Что-то типа такого думаем, только полки чтоб дверками были закрыты

Выложите план застройщика (БТИ).

Не занимайтесь самодеятельностью, угробите квартиру. Впрочем здешние "эксперты" рисуют точно такие же каляки. -)

Ольга, квартира шикарная, поздравляю!

Но зачем же Вы мужа при такой площади работать засовываете в темное маленькое помещение?

Вам комнату, которая 20,7 кв.м надо сделать спальней с кабинетом. Если не хотите детскую делать с лоджией, то передвигайте стену между двумя этими помещениями, детскую оставляя внизу, а с двумя окнами планируйте спальню и кабинет мужу.

По другим комнатам есть тоже, что улучшить.

Я бы очень советовала планировку заказать профессионалу.

 Ольга, проверьте размеры мебели, которую расставляете, она у Вас в половине нереальная. В частности- размер дивана в Гостиной и всех столов. Так же сомнительная расстановка в санузлах, проверьте. По поводу кабинета. Муж у Вас же не Гарри Поттер, чтобы жить в чулане, а рабочий день 8 часов+ ещё полночи, если ненормируемый р/д. Я бы попробовала выделить ему на кабинет одно окно от комнаты 20 метров, возможно поменять местами назначение этой комнаты с Вашей спальней. А какой материал стен у вас?

 Ольга, проверьте размеры мебели, которую расставляете, она у Вас в половине нереальная. В частности- размер дивана в Гостиной и всех столов. Так же сомнительная расстановка в санузлах, проверьте. По поводу кабинета. Муж у Вас же не Гарри Поттер, чтобы жить в чулане, а рабочий день 8 часов+ ещё полночи, если ненормируемый р/д. Я бы попробовала выделить ему на кабинет одно окно от комнаты 20 метров, возможно поменять местами назначение этой комнаты с Вашей спальней. А какой материал стен у вас?

Если нет несущих стен, очевидное решение: из Детской2 сделать детскую ок. 13 м2 + 7-8 м2 нормальный кабинет с окном. Зачем делать детскую, практически равную по площади кухне-гостиной?

Добрый день!

Обычно я всегда за то, чтобы выделять детям побольше места, но в данном случае, пожалуй, предложила бы девочек поселить вместе в 20 м2, а освободившуюся спальню отдать папе под кабинет. Почему глава семьи должен ютиться в кладовке?

Почему бы вам не взять для спальни бОльшую комнату с 2 окнами? Собственно спальню сделать в нижней части комнаты, а напротив входа - гардероб с окном. Тогда и рабочее место будет и комфортным, и логичным

На кухне обеденный стол лучше поставить ближе к центру, а не лепить под стенку. Либо - к стенке торцом, но тогда длина для 4 стульев (по 2 с каждой стороны) - удобна 1,4-1,6 м.

Поперечное нечто (барная стойка, тумба?) к кухонному гарнитуру - не нужно. Если хотите разделить кухонную и гостиную зону - это можно сделать за счёт разного цвета мебели. Например гарнитур серый, а тумба под ТВ (или пара тумб) - под дерево.

"часто работает за компом и допоздна"

" думаем, расположить место в гардеробной "

В гардеробе нет окна, там маленький объем воздуха, тесно. Лучше выделить часть гостиной, или утеплить лоджию.

Можно ли глянуть на положение стрелки компаса?

А то,некоторые на форумах астрологии присылают компас по спальне и там такие значения,что живя в новой квартире развивается или охлаждение семейных отношений,или онкология.

Понимаю,что для Вас это что-то из ряда вон.Но поинтересуйтесь среди знакомых,кто сменил жилье,все ли у них и дальне шло нормально или изменилось в жизни.

Ну так, на троечку. Сломайье все стены и постройте планировку заново....

Вот план БТИ. Вообще меня саму смущает то, что муж будет в кладовке. Но он сам так хочет🙈 говорю, что не проветрить там никак. На это он говорит, будет дверь открывать. Идея была у меня, чтоб поделить большую комнату на спальню и кабинет, но опять же, муж не очень хочет перегородки возводить, да и узаконивать надо будет (квартира в ипотеке).

 Предложила ему сделать в качестве перегородки шкаф во всю стену (может, даже двухсторонний), ну и дверной проем в стене тогда сделать. Вот на такое он согласен

Господи, если уж муж согласен сделать дверной проем, то перегородку-то поставить - это ну вообще ни разу не проблема!

Ну либо, действительно, брать для спальни большую комнату и делить ее на проходной кабинет(-гардеробную) и собственно спальню, тогда и проемов не надо. Но я полагала, вы не хотите отдавать под детскую комнату с лоджией.

Тот факт, что квартира в ипотеке, никак не усложняет процедуру согласования. Но если там не готовый ремонт, в котором вы готовы прямо так и жить, то все равно вкладываться в отделку. Не вижу в таком случае никакого смысла вбухивать деньги на то, в чем жить неудобно, вместо того. чтобы улучшить жилищные условия и повысить стоимость недвижимости с помощью перепланировки. Только сделана она должна быть профессионально, чтобы не поменять шило на мыло.

Добрый день! Ольга, у вас план БТИ и планировочное решение не совпадают - достроена перегородка/изменен проем в кухню-гостиную, перенесены две мойки и плита, такие изменения все равно по закону нужно согласовывать. Если согласовать перепланировку до начала ремонта, то это довольно быстро и безболезненно, и ипотека не проблема. У вас отличная квартира с большим потенциалом и очень сырое планировочное решение (не продуманы габариты мебели, много пустых пятен, в то время как мебель расставлена по стеночкам, неудобное открывание дверей, вход в спальне на боковину шкафа, дверь на лоджию открывается в кровать, подход к раковине через унитаз, не продумана расстановка мебели и хранение в детских и т д). Вам стоит заказать хотя бы планировочное решение - это основа всего и стоит недорого (в общей стоимости ремонта просто растворится).

Возьмите для спальни-кабинета нижнюю большую комнату . 

Под верхнюю стену ближе к окну поставьте стол. За ним в сторону двери - шкафы глубиной 30-40 см, для вещей не на плечиках. 

Сразу за окном поставьте шкафы глубиной 60 см длиной 2,5-2,8 м, фасадом в "гардероб-кабинет". 

К заднику глубоких шкафов поставьте изголовье кровати и тумбочки. 

Под нижнюю стену комнаты - тумбу с ТВ, комоды. 

У вас при такой планировке ещё и под стеной с коридором будет место либо для неглубокого диванчика со столиком, либо косметического стола или каких- то консолей.

И не нужно ни дверной проем переносить, ни перегородки строить.

Если муж хочет уединения за работой (чтобы не видеть как в спальную часть кто-то ходит), либо если хотите сэкономить (или упростить пользование глубокими шкафами) и не делать фасады на глубоких шкафах - отгородите 2 шторами по линии окончания шкафов (заодно и боковину шкафов прикроете).

А тыльную сторону шкафов можно закрыть мебельными щитами либо какими-то панелями.

Только необходимо правильно разместить освещение - с учётом разделения одной комнаты на фактически две.

Вы не рассматриваете вариант заказать расстановку мебели у дизайнера? Непосредственно работая со специалистом, Вам будет проще реализовать все свои пожелания.

Это ужасно. Отдайте полноценный кабинет мужу. Это же неуважение какое то как вы так живёте. Девочкам одну комнату с двухярусной кроватью пусть больше времени проводят в гостиной и на кухне они же девочки пусть учатся готовить. Планировок здесь очень много может быть любая позволяющая это описание вам подойдёт.