"можно снести весь балконный блок и стену правее."

Не тратить деньги и время на перепланировки, которые нарушают все мыслимые и немыслимые нормы, и все равно ничего хорошего не дадут, а продать эту квартиру, добавить сэкономленное и купить трешку в старом фонде.

Окон не хватает. На каждое предполагаемое помещение ( отдельные детские) должно быть окно.

Спасибо, окон 4, должно хватать)

Как минимум, размеров не хватает, комнат

Добрый день.
Окон хватает формально, но их расположение не позволит "врезать" в пространство ещё одну комнату.
Надо смотреть проект, этажность, возможно, есть шанс перенести зону кухни в кладовку, тем самым добится 3х пространст: 2 спальни, кухня-гостинная.
Но эта затея может быть несогласуемая (не знаю Ваших региональных норм) и при реализации дорогостоящая.
И, конечно, если ставится вопрос о снесении балконного блока, то детей лучше оставить в квартире, где они не будут подвергаться опасности, вызванной изменением технических характеристик здания.

Подскажите, пожалуйста, квартира в Москве?

Павел, какой размер комнаты с 2 окнами? Помимо 2 детских хотелось бы кухню и спальню?

Добрый! Спасибо за комментарии. Квартира в Зеленограде (округ Москвы), размер комнаты 416 со стороны лоджии х 375 со стороны окна. Поясню по лоджии: стена справа от балконного блока не капитальная- пеноблоки, капитальный только угол. Лоджию хотим заменять на пластик.

По мокрым зонам- можно двигать, бти нет, мжи нет) застройщик отдал жильцам на откуп)

Так не бывает.

"Лоджию хотим заменять на пластик"

"По мокрым зонам- можно двигать, бти нет, мжи нет) застройщик отдал жильцам на откуп)"

Представляю себе, в какой общажный скворечник этот дом превратится за пару лет с таким подходом жильцов)

Друзья, я не профи. 150 квадратов я бы смог разделить сам. В данном случае - вопрос людям с опытом и вкусом. Если не возможно, и это ваше профессиональное мнение, будем искать другие решения... готовы оплачивать профессиональный совет, пишите лично, будем договариваться

Так о какой площади в итоге идёт речь?

О какой/каких квартирах?

Вы просите совета об объединении квартир?

Dennise Denny, не проходите мимо - они же разрушат дом. -)

Предлагаете помочь? Да они и сами справятся)

Раньше вы не были такой равнодушной. Что это? -)

Патрон, по существу вопроса я ответила Павлу еще в первом комментарии.

От того, что здесь добавится "Выложите планировку с размерами. Дизайн-проект планируете?" ничего не изменится.

Какие чудесные застройщики в Зеленограде. Ломай, круши, увлажняй

Павел, к сожалению, так, действительно, не бывает. Застройщики часто говорят, что можно всё, но на деле это не так. Но не всё так безнадёжно. Можно присоединить лоджию, но есть нюансы оформления такой планировки. С мокрыми зонами и кухней всё по закону. И еще раз вопрос. Кроме 2 детских, какие хотелось бы иметь помещения?

Наталья, спасибо. Понимаю все комментарии, они уместны. Хотим ещё спальню для себя, кухню в любом виде. Также, есть возможность присоединить часть общего холла, решаем это через ОСС сейчас. Если облегчит решение.

Комнату с шириной 4,15 невозможно поделить на 2 комнаты. Присоединение балкона ничего не даст, напрасная трата денег.

Не тратьте время и деньги на перепланировки. Удобно не получится. Законно тоже не получится. Продайте и купите трёшку. Или пока пусть дети поживут в одной комнате, а вы копите деньги на трёшку.

"Лоджию хотим заменять на пластик" - вот это вообще не поняла. Это что значит? Хотите заменить стекла на балконе на пластик? Да уж лучше окна досками забейте, красивее будет.

Надо признать простую истину - ваша семья из этой квартиры просто выросла. Ничего приличного и законного тут не получится. Хотя это отличная планировка для молодой семьи.

Если маленькое помещение у верхней комнаты по БТИ кладовка или коридор, то можно просто разметить там кухню (мойку в апендиксе) и остальная вся комната будет гостиной. Средняя комната делится на 2 комнаты, нижняя будет спальней.

"Если маленькое помещение у верхней комнаты по БТИ кладовка или коридор, то можно просто разметить там кухню (мойку в апендиксе)"

Да фигня война набрать для согласования 5 кв.м., которых там нет, и протянуть туда воду с канализацией.

"Средняя комната делится на 2 комнаты"

Одна шириной 2 метра, другая шириной 2,05. Чтоб вы всю жизнь в такой жили после таких советов.

Иногда у меня глаза на лоб лезут от советов носителей гордой приписки PRO.

"Самозванцы", наверное. -)

Не советовали бы делать "7 шапок" из 60м2...

Делить комнату шириной 4 м на две - плохая идея

Как это бти нет? Этого не может быть

Я не говорила что обязательно стенами надо делить комнату, и не обязательно ограничиваться периметром самой этой средней комнаты. А по поводу канализушки, да, не удобно, но смотря для кого. Некоторые на это идут, и у каждого свои потребности. Столько возмущений словно унитаз туда предлагаю перенести.

Даже если нет сейчас возведенных стен, план БТИ все равно есть. На нем указаны мокрые зоны. Вы же приложили план.

И если Вы все таки решите вопрос с перепланировкой, то ее нужно сначала согласовать, а потом приступать к ремонту.

Dennise Denny "Одна шириной 2 метра, другая шириной 2,05. Чтоб вы всю жизнь в такой жили после таких советов."

А я вот жила в юности в темной комнате 2х3 метра. И все равно это было гораздо, ГОРАЗДО лучше, чем до того, когда комната была общая. Понятное дело, лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным. Но мое глубокое убеждение, что в первую очередь - минимально необходимый функционал (а отдельные детские для разнополых детей, как и отделььная спальня для родителей - это именно он), затем эргономика, а затем уже простор, эстетика и т.п. Так вот, детская 7,5-8 м2, 2 м шириной и с окном этот самый минимально необходимый функционал обеспечивает. Никак не больше, да, но и не меньше. Кстати, по моим подсчетам, если верить картинке, 5 м2 кухни-ниши за счет коридора и кладовки тоже набирается.

Екатерина, все правильно. Я не стала объяснять эти очевидные вещи, потому что сейчас начнутся разговоры что опять что-то не так, опять начнется хамство, и тд... Один раз за полгода я зашла сюда, и лучше бы не заходила.

Ekaterina T, мне тут в соседних темах отчаянно писали про насосы и уклоны...

Моё глубокое убеждение, что перенос кухни, устройство наклонов, насосов, возведение перегородок, дизайн-проект обойдутся дороже, чем покупка недостающей комнаты.

Делать комнаты на месте кухни— сознательное ухудшение собственных условий, если нет звукоизоляции и не уверены, что от соседей не будут прилетать запахи через вентшахту.

Ю У, конечно же, технические вопросы надо смотреть по месту со специалистом, но в данном случае получается порожек непосредственно у входной двери - на мой взгляд, не так страшно, как посреди квартиры.

svetlana_che , как я поняла, дом новый, ни перегородок, ни кухни все равно еще нет, ремонт делать в любом случае, о дизайн-проекте речи, по-моему, не шло. Дополнительные расходы только на согласование перепланировки. Думаю, если бы у ТС была возможность купить трешку вместо двушки, он бы об этом и без нас догадался ))

Sofiastardesign , в принципе можно кухню оставить на месте, а в большой комнате сделать спальню, отрезав от нее коридорчик к дальней детской. Но тогда гостиной как таковой в квартире не будет. Т.е. компромисс в данной ситуации неизбежен, и тут уж на усмотрение хозяев, чем именно они готовы жертвовать.

Ekaterina T,

1. Там НЕТ 5 кв.м. для кухни, а максимум 4,5 кв.м. Это уже не согласовать. Там ширина коридора 1 метр.

2. Про комнаты шириной 2 метра и как хорошо в них живется - я уверена, что это и есть отпечаток былого опыта. Стокгольмский синдром в дизайне.

Более того, для согласования эти 2 помещения придется называть чем угодно, но только не жилыми комнатами, по требованию к минимальной ширине не проходят. Так и что вы понесете на согласование - 3 нежилые комнаты и кухню-гостиную, где кухню тоже не согласовать? И по-вашему это пройдет?)

3. Судя по дому и площади этой квартиры, я уверена, что за ее цену + цена ремонта МОЖНО купить трешку. Хоть кто-то спросил автора о стоимости, чтобы убедиться, и прежде чем надавать советов как ее превратить в полный неликвид?

эх, надо было Вам в соседнем корпусе (332 (355) 3-ку брать

Я не буду спорить, надеюсь, автор рассмотрит все мнения и выберет то, что ему ближе с учетом всех обстоятельств.

Так спор с законом бессмысленный и априори проигрышный, куда тут спорить.

Спасибо всем проявившим желание помочь и за советы. Обязательно отпишу, что получилось, если получится)))

Павел, Здравствуйте!
Полный дизайн-проект 3000 р за квадратный метр.
Обращайтесь!

посмотрела некоторые советы. согласна с тем, чтобы разделить комнату, где два окна, на две комнаты. Но не пойму, зачем переносить кухню? для того, чтобы сделать входы в детские? так ведь, по нормам из кухни нельзя делать вход в спальню. я опять за свое :) но, все же, думаю, что можно решить заданную задачу без переноса кухни в другую часть квартиры. и, даже, без присоединения общедомового коридора (это уже совсем жуть.)