближе ко входу небольшой гостевой санузел, объединить пространство кухни с гостиной 20,4 кв.м., получить логичное разделение гостевой/общей зоны ближе ко входу, и спальни подальше и отдельно.

Из комнаты 12 кв.м. сделать кабинет, совмещенный по функции с гостевой спальней.

Останется только лифт у входа как неизбежное зло в виде повышенного шума и грязи, но остальное расположение комнат в пространстве квартиры это компенсирует.

Olga Martonova мы так и планировали сделать там спальню

Dennise Denny на площадке всего две квартиры, надеюсь что шума и грязи не будет😊

А я бы 24,4 оставила ребенку, а из бывшей кухни и нижней комнаты - захват под мастер-спальню и личный санузел, наоборот с личным с/у не получится (точнее, получится, но геморнее, дороже, и не так удачно - зачем?). И выход из спален на большую общую лоджию, и просторная гардеробная комната с окном, переделанная из бывшей кухни. Ммм... простите, я прям вместо вас размечталась:)

))) И так можно -- немножко больше переделок…

Dennise Denny мы сами еще мечтаем , как все будет😊 теперь нужно понять на картинке, как это будет выглядеть.🙄

"немножко больше переделок…"

Зато не надо бегать за проектом для проема из спальни 24,4 в несущей стене к санузлу. А это уже удешевление и ускорение. Ну и разделение на общественное и приватное просто абсолютно перевешивает.

Потенциал у квартиры хороший. Надо обратиться к профессионалу, он сделает перепланировку. Сами не справитесь.

Что "заходим сразу в приватную часть квартиры" - так там можно сделать гостиную (ближе к входу) и детскую (дальше от входа). Уже не так приватно.

Из недостатков я вижу дверь лифта слишком близко к двери в квартиру. Нужно будет делать серьёзную звукоизоляцию и входной двери, и всей стены.

И ещё - огромная лоджия, панорамные окна, а вид так себе, смотреть не на что.

"теперь нужно понять на картинке, как это будет выглядеть.🙄"

Хорошо будет выглядеть, если наберетесь терпения на несколько дней, чтобы получить рисунок от любителя планировок (занята я пока, чтобы прям сейчас рисовать подробно, хотя в голове у меня уже все сложилось), и только если сделаете усилие, и найдете план квартиры в ровном цифровом варианте, и лучше с размерами стен, а не искаженное фото. Терпеть не могу вот это вот левой ногой, да и поверх рисовать потом невозможно.

Согласна, Dennise, про согласования. Может получиться классно. Ну, есть минусики, что svetlana указала, но плюсов тоже есть немало )))

Dennise Denny прошу прощения за фото, пока есть только такая. Но нам хочется чтобы кухня и гостиная была большой в том варианте как на фото, так как из кухни есть тоже большое окно с выходом на веранду

Большая кухня в каком смысле? Сама кухонная зона со шкафами и рабочей столешницей? Это реализуемо в том варианте, что я предлагаю. Ну, там кухня точно может быть не маленькой, со всеми мечтами хозяйки, так сказать.

Ну и доп. вопросы для уточнения: нужна ли гостевая комната, чтобы уложить иногда гостей поспать? нужен ли отдельный кабинет с компом, или это место совместимо со спальней или может гостиной? нужна ли гардеробная/кладовка у входа для великов/санок/лыж, или где-то для этого имеется отдельное от квартиры место?

Вообще у проф. дизайнера таких уточняющих вопросов будет много больше, и может и больше вариантов вам предложат, а бесплатно у нас несколько усредненно, знаете ли:)

И тем не менее: найдите возможность выложить ровный план квартиры. Так я рисовать точно не буду, нервы и время дороже)

А квартира хорошая.

Dennise Denny чисто рабочий кабинет не нужен. Мы думали из комнаты 12 кв.м сделать кабинет и спальное место. Гостевая комната нужна. Гардеробная обязательно 😊кладовка не нужна

Ну вот все это там у вас и умещается прекрасно. Сообразите ровный план. Все-таки, это вам надо. И так халяву предлагаю))

Пойдите в конце концов на форум ivd.ru, падите ниц перед DashaSV с просьбами, она вам ровный план в скетчапе нарисует, если сами не справитесь. И не только план, а еще миллион планировок разной степени удачности, некоторые очень даже))

Dennise Denny спасибо вам большое! План обязательно раздобуду. Может мне его вам , как-то лично скинуть? Или это совсем наглость с моей стороны? 😌

Да прям сюда и скидывайте, если не замечу - стучитесь в личку, дайте знать. А личной переписки мне и по работе хватает, извините, пытаюсь сохранять некий баланс.

))) Молодец, Dennise, прекрасная работа с клиентом.

Ольга, и ведь это НЕ клиент, хотя да, это пример некоторым, как надо))

P.S.: Просто в данном случае реально последний этаж все изменил, сложилась у меня картинка. Чего ж человека не обрадовать. А проф. помощь ему все равно понадобится, просто немного позже уже осознанно к этому придет. И не обязательно заплатит лишние 30-50к за идею удачной планировки.

Необязательно (5-й класс).

"Идея удачной планировки" - очередная каля-маля с квадратиками? Умора.

Для определения её "функциональности" необходимо понимать ваши пожелания/требования к квартире.

Конечно, при площади в 150 м2 застройщик мог бы предложить и более интересную/современную/функциональную планировку, но как показывает практика чаще всего разработкой занимаются менеджеры, а не дизайнеры-архитекторы. А у менеджеров совсем другие задачи...

На первый взгляд - не очень плохой вариант (на картинке-плане), но надо более детально погружаться в реальность (смотреть коммуникации, освещённость помещений, качество строительства, и т.д.).

Если хотите "не прогадать" - выбирайте квартиру уже на начальном этапе с архитектором-дизайнером (как на западе). С экономической точки зрения - это максимальная защищённость при минимальных затратах.

Обращайтесь!

Вы совершенно правы, но так получилось , что квартиру брали в уже построенном доме. Тем не менее дом полностью из кирпича, индивидуальное отопление и потолки 3.2

"индивидуальное отопление"

А тут поподробнее. Котел на кухне?

Да на кухне.

Бинго )

Кухня остаётся на своем месте )

Либо лишается газовой плиты. Остальное не мешает.

Индивидуальное отопление. Без разницы, есть плита или нет. Есть котел на кухне - это неизбежность.

Так никто котел и не трогает, и помещение остается нежилым. Но кухню можно только без газа перенести, в смысле, только используя электроплиту. Сам газ с котлом оставляем где есть.

Очень мало окон на такую большую площадь

Dennise Denny, честно скажу, для меня тема малоизученная, но боюсь, что требования будут идентичны https://shop.mosoblgaz.ru/articles/trebovaniya-k-pomescheniyu-dlya-gazovogo-kotla/

А учётом того, что нам больше ничего про котел неизвестно, может он еще и воду греет, так скоро я бы за простоту решения не топила бы.

Ну и размер квартплаты в квартирах с газовыми плитами не сопоставим.

Надо рассматривать ситуацию крайне придирчиво.

ЮУ, я не знаю, что вы хотите сказать ссылкой на длинный текст и непонятно на что именно. Я руководствуюсь обычной логикой: никто ничего не меняет в плане помещения и его нежилого назначения, котел остается, как застройщик дал, значит, никаких иных новых требований к тому котлу появиться не может.

"Ну и размер квартплаты в квартирах с газовыми плитами не сопоставим."

Вот прям не сопоставим? У вас электроэнергия золотая или просто газ на 500 рублей дешевле выйдет? Тут смотря как на вопрос смотреть: пенсионерке с 1-комнатной на 32 кв.м. может 500-1000 рублей разницы и не сопоставимо с ее квартирой и пенсией, а на 150 кв.м. и с газом на электричество немало уйдет, и на остальную коммуналку тоже. Мне сложно судить об этом с калькулятором в руках, никто тут особо платежками не хвастается)

в спальне можно сделать приватный санузел:) это всегда удобно! :)

Самое главное не функциональное решение в исходной планировке квартиры - это нахождение приватной зоны у входа (хозяйской спальни и ванной), а гостевой общественной (кухни, гостиной) в глубине. По уму должно быть с точностью до наоборот. К сожалению, в большинстве случаев на стадии проектирования многоквартирных домов об этом даже не думают...

Dennise Denny

Dennise Denny , могу ли я вам на почту скинуть план квартиры с размерами?

Здравствуйте, Владимир. А сюда в комментарии скинуть план не желаете или стесняетесь бурных обсуждений форумчан?

Dennise Denny , я не стесняюсь😊 просто я сегодня раз 20 пытался это сделать , но картинка почему-то не хочет погружаться. Может я туплю?!

.

Жаль он все такой же фотканный на бок, а не отсканированный ровно.

Впредь для загрузки картинок вам просто нужно дождаться, пока сама картинка станет крупной и четкой, и только после этого нажимать кнопку "Отправить".

Владимир, у меня вопрос из любопытства возник: а эта квартира по бумагам проходит как квартира или апартаменты? А то в объявлениях о продаже вижу слово "апартаменты", а к ним не такие жесткие требования, как квартирам.

Не то, чтобы это начальную идею сильно поменяло, но тем не менее, не помешает знать наверняка статус недвижимости.

Dennise Denny , добрый день. По бумагам проходит, как квартира.

Владимир, еще уточняющий вопрос: где у вас в санузлах находятся водоснабжение и канализация? Если можно, хоть точками или кружочками на плане отметьте.

Dennise Denny, так нормально? 😶

Владимир, в идеале хорошо бы знать что из них канализация, а что выводы воды. Особенно для санузла 5,9 кв.м.

Но наполовину помогли. А то рисуя 2 санузла на месте одного 5,9 было важно убедиться, что разделяющая стена не придется прямо на стояки.

В санузле 5.9 точка которая пожирнее , это канализация. А в санузле 5.6 канализация

Ага. Пасиб, теперь понятно.

Говорильня близится к логическому завершению - собственник останется у разбитого корыта. Зато бесплатно! -)

Кратко:

- размеры приведены с некоторыми погрешностями, минимальными, в пределах 2-4 см.; только угол лоджии может немного сильнее отличаться, но он ни на что не влияет в данном уравнении

- границы кухни (былого с/у) в кухне-гостиной обозначила пунктирной линией

- оконные и дверные проемы на лоджию рисовала, ориентируясь по фото, т.к. на ваших планах они указаны неверно

- не рисовала балкон в гостевой спальне, неудобно на моем мониторе

- не рисовала цветы в горшках, хотя эта квартира очень к ним располагает, причем в большом количестве

- полки перед газовым котлом в гардеробной должны быть выше или ниже его и не перекрывать его собой; также стоит уточнить все доп. требования к котлу: хотят ли газовщики доступа воздуха от окна к нему или достаточно родного вентканала (это решаемо перфорацией двери, например)

- кабинет все же решила совместить с гардеробной в соседней со спальней комнате, а гостям оставить просто гостевую спальню.