Этаж у Вас какой?

планировку в студию!)

elmira_ls,

Вы выложите план БТИ, и посмотрим. Могу помочь сделать все возможное. Напишите, какой этаж.

По правилам ваша кухня не может быть под чужим с/у, а ваш с/у над чужой кухней или жилой комнатой (только над кладовкой/коридором/нежилым этажом), разве что все квартиры по стояку сделают планировку как у вас, это все без учета газа, возможно с ним сложнее, но можно от него отказаться. Выход из единственного с/у не может быть в кухню или жилую комнату. Поддерживаю вопрос про план и этаж, возможно найдете идею которая будет более выполнима и удачна.

И я про то. Порой так бывает: есть простое и согласуемое решение, что и осуществляется. И хозяева довольны, и архитектор).

Давайте начнем с плана квартиры.

Кухню-гостиную вряд ли получится сделать, помимо санузла, есть газовая плита, всем известно, что такие кухни должны быть изолированы от других комнат! Можно сделать все что угодно, но не все узаконить!

однозначного ответа думаю не найдете т.к. по закону нельзя, но многие как-то делают, а некоторые даже говорят что согласовывают... Одним слова - Россия...

Благодарю за отклики! Перекрытия смешанные. Газ, но газовой колонки в ванной нет - отопление и горячая вода централизованные, прощу прощения что ввела в заблуждение. На кухне 2 маленьких окна, расположенных довольно высоко от пола - примерно 1,30 м.

Этаж 5, сверху/снизу жилые этажи.

Смысл действия - нужны 2 детские, 1 спальня, кухня-гостинная. 2 детские (справа от входа) можно уменьшить до площадей 9-10 м, оставив лишь место для кровати, письменного стола, шкафа для одежды и стеллажа или комода. И откушенную площадь в 1 комнате использовать под гардеробную/кладовку. СУ нужен раздельный.

В кухне кухне- гостиной уместить (кроме кухонного гарнитура) круглый стол (раздвигающийся - любим принимать гостей), диван + телевизор (для семейного просмотра, желательно так, чтобы от плиты тоже было видно экран...), 2 шкафа-витрины среднего размера (или один большой).

Очень надеюсь на ваши профессиональные и опытные советы, т.к. мне кажется фактически можно мало что сделать - 5 дверей, практически нет прихожей, из 3 комнат надо организовать проход до туалета/ванной, к выходу и в кухню. Грязь от входной двери будет неминуемо таскаться по другим помещениям, особенно в ближайшую комнату. И будет очень тесно. Или я не права? Еще раз благодарю за подсказки!

elmira_ls,

Вот какая квартира у Вас, многообещающая! И Вы еще говорите, что ничего нельзя сделать?!) Я бы посоветовала переделать газ на электричество, как Вы на это смотрите? В данном случае это обосновано. Вместо кухни можно организовать одну из отдельных комнат, и тогда все, что Вы хотите, получится. Москва? Я могу сделать перепланировку и согласовать. Обращайтесь, я архитектор, с радостью помогу. anna_savinkova04@mail.ru

Посмотрите примеры перепланировок у меня в профиле.

На практике видела одну такую квартиру (с похожей планировкой, но комнат побольше)- из кухни сделали большую ванную с окном. Но кухня была перенесена не на место коридора с санузлом, а в комнату. Даже и не знаю, как прошло по документам. А в вашем случае имеет смысл подумать о том, что бы разделить бОльшую комнату на две маленьких, но очень функциональных детских. Санузлы с кухней не надо таскать по квартире.

Да уж, не надо ничего таскать, лучше привлечь того, кто с такими задачами работает постоянно. И получить в результате официальное разрешение на перепланировку.

Кухню законно переносить в область прихожей, если отказываться от газа, но по-моему если в планах уменьшение детских проще сделать отдельно кухню и отдельно холл-гостиную столовую, все же и то и другое общественная зона. Окно получается маленькое, но обычно в гостиной собираются вечером, когда уже темно.

Вообще тут порой пишут что в Москве даже в соседних районах разная трактовка правил - где-то вообще проблема делать кухню-гостиную потому что всю площадь начинают считать нежилой, в общем я бы на вашем месте лично узнал местные требования, потому что если буквально следовать всем нормам в наиболее жесткой трактовке, в большинстве планировок можно только мебель передвинуть или увеличить/уменьшить одну жилую комнату за счет другой (соблюдая минимальные требования к площади и не трогая несущие стены), при этом так же часто пишут что согласовали что-то вообще противозаконное.

Мы обязательно будем работать с кем-то из специалистов и заказывать проект и прочее. А пок эта квартира не наша - мы думаем о том, подходит она нашим запросам или нет - нужны 2 детские, спальня родителям и кухня-гостиная + желательно место для хранения велосипедов, лыж, роликов,коньков...

Делать из кухни одну из детских не стоит - там маленькие окна, расположенные некомфортно высоко + выходят на угол дома с крышей и пожарной лестницей - темно и вид из окон жуткий. Там (с моей точки зрения) надо делать как раз санузел и окна непроглядываемые снаружи + я бы решетки обязательно поставила.

Скажите пожалуйста, а разве можно отазаться от газа? И главное, что это в разрешительном плане? Тогда кухню можно устраивать где угодно? Электричество в домах с газом дороже - а мы любим готовить :))) И куда конкретно надо обращаться, чтобы узнать возможность такой перепланировки?

В общем, сейчас у нас вопрос о реальности желаемых преображений этой квартиры и возможности все это узаконить и зафиксировать в документах. А если она станет наша - будем искать конкретно с кем работать.

Из кухни вроде бы не было предложений делать детскую, в крайнем случае спальню (и то площадь будет считаться нежилой, где-то согласовывают как кабинет а где-то нет, тут еще и газ). От газа отказаться можно, но вы правильно заметили что эл-во в таких домах дороже. Кухню с электроплитой можно переносить в любое другое _нежилое_ помещение кроме с/у (кладовка, прихожая, коридор), но чтобы в нее не выходил с/у.

Я имел в виду нечто подобное, кухня остается на месте.

Я в Москве занимаюсь перепланировками как архитектор, и к этому прилагается согласование. За согласованием обращаюсь к своему специалисту. Могу для Вас узнать все о Вашей квартире насчет перспевтив согласования. Правила действительно могут отличаться в зависимости от конкретных условий.

Газ переделать на электричество обычно по закону можно. Санузел на месте кухни согласовать тогда можно, когда под Вами нет жилой квартиры (да и странная эта идея отдавать комнату 10,3 кв.м. с окнами под санузел: не поместится все остальное. Окна высокие- можно пол приподнять, сделать ступеньку при входе. Сделать там спальню, на окнах решетки тоже можно сделать очень красивые).

Кухню где угодно размещать нельзя, но возможностей придумать ее хорошо у Вас в квартире есть. Насчет прихожей тоже Ваши опасения напрасны.

Обращайтесь. anna_savinkova04@mail.ru

C O N C E N T R I C, Амнерис, да мы тоже думали так уменьшить детские. Вопрос про перенос кухни ключевой - потому что мы хотим больше времени проводить с детьми-подростками, а это время дома по факту чаще всего возможно во время приема пищи и пока мама готовит/убирает на кухне : ))))) мы сейчас живем в квартире, где кухня отдельно. После еды все рады быть вместе, но сбегают на диван или по своим комнатам :))) И маме приходится сбегать к ним не убрав/не приготовив на кхне. А мы любим настольные игры и совместный просмотр фильмов - в кухне, совмещенной с гостиной это удобнее.

Амнерис, я буду Вам очень благодарна, если узнаете про такую возможность. Хотелось бы это понять до принятия решения по квартире.

Еще я не очень понимаю, если отказаться от газа, то откда возьмется трехфазная розетка под электроплиту? И по какому тарифу будет оплачиваться электричество? По тарифу жилого дома с газом или какому-то другому? Например есои такая точка берется от лифта или еще как-то, то может вообще тариф будет как по нежилому помещению? Хотелось бы понимения до того как ввяжемся :)))