Партнерский материал
Партнерский материал
Купить новостройку сразу с хорошим ремонтом и частью мебели — звучит заманчиво. Но всегда есть тень сомнения: а качественные ли материалы использовал застройщик? Не окажется ли планировка «морально непригодной» для жизни?
Поговорили с Эллой Корневой и Анной Бабилашвили — интерьерными дизайнерами — об их опыте работы с застройщиком ЖК «Кварталы 2119» (новый комплекс на юго-востоке Москвы). Здесь целый корпус квартир продается с готовым ремонтом бизнес-класса.
Поговорили с Эллой Корневой и Анной Бабилашвили — интерьерными дизайнерами — об их опыте работы с застройщиком ЖК «Кварталы 2119» (новый комплекс на юго-востоке Москвы). Здесь целый корпус квартир продается с готовым ремонтом бизнес-класса.
1. Планировка от дизайнера, которую не захочется менять
К планировкам «от застройщика» у покупателей обычно много претензий. Едва ли не главная — морально устаревшая логика пространства: даже в новостройках подавляющее большинство ремонтов проходит с перепланировкой.
Какой смысл продавать хороший ремонт, если покупатель первым делом будет сносить стены? Куда важнее сначала придумать такую планировку, которую покупателю, скорее всего, не захочется менять. Именно поэтому к работе над планировками ЖК «Кварталы 2119» привлекли практикующих интерьерных дизайнеров.
«В некоторых квартирах мы объединили кухню с гостиной, чтобы на оставшейся площади разместить не одну, а две спальни. Двух- и трёхкомнатным квартирам добавили гардеробные. В некоторых случаях даже переносили входные двери, чтобы улучшить эргономику пространства», — вспоминают Элла Корнева и Анна Бабилашвили, дизайнеры проекта.
К планировкам «от застройщика» у покупателей обычно много претензий. Едва ли не главная — морально устаревшая логика пространства: даже в новостройках подавляющее большинство ремонтов проходит с перепланировкой.
Какой смысл продавать хороший ремонт, если покупатель первым делом будет сносить стены? Куда важнее сначала придумать такую планировку, которую покупателю, скорее всего, не захочется менять. Именно поэтому к работе над планировками ЖК «Кварталы 2119» привлекли практикующих интерьерных дизайнеров.
«В некоторых квартирах мы объединили кухню с гостиной, чтобы на оставшейся площади разместить не одну, а две спальни. Двух- и трёхкомнатным квартирам добавили гардеробные. В некоторых случаях даже переносили входные двери, чтобы улучшить эргономику пространства», — вспоминают Элла Корнева и Анна Бабилашвили, дизайнеры проекта.
2. Ремонт включен в цену квартиры (и ипотеку)
Приобретая новостройку «в бетоне», приготовьтесь вложить треть или даже половину цены квартиры в ремонт. Идеально, когда хороший ремонт уже включен в стоимость квартиры: покупатель таким образом может взять в кредит не только метры, но и отделку (ведь по статистике половина покупок приходится на ипотечные сделки).
Кстати: ремонт от застройщика заметно выгоднее самостоятельного. Если не делать его «оптово», в масштабах всего ЖК — цена материалов и работ обошлась бы в 2 270 000 ₽, а такая же отделка от застройщика — всего в 990 595 ₽ (пример сметы есть на сайте ЖК). Выгода — почти 1 280 000 ₽ (можно потратить их на квартиру большего метража или хорошую мебель).
Приобретая новостройку «в бетоне», приготовьтесь вложить треть или даже половину цены квартиры в ремонт. Идеально, когда хороший ремонт уже включен в стоимость квартиры: покупатель таким образом может взять в кредит не только метры, но и отделку (ведь по статистике половина покупок приходится на ипотечные сделки).
Кстати: ремонт от застройщика заметно выгоднее самостоятельного. Если не делать его «оптово», в масштабах всего ЖК — цена материалов и работ обошлась бы в 2 270 000 ₽, а такая же отделка от застройщика — всего в 990 595 ₽ (пример сметы есть на сайте ЖК). Выгода — почти 1 280 000 ₽ (можно потратить их на квартиру большего метража или хорошую мебель).
3. Возможность жить с комфортом — прямо сейчас
Ремонт — это не только траты, но и дискомфорт. В первые пять лет покупатели квартир в новостройках постоянно слушают перфораторы, терпят строительный мусор в общественных зонах.
А теперь вообразите, что весь корпус в ЖК «Кварталы 2119» продается с ремонтом. И вам, и вашим соседям нужно только мебель заказать. Никаких перфораторов вечерами и по выходным!
Ремонт — это не только траты, но и дискомфорт. В первые пять лет покупатели квартир в новостройках постоянно слушают перфораторы, терпят строительный мусор в общественных зонах.
А теперь вообразите, что весь корпус в ЖК «Кварталы 2119» продается с ремонтом. И вам, и вашим соседям нужно только мебель заказать. Никаких перфораторов вечерами и по выходным!
4. Сразу 20 индивидуальных проектов
Многие покупатели не рассматривают отделку от застройщика, опасаясь однотипных решений и откровенной экономии на качестве материалов. С отделкой бизнес-класса это исключено: дизайнеры Элла Корнева и Анна Бабилашвили лично выбирали бренды отделочных материалов. И разработали 20 вариантов индивидуальных дизайн-проектов для квартир разного метража.
Проекты можно трансформировать в сторону классики или современного стиля, выбирая акцентные детали — например, обои. При этом база отделки — двери, карнизы и пол — подобрана так, чтобы сочетаться с любым видом декоративных покрытий. На материалах действительно не экономили. Например, все обои взяли от BN International — известного голландского бренда, который уже 75 лет производит экологически чистые материалы высочайшего качества. Сантехнику подбирали у Grohe и Cersanit, радиаторы — у Arbonia.
Многие покупатели не рассматривают отделку от застройщика, опасаясь однотипных решений и откровенной экономии на качестве материалов. С отделкой бизнес-класса это исключено: дизайнеры Элла Корнева и Анна Бабилашвили лично выбирали бренды отделочных материалов. И разработали 20 вариантов индивидуальных дизайн-проектов для квартир разного метража.
Проекты можно трансформировать в сторону классики или современного стиля, выбирая акцентные детали — например, обои. При этом база отделки — двери, карнизы и пол — подобрана так, чтобы сочетаться с любым видом декоративных покрытий. На материалах действительно не экономили. Например, все обои взяли от BN International — известного голландского бренда, который уже 75 лет производит экологически чистые материалы высочайшего качества. Сантехнику подбирали у Grohe и Cersanit, радиаторы — у Arbonia.
5. Кухня… «включена» в ремонт
Едва ли не самая дорогая часть меблировки квартиры — это покупка кухонного гарнитура. В ЖК «Кварталы 2119» корпус с бизнес-отделкой сдается не только с ремонтом, но и с уже смонтированными лаконичными гарнитурами от известной фабрики «Мария». На кухне подключена техника Electrolux. Заезжайте и живите!
Материал подготовлен специально для Houzz постоянными авторами сайта в рамках партнёрской программы с брендом
Едва ли не самая дорогая часть меблировки квартиры — это покупка кухонного гарнитура. В ЖК «Кварталы 2119» корпус с бизнес-отделкой сдается не только с ремонтом, но и с уже смонтированными лаконичными гарнитурами от известной фабрики «Мария». На кухне подключена техника Electrolux. Заезжайте и живите!
Материал подготовлен специально для Houzz постоянными авторами сайта в рамках партнёрской программы с брендом
5 лет - это ничто для таких вещей как окна, двери, ламинат, керамгранит и плитка. Все это должно ходить долго, если изначально было качественным. Естественный износ помещений - это другое, я его в расчет не беру. Когда я говорил про "огрехи вылезшие через 5 лет", то имел в виду даже не "отделку от застройщика", а скорее качество построенного жилья: трещины в стенах, проблемы с вентилируемым фасадом, звукоизоляция (еще раз).
Соседи поумнее договорились с застроем, чтобы все материалы были просто сложены посередине квартиры, а ремонт они делали сами. Материалы от застроя часто распродаются. Но так могли себе позволить не все, для меня было критичным въехать как можно быстрее
В целом, я считаю, что отделка от застройщика имеет смысл, т.к. вы можете сразу въехать в жилье, но в будущем я бы (если придется выбирать) ориентировался на эконом отделку, которую не жалко постепенно заменить на более качественную, попутно устраняя проблемы усадки нового дома
Если нужно сразу жить - лучше брать вторичку. Хотя конечно не всегда в нужном районе достаточно современных домов. Что касается ремонта на потом - это тяжело и маловероятно. Вы становитесь заложником планировки застройщика, постепенно окутываетесь удлинителями, времянками и пр. Чтобы потом сделать хорошо придётся все сломать - стяжка, электрика, стены... Все равно временно придётся съезжать. Так уж лучше задержаться с въездом и сделать все сразу.
А вот тут не соглашусь, первичка намного приятнее. Это не только современное жилье, это еще и активный социум вокруг. Но чтобы не стать заложником, лучше выбирать "гибкие" варианты - без капитальных стен, с удобной планировкой. Вот в этой части мы не промахнулись. За пять лет я переделывал что-то только точечно, такая же история у соседей. Мне пока не хочется ломать и переделывать глобально. Подумываю снести стену между кухней и гостиной, но останавливает, скорее, цветы, которые на ней прижились и всю увили. Возможно, снесу частично...