Должно быть полное погружение в ситуацию... вот только зачем это кому то надо, кроме Вас.

Ирина, добрый вечер!

Много приходилось советовать клиентам, какую квартиру выбрать.

Я за третий вариант. Из комнаты 22 м можно сделать 2 детские, там 2 окна.

А карман напротив гостиной нельзя под гардеробную использовать? или там метра 2 квадратных? В любом случае я бы гостиную объединила с коридором, есть много приемов, как это сделать. От длинного коридора надо избавляться.

Единственное но: квартира угловая, нужно быть уверенными, что теплоизоляция в доме на высоте.

Ну и северо-восточная сторона...

Первые два варианта нехороши тем, что от излишне большого холла вряд ли удастся избавиться. НО: если в первых двух вариантах можно перенести входную дверь в квартиру, совсем другая перспектива есть.. Если Вы не против кухни, объединенной с гостиной (можно раздвижными перегородками отделить). И у Вас плюс еще одна комната! В общем, ни одного сантиметра врагу!

Вот 2 примера квартир, где делали так (спальню перенесли в холл).

Это можно согласовать. Только пол придется поднять для проведения коммуникаций.

Ирина, в варианте 2 как раз есть, где расположить гардероб в прихожей! В той части ближайшей ко входу комнаты, где скошена перегородка.

Посмотрите сайт http://www.brig-samara.ru/frigate/layout/apartments

Кликаете на квартиру- вылезет еще 2 варианта планировки, уже с расставленной мебелью. Есть похожие планировки, могут навести на мысли. Да и варианты расстановки мебели современные и нестандартные есть.

От шума от соседей сверху (ударный шум так называемый) действительно может спасти только нормальная конструкция пола у верхних соседей. С другой стороны, вероятность, что в новой достойного размера квартире они сделают плохой ремонт, велика настолько же, насколько вы готовы сделать плохой ремонт. Думаю, невелика. Хотя и риск имеется, соглашусь.

Со всех прочих сторон вариант 2 - оптимальный.

Хотя вариант 3 вариативнее: чем больше окон, тем больше вариантов планировки одной и той же квартиры.

Вариант 1 я бы отмела, если дети примерно одного возраста: слишком долго жить в одной и маленькой комнате.

А вообще, я считаю, нужно определиться, насколько важен верхний этаж, сделать варианты планировок для соответствующих квартир и смотреть. И Вы большая молодец - это редкая, но исключительно верная практика, планировать квартиру до покупки. Ибо квартира - серьезное вложение средств. Траты на планировочные решения минимальны, а риски сводятся к нулю.

На первый взгляд, вар. 2 интереснее - места больше везде, ванная комфортабельнее. Гардеробную можно устроить, отхватив немного от комнаты рядом с кухней, и еще маленькую гардеробную в спальне (17,79).

Вар. 3 гибче в смысле планирования комнат, но тут минус - длинный коридор, еще помудрить нужно, как его можно минимизировать.

А вот первый что-то меньше всего меня вдохновляет..

Сколько живу еще не слышала про такую примету. А на загородные дома она тоже распространяется))))?.

Берите третью. Детей может быть и двое. Или у Вас будет гостевая комната. В ней Вы можете поставить во всю стену шкафы, и диван для гостей. Без гостей, будет светлая гардеробная, погладить, пошить и т.д.

Ирина

Третий вариант!!! Больше возможностей для планировки.

Третий вариант. Очень хорошо всё можно сделать.

Все варианты возможны. В 3 просто получится больше комнат:

Ирина, добрый день.

Вариант №3 на первый взгляд кажется самый перспективным: больше окон, возможность разделить комнату 22,54 на 2 части.

Но если разделить дальнюю комнату на 2 части, то площади новых комнат будут очень небольшими.

Что касается варианта №1, то в этой квартире уже есть кухня 16,38 м. кв.

Ее можно расширить за счет комнаты 19,03 м. кв. В итоге можно получить просторную кухню-гостиную, а три других комнаты отдать под спальни.

Согласно нормативам, кухню нельзя размещать над комнатой соседей снизу, но как показала практика согласование нескольких квартир: нельзя размещать собственно "мокрые" точки над комнатами соседей снизу.

Уточните этот нюанс в управляющей компании или у застройщика, и можно более внимательно присмотреться в варианту №1.

Гардеробные с успехом можно заменить встроенными шкафами.

Кроме того, в варианте №1 есть полноценный холл, в котором также можно разместить места для хранения.

С уважением, команда ZS-ARCH.

вар.3 даёт больше вариантов для планировки.

Минусы первых - очень много соседей. Ну и какие-то комнаты могут оказаться темными, надо стороны света смотреть.

Последняя дурна из-за коридора. Вот если бы такая, но более квадратного типа.

3-я квартира дает наибольшее кол-во вариантов планировок под любые задачи. Берите ее, на этапе проектирования будет намного проще реализовать ваши потребности. И 6 окон вам в этом помогут.

Искренне благодарю каждого, кто откликнулся на мой вопрос!
Все-таки форум - очень полезная штука) Были сегодня у застройщика - вар1 на
последнем этаже уже продан, так что он утратил для меня былую
привлекательность. Пока склоняемся к вар 3)

Ирина, добрый вечер.

Если вариант №1 уже продан, то м/у 2 и 3, конечно №3. )

С уважением, ZS-ARCH.

Здравствуйте Ирина! берите в работу 3 вариант - очень хорошая квартира!И гардеробный шкаф можно сделать в коридорной части вполне вместительный и при это коридор можно обыграть так.что станет одним из интересных и знаковых помещений в квартире.уверяю!Счастливого новоселья! Дойдете до дизайна - обращайтесь! Могу организовать Вам бесплатную консультацию и предварительно - берите распечатанный план и приезжайте!

Наталья очень хорошую схемку нарисовала. По факту, так и есть: сколько
окон, столько может быть и независимых комнат). Кроме того, в варианте 3
очень хорошее расположение входной двери, обратите внимание. Помещается
душевая кабина. Что касается общего гардероба - его вполне можно
заменить шкафами. Сейчас вообще мода на шкафы-купе отходит, можно
сделать аккуратные створчатые встроенные шкафы.

Аккуратно и без потери площади, в отличие от гардеробной комнаты. Место в центре гардеробной - это и есть коридор.

3-я. Совершенно однозначно

А мне 1-й вариант понравился. Во-первых, последний этаж. Во-вторых, можно поиграть размерами кухни (увеличить). Объединить две комнаты, получится чуть меньше 27 метров. Отличная спальня, плюс место под кабинет или тренажер. Дальняя комната однозначно детская. Или 3-й вариант, по то кому же принципу. А рекомендую вот эту компанию, больно уж не банальные интерьеры: http://www.houzz.ru/pro/info389393/proforma-proektnaya-gruppa

Искренне советую съездить и посмотреть 3-й вариант.

То, что на картинке выглядит в 14 м2 и сильно плюсуется другими участниками ресурса с предложениями сделать по всей длине системы хранения, на деле может оказаться 14 м в длину и 1 м в ширину, что и дает при умножении такую сумасшедшую площадь.

Во всяком случае можете запросить у застройщика проектные данные с размерами.

Каждый ребенок должен жить в своей комнате.

С точки зрения феншуя, квартира должна быть квадратной или прямоугольной, включая все застекленные лоджии. 1 и 2 варианты очень плохие. В 1 варианте полностью отсутствует ЮЗ - это сектор любви и брака, во 2 варианте отсутствует ЮВ - сектор богатства.

хорошо, что наука продвинулась вперед за последние 3000 лет, и все, что раньше мы могли называть тонкими энергиями, теперь объясняется терминами инсоляция, температурно-влажностный режим, скорость воздухообмена, уровень освещенности, эргономика и т.д. А главное, все это рассчитывается)))))

3й вариант!!!

Ирина, здравствуйте! Я тоже за третий вариант. Мы живем сейчас в квартире, где мало окон. Хочется больше света. На интерьерных сайта очень много европейских квартир в качестве примеров рассматриваются, там всегда много окон. Они дают столько возможностей. Согласна с Ангелиной, что вместительный шкаф в коридоре можно сделать (не купе, у них двери съедают 10 см). Он у будет служить гардеробной. Насчет соседей беспокоиться не о чем, если сделать хорошую звукоизоляцию. Главное, не пожалейте на это средств. Очень спасет. Успехов Вам!

Ни один не нравится!

Я бы выбрала 3.

Я за 3 вариант! Мне нравятся угловые квартиры, там меньше соседей, больше окон и обзора. Главное, чтобы отопление было на хорошем уровне.

Как советовала Юлия в комментарии выше, собираемся в субботу посетить объект, чтобы на месте все посмотреть

Ирина, ну схемы эти должны быть с правильными пропорциями. Ибо других чертежей, кроме тех, что проектировщики начертили, застройщику взять просто негде. Другой вопрос, что вы лучше поймете пространство, это факт.

Держите нас в курсе!))

я ни за что не голосую.... я просто Вам покажу, как можно из варианта 1 сделать квартиру для 2-х детей (2 отдельные детские) в моем случае дом был типовой 9-ти этажный дом (но планировка такая же), но удачно нет никаких несущих перегородок внутри квартиры. Вариант сложнее, чем то, что Вы показали, потому что там пришлось делать новую раму в окне и глухой вставкой для перегородки. У Вас этого нет. У Вас достаточно места для смещения, чтобы получить кухню-гостиную и детскую рядом. Вместительную тоже можно сделать. Кстати, ремонт в показанном мной варианте был бюджетный, без "закидонов", мебель частично покупали в ИКЕА.

это исходная планировка

это то, что получилось

Вариант 3 (из предложенных Вами) - тоже интересен, правда, в нем придется, действительно продумывать системы хранения. Но это решаемо. Все Вам уже сказали, что много окон - это плюс в возможностях перепланировки. Удачной покупки! Если есть вопросы именно ко мне - буду рада, обращайтесь. Люблю работать с планами, которые заставляют решать нестандартные задачи и искать резервы там, где их, казалось бы, уже нет. А по цене, договоримся. Сейчас как раз весенние скидки))))))

Добрый вечер!

Присоединяемся к большинству! Третий вариант однозначно дает максимум возможностей в соответствии в Вашими потребностями!

Единственное, на что хотелось бы обратить Ваше внимание именно на этапе выбора квартиры это то, что в третьем варианте большинство стен "холодные", а это часто сопровождается холодным полом и температурой в квартире ниже, чем у соседей, для кого-то это даже плюс, но это нужно понимать. И при выборе последнего этажа обратите внимание на наличие технического этажа над квартирой. Если его нет, то есть опасность столкнуться с проблемой протечек с крыш и грибком на стенах в связи с этим (этим правда чаще страдают панельные дома) и сильным гулом проводов если они оказались рядом с Вашими окнами. Ну и небольшой житейский совет, не отказывайтесь от ванны если планируете детей, тем более двоих!)

Желаем удачи и с удовольствием поможем с проектом когда определитесь с выбором!

Плюсы третьего - 1) много окон(=комнат), угловая, 2)целых два окна не на север (так же ооооочень долго подбирала планировку под задачи и вообще принципиально не рассматривала "северные" квартиры, правда, у нас тут Спб). В "восточной" комнате очень легко и приятно просыпаться. Для детей это тем более важно. Минусы: 1) очень маленькая спальня, спим 5 лет в такой и это очень тесно двоим взрослым, душно, шкаф нормальный не помещается, проход от кровати до стены маленький, все ноги в синяках вечно, мучение. Размер детских не так волнует (в контексте игр), мне был важней нормальный размер и много свободного пространства в кухне-гостиной - маленькие дети будут тусить там в моем представлении, уединяются подростки, но это когда будет. 2) целых два угла дома, потенциально проблемные места 3) маленькая ванна (хотя я в итоге выбрала с такой же, но вот бы очень хотелось там иметь и унитаз, особенно если это у детской. 4) не очень хорошо, что вход в санузел близко к входной двери, там нужно будет полноценно мыть пол каждый день. Там выше предлагали сделать вход вообще на коврике у входной двери - это огромная ошибка, живу в такой квартире, пол грязный через пару часов после мытья, это ужасно достало, тут надо вместо руки тли нори иметь швабру, но у меня нет ее. Поэтому искала квартиры, где такого нет. Коридорище большое, но его половину можно отдать кухне-гостиной, изолировав прихожую. Жаль, что балкон несколько бестолковый, но это во всех трех. Такие создают, по-моему, только для курильщиков, больше там нечего делать особо. Но вы ничего не сказали про вид с него, может, не тот случай, когда надо печалиться. Но вот что точно - сильно прибавляется окон для мытья.

Уважаемая Ирина! Надеюсь, у Вас всё получилось, и Вы купили вариант №3. Я бы тоже выбрала его - из-за шести окон, я люблю свет.

Если Вам обязательно нужна кухня-гостиная, то объедините их. Но не делайте сразу две детских. Даже если будет двое деток подряд, им вдвоем нужно будет много места для игр.

Разместите спальню в комнате с двумя окнами. Родится ребенок - поставите кроватку в спальне. Родится второй - отселите старшего в маленькую детскую. Подрастет второй - сделаете ремонт, перенесете спальню в комнату 11 м2, в комнате с двумя окнами сделаете детскую для двоих детей. А когда подрастут - спросите у них, хотят ли они каждый отдельную небольшую комнату или же одну большую общую. Тогда и можно будет поделить комнату на две. Кстати, 11 м2 - не так уж и мало. Моя дочь-подросток (у неё комната 11 м2) говорит, что ей не нравятся просторные комнаты, а нравятся небольшие - они уютные, как норка.

Спальня 11 м2 - тоже не страшно. У меня 10 м2. Главное - продумать мебель. Чтобы не душно - окно открываем. Синяков нет, потому что каркас кровати сделан из металлической трубы, ножки круглые, изголовье и изножье округлой формы, без углов. Шкаф нормальный не входит, да. Но если сделаете гардеробную где-нибудь, то в спальне достаточно будет пары комодов для трусов-носков.

Или перенесите стены, как предлагает Natalia Osipova. У Вас будет небольшая кухня-гостиная (16 м2), большая спальня (16 м2) и детская для двоих (22 м2) с возможностью позднее поделить её на две комнаты.

Балкон у Вас хороший и нисколько не бестолковый. В торцах балкона можно сделать шкафчики до высоты подоконников (чтобы свет не закрывали, север всё-таки). Вот Вам дополнительное хранение - ёлочные игрушки, лыжи-коньки-ролики. На шкафчики летом ставите ящики с цветами, выносите комнатные растения. Ящики/горшки с цветами на подоконники. По периметру всего балкона тоже можно сделать подоконник неширокий ( у меня 10 см) - можно небольшие горшки ставить, можно рассаду - если Вы садовод. В окошко глянете - а там на балконе цветы, красота!

Самое главное - на все окна (и на остекление балкона!) поставить замки в ручки, чтобы дети не смогли открыть.

Удачного Вам вселения в новую квартиру!

3 вариант. Большее окон, больше вариантов, можно менять конфигурацию и форму комнат, пространство получится более комфортным.

Сама стою перед выбором квартиры, подскажите, что это за ЖК?

Если не планировать перепланировку 1 вариант, если планировать 3...

рисовала от руки наспех.

третий вариант. коридор можно превратить в первую гардеробную. а ходить в приватную зону через кухню-гостиную, получается большая кухня-гостиная 30кв. м.

гардероб при спальне нарисован вариант 1 и 2. первый, если хотите, чтобы вас было не слышно в детской, второй вариант - гардеробная в углу комнаты дальней от окна, т. е. не заслоняет естественный свет

1 вариант ушёл и слава Богу! Когда забивается ливневка, вода дырочку находит этажа на 4 вниз. Довольно частое явление при нынешнем качестве строительства. Живите в серединных этажах. К тому же проще без лифта обойтись. Сделайте звукоизоляцию- поищите, на форуме есть успешные реализации. Не пускайте на авось- лучше на начальном этапе вложиться в черновые работы по максимуму, чтобы потом не жалеть о несделанном. И не отказывайтесь от ванны- в хозяйстве нужная вещь, тем более с маленькими детьми. Иногда нужно постирать, помыть негабаритную вещь. У меня на 4.5 м2 и ванна, и душ строительный в активном использовании.