Добрый день,
Могу помочь контактом и проконсультировать по поводу перепланировки.
Обращайтесь
Федорова Раиса,
дизайнер
+79035078308

И почта raisaf@me.com

Татьяна, приложите, пожалуйста, план квартиры для наглядности

могу предложить вам Консультацию

Добрый день, а приложите еще хотя бы схематичный план куда и как вы хотите перенести кухню.

Перенос кухонной стены в сторону комнаты. Вроде по закону с газом нельзя. Или есть какие-то хитрости?))

в любом случае нельзя, только если вы не на 1 этаже.

Расширение кухни за счёт туалета (по закону нельзя - у нас средний этаж) - категорически никак не узаконить или есть пути?

узаконить не получится.

Перенос кухни в зону коридора и присоединение к жилой средней комнате.
Видела что так делают и даже законно.

Это возможно да. Но тут тоже есть ряд сложностей. Кухня должна находиться строго на территории коридора, в зону кухни не должны выходить двери санузла, кухня должна занимать определенную площадь. Поэтому укажите, куда и как вы хотите перенести кухню.

Сколько стоит такая перепланировка. Нужно обратиться в спец контору, которая сделает чертежи и все такое. Каков вопрос цены?

Это вам скажут уже при обращении только.

С удовольствием разработаем для Вас планировочное решение

Спасибо всем за помощь!
План приложу, дизайнер рисует.
Насколько я знаю, в зоне кухни должны в обязательном порядке располагаться плита и мойка. Остальная часть может быть в комнате.

Судя по всему, перепланировка будет достаточно сложной

Хотелось бы посмотреть план квартиры.

Доброго времени суток!

1. Перенос кухонной стены в сторону комнаты. Вроде по закону с газом нельзя. Или есть какие-то хитрости?))

- Увеличение кухни с газом за счёт комнаты невозможно. Теоретически возможно отказаться от газа, но надо смотреть по возможностям увеличения КВт, а не всегда такая возможность есть. Очень сложный вариант, куча подводных камней.

В прошлом году было объединение кухни и гостиной с электроплитой в г. Сестрорецк, несмотря на нормы, согласователю пришлось танцевать с бубном. В других районах согласовывали без проблем.

2. Расширение кухни за счёт туалета (по закону нельзя - у нас средний этаж) - категорически никак не узаконить или есть пути?

- Увеличение кухни за счёт туалета и наоборот по закону невозможно. Исключение возможны на первом этаже и в 2-х уровневых квартирах.

3. Перенос кухни в зону коридора и присоединение к жилой средней комнате.
Видела что так делают и даже законно.

- Увеличение кухни комнаты и с/у за счёт коридора возможны, но надо смотреть планировки квартир расположенных ниже и выше. Незаконно располагать кухни без окон и с входом из неё в с/у.

Дизайнер обязан владеть нормами для согласования, т.к. непонятно каким образом возможно делать рабочие планировки без таких знаний. Для начала советую взять поэтажные планы квартир сверху и снизу, а потом обратиться с консультацией к специалисту.

Удачных планировок!

От газа можно отказаться, но надо изучить особенности квартиры

Вот такой вариант, скажем. Плита маленькая электрическая рядом с мойкой, в зоне бывшего коридора. Санузел совмещен, вход из коридора

Отличная планировка, но к сожалению её невозможно согласовать. Можно встретить много незаконных перепланировок квартир которые эксплуатируют. Вопросы возникают при продаже или в ходе конфликтов с соседями.

-детская под кухней соседей сверху

-кухня-столовая над жилой комнатой соседей снизу

Артём, в таких проектах, как правило, на месте детской рисуют «кабинет» (не жилая комната). Зону кухни, расположенной в коридоре, тоже реально узаконить. Хочется понимать порядок цен для таких согласований..) Меня больше интересуют даже всякие технические моменты в этой истории

С удовольствием разработаем для Вас планировочное решение

Татьяна, кухню в коридоре не узаконить, т.к. нет окна

На месте детской просто "нежилое"

Порядок цен зависит от города, района и электричества. Так-же надо смотреть соседей сверху и снизу. Если это СПб есть специалисты которые сделают согласование. Цена от 60 т.р. и до ))))

Татьяна, квартира в Москве?

Да, квартира в Москве

Светлана, спасибо! Чтоб набрать 5 метров, нужно захватить весь коридорчик, но там не получается разместить удобно.. Да, с плитой знаю, что нужно в зоне коридора. По поводу газа вроде проблем с отключением не должно быть.

Светлана, а если взять ещё часть коридора от санузлов? Чтоб кухня-ниша угловая получилась? Так проучится, интересно?..)

Татьяна, выход санузла на кухню не согласуют (нарушение). Нужно в этом направлении думать

Светлана, а если вот как-то так попробовать?

С удовольствием разработаем для Вас планировочное решение

Татьяна, Вам решать :-) в крайнем варианте совмещённая кухня-гостиная не большая. Обычно порядок действий: 1. Несколько вариантов планировочных решений (принципиально отличаются, а не переставили местами обеденный стол и диван). 2. Попросить дизайнера на плане бти очертить границы новой планировки (пунктиром), чтобы на одном чертеже были видны границы старые и новые 3. С этим идёте : к проектировщикам (без них никак, у них сро). Они смотрят согласуют это или нет (цены отличаются в 10 раз между ними, кто-то берет ответственность, что согласуют, а кто-то нет, мол только проект, а за результат не отвечаем). На консультацию в жилинспекцию. Но! В мск централизовано рассматриваются проекты в одном месте на проспекте мира. К ним не попасть. На местах в инспекции по щекотливым вопросам не компетентна (на мой взгляд, как раз Ваша планировка как инспекция посмотрит). С ними можно поговорить только по щекотливым вопросам при приёмке (допустим границы напольного покрытия и прочее).

P.s. Сама дважды согласовывала (в 2017-2018гг; 2019-н.в). Документ не меняется, а трактовки меняются. Чем раньше утвердить, тем лучше (на мой взгдяд). Допустим в первом согласовании никто не сказал ни слова, что уровень по факту в санузлах был один с квартирой, зато кухню в кабинет не разрешили, два отказа были, пришлось назвать кухня-столовая, а так как кабинет заезжал на жилую ещё, то в этой кухни-столовой ещё и коридор. Квартира с кухней-столовой и кухней-нишей:-)

Светлана, благодарю вас за полезную информацию! Вижу очень много подводных камней (газ, коммуникации, согласования..) думаю выйдет все очень дорого и нет гарантии, что получится узаконить. Думаю, что овчинка выделки не стоит... кухня-гостиная получается небольшая, а работы в этом направлении ого-го.. Думаю будем оставлять планировку как есть, или с небольшими изменениями.
Ещё раз спасибо за помощь!

Татьяна, а мне кажется стоит встретиться с проектировщиками. Да и не сильно кухня и гардеробная потеряют, если Вы один блок для высокого шкафа с духовкой поставите в текущей зоне гардеробной. Будет проходная кухня-ниша. Площадь прохода тоже считается. И с этим к проектировщикам на консультацию (бесплатные они дают консультации)

Относительно практики согласования в СПб. В зависимости от района может быть разный способ согласования, т.к. в СП есть формулировка кухня-столовая и кухня-ниша а в ЖК РФ нет. В некоторых районах в случае отказа ссылаются на ЖК РФ, и тогда приходится решать через суд, а это ещё один "круг почёта" и не каждый заказчик готов...

Светлана Гаврилова Подскажите пожалуйста есть-ли такая практика в Москве?