Анна, пока мало информации для грамотного и полноценного совета. Предварительно: диван можно поставить справа или слева от входа. Лучшее решение может появиться после тщательной проработки с учётом всех размеров помещения, привязки коммуникаций, уточнений по составу и размерам мебели/оборудования. Ещё: возможно изменение дверного проёма.

кушетка под лестницей? для кого?) вопрос в том как часто вы планируете пользоваться камином? В большинстве случаев он выполняет декоративную функцию и используется по назначению нечасто. Если это для обогрева, то уменьшить негативное воздействие можно, открыв подлестничное пространство , т.е.убрать стенку, близко расположенную к камину из соображений пожарной безопасности

Частное лицо, благодарю за комментарий! Расположение стояков (и других инженерных особенностей) было учтено на этапе фотофиксации и обмеров. Стояки остались на прежних местах: на кухне - в угловой секции гарнитура, предусмотрена ревизия; в санузле - за колонной, предусмотрена ревизия. В следующий раз для информативности укажу эту информацию на плане "до".

Нужны еще небольшие "французские" балконы с кованными решетками хотя бы в гостиной и окна в пол (или заниженные окна с широким подоконником), толстые звукоизолирующие и теплосберегающие стены, высокие потолки по 3,5 метра, минимум 2 с/узла на квартиру, подземная парковка, огороженная территория. Элитность квартиры ведь не в метраже, и 65 кв.м может быть вполне себе элитная квартира.