Друзья, добрый день!

На днях стал владельцем дачи. Постойка из восьмидесятых, но добротная. Из существенных минусов:

1.узкий проем под лестницу ведущую с первого этажа на второй (138/148см),

2. отсутствие в даче ванной комнаты с санузлом.

3. отсутствие веранды

4.Достаточно "бестолковый" цокольный этаж (ввиду высоты его потолков 200 см).

Отсюда вопросы:

1.Где лучше в даче организовать ванную? Делать пристройку к дому (ввиду высокого цоколя не очень бы хотелось, но если рекомендуете конечно прислушаюсь).

2.Для лестницы (по ней будет спускаться 4х летний парнишка) размера проема 138/148см адски мало? Может рассмотреть вариант пологой лестницы с улицы (там конечно ввиду возможных осадков не так комфортно будет)?

3. Веранду думаю сделать большую (6м на 4м), вдоль всей правой стены (ближней к входной двери). Как на нее заходить? с имеющегося крыльца входной двери, или сделать более пологий подъем...

Как использовать 24 кв. метра под верандой. Получается, что веранда будет расположена на 160 см от уровня участка...Заложить кирпичом и забыть, или снять слой земли и присоединить к метрам цоколя...?

Если делать лестницу с первого на второй этаж с улицы, видимо целесообразно будет ее начинать не с земли, а с веранды?

4. Как лучше использовать цоколь? Стоит ли разбивать стяжку и углублять пол (дом стоит на блоках, не поплывет ли фасад от углубления?

Возможно Вам попадались проекты домов на высоком цоколе с верандами . Буду рад ссылкам и любым идеям!

Всю креативность я растерял на поворотах поэтому Очень нужен Ваш совет!

Добрый день,

вы ничего не пишете о перекрытиях между первым и вторым этажом. Лестница у вас экстремальная по крутизне и неудобная по расположению. поэтому вопрос об ином лестничном проеме первостепенный и тянет за собой всю планировку, а он завязан на перекрытия.

Цокольный этаж к сожалению ввиду низкой высоты потолка и отсутствия окон может служить лишь сараем. Но сарай вещь крайне нужная в дачном хозяйстве )))

Всем доброго дня!

Анатолий!

В рамках Форума качественного результата Вы не получите, а попытки самостоятельно решить сложную даже для профессионала задачу не принесут удовлетворения.

Поэтому рекомендую:

1. Пригласить на договорной основе архитектора для осмотра, фотографирования и обследования конструкций.

2. Сформулировать подробно все свои пожелания по благоустройству дома и участка.

3. Заказать обмеры, чертежи существующего строения и эскизы перепланировки дома.

Межэтажные перекрытия по всей даче -ЖБ плиты.

Если бы удалось перенести лестницу, тогда на мансардном этаже получились бы две изолированные комнаты.

СУ на место лестницы. В первом помещении кухня, во втором гостиная. ну и две спальни наверху

Раз жб то предложенную мною выше перепланировку сделать нельзя.

Подумайте о винтовой лестнице вместо нынешней

@Анатолий дом может и добротный, но видно как неправильно лежат плиты перекрытия( следовательно могут выплыть и другие нюансы. Если между первым и вторым этажом тоже ж/б плита, то вероятно лестницу только пристраивать снаружи и лучше закрытую/отапливаемую, т.е. как-то совместить обьем лестницы и веранды. На уровне идей это будет выглядеть так: красным - обьем лестницы, зеленым - веранда, воспользоваться окном из гостиной и сделать выход на эту лестницу и веранду

Если это перекрытие деревянное :

то возможно получится сделать лестницу в гостиной (чуть ранее вам уже подсказали).

Веранду/террасу красивее сделать просто на опорах, не замуровывать пространство внизу - так постройка будет легче смотреться.

Можно ли углубиться в цокольном этаже - покажет только вскрытие), зависит от глубины заложения фундамента + окна нужны.
Очень многое зависит от конструктивных особенностей здания, самого участка, подвода инженерных систем к дому, финансов и пр. Искренне желаю вам обратиться к толковому архитектору и конструктору и использовать потенциал дома по полному.

Было бы здорово перенести лестницу во второе помещение, но плиты лежат по горизонтали (относительно моего чертежа), а внутренняя перегородка исполнена в пол кирпича и балку не выдержит..

1) Нельзя ли под верандой, немного заглубившись, сделать гараж?

2) Может быть, санузел как раз и сделать в цокольном этаже? Что-то на первом толкового места под него, с учетом имеющихся стен и окон, не наблюдается.

3) Можно ли на втором этаже перенести дверной проем ближе к лестнице? Потому что иначе я не вижу как сделать там две полноценные отдельные спальни.

Вообще, конечно, руки поотрывать тому, кто так строит. Чем люди думали?!

Тут на самом деле все зависит от того, сколько вы еще готовы вложить в это свое приобретение.

Можно конечно возводить монументальные внешние лестницы и веранды как на картинках выше, но это будет ...ээээ ... не в коня корм, кмк. Как бы не получилось, что проще и дешевле возвести удобный современный каркасник, лишенный всех недостатков данного строения.

Это типичная совковая постройка (вовсе не хочу обидеть) со всеми ее тараканами - строили как могли из того, что »достали» - так и нужно к ней относиться - чуть благоустроить, а потом жить и радоваться.

Надыбал где то прошлый владелец этих жб перекрытий и использовал пополной ))) Нафига спрашивается, они нужны между первым и мансардным этажом )? Но вот есть они и ничего с этим не поделаешь ,..

Эту дачу закончили строить в 87 году. Видимо по тем временам считалась модным строением. Одни окна с дополнительными поперечинами чего стоят (эффектно по сей день смотрятся))

Видимо придется делать мне вместо веранды пристройку зимнего типа 400 на 700. С нее двух маршевую лестницу на второй этаж (вход через "скворечник" по центру мансардной крыши). Заодно решу проблему выпирающих по правой стене дачи жб плит (теплопотери то аховые от нее если так оставить...)

Гараж подземный совсем не хочу. боязно глубоко копать возле основного строения, т.к. фундамент выполнен из жб блоков заглубленных относительно уровня земли всего на 50 сантиметров...

Симпатичный домик, несмотря на недостатки. Поселковые дома так раньше и строили- проходные комнаты, туалет на улице, отдельно на участке постройка "летней" кухни (в ней могла быть и ванна)- часто теплая. Да и сейчас нередко так строят, добавляя в отдельную кухню котельную. Странным кажется высоченный цоколь, но скорее всего была какая-то конкретная задумка.