Красноречие явно не ваш конек. А поподробнее можно услышать о составе проживающих и кому гардероб нужен?

Гардеробная нужна для М и Ж, желательно гладильную доску в расправленном виде вместить и пылесос спрятать

Т.е. имея 3 комнаты на двоих у вас проблема уместить гардероб, гладильную доску и пылесос? Это шутка? В таком случае выделите под все это комнату 11,77.

Нет, забыла сказать, у нас ещё 2 мальчика)) у них свои шкафы будут в комнате , нам нужна чисто как кладовая и для наших вещей с мужем

Перегородку убрать получается?

Если она не несущая, то возможно убрать. А так на ваше усмотрение:)

Нет, забыла сказать, у нас ещё 2 мальчика))

ААА)) шедеврально!

"Выведите воду через смежную стену с ванной и поставьте стиральную машину в комнате с лоджией. Шикарно , конечно."

Elena, шикарно, конечно, но это категорически запрещено законом.

А оправдана ли гардеробная в Вашей квартире? Не проще ли сделать вместительные встроенные шкафы, в одном из которых предусмотреть секцию под пылесос и т.д? Гардеробная - это не что иное как шкаф/ы + место на передвижение внутри них. Т.е там где встроенный шкаф требует глубины 60 см, а передвижение за счет жилой зоны, гардеробная потребует 1,2 м, а функционально останется шкафом. Нет смысла в гардеробной шириной меньше 1,5 м, где места для хранения можно расположить по обеим сторонам.

Автор, может быть стоит поискать хорошего архитектора и заказать только планировку. Имея двух мальчишек все-таки хочется уже отдельные им комнаты. 17+12кв метров=29. Вроде бы можно попытаться сделать отдельно совмещенную кухню-гостиную и отдельно спальню. Также хочется захватить часть коридора возле туалета и сделать один совмещённый санузел (ванна, раковина, унитаз), а во втором только унитаз с раковиной. Все-таки 4чел в семье.

Делать одну гардеробную на всю семью - утопия. В каждой спальне должна быть своя зона хранения. Пока не видно, что у Вас при каждой спальне можно гардеробную возвести.

А спрятать швабру, пылесос, стремянку и прочее можно в шкафу, который напрашивается слева при входе в квартиру (или справа при входе, но будет более узким, размеров нет и трудно понять как лучше и чем жертвовать).

Если стены не хотите трогать , то согласна с комментаторами, что гостиную (17кв.м) отдавать детям, а гостиную двигать уже в одну из спален

«Elena

Комнату 12,06 отдала бы под постирочную, кладовую , гардеробную. Очень маленькая ванная комната. Стирки с двумя парнями много! Выведите воду через смежную стену с ванной и поставьте стиральную машину в комнате с лоджией. Шикарно , конечно. Но зато спальни и кухня будут разгружены. Мальчикам комнату 17 м на двоих.»

Елена, видимо только Вы видите 4-х комнатную квартиру на плане БТИ.

Имеем 4 помещения с окном, 1-ое отдали под гардеробную, кладовую, постирочную ; 2-ое под кухню; 3-ее под спальню детям; осталось только одно помещение и это видимо совмещённая гостиная-спальня для родителей.

Елена, наверное Вы родственник Вадима Антонова из Долгопрудного :-)

[https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-spalyni-s-garderobnoy-komnatoy-stsetivw-vs~68984892[(https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-spalyni-s-garderobnoy-komnatoy-stsetivw-vs~68984892)

может другая идея понравится