Анна, пока мало информации для грамотного и полноценного совета. Предварительно: диван можно поставить справа или слева от входа. Лучшее решение может появиться после тщательной проработки с учётом всех размеров помещения, привязки коммуникаций, уточнений по составу и размерам мебели/оборудования. Ещё: возможно изменение дверного проёма.

кушетка под лестницей? для кого?) вопрос в том как часто вы планируете пользоваться камином? В большинстве случаев он выполняет декоративную функцию и используется по назначению нечасто. Если это для обогрева, то уменьшить негативное воздействие можно, открыв подлестничное пространство , т.е.убрать стенку, близко расположенную к камину из соображений пожарной безопасности

У меня окна на объекте были нарисованы в плане БТИ те, что по стенам, но их в реальности не было. А те, что в крыше - были, но не были нарисованы. Нарисованы они были со стороны двора. Хотели даже прорубить их сначала, раз нарисованы. Но стало жалко фасад и думаю, что БТИ бы по голове не погладило. Но потом пошли в БТИ, заказали исправленный техпаспорт квартиры (планировался выход техников на объект, но по факту они просто по фоткам "поверили"). Начальник БТИ говорила, что типа исправления за деньги, но с нас ни копья не взяли, так как это их косяк был. Только за сам паспорт как за бланк. Потом перепланировку заказывали (проект конторы у которой есть СРО). Вот этим было дольше, так как правила поменялись и то, что раньше согласовывалось на раз два - согласовать в принципе сейчас нельзя. Тоже пошли к начальнику, он на пальцах объяснил в чем загвоздка, почему он отказывает. В тот момент все "согласовыватели" выли, что все пропало - в жилинспекции лютуют и ниже не согласовывают. Надо было просто правила новые внимательно читать. Придумали простое техническое решение, которое он может согласовать, внесли измения в проект и получили разрешение. Погемороились немного по срокам, но ничего ни кому не платили, кроме собственно проектной организации за сам проект. Вообще в планах БТИ ошибки - частое явление. Смотрите, что б красных линий не было. В смысле того, чего в принципе согласовать нельзя.

Третий- напоминает сериал "друзья ". когда мужчина и женщина начинают жить вместе, но ещё без детей... Возраст 25 - 30лет. В меру строгий и в то же время раскрепощенный... Стиль лофт мне очень нравится, брутальный стиль. Здесь некая его часть подходит как для мужчины так и для женщины...