This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Photography: Eric Roth Photo

На фото: большая угловая кухня в стиле рустика с обеденным столом, фасадами в стиле шейкер, техникой из нержавеющей стали, островом, коричневым полом, темными деревянными фасадами, с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), столешницей из кварцита, серым фартуком, фартуком из каменной плитки и темным паркетным полом с

Fine House Photography
Пример оригинального дизайна: кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), фасадами в стиле шейкер, синим фартуком, фартуком из плитки кабанчик, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом, бежевыми фасадами, бежевой столешницей и двухцветным гарнитуром

This mid-century modern was a full restoration back to this home's former glory. The vertical grain fir ceilings were reclaimed, refinished, and reinstalled. The floors were a special epoxy blend to imitate terrazzo floors that were so popular during this period. The quartz countertops waterfall on both ends and the handmade tile accents the backsplash. Reclaimed light fixtures, hardware, and appliances put the finishing touches on this remodel. Photo credit - Inspiro 8 Studios

Источник вдохновения для домашнего уюта: параллельная кухня-гостиная среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с двумя и более островами, врезной мойкой, плоскими фасадами, мраморной столешницей, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона и фасадами цвета дерева среднего тона

The homeowner's favorite part of this kitchen remodel was a gorgeous walk-in pantry, highlighted with opaque glass doors, a beverage center and quartz countertops. Light Fixture: Elegant Lighting, Toureag Collection, Ceiling Flush, 8000D12 Door Hardware: Same throughout kitchen but different sizes (Topex Stainless Steel Collection, Rectangle) Glass Shelves: OpiWhite Low Iron Glass Pantry Door Glass: Starphire Low Iron Glass (Frosted) Kate Benjamin Photography

The side of the island has convenient storage for cookbooks and other essentials. The strand woven bamboo flooring looks modern, but tones with the oak flooring in the rest of the house. Photos by- Michele Lee Willson

Werner Straube Photography
Источник вдохновения для домашнего уюта: большая п-образная, серо-белая кухня-гостиная в стиле неоклассика (современная классика) с фасадами с утопленной филенкой, белым фартуком, мраморным полом, разноцветным полом, черно-белыми фасадами, двойной мойкой, столешницей из оникса, фартуком из известняка, техникой из нержавеющей стали, полуостровом, черной столешницей, многоуровневым потолком, барной стойкой и окном

Photo by John Merkl
Источник вдохновения для домашнего уюта: светлая кухня-гостиная среднего размера в средиземноморском стиле с одинарной мойкой, фасадами в стиле шейкер, светлыми деревянными фасадами, столешницей из кварцита, разноцветным фартуком, фартуком из керамической плитки, техникой под мебельный фасад, паркетным полом среднего тона, островом, коричневым полом и бежевой столешницей

Стильный дизайн: кухня в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, фасадами с утопленной филенкой, белыми фасадами, разноцветным фартуком, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом, обоями на стенах и окном - последний тренд

На фото: параллельная кухня в современном стиле с обеденным столом, врезной мойкой, стеклянными фасадами, черными фасадами, черным фартуком, фартуком из плитки мозаики, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом и белой столешницей с

The walls on either side of the island are cut back to the bottom of the upper cabinets which allows a full view through the kitchen. Andrea Rugg Photography

На фото: большая параллельная кухня в современном стиле с обеденным столом, врезной мойкой, плоскими фасадами, фасадами цвета дерева среднего тона, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из каменной плиты, островом, бежевым полом, белой столешницей, техникой под мебельный фасад и двухцветным гарнитуром

Josefotoinmo, OOIIO Arquitectura
Идея дизайна: прямая кухня в скандинавском стиле с плоскими фасадами, деревянной столешницей, белым фартуком, фартуком из плитки кабанчик, белой техникой, островом, бежевой столешницей, одинарной мойкой, белыми фасадами, бежевым полом и двухцветным гарнитуром

Источник вдохновения для домашнего уюта: маленькая угловая кухня-гостиная в стиле неоклассика (современная классика) с двойной мойкой, фасадами в стиле шейкер, мраморной столешницей, фартуком из мрамора, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом, островом, белой столешницей и бежевыми фасадами для на участке и в саду

На фото: параллельная кухня в стиле рустика с обеденным столом, фасадами в стиле шейкер, фасадами цвета дерева среднего тона, бежевым фартуком, фартуком из плитки кабанчик, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона, островом, коричневым полом и бежевой столешницей

Bench top fabricated using Trethewey Stones exclusive Purestone stone range, colour 'Oriental Bay' mitred to 60mm
Стильный дизайн: параллельная кухня в современном стиле с столешницей из кварцевого агломерата, островом, врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, серым фартуком, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона, коричневым полом и серой столешницей - последний тренд

This beautiful Spanish/Mediterranean Modern kitchen features UltraCraft's Stickley door style in Rustic Alder with Natural finish and Lakeway door style in Maple with Blue Ash paint. A celebration of natural light and green plants, this kitchen has a warm feel that shouldn't be missed!

James Ray Spahn
Источник вдохновения для домашнего уюта: угловая кухня среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с обеденным столом, врезной мойкой, стеклянными фасадами, белыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из каменной плиты, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом и островом