Я думаю это решаемо. Тем более дом еще не достроен. А повтор потому что не смог добавить в предыдущий пост фото.

Кстати кухня мне кажется с выходом на балкон более функциональна

В пост можно добавлять только сразу после публикации в течение меньше часа, потом только комментарием можно добавить хоть фото, хоть текст. Ну да ладно.

Тогда выбивайте в УК разрешение отжать все что можно под тамбур почти до двери соседей. Будет там прихожая.

Единственное что в коридоре щит освещения

Тогда с вероятностью 99% вам не дадут захватить место под тамбур. Пока вы это не узнаете, нет смысла рисовать, тут зависит, где коридор пройдет. Велика вероятность, что будете под коридор отрезать от комнаты 16,54 кв.м.

ОДИ в виде 1 м2 перед квартирой передается только по согласию 100% собственников в доме. Читайте ЖК РФ.

Планировка в моем понимании

"Я думаю это решаемо. Тем более дом еще не достроен"

- так решите, нужно, чтобы архитектор здания завизировал усиленный проем под цифрой 3,67, и, скорее всего это можно, если закапиталить второй вход, так, как проем очень близко к краю стены с 2 проемами рядом.

то, что дом не достроен, вовсе не плюс, и не проще ли было трешку купить? там метр стоил бы в 1,5 раза меньше, чем в таком сочетании + траты на присоединение

Дверные приемы на входе не в несущие стенах, неужели нужно усиливать?

Алексей Яненко Дверные приемы на входе не в несущие стенах, неужели нужно усиливать?

Это решается с установщиками входной двери. И зависит от веса двери.

Если газобетон, то обычно обваривают.

Где расположить гардероб? Я планировал в левой части вместо ванной комнаты, а ванную с раздельным туалетом у входа, захватив немного коридора

"Кстати кухня мне кажется с выходом на балкон более функциональна"

Это так. Но тогда у вас прихожая будет практически отсутствовать и находиться прямо на пересечении троп - по пути на кухню и из кухни в комнаты, т.е. грязь будет по всей квартире. Плюс большой санузел желаемый получается не возле спальни, а для гостей - это тоже странно. Я посчитала, что балкон и даже изолированность кухни от остальных помещений не так весомы, т.к. постоянных жильцов 2-е.

Вы не сможете разделить с/у в однушке. Там ширины не хватает на 2 двери и стену между ними. Ну разве что одну наискосок ставить, но это уже издевательство какое-то.

Я бы оставила вход из 2-ки. А в однушке делала бы родительскую спальню и большой с/у при ней.

Рекомендуем заказать планировочное решение у профи.

Уточните этаж (первый, последний, средний) и стороны света (чтобы выбрать где какая комната, в идеале гостиная на юг, а кухня-спальня на север-восток), и какого размера хотите отдельную кухню. Что понимаете под раздельным с/у? Обычно делают полноценную ванную с унитазом со входом из спальни и гостевой с/у (унитаз+раковина) из прихожей.

Здравствуйте, обращайтесь, поможем. Вся инфо о нас в профиле.

"Дверные приемы на входе не в несущие стенах, неужели нужно усиливать?"

- а вы разжились строительным планом здания?

пока я вижу, что они конструктивно сборные из разных материалов, но толщина их говорит скорее о том, что нагрузку на перекрытия они могут нести. поэтому и написал - виза архитектора здания (кстати, он зачастую аффилирован с застройщиком), за ней все равно придут те, кто перепланировку делать будет

Как вариант

Этаж4 в 12 этаже. Балкон смотрит на юг.

На чертеже заштрихованы несущие онструкции

Пример трешки в этом же доме на верхних этажах

ок, это склоняет к тому, что стены не несущие, а вам трешек не хватило то ли?

у https://www.houzz.ru/user/ekaterina-t базово логичный вариант, так как нижняя кухня поменьше, но не маленькая, а вам нужна отдельная, большинство окон - гостиной, тоже логично. минус в том, что вы под кухней будете спать - надо делать хорошую шумку. но, видимо финансово вы можете, раз идете таким путем

Примерно тоже и у меня получилось, вот только некуда гардеробную поставить. Про шумоизоляцию не задумывался,спасибо. У товарища потолок залит кнауф шумоизоляция

Ekaterina T Как вариант

Вот это предложение более-менее для автора поста,так как любое помещение должно быть прямоугольной формы,чтобы везло.Там еще много всего,но это основное требование к профилю площади.

Поймете все чуть позже после переезда в эту квартиру.На астрологических и всяких бесовских форумах встречаю часто тех,кто переехал в новое жилье и несколько лет в состоянии тоски по везучим временам.И думают,что смогут исправить ситуацию одними заклинаниями.

Могу подобрать приемлемую энергетику по изголовью и со временем настрою через элементы дизайна.

Если что,то покажите это жене.Женщины,обычно,чувствительны к таким вещам и выбирают правильное решение.

Полноценный туалет планирую оснастить бойлером и системой водоразбора с фильтрами

вы размер спальни посмотрите, там 2 гардеробных можно ))

Советую заказать проект...

Безусловно нужно будет заказать, но для этого в голове должен быть образ того что хотелось

Вместе с дизайнером и будете формировать образ)))

Алексей, звукоизоляция в современных новостройках - необходимость. И конечно ее в разы дешевле и проще сразу делать, а не после того, как ремонт завершен. Мой совет - звукоизоляцию делать не только на потолке, но и в стенах. Во-первых, соседи живут не только сверху, но и через стенку. Во-вторых, часто звук сверху уходит именно в стены. Есть ультратонкий роквелл, он не съест площадь в квартире, и жить будет реально комфортно.