Добрый день, Никита.

Вариант от застройщика (№1) намного лучше.

Вариант после перепланировки (№2) - лабиринт с узкими длинными комнатами и неоднозначными решениями.

Если нужна приватность рабочего места, просто отделите 1,5 - 2 метра в дальней части гостиной, где у застройщика и нарисован рабочий стол, хоть стеллажом, хоть перегородками, раздвижными стеклянными, например.

Вариант от застройщика лучше. Разве что спальню родителей и детскую поменяла бы местами - шкафы удачнее встанут в комнатах.

Глобальную перепланировку пока не вижу, зачем делать, т.е., какие вы плюсы хотите от нее получить.

По мне второй вариант - это ужас-ужасный. У ребенка комната-вагон, идти в туалет через всю квартиру, за столом сидеть у окна и не видеть входящих очень некомфортно. Шкаф малюсенький, даже если это мальчик, и ему не надо много одежды, есть другие вещи, которые хранить в диване что ли?. Потом - сегодня вам нужна эта приватность рабочего места, завтра - нет, что, опять стены переделывать? Но, действительно, отделить угол в гостиной или спальне логичнее. А так - заходишь с порога и в кухню. Всё как-то некузяво. А вариант застройщика все ж продуманный под нужды семьи из 3 человек, очень даже неплохой.

Вариант от застройщика лучше.

Смысла в перепланировке не вижу.

Если нужна приватная рабочая зона, то уберите из спальни две прикроватных тумбочки и поставьте перед окном лёгкий стол. В простенке (или в обоих простенках) повесьте полки или открытые шкафчики для книг, папок. Это если вечером работать, пока супруг(а) в гостиной телевизор смотрит.

Если работаете по ночам, то стол ставьте в гостиной.

Если спальню родителей и детскую поменять местами, то можно сделать в спальне стол от стены до стены.

Спасибо всем за комментарии, менять местами спальню/детскую не вариант, так как в спальне двери стеклянные от пола до потолка и выход на открытый балкон, ребёнок маленький, и пока даже с установкой блокировки на двери, иметь такой опасный элемент в детской не хочется, да и в спальне нам он актуальнее нежели в детской.

Svetlana_che По рабочей зоне - в спальне ставить не удобно, разные режимы сна и работы у всех, мешать будем друг другу.

Покрутить перепланировку просто стало интересно, мало ли упускаем какой-то важный инетересный потенциал помещения.

Вторая

Тогда берите планировку от застройщика. Она выглядит идеальной. Даже не верится, что такие бывают.

Второй вариант - есть над чем подумать.

Недостаток второго варианта - сложность при возможной продаже, из-за кухни в темном углу, пеналообразных комнат и выходов из спальни непосредственно в кухню-гостиную.

Да, про сложность при продаже соглашусь. Вцелом аргументов конечно больше за первый вариант, на нём и остановимся.

Неудачная - вторая

Вариант от застройщика - великолепный. Там где и отмечен кабинет можно добавить стеллаж зонирующий или стеклянную перегородку. Будет приватное помещение как и хотите.

Никита, добрый день.
Чтобы понять, какая планировка для вас лучше, нужно иметь техническое задание иди хотя бы краткие пожелания к функционалу квартиры.
Это планировка от ПИК? Достаточно стандартная, мы делали перепланировки в таких, но таким образом как на варианте 2 делать явно некорректно. Скорее всего, у архитектора в вашем доме все же другая планировка, вы неверно ее попытались скопировать.
Если делать перепланировку, рекомендуем обратиться к профессионалам.
_
С уважением, команда @_red.plan

Никита, вторая

1 вариант лучше и практичнее для жизни