Houzz Logo Print
shablonova_irina

Нужна помощь в выборе квартиры

Год(а)/Лет назад: 7

Добрый день!

Прошу помощи в оценке функциональности исходных планировок
квартиры.

Дом пока строится, и мы раздумываем, какую из трех квартир
купить.

Требования: кухня-гостиная, спальня для нас с мужем, детская
(пока детей нет, но они в ближайших планах), желательно 2 санузла (ванну готовы
заменить на просторную душевую). В спальне и прихожей нужно организовать
гардеробную комнату. Еще в квартире нужно разместить велотренажер (не
простаивает, пользуемся), стационарный
компьютер и хоз шкаф.

Квартиру покупаем минимум лет на 15 лет.

Мои рассуждения:

1. Изначально я ухватилась за вар 1 по той лишь причине, что
эта квартира на последнем этаже, а это значит, что по потолку никто не будет ходить.
Для меня это важно, т.к. сейчас мучаемся из-за соседей сверху. Строящийся дом -
монолитный жб каркас, стены из блоков. Почитала про такие дома - плохая
звукоизоляция. Муж говорит, что сделаем шумоизоляцию во всей квартире, а я
сомневаюсь, что это убережет от звуков соседей сверху. В этой квартире меня смущает
комната 14 кв м - она напрашивается под детскую, т.к. окна на юг и удалена от
кухни-гостиной, но когда детей будет двое, то тесно им там будет.

2. Вар. 2 - нравится, что большие санузлы, большие комнаты.
Минус один - нет квартиры такой планировки на последнем этаже, да и не вижу, где
расположить гардероб в прихожей.

3. Вар 3 - смущает, что не вижу, где разместить гардеробные,
но в ней 6 окон, а не 4 как в других вариантах.

Как по вашему мнению, какая из квартир больше подходит под
заявленные потребности?

Комментарии: 45

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    В 1-м варианте, удаленную комнату лучше делать спальней. Детская - это всегда комната, которой лучше быть на виду..чтобы находясь в гостиной, вы хоть как-то видели, что там происходит.

    С маленькими детьми нельзя отказываться от ванной! Вы замучаетесь с душевой.
  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Должно быть полное погружение в ситуацию... вот только зачем это кому то надо, кроме Вас.

  • Похожие обсуждения

    Нужна помощь в выборе планировки

    Q

    Комментарии (11)
    Почитал так комменты уважаемых людей и все "ваш вариант неплох".Действительно,неплох.Но есть еще куча подводных камней о которых Вы и не слышали:это то,что по периметру любого помещения распределяются энергии и при провороте любого плана эти энергии меняются сообразно тому,как проходит ось Юг-Север,к которой эти энергии привязаны.И Вы,заехав в новое жилье погрузитесь в новые энергии,которые не факт,что подойдут Вам.Вот в прежнем жилье это положение плана комнат подходило,а в новом никогда не совпадает с тем,что было в прежнем.Ну и отсюда все то,что ощутите при вселении.Для того,чтобы Вы поверили в то,что говорю могу рассчитать такую точку в теперешнем жилье активация которой позволит ощутить вам существенную везучесть ровно на месяц.Потом понадобится расчет по другому новому месячному поступлению энергии:их всего девять,как месяцев вынашивания ребенка женщиной. Удачи!
    ...еще

    Нужна помощь в выборе тумбы под раковину в ванную комнату

    Q

    Комментарии (5)
    Спасибо, Дарья. К сожалению, на плане все представлялось очень эргономичным, а по факту оказалось не так. Мой санузел чем-то похож на Ваше первое фото. Только помещение шире и тумба с раковиной предполагается на стене напротив унитаза, соответственно между тумбой и душевой перегородкой будет проход около 60 см. Как вариант рассматриваем продлить тумбу до стены, фактически, заведя ее в душевой отсек. Душ отгорожен только одной перегородкой 90 см со стороны унитаза, при общей ширине помещения 200 см
    ...еще

    нужна помощь в выборе дизайна квартиры 2 комнатной с панорамной лоджие

    Q

    Комментарии (4)
    Валентина, добрый день. Вот что будет входить в Ваш дизайн-проект: Планировка объекта: - Варианты планировки объекта - Демонтаж перегородок - Монтаж перегородок Размещение мебели и оборудования: - Варианты расстановки мебели. - План расстановки мебели. - План расположения напольных покрытий. - Экспликация напольных покрытий. Планировка электрооборудования: - План электрооборудования. - Экспликация электрооборудования. Планировка осветительного оборудования: - План осветительного оборудования. - Экспликация осветительного оборудования. Развертки всех помещений с раскладкой плитки. План размещения дверных проемов. План потолка. План размещения сантехнических приборов. Ведомости всех отделочных материалов и список закупки мебели и оборудования. Трёхмерная визуализация помещений. Консультации в выборе и закупке материалов. Цена: 2000 руб/кв.м. Портфолио и в профиле и на сайте. Работаем во всех стилях. Более 25-ти реализованных проектов по России. Звоните: 8 (905) 434-65-45 или пишите на почту post@archcore.ru Сайт: www.archcore.ru
    ...еще

    нужна помощь в выборе кварцевой столешницы в кухне

    Q

    Комментарии (9)
    В Воронеже предложение о работе с материалом Санта Маргарита появилось примерно с месяц назад. Пока изделий из него не делалось, только образцы в ближайшее время получим. Представитель данного материала утверждает, что это производитель Италия по технологии Breton. Если это действительно так (тут надо обратить внимание на сертификат), то качество должно быть точно такое как и у Technistone (Чехия), Vicostone (Въетнам), Silestone (Испания), Belenco (Турция), Caesarstone (Израиль), Plazastone (Россия),Samsung Radianz (Южная Корея), Cambria (США). Все перечисленные материалы одинаково высокого качества, но каждая страна выпускает свои цветовые коллекции, своя себестоимость производства, стоимость доставки в Россию опять-таки и, в конечном итоге, стоимость материала очень различается.
    ...еще
  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Ирина, добрый вечер!

    Много приходилось советовать клиентам, какую квартиру выбрать.

    Я за третий вариант. Из комнаты 22 м можно сделать 2 детские, там 2 окна.

    А карман напротив гостиной нельзя под гардеробную использовать? или там метра 2 квадратных? В любом случае я бы гостиную объединила с коридором, есть много приемов, как это сделать. От длинного коридора надо избавляться.

    Единственное но: квартира угловая, нужно быть уверенными, что теплоизоляция в доме на высоте.

    Ну и северо-восточная сторона...

    Первые два варианта нехороши тем, что от излишне большого холла вряд ли удастся избавиться. НО: если в первых двух вариантах можно перенести входную дверь в квартиру, совсем другая перспектива есть.. Если Вы не против кухни, объединенной с гостиной (можно раздвижными перегородками отделить). И у Вас плюс еще одна комната! В общем, ни одного сантиметра врагу!

    Вот 2 примера квартир, где делали так (спальню перенесли в холл).

    Это можно согласовать. Только пол придется поднять для проведения коммуникаций.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    Я лично за 3 вариант. Если речь про гврдеробную у входа, то вот эту небольшую нишу справа от двери тоже можно использовать вроде бы? А если нужна гардеробная при спальне, то и там есть, где выкроить, стены между комнатами ведь можно двигать. Зато в большой комнате два окна, и это, по сути, почти четырехкомнатная квартира, если детей планируется двое.
  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Ирина, в варианте 2 как раз есть, где расположить гардероб в прихожей! В той части ближайшей ко входу комнаты, где скошена перегородка.

    Посмотрите сайт http://www.brig-samara.ru/frigate/layout/apartments

    Кликаете на квартиру- вылезет еще 2 варианта планировки, уже с расставленной мебелью. Есть похожие планировки, могут навести на мысли. Да и варианты расстановки мебели современные и нестандартные есть.

    От шума от соседей сверху (ударный шум так называемый) действительно может спасти только нормальная конструкция пола у верхних соседей. С другой стороны, вероятность, что в новой достойного размера квартире они сделают плохой ремонт, велика настолько же, насколько вы готовы сделать плохой ремонт. Думаю, невелика. Хотя и риск имеется, соглашусь.

    Со всех прочих сторон вариант 2 - оптимальный.

    Хотя вариант 3 вариативнее: чем больше окон, тем больше вариантов планировки одной и той же квартиры.

    Вариант 1 я бы отмела, если дети примерно одного возраста: слишком долго жить в одной и маленькой комнате.

    А вообще, я считаю, нужно определиться, насколько важен верхний этаж, сделать варианты планировок для соответствующих квартир и смотреть. И Вы большая молодец - это редкая, но исключительно верная практика, планировать квартиру до покупки. Ибо квартира - серьезное вложение средств. Траты на планировочные решения минимальны, а риски сводятся к нулю.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    Слышала, что угловые квартиры/плохая примета. Это уже отметает вариант3
  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    На первый взгляд, вар. 2 интереснее - места больше везде, ванная комфортабельнее. Гардеробную можно устроить, отхватив немного от комнаты рядом с кухней, и еще маленькую гардеробную в спальне (17,79).

    Вар. 3 гибче в смысле планирования комнат, но тут минус - длинный коридор, еще помудрить нужно, как его можно минимизировать.

    А вот первый что-то меньше всего меня вдохновляет..

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 7

    Сколько живу еще не слышала про такую примету. А на загородные дома она тоже распространяется))))?.

    Берите третью. Детей может быть и двое. Или у Вас будет гостевая комната. В ней Вы можете поставить во всю стену шкафы, и диван для гостей. Без гостей, будет светлая гардеробная, погладить, пошить и т.д.

    Ирина

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Третий вариант!!! Больше возможностей для планировки.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Третий вариант. Очень хорошо всё можно сделать.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Все варианты возможны. В 3 просто получится больше комнат:


  • Год(а)/Лет назад: 7

    Ирина, добрый день.

    Вариант №3 на первый взгляд кажется самый перспективным: больше окон, возможность разделить комнату 22,54 на 2 части.

    Но если разделить дальнюю комнату на 2 части, то площади новых комнат будут очень небольшими.

    Что касается варианта №1, то в этой квартире уже есть кухня 16,38 м. кв.

    Ее можно расширить за счет комнаты 19,03 м. кв. В итоге можно получить просторную кухню-гостиную, а три других комнаты отдать под спальни.

    Согласно нормативам, кухню нельзя размещать над комнатой соседей снизу, но как показала практика согласование нескольких квартир: нельзя размещать собственно "мокрые" точки над комнатами соседей снизу.

    Уточните этот нюанс в управляющей компании или у застройщика, и можно более внимательно присмотреться в варианту №1.

    Гардеробные с успехом можно заменить встроенными шкафами.

    Кроме того, в варианте №1 есть полноценный холл, в котором также можно разместить места для хранения.

    С уважением, команда ZS-ARCH.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    вар.3 даёт больше вариантов для планировки.

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Минусы первых - очень много соседей. Ну и какие-то комнаты могут оказаться темными, надо стороны света смотреть.

    Последняя дурна из-за коридора. Вот если бы такая, но более квадратного типа.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    3-я квартира дает наибольшее кол-во вариантов планировок под любые задачи. Берите ее, на этапе проектирования будет намного проще реализовать ваши потребности. И 6 окон вам в этом помогут.

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Искренне благодарю каждого, кто откликнулся на мой вопрос!
    Все-таки форум - очень полезная штука) Были сегодня у застройщика - вар1 на
    последнем этаже уже продан, так что он утратил для меня былую
    привлекательность. Пока склоняемся к вар 3)

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Ирина, добрый вечер.

    Если вариант №1 уже продан, то м/у 2 и 3, конечно №3. )

    С уважением, ZS-ARCH.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Здравствуйте Ирина! берите в работу 3 вариант - очень хорошая квартира!И гардеробный шкаф можно сделать в коридорной части вполне вместительный и при это коридор можно обыграть так.что станет одним из интересных и знаковых помещений в квартире.уверяю!Счастливого новоселья! Дойдете до дизайна - обращайтесь! Могу организовать Вам бесплатную консультацию и предварительно - берите распечатанный план и приезжайте!

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 7

    Наталья очень хорошую схемку нарисовала. По факту, так и есть: сколько
    окон, столько может быть и независимых комнат). Кроме того, в варианте 3
    очень хорошее расположение входной двери, обратите внимание. Помещается
    душевая кабина. Что касается общего гардероба - его вполне можно
    заменить шкафами. Сейчас вообще мода на шкафы-купе отходит, можно
    сделать аккуратные створчатые встроенные шкафы.

    Аккуратно и без потери площади, в отличие от гардеробной комнаты. Место в центре гардеробной - это и есть коридор.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    3-я. Совершенно однозначно


  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    А мне 1-й вариант понравился. Во-первых, последний этаж. Во-вторых, можно поиграть размерами кухни (увеличить). Объединить две комнаты, получится чуть меньше 27 метров. Отличная спальня, плюс место под кабинет или тренажер. Дальняя комната однозначно детская. Или 3-й вариант, по то кому же принципу. А рекомендую вот эту компанию, больно уж не банальные интерьеры: http://www.houzz.ru/pro/info389393/proforma-proektnaya-gruppa

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Искренне советую съездить и посмотреть 3-й вариант.

    То, что на картинке выглядит в 14 м2 и сильно плюсуется другими участниками ресурса с предложениями сделать по всей длине системы хранения, на деле может оказаться 14 м в длину и 1 м в ширину, что и дает при умножении такую сумасшедшую площадь.

    Во всяком случае можете запросить у застройщика проектные данные с размерами.

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Каждый ребенок должен жить в своей комнате.

  • Год(а)/Лет назад: 7

    С точки зрения феншуя, квартира должна быть квадратной или прямоугольной, включая все застекленные лоджии. 1 и 2 варианты очень плохие. В 1 варианте полностью отсутствует ЮЗ - это сектор любви и брака, во 2 варианте отсутствует ЮВ - сектор богатства.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    хорошо, что наука продвинулась вперед за последние 3000 лет, и все, что раньше мы могли называть тонкими энергиями, теперь объясняется терминами инсоляция, температурно-влажностный режим, скорость воздухообмена, уровень освещенности, эргономика и т.д. А главное, все это рассчитывается)))))

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    3й вариант!!!

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Ирина, здравствуйте! Я тоже за третий вариант. Мы живем сейчас в квартире, где мало окон. Хочется больше света. На интерьерных сайта очень много европейских квартир в качестве примеров рассматриваются, там всегда много окон. Они дают столько возможностей. Согласна с Ангелиной, что вместительный шкаф в коридоре можно сделать (не купе, у них двери съедают 10 см). Он у будет служить гардеробной. Насчет соседей беспокоиться не о чем, если сделать хорошую звукоизоляцию. Главное, не пожалейте на это средств. Очень спасет. Успехов Вам!

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Ни один не нравится!

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Я бы выбрала 3.

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Я за 3 вариант! Мне нравятся угловые квартиры, там меньше соседей, больше окон и обзора. Главное, чтобы отопление было на хорошем уровне.

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Как советовала Юлия в комментарии выше, собираемся в субботу посетить объект, чтобы на месте все посмотреть

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Ирина, ну схемы эти должны быть с правильными пропорциями. Ибо других чертежей, кроме тех, что проектировщики начертили, застройщику взять просто негде. Другой вопрос, что вы лучше поймете пространство, это факт.

    Держите нас в курсе!))

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    Последние изменения: Год(а)/Лет назад: 7

    я ни за что не голосую.... я просто Вам покажу, как можно из варианта 1 сделать квартиру для 2-х детей (2 отдельные детские) в моем случае дом был типовой 9-ти этажный дом (но планировка такая же), но удачно нет никаких несущих перегородок внутри квартиры. Вариант сложнее, чем то, что Вы показали, потому что там пришлось делать новую раму в окне и глухой вставкой для перегородки. У Вас этого нет. У Вас достаточно места для смещения, чтобы получить кухню-гостиную и детскую рядом. Вместительную тоже можно сделать. Кстати, ремонт в показанном мной варианте был бюджетный, без "закидонов", мебель частично покупали в ИКЕА.

    это исходная планировка

    это то, что получилось

    Это решение можно использовать и для варианта 2.

    Вариант 3 (из предложенных Вами) - тоже интересен, правда, в нем придется, действительно продумывать системы хранения. Но это решаемо. Все Вам уже сказали, что много окон - это плюс в возможностях перепланировки. Удачной покупки! Если есть вопросы именно ко мне - буду рада, обращайтесь. Люблю работать с планами, которые заставляют решать нестандартные задачи и искать резервы там, где их, казалось бы, уже нет. А по цене, договоримся. Сейчас как раз весенние скидки))))))

  • Год(а)/Лет назад: 7
    я за 3-й вариант. лично я пожив 4 дня в Москве в гостинице без окон :) теперь не могу представить себе комнату для проживания без окон.... как в бункере каком-то.
  • Год(а)/Лет назад: 7
    я за 3-й вариант. лично я пожив 4 дня в Москве в гостинице без окон :) теперь не могу представить себе комнату для проживания без окон.... как в бункере каком-то.
  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7
    Третий вариант, на мой взгляд, самый интересный!
  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 7

    Добрый вечер!

    Присоединяемся к большинству! Третий вариант однозначно дает максимум возможностей в соответствии в Вашими потребностями!

    Единственное, на что хотелось бы обратить Ваше внимание именно на этапе выбора квартиры это то, что в третьем варианте большинство стен "холодные", а это часто сопровождается холодным полом и температурой в квартире ниже, чем у соседей, для кого-то это даже плюс, но это нужно понимать. И при выборе последнего этажа обратите внимание на наличие технического этажа над квартирой. Если его нет, то есть опасность столкнуться с проблемой протечек с крыш и грибком на стенах в связи с этим (этим правда чаще страдают панельные дома) и сильным гулом проводов если они оказались рядом с Вашими окнами. Ну и небольшой житейский совет, не отказывайтесь от ванны если планируете детей, тем более двоих!)

    Желаем удачи и с удовольствием поможем с проектом когда определитесь с выбором!

  • Год(а)/Лет назад: 7

    Плюсы третьего - 1) много окон(=комнат), угловая, 2)целых два окна не на север (так же ооооочень долго подбирала планировку под задачи и вообще принципиально не рассматривала "северные" квартиры, правда, у нас тут Спб). В "восточной" комнате очень легко и приятно просыпаться. Для детей это тем более важно. Минусы: 1) очень маленькая спальня, спим 5 лет в такой и это очень тесно двоим взрослым, душно, шкаф нормальный не помещается, проход от кровати до стены маленький, все ноги в синяках вечно, мучение. Размер детских не так волнует (в контексте игр), мне был важней нормальный размер и много свободного пространства в кухне-гостиной - маленькие дети будут тусить там в моем представлении, уединяются подростки, но это когда будет. 2) целых два угла дома, потенциально проблемные места 3) маленькая ванна (хотя я в итоге выбрала с такой же, но вот бы очень хотелось там иметь и унитаз, особенно если это у детской. 4) не очень хорошо, что вход в санузел близко к входной двери, там нужно будет полноценно мыть пол каждый день. Там выше предлагали сделать вход вообще на коврике у входной двери - это огромная ошибка, живу в такой квартире, пол грязный через пару часов после мытья, это ужасно достало, тут надо вместо руки тли нори иметь швабру, но у меня нет ее. Поэтому искала квартиры, где такого нет. Коридорище большое, но его половину можно отдать кухне-гостиной, изолировав прихожую. Жаль, что балкон несколько бестолковый, но это во всех трех. Такие создают, по-моему, только для курильщиков, больше там нечего делать особо. Но вы ничего не сказали про вид с него, может, не тот случай, когда надо печалиться. Но вот что точно - сильно прибавляется окон для мытья.

  • Год(а)/Лет назад: 6

    Уважаемая Ирина! Надеюсь, у Вас всё получилось, и Вы купили вариант №3. Я бы тоже выбрала его - из-за шести окон, я люблю свет.

    Если Вам обязательно нужна кухня-гостиная, то объедините их. Но не делайте сразу две детских. Даже если будет двое деток подряд, им вдвоем нужно будет много места для игр.

    Разместите спальню в комнате с двумя окнами. Родится ребенок - поставите кроватку в спальне. Родится второй - отселите старшего в маленькую детскую. Подрастет второй - сделаете ремонт, перенесете спальню в комнату 11 м2, в комнате с двумя окнами сделаете детскую для двоих детей. А когда подрастут - спросите у них, хотят ли они каждый отдельную небольшую комнату или же одну большую общую. Тогда и можно будет поделить комнату на две. Кстати, 11 м2 - не так уж и мало. Моя дочь-подросток (у неё комната 11 м2) говорит, что ей не нравятся просторные комнаты, а нравятся небольшие - они уютные, как норка.

    Спальня 11 м2 - тоже не страшно. У меня 10 м2. Главное - продумать мебель. Чтобы не душно - окно открываем. Синяков нет, потому что каркас кровати сделан из металлической трубы, ножки круглые, изголовье и изножье округлой формы, без углов. Шкаф нормальный не входит, да. Но если сделаете гардеробную где-нибудь, то в спальне достаточно будет пары комодов для трусов-носков.

    Или перенесите стены, как предлагает Natalia Osipova. У Вас будет небольшая кухня-гостиная (16 м2), большая спальня (16 м2) и детская для двоих (22 м2) с возможностью позднее поделить её на две комнаты.

    Балкон у Вас хороший и нисколько не бестолковый. В торцах балкона можно сделать шкафчики до высоты подоконников (чтобы свет не закрывали, север всё-таки). Вот Вам дополнительное хранение - ёлочные игрушки, лыжи-коньки-ролики. На шкафчики летом ставите ящики с цветами, выносите комнатные растения. Ящики/горшки с цветами на подоконники. По периметру всего балкона тоже можно сделать подоконник неширокий ( у меня 10 см) - можно небольшие горшки ставить, можно рассаду - если Вы садовод. В окошко глянете - а там на балконе цветы, красота!

    Самое главное - на все окна (и на остекление балкона!) поставить замки в ручки, чтобы дети не смогли открыть.

    Удачного Вам вселения в новую квартиру!


  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 6

    3 вариант. Большее окон, больше вариантов, можно менять конфигурацию и форму комнат, пространство получится более комфортным.

  • Год(а)/Лет назад: 6

    Сама стою перед выбором квартиры, подскажите, что это за ЖК?

  • PRO
    Год(а)/Лет назад: 6

    Если не планировать перепланировку 1 вариант, если планировать 3...

  • Год(а)/Лет назад: 6

    рисовала от руки наспех.

    третий вариант. коридор можно превратить в первую гардеробную. а ходить в приватную зону через кухню-гостиную, получается большая кухня-гостиная 30кв. м.

    гардероб при спальне нарисован вариант 1 и 2. первый, если хотите, чтобы вас было не слышно в детской, второй вариант - гардеробная в углу комнаты дальней от окна, т. е. не заслоняет естественный свет


  • Год(а)/Лет назад: 6

    1 вариант ушёл и слава Богу! Когда забивается ливневка, вода дырочку находит этажа на 4 вниз. Довольно частое явление при нынешнем качестве строительства. Живите в серединных этажах. К тому же проще без лифта обойтись. Сделайте звукоизоляцию- поищите, на форуме есть успешные реализации. Не пускайте на авось- лучше на начальном этапе вложиться в черновые работы по максимуму, чтобы потом не жалеть о несделанном. И не отказывайтесь от ванны- в хозяйстве нужная вещь, тем более с маленькими детьми. Иногда нужно постирать, помыть негабаритную вещь. У меня на 4.5 м2 и ванна, и душ строительный в активном использовании.