Да, конечно. Вот изначальный план. Спасибо за комментарий, буду думать :-) Насчет варочной панели на острове - просто тогда будем больше поверхности на основной кухне. Это была идея натолкнувшая на перенос панели.

Александр, а вы уверены, что кухню можно переносить так как у вас на чертеже? Это зона гостиной? Я так понимаю, это не зона коридора.

Не совсем понимаю насчет переноса кухни. Это новостройка, пока есть только то, что на замере отображено. Газа нет. Кроме несущих стен - ничего еще нет.

Александр, у Вас запланировано катастрофически мало места между кухонной линией и островом , даже очень миниатюрной девушке будет сложно использовать шкафы, расположенные напротив острова, а тот, кто будет убираться в квартире, и вовсе будет проклинать проектировщика;))) Ну и вообще... Прежде чем принимать решение о такой перепланировке, я бы сначала ознакомилась с подробной сметой и сроками , автор выше мягко , считаю, про нюансы переноса оборудования написала;))

Про гардеробную. Гардеробная площадью до 3 кв.м-это чулан;)) Если можете откусить такую или бОльшую площадь, то почему нет?

Мокрые зоны не подлежат переносу в любом случае, если у вас не первый этаж. Это к переносу кухни. Там, где по плану стоит мойка-там и должна быть кухня. Она у вас в левом помещении, если судить по расположению стояков.

Так мойка спокойно идет к стояку который указан справа. Слева - это как раз для второго туалета, а не для кухни. И перепланировки нет, так как это новостройка. У самого застройщика в демо зоне - так же расположена кухня.

Александр, Вам нужен план БТИ, а не фантазии застройщика. Вам канализацию и воду надо будет тянуть до стояков 4 метра, первый раз вижу, чтобы такое было не результатом перепланировки, а замыслом застройщика.

Плана БТИ нет. Сдача объекта только планируется.

Посмотрела , у вас дом еще не сдан. Советую приготовиться к сюрпризу. Кухня будет на плане БТИ слева;)))

Не хотелось бы такого прям сюрприза :-) Вот, что в проекте у застройщика.

Застройщики-они такие, и паркинги нарисуют, и оазисы, и бассейны. Рисуйте проекты и считайте сметы на оба варианта, тогда будете во всеоружии , так сказать;))))) и сюрприз не станет неожиданным и неприятным.

Ну пока все-таки хочу с основными вопросами из первого поста определиться :-) А дальше - как получится.

Александр!
Мое мнение такое:
1. Остров-банная стойка не будет для вас практичным, потому что длина прямой части 3500 - можно вполне комфортно разместить все приборы, при необходимости можно немного «завернуть» кухню. А именно остров займёт много место - его целесообразнее использовать под обеденный стол (как и предлагает застройщик). Стол можно поставить небольшой, но с возможностью разложить в случает прихода гостей. Если бурную стойку все же хотите - то лучше поискать для неё другое место.
2. Расположение ванной и гардеробной мне больше нравится горизонтальное (ванна на своём месте, а гардеробная между ванной и спальней). Шкаф в спальне - а зачем? Лучше это пространство отдать под гардеробную - она будет более полноценная, а фактического места для хранения в итоге столько же. Тем более, гардеробная в вас находится в приватной зоне, она практически часть спальни. В самой спальне можно разместить комод (под ТВ, например) - для белья и вещей первой необходимости.
3. Тёплые полы - делайте там, где есть плитка и площадь на будет перекрыта ковриками. Например, в большом сан узле, я бы сделала тёплый пол, а вот в маленьком - не вижу необходимости. Если в вас во всей квартире - паркетная доска - то и тёплый пол не нужен!
4. По сушильной машинке вам уже написали - можно ее поставить над стиральной, но в этом случае модель стиральной машинки должна быть определенная (глубина 600, например) - и производитель стригальный и сушильной машины одинаковый (так как они крепятся между собой на специальную раму)
5. Маленький сан узел - я бы его вообще переиграла по конфигурации. В коридоре достаточно просто длинного шкафа, а зона за шкафом можно отдать под часть сан узла (таким образом там чудесно разместится хорошая душевая кабина, а не «огрызок», да и зона унитаз-раковина будут не тесно смотреться)

У вас неплохая планировка, есть варианты «доработки» нюансов, чтобы исключить бестолковые пространства. Нужно все вычерчивать и смотреть-крутить-вертеть именно в масштабах. Потому что советовать одно, а вот реально все разместить, с учётом необходимого функционала и эргономики - это совсем другое.
Обращайте! Помогу с планировочными решениями.

С уважением,
Тоцкая Алена
+7 906 732 22 22

Барная стойка - это скорее для перекуса, завтрака. Чтобы прям с плиты поставил и поел. А стол уже для полноценного обеда, ужина. По крайней мере задумка была такая :-) Спасибо за замечания.

Александр вечер добрый!

1.Как архитектор с 20 летним опытом работы рекомендую после сдачи дома в эксплуатацию получить паспорт БТИ,а не опираться на идеи застройщика.Иначе впоследствии Вам никто не узаконит перепланировку,даже Застройщик)))

2. У меня была аналогичная квартира,как у Вас в работу. ЖК ФИЛИ ГРАД и ЖК Виноградный,В Вашей второй версии гардеробный шкаф и дверь в ванную открывается в жилую зону- это вариант,который нельзя согласовать.Посмотрите мои планировочные решения.

В обоих случаях мы опирались на план БТИ и была РАЗНАЯ формулировка в проекте перепланировке (не путать с дизайн проектом).

3.Могу предложить Вам первичную,бесплатную консультацию по перепланировке у нас в офисе,по записи по WhatsApp 8 915 035 08 85 на следующей неделе 16.05. и 17.05. с 12 до 20 часов,Нахимовский проспект 24.

Берите с собою распечатанный план квартиры,с первичными размерами,записывайтесь и приезжайте.Консультации у нас проходят живые,интересные,по существу вопросов посетителей. Вы реально оцените ситуацию своего вопроса и специалиста,который с Вами будет работать.

СРО,20 лет опыт работы.

Удачи!

Ну если ждать БТИ, то это минимум до января 2019 года. Все таки идея к получению документов уже иметь проект, который можно подправить исходя из полученных документов, а не терять время.

Не совсем понял, насчет открытия дверей в жилую зону. У вас на первой картинке дверь ванных так же открываются в жилую зону.

Я за остров!!

Горизонтальное!

Смысл гардеробной как обособленой комнаты - отпадает на этих кв.метрах

Тёпл.пол - в зонах.

А почему именно за остров? И если гардеробная не обособленная, то как? Увеличивать спальню и ставить там шкафы?

Взгляд профи!) И психология) Вижу по тому, как вы формулируете вопросы.

Grazie! Bei mobili. Ma sono ancora familiare con il layout :-)

Александр,я занимаюсь тем,что создаю концепцию везучих энергетик и в новом жилье,и в прежнем,если после переезда люди обнаруживают,что такое свойство,как везучесть,не желает себя проявлять.

Все дело в том,какой 6*-сектор пространства будет выбран в качестве изголовья(их 60 штук на 360*) и при ежемесячной смене энергетик пространства,коих 9 штук,при приходе максимального Ян на Гуа 5(их напоминаю ровно девять) энергетика изголовья будет откликаться только на определенные точки пространства.И если такие точки на момент прихода Гуа 5 не активны,то удачи не получить.Иду от обратного и подбираю такое изголовье,рассчитанное на работу западной и юго-западных частей пространства,которые активны будут минимум восемь лет.

Можно поступить и другим путем:подобрать такое сочетание по низу и верху энергетик,которое создает определенный фильтр для друг друга и тогда этим максимальным Ян можно будет пользоваться безо всякого ущерба для здоровья и карьеры.

Вот такие вещи я делаю.

Стоимость такой работы 55 тыс.руб.

Ну а дизайн уже подгоняется под саму схему.

Подробности и контакты в профиле.

Александр, если квартира еще не достроена и не известно, где точно должна быть кухня, лучше подумать над вариантом, если кухня будет в левой части квартиры. А в той планировке, что у вас сейчас, можно было бы отделить комнату слева от остальной квартиры.

Александр. Вы расширили су во 2 варианте за счет жилой комнаты. На сколько я понимаю. Этого делать нельзя. В кухне не нужно делать проходы по 66 см между островом и кухонными модулями.Так как ими будет невозможно пользоваться, и при использовании кухни, вы будете постоянно испытывать дискомфорт.Такая же история с проходами везде. Я могла бы понять ,если это маленькая студия, но у вас же хорошая не маленькая квартира. Поэтому остров нужно отодвинуть. По длинному фронту можно разместить всю технику, а остров оставить без нее. Тогда он будет работать как дополнительный стол. Диван, я бы выбрала прямой, чтобы не заставлять помещение. Размещение оборудования в санузлах не работает на интерьер, а мешает ему. Если Вы хотите получить полноценный, продуманный и красивый интерьер, обращайтесь за проектом.)

Александр, добрый день! Будем рады сотрудничеству с Вами.

Наша компания молодых и задорных архитекторов, специализируемся на индивидуальном подходе к каждому заказчику, продумываем интерьер до мелочей, предпочитаем экологичные материалы (дерево) и современный комфортный дизайн.

Стоимость проекта, включая все чертежи, 900 р/м2. В проект входит три варианта планировки с реальной мебелью, все необходимые рабочие чертежи, спецификация света и отделочных материалов, несколько 3Д визуализаций. Есть своя бригада для работы.

На все вопросы готова ответить по телефону 8-903-177-28-81 или по электронной почте super.a.team@ya.ru.

Александрина

Александр прочитал всю ветку, желаю успеха и все в итоге у вас получится. один совет - если вы хотите сами пройти этот путь, то просто нагуглите эргономику расстояний для проходов и расстояний между предметами мебели с распашными дверцами или выкатными ящиками и также изучите вопрос целесообразности гардеробной при той или иной квадратуре помещений, это съеденный объем на нежилое помещение.

Стиралки есть с функцией сушки паром - у Electrolux такие точно есть. Так что можно вообще обойтись одной машиной

Приветствую всех! Про энергетику - занятно, но нет. Ну по рекламе понятно, людям надо как-то искать проекты.

MultiJaysoon, спасибо. Буду искать информацию. Пока есть идея сделать проход из спальни в гардеробную и следом в ванну.

Александр, идея иметь проект к моменту получения документов-плохая. Вы просто не представляете себе, насколько сданная реальность может отличаться от того, что сейчас Вам застройщик нарисовал. Замеры помещений "в натуре" -это основа основ проекта. Сейчас можно только примерную концепцию обдумать;)))

Daria Kustova, ну значит для меня хорошо, что я сделал уже замер и он выложен в этом посте.