Если речь об РФ, то:

"Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.

Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников."

Если подоконник часть фасада - никак...

Мне кажется, что некоторая путаница есть в понятиях лоджия и балкон. Если это лоджия, скорее всего она не является общедолевой собственностью.

Господи, трап нельзя....снизить балконное ограждение нельзя....а что можно?

Попробывать можно, но пару лямов, на обратную переделку и штраф, держите на готове...

Интересно, существует такая специальность: юрист по законному согласованию переделок? Это весьма доходно. Думаю дизайн-студии должны иметь такого. Пришли, посмотрели что требуется сделать, собрали необходимую документацию, обговорили с инженерами дома и СОГЛАСОВАЛИ. Я уверена, что все, что сейчас ЗАПРЕЩЕНО, очень даже можно. Тогда зачем все эти дизайнерские супер картинки, от которых голова кружится, если я не могу даже убрать дурацкую ванну и сделать душ ? "Пир во время чумы......" А как же монолитные дома со свободной планировкой? Там тоже нельзя сделать 3 квадратных метра дополнительной бетонной заливки? Крыша рухнет?

Про ванную я не говорил, только про фасад, всё что внутри квартиры Ваше, делайте что хотите, только чтобы у соседей проблем потом не было, а фасад - собственность города...

Автор, крыша как раз вряд ли рухнет - нагрузка-то не на неё.

А вот если каждый такой как у Вас логикой руководствоваться начнёт, несколько человек друг над другом себе пол дополнительно бетоном зальют, а под ними ещё несколько - проёмы поделают и стены посносят, то дом точно рухнуть может.

Есть определённые нагрузки на перекрытия, которые нельзя превышать. Это сфера знаний инженера-конструктора обычно.

"Интересно, существует такая специальность: юрист по законному согласованию переделок? Это весьма доходно."

Есть. Только одна из этих профессий называется "проектировщик". Находите автора проекта своего дома и пытаетесь ему донести, насколько это доходно, чтобы он одобрил вашу перепланировку. Если бюджета хватит - может уболтаете:)

Ну а дальше по этапам согласовывать свое счастье, если оно случится.

Меня другое удивляет. Почему бы с н а ч а л а не разузнать о возможностях желаемых изменений и, исходя из полученной информации, выбирать недвижимость п о т о м?

Уважаемый sapienti ! Спасибо за советы! Вы правы! Это я переразмечталась.... Жизнь вносит коррективы. Попробую снизить хоть немного ограждение и приподнять пол на лоджии. Буду искать "хорошего" сантехника, плиточника, балкощика......и почему я в строители не пошла?!

Привет.

Первое. Фото вашего балкона или лоджии. Что там за ограждение и тд.

Второе. Новый дом? Старый?

Третье. Материал и конструктив этой лоджии.

Есть прецеденты когда разбирают самонесущие ограждение панелек, предварительно пройдя 7 кругов ада согласования. Или когда это вообще металл. Но опять таки. Как это повлияет на внешний облик всего дома, очень грустно когда такие хотелки превращают более менее нормальные многоквартирные дома в лоскутный ковер.

Обращайтесь! Сделаем быстро и проффесионально красивый

Французский балкон. Согласования не потребуется!

Смотрите работы в профиле.

Балкон · Еще

Балкон · Еще

Делаем крыши и дополнительные конструкции ограждения

Прозрачная крыша и остекление по овального периметра · Еще

Ставим высокое остекление от пола до потолка:

Остекление летнего кафе · Еще