Всем привет!

Андрей Агарков!

Что Вы имеете ввиду? Вам нужны три стальни, кухня и гостиная? Уточните Ваши пожелания.

На каком этаже расположена Ваша квартира? Под Вашей квартирой жилая площадь?

для начала нужны размеры, а то на вашем плане ванную нарисовали не 5 квадратов будто, а все 10

Какая у сыновей разница в возрасте? При газовом котле кухню никуда не перенесешь и ни с чем не объединишь, а иметь в такой квартире всего 15 м2 общего пространства тоже, как мне кажется, не очень правильно. Так что если разница не слишком большая и мальчики дружные, просто отдала бы им комнату 19,23, из комнаты 16,82 убрала бы встроенный шкаф и сделала там гостиную.

Если же все-таки надо разделять, делала бы так: смежную с кухней комнату делила на спальню в глубине и гостиную у окна, с круговым проходом, с широкими максимально остекленными дверями между кухней и гостиной и, кроме двери, фрамугой в верхней части стены между спальней и гостиной, обеспечивая т.о. проветривание, естественное освещение, но в то же время приватность спальни (см.рис.).

Ну, либо просто в комнате 19,23 объединять функции гостиной и спальни, тогда расположение зон наоборот, у входа гостиная, дальше у окна - спальная.

Объединить кухню и гостиную, спальню сделать из половины бывшей гостиной. По верху стены пустить фрамугу. При чем взрослую спальню, т.к. взрослые только спят , а дети учатся, играют и принимают гостей.

С газовым котлом - нет, 4 комнаты сделать нельзя.

Четыре комнаты сделать можно, но одна будет без окна.

Если хотите полноценную гостиную, то мальчиков можно поселить в комнате 19,23 кв.м. На двоих вполне приличная площадь.

Если у мальчиков большая разница в возрасте, или они не очень ладят, или по каким-то другим причинам мальчикам нужны отдельные комнаты, то отдайте им обе комнаты по 16 метров. Комнату 19,23 возьмите под спальню и зонируйте - у окна спальная зона (кровать и шкаф), у входа - гостиная зона (диван, ТВ).

Теоретически можно спальную зону отделить капитальной стеной. 12 кв.м. будет вполне достаточно для спальни. Оставшиеся 7 кв.м. присоединить к кухне. Но здесь нужен специалист, чтобы понять, можно ли снести часть стены кухни.

Андрей, здравствуйте!
————————————————————
Рекомендую заказать планировочное решение.
В рамках этой услуги мы разберём детально все ваши потребности и желания всех членов семьи, что поможет создать максимально комфортную планировку именно для вас, с учётом ваших финансовых возможностей и стилистических предпочтений.
Я сделаю замер и фотофиксацию текущего состояния квартиры, а также предложу вам несколько возможных вариантов перепланировки, с размерами и привязками сантехнического оборудования и приборов.

Обращайтесь!
————————————————————
Контакты в профиле, после раздела с проектами, пишите или звоните.

Андрей, добрый день! Вам грех жаловаться на нехватку площади, на мой взгляд). Вот так можно сделать, если присоединить балкон:

Зачем так нарушать закон? Присоединять балкон, постирочная над жилой комнатой, зачем это? Если более простые, более эффективные и главное - законные варианты.

День добрый Ольга! Не возможно так присоединить балкон как на вашем эскизе дом монолитный и постирочная в данной зоне тоже не очень хорошо! Но спасибо большое за предложенный вариант!