This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Photography: Eric Roth Photo

Fine House Photography
Пример оригинального дизайна: кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), фасадами в стиле шейкер, синим фартуком, фартуком из плитки кабанчик, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом, бежевыми фасадами, бежевой столешницей и двухцветным гарнитуром

This mid-century modern was a full restoration back to this home's former glory. The vertical grain fir ceilings were reclaimed, refinished, and reinstalled. The floors were a special epoxy blend to imitate terrazzo floors that were so popular during this period. The quartz countertops waterfall on both ends and the handmade tile accents the backsplash. Reclaimed light fixtures, hardware, and appliances put the finishing touches on this remodel. Photo credit - Inspiro 8 Studios

Источник вдохновения для домашнего уюта: параллельная кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с двумя и более островами, врезной мойкой, плоскими фасадами, мраморной столешницей, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона и фасадами цвета дерева среднего тона

The homeowner's favorite part of this kitchen remodel was a gorgeous walk-in pantry, highlighted with opaque glass doors, a beverage center and quartz countertops. Light Fixture: Elegant Lighting, Toureag Collection, Ceiling Flush, 8000D12 Door Hardware: Same throughout kitchen but different sizes (Topex Stainless Steel Collection, Rectangle) Glass Shelves: OpiWhite Low Iron Glass Pantry Door Glass: Starphire Low Iron Glass (Frosted) Kate Benjamin Photography

The side of the island has convenient storage for cookbooks and other essentials. The strand woven bamboo flooring looks modern, but tones with the oak flooring in the rest of the house. Photos by- Michele Lee Willson

Photo by John Merkl
Источник вдохновения для домашнего уюта: светлая кухня-гостиная среднего размера в средиземноморском стиле с одинарной мойкой, фасадами в стиле шейкер, светлыми деревянными фасадами, столешницей из кварцита, разноцветным фартуком, фартуком из керамической плитки, техникой под мебельный фасад, паркетным полом среднего тона, островом, коричневым полом и бежевой столешницей

The walls on either side of the island are cut back to the bottom of the upper cabinets which allows a full view through the kitchen. Andrea Rugg Photography

Feel a part of the party in this open concept kitchen. A built in wine fridge is a must have in the wine country, with quartzite counter tops and open cabinets in a light neutral color palette keeps this space from becoming heavy.

Пример оригинального дизайна: п-образная кухня среднего размера в стиле кантри с кладовкой, плоскими фасадами, фасадами цвета дерева среднего тона, столешницей из акрилового камня, полом из керамогранита и серым полом без острова

James Ray Spahn
Источник вдохновения для домашнего уюта: угловая кухня среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, врезной мойкой, стеклянными фасадами, белыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из каменной плиты, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом и островом

Стильный дизайн: кухня среднего размера в стиле кантри с обеденным столом, накладной мойкой, фасадами с утопленной филенкой, белыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из керамической плитки, техникой из нержавеющей стали, полом из керамогранита, коричневым полом и островом - последний тренд

The gray on gray palette creates a soothing dining and kitchen area that is still fresh and modern. Photography by Josh Vick
На фото: угловая кухня среднего размера в классическом стиле с обеденным столом, врезной мойкой, фасадами с декоративным кантом, серыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из керамической плитки, техникой из нержавеющей стали, темным паркетным полом и коричневым полом с

For this client we looked at a number of designs to help them decide whether to extend or not. In the end they decided to open up the ground floor. We widened the patio doors, took down all the internal walls and created an open plan kitchen/dining/living space that the client loves.

Работа над этим проектом имела свои уникальные особенности, связанные с пожеланиями заказчика и исходными данными квартиры. Необходимо было сделать две отдельные жилые комнаты и кухню-столовую. В квартире только 3 окна, расположенные в одной стене, это и определило размещение и габариты комнат, в каждой из которых должно быть окно. Холл и санузлы находятся у противоположной стены. Таким образом планировка, которую мы предложили практически не отличается от исходной.

фотограф Лена Грусицкая
Пример оригинального дизайна: угловая кухня-гостиная среднего размера в стиле лофт с темным паркетным полом, коричневым полом, врезной мойкой, белыми фасадами, столешницей из меди и фартуком из металлической плитки без острова

Стильный дизайн: кухня среднего размера в стиле ретро с обеденным столом, с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), плоскими фасадами, фасадами цвета дерева среднего тона, столешницей из кварцевого агломерата, зеленым фартуком, фартуком из стеклянной плитки, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона, островом, коричневым полом и серой столешницей - последний тренд

Chris Snook
Пример оригинального дизайна: угловая кухня среднего размера в классическом стиле с фасадами в стиле шейкер, мраморной столешницей, бежевым фартуком, фартуком из керамической плитки, островом, белой столешницей, синими фасадами, полом из цементной плитки, серым полом и красивой плиткой

Пример оригинального дизайна: угловая кухня среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, врезной мойкой, фасадами с утопленной филенкой, белыми фасадами, гранитной столешницей, белым фартуком, фартуком из мрамора, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом, полуостровом, серым полом и белой столешницей