________________478526

Однокомнатная кирпичная хрущевка: помогите оценить проект и цену

Екатерина Горина
в прошлом году
Последние изменения: в прошлом году

Всем привет! Вот моя история.

Есть однокомнатная квартира в Москве общей площадью 27 кв.м., на 1 этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки (с балконом, что необычно). Капитальный ремонт делался в 2013 году - тогда из убитого бабушатника была сделана вполне приличная квартира под аренду. Ввиду экономии все делали максимально дешево, никаких перепланировок, дорогой сантехники, мебель из Икеи, материалы из Леруа Мерлена и какие попроще.

Что сейчас имеется - вот такая планировка:



И вот такие внутренности:















Тот самый балкон:



Да, на вид все относительно прилично, но то здесь, то там вылезают неудобства, раздражающие мелочи + старые деревянные окна двери / пластиковые накладки на ванной, столешницах и везде, где только можно заткнуть что-либо пластиком. Ну и стиль интерьера не мой - делали и выбирали всю отделку родители. Лиловая плитка в ванной в цветочек - отдельная боль )))

В планах у меня - выделю главное:

1) снести стенку между ванной и туалетом, сделать объединенный санузел с душевым уголком

2) прорубить из комнаты дверь на кухню (именно дверь, а не проход - на кухне газовая плита, которая должна быть изолирована, плюс я не люблю пищевые запахи в жилой комнате)

3) коридор поделить перегородкой на 2 части, одна станет частью кухни и нишей для холодильника, вторая - небольшой кладовкой в прихожей.

4) замена окон, дверей (включая входную), отделка балкона, сооружение там шкафа для сезонных вещей

То есть планировка примерно такая (придумать ее помог коллега-дизайнер по помещениям) - да, я вижу, что обмеры не совпадают с планом, который наверху, но это не так важно, точные обмеры только перед самим ремонтом будут ясны.



Касательно мебели:

1) в гостиной (точнее, просто в единственной комнате))) будет выстроена гардеробная во всю стену по короткой стороне

2) по длинной стороне разместится шкаф-кровать, которая на ночь будет откидываться вперед; в дневное время на ее месте будут стоять 2 кресла для чтения / просмотра кино

3) увеличиваем гарнитур на кухне в длину, делаем Г-образным, но с более узкими столешницами (например, не 60, а 40 см)



Общие принципы ремонта такие:

- чтобы все было, как говорится, квадратиш-практиш-гут: минималистично, с качественными прочными материалами, чтобы когда дом снесли, осталась моя плитка в ванной :)

- максимально функционально задействуем пространство для хранения вещей - дополнительные шкафы, антресоли и т.д. приветствуются

- не экономим на сантехнике и в целом на санузле и кухне (хотя я и не готовлю)

Референсы по стилю:













Буду рада вашим мнениям в целом относительно проекта, и очень хотелось бы хотя бы приблизительно узнать стоимость таких преобразований. Рекламные лендинги и сайты ремонтных компаний дают заведомо заниженные расценки - тут все понятно, на 300-500 тысяч я и не рассчитываю. Мама твердит, что надо минимум 2,5 миллиона. Я же рассчитываю на 1,5 - 2 млн. Мебель еще не выбирала, замерщиков не вызывала, так как минимум через полгода планирую приступать.

Комментарии: 36

  • Ю У
    в прошлом году

    что насчет реновации?

  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году

    Доброго утра, Екатерина Горина!

    По существу...

    1. Планировка неудачная. Необходимо вернуться к эскизам. Уверен, что удастся найти более рациональное решение...

    2. Стоимость реализации можно посчитать только после выполнения достаточного объёма проекта и подбора основных материалов, изделий, конструкций...

    Готов выполнить для Вас эскизы. Стоимость с учётом выезда и обмеров - 500 руб. / кв. м. Если Вас в полной мере удовлетворит результат эскизного проектирования, продолжим совместную работу. Есть рабочие для реализации проекта.


    Пример перепланировки...


    Двухкомнатная квартира в Зюзино. Варианты перепланировки. · Еще


    Двухкомнатная квартира в Зюзино. Варианты перепланировки. · Еще

    Всего наилучшего,

    Александр.

    P. S.

    Для хорошего настроения...



  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    в реновацию дом не попал ввиду выгодного расположения - р-н Сокол, небольшой квартал с пятиэтажками в окружении сталинок, между двумя скверами

    ну и сам по себе дом еще в приличном состоянии, недавно делали что-то типа капитального ремонта и обустройства придомовой территории, сквер благоустраивали


    думаю, что еще лет 10 простоит точно, но могут прийти менять газовые трубы - поэтому к ним доступ нужно прятать аккуратно, чтоб можно было снять

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    газ менять на электричество не хочу, хотя кое-где предлагается в проектах

    тем более все равно я не хочу полное объединение комнаты с кухней

  • зоя касьянова
    в прошлом году

    По проекту. Так как знаю 5-метровые кухни, то планировка не совсем удачная. Нужно расставить приоритеты. Вы планируете достаточно объемную кухню, значит готовите, но при этом столешница на 40? Тут 60-то маловато при интенсивной готовке. Угловая вообще "сожрет" пространство, а стол на четверых - просто фантастический вариант. Если проживать будете одни, максимум, с другом, то зачем вам такая загроможденная кухня? Но если же обожаете готовить, то кухню используйте только как место готовки, сделайте П-образную, т.е. по длиной стене - окно - короткая стена совмещенная с гостиной.

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @зоя касьянова


    не готовлю, но, возможно, именно новая хорошая кухня хоть как-то меня замотивирует этим заняться

    но, возможно, вы правы в том плане, что столешницы можно оставить 60

    объективно стол наверно на 2-х получится, на 4-х - это уже если вынести в гостиную и устроить застолье


    @Патрон


    плана БТИ пока-нет ( пока прикидываю

    кстати, насколько я знаю, планы БТИ часто не совпадают с итоговыми замерами, особенно если квартира ремотировалась не раз

    то там, то тут, по паре сантиметров сжирается

    или стены кривые не учитываются


  • PRO
    Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»
    в прошлом году

    Добрый день!
    Благодарю Вас за вопрос!
    В данном случае желательно конечно в первую очередь проконсультироваться по сносу стен, которые Вы планируете убрать. Готова пригласить Вас на встречу - консультацию, для обсуждения Ваших вопросов!
    Моя студия работает 17й год, работы можно посмотреть в профиле!
    Уютного Вам дня!

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @Патрон


    увидела

    конечно, дизайн-проект буду заказывать профессиональный, с чертежами, обмерами и всем полагающимся

  • PRO
    Romanov Oleg
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    Уважаемая Екатерина Горина, всё очень хорошо описано вами. И заранее планирование тоже отлично.

    Но через 1.5 года многое измениться. Копите пока 1,5 мл.руб (этого достаточно на 27м). А беседу можно начать позже (ближе к ремонту, за 1,5-2 месяца). Стоимость строительно-отделочных работ от 420000 руб, + 32000 руб дизайн-проект. Сейчас смысла нет речи например о материалах. Можно только планировку сделать.

    Если заинтересует моя кандидатура, готов помочь, как в проекте, дизайне, так и отделке.

    Екатерина Горина поблагодарил(а): Romanov Oleg
  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @Патрон

    разделительная стена не несущая

    балкон не стала указывать, т.к. все равно это именно балкон, а не лоджия, и с комнатой его не объединить

    собственник моя мама, так же от нее и получила обмеры, которые делали во время прошлого ремонта

    план БТИ буду получать ближе к ремонту, разумеется

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @Romanov Oleg спасибо за прикидку

    где-то 400 на кухню, 400 на санузел

    остальное - отделка, демонтаж-монтаж стен, двери, окна, балкон

    остальную мебель можно и постепенно заменять на новую

    начинать думаю в течение 2020 года


  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    @Патрон, спасибо за вариант

    - насчет балкона и его присоединения: в приведенном примере дом более современный и монолитный, что ли; в моем случае балкон, боюсь, из г...на и палок :) родители уверяют, что идея с утеплением и присоединением - однозначно не реализуема. буду, конечно, консультироваться, но спорно

    - в вашей планировке нравится раковина на кухне напротив окна, но у меня подоконник уровнем существенно ниже, чем столешницы... я бы стол сделала из подоконника (обеденный), но с таким перепадом высоты не представляю, как это возможно

    - плюс - как я писала, я не планирую объединять полностью кухню и комнату (газ + запахи еды в комнате), стол вынести в "гостиную" не получится

    - идею с гардеробной "углом" возьму на вооружение! возможно, действительно стоит убрать этот кусочек перегородки, который разделяет прихожую и комнату в нижней части плана.

  • MultiJaysoon .
    в прошлом году

    к вашей у меня особых претензий нет, тем более, что газ на такой площади и в таком объеме использования - зло, а вариации, что и как можно кастомизировать в вашей версии - имеются. плюсы также вижу.

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    @MultiJaysoon .спасибо за подробный комментарий

    1. А почему "газ - зло", и что предлагается в качестве альтернативы - отрубить газ и сделать электрическую плиту, верно? Как это в целом может отразиться на соседях / коммуникациях и т.д.? Это безопасно? А что, если придут менять газовые трубы через пару лет? Можно краткий ликбез.

    2. По кровати - а если вот такой вариант кровати-трансформера рассматривать:



    3. Ламинатные столярные - это для встроенных шкафов, верно? В общем, если у кого есть подобные проверенные, поделитесь, если не жалко )))

    Ну, уже радует, что по санузлу и кухне ценник в комментариях сходится.

    И что никого не смущает 2 двери в комнате, более того, большинство вообще за объединение комнаты и кухни.

  • MultiJaysoon .
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    https://www.houzz.ru/user/-_______________478526 он выжигает кислород, создает угарный газ, для ваших площадей достаточно критично. вместе с тем размеры кухни склоняют к 2-конфорочной плите, и также к укладу жизни и количеству людей, когда не будет бесконечной варки холодца и что там еще по 3 часа делают у плиты? индукция - идеально по скорости и экономии эл-ва.

    просто заваривают отвод от стояка - это никак ни на чем не отразится, кроме необходимости держать стояк (если он у вас проходит) открытым (не зашитым)

    по кровати - да, так, есть и диван-кровати-шкафы с такой трансформацией

    меня смущает не 2 двери, а расположение двери. в варианте Патрона можно подумать над 2 легкими сдвижными в стенку за телевизор, например. Хотя фан от душа там, как всегда, под большим вопросом, но это, как раз исправляется совсем другим размещением приборов, тогда как раз машинка стиральная вписывается и дверь в туалет подальше от входа уходит

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @MultiJaysoon . спасибо за пояснение


    никакого холодца и в помине не было и не планируется ))) максимум чай и пельмени, ну духовка еще может быть по особому поводу раз в год


    по сдвижными дверями в стенку - а они не сильно утолщат эту стенку?

    слышала мнение, что двери-пеналы только создают видимость экономии пространства, а на самом деле сжирают его просто в другом месте (за счет утолщения стенок)

  • MultiJaysoon .
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    на 6см они утолщают. ширина коридора была около 75, ну а ширина холодильника 60, и самой глубокой стиральной машины тоже. то есть в сторону коридора утолщать стену вполне пройдет, вам эти 5см ничем сильно не помогут, а ширина комнаты не уменьшится.

    с одной стороны это надо решать в увязке с планировочным, а с другой стороны распашные двери на вашей площади - роскошь, а отделиться от входной двери на вашем этаже дополнительно не помешает

    Екатерина Горина поблагодарил(а): MultiJaysoon .
  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году

    Всем доброго дня!

    Екатерина Горина!

    Выполнил для Вас вариант перепланировки. Посмотрите!


    Совет!

    Обратитесь к специалисту для решения поставленной задачи.

    Обсуждение на Форуме вряд ли даст удовлетворительный результат, который позволил бы Вам в дальнейшем самостоятельно разобраться с обустройством Вашей квартиры.

    Успехов во всем!

    Александр.

    P. S.



  • Dennise Denny
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    Екатерина, ваши рисунки не в масштабе. Многое и близко не уместится так, как вы рисуете, начиная с обеденного стола.

  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    Dennise Denny!

    Изображение СТРОГО В МАСШТАБЕ!

    Вы не раз убеждались в том, что я не рисую глупостей, однако продолжаете делать мне замечания...

    Стол для завтраков 80*60 см, возможно выполнение с поднимающейся столешницей и складными стульями...

    Журнально-обеденный стол в положении журнального может быть 1100*700 мм при высоте около 400 мм или в положении обеденного, например, для приёма гостей размером 1100*700 или 1400*1100 при высоте 750 мм.



    Диван, трансформируемый в откидывающуюся кровать, в положении "кровать" 2100*2420 мм.





    Надеюсь, что Вы воздержитесь впредь от необоснованных упрёков!

  • Dennise Denny
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    Дизайн-бюро АЗ, мое сообщение было для Екатерины, а ваш предыдущий комментарий на момент написания своего даже не видела. Так что это чистое недоразумение.

  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году

    Принято!

  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году



  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году

    Патрон!

    Внимательно читайте чертежи!

    1. Душевая 1000*800.

    2. Проход к унитазу - 600 мм.

    3. Стиральной машиной пользоваться удобно.

    4. Кровать действительно в поднятом положении убирается "в ящик", а сидеть днем предлагается на диване...

    Не претендую на "гениальный дизайн", однако предложенный мной вариант перепланировки вполне реализует возможности данной квартиры!

    Убедительная просьба воздержаться от необоснованной критики моих предложений.

  • PRO
    Дизайн-бюро АЗ
    в прошлом году

    Екатерина Горина!

    Как Вам предложенный мной вариант? Прокомментируете?

  • Dennise Denny
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году




  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @Дизайн-бюро АЗ


    - Идея раздвинуть комнату за счет коридора хорошая, тоже думала про нее, хотя снова пропадает (как и в большинстве предложенных тут планировок) моя "кладовка" для всякого хозяйственного крупняка, типа пылесосы, швабры, моющие средства и т.д.


    - В остальном и целом ваша планировка близка к моей изначально идее, хотя оставить стиралку в прихожей - спорно, у меня одна из задач убрать ее в санузел


    - О переносе двери на балкон вправо не думала. И что-то мне кажется, это не выйдет (радиаторы / труба на кухне еще одна отопительная)


    @Dennise Denny


    - Нравится ваша планировка санузла. И стиралка помещается. Тоже были такие у меня варианты - коридор просто полностью отдать под санузел. А холодильник встроенный сделать в кухню.


    - Нижняя часть комнаты неожиданно пустует. Хотя, это, наверно, не имеет большого значения - мне кажется, по факту у меня шкаф реально будет просто во всю стену и углом тоже, т.к. квартира маленькая, а вещей хоть и не много, но хранить надо


    Всем большое спасибо за ваши варианты и комментарии.

  • Dennise Denny
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    "хотя оставить стиралку в прихожей - спорно, у меня одна из задач убрать ее в санузел"

    Конкретно в вашей планировке стиралка не уместится в санузле вообще, только если не брать модель с раковиной сверху.


    "Нижняя часть комнаты неожиданно пустует"

    Стол-трансформер куда-то на ночь девать надо, чтобы кровать разложить, так что она не пустует.


    "мне кажется, по факту у меня шкаф реально будет просто во всю стену и углом тоже, т.к. квартира маленькая, а вещей хоть и не много, но хранить надо"

    Я ж вас и не обделяю - 2,40 метра глубоких шкафов и еще один 60*45 см.

  • Екатерина Горина
    Автор
    в прошлом году

    @Dennise Denny, спасибо за подробности


    а вот у вас стол (обеденный) на кухне сделан из подоконника, мне такие решения нравятся

    но у меня подоконник ниже уровня столешниц и сидеть за ним физически не получится при текущей высоте

    это как-то можно скорректировать?

  • Dennise Denny
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    На кухне диванчик))

    Типа такого:

    https://www.divano.ru/catalog/kukhonnyy-divan-keln/


    Именно потому, что подоконники у вас низкие, не нашла больше ничего полезного туда приткнуть, чтоб еще и окна можно было открывать и мыть.

  • Дарья
    в прошлом году

    Екатерина, стандартная высота обеденного стола 0,72-0,78 м. Высота шкафов кух. гарнитура 0,85-0,92 м.

    По фото сложно точно определить высоту вашего подоконника.

    Добавлю еще пару возможных вариантов перепланировки в копилку идей.

    Вар.1



    Вар.2


  • PRO
    KEEPARIS interior bar
    в прошлом году

    Добрый день Конечно же в первую очередь вам необходимо проконсультироваться по сносу стен, чтобы потом не было беды.) Если говорить о цене, то есть вещи на которых экономить нельзя! К тому же необходимо оценить состояние стен, полов, а самое главное электрики в квартире.(+дополнительные траты) Соглашусь с комментаторами выше, что полную стоимость реализации можно посчитать, только после выполнения достаточного объёма проекта и подбора основных материалов.


    Надеюсь, что вам предложат здесь планировку, которая вам будет по душе)

    а если нет, то пишите.

  • Dennise Denny
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    "По фото сложно точно определить высоту вашего подоконника."

    Около 65-70 см от пола, но точно не выше.

  • Михаил
    в прошлом году
    Последние изменения: в прошлом году

    В этой статье столешница в кухне перекрывает окно. В комментариях много вопросов, как проветривать, как мыть. Может вам пригодится, чтобы решиться?) Как часто вы открываете окно нараспашку, чтобы проветрить?

    https://www.houzz.ru/statyi/proekt-nedeli-kuhnya-10-kvm-v-krasnodare-stsetivw-vs~126841309


    Светлая «скандинавская» студия 32 м² в Москве · Еще