Добрый день, кухню нельзя перенести на место жилой комнаты. Исключение, если под Ваши нежилое помещение (квартира на 2 этаже, под квартирой магазин). С уважением, Ольга

Александр, добрый день. Изначальная планировка не плохая, но требует доработки и корректировки. Ели решите рассмотреть работу с дизайнером, буду рада помочь. Контакты и портфолио в профиле.

Александр, здравствуйте!

Разработаю для Вас планировочные решения. Работы можно посмотреть в профиле. Рада буду помочь!

Александр, здравствуйте, к сожалению, не все Ваши пожелания будет возможно согласовать, приглашаем Вас в наш офис на консультацию, найдем решение и организуем пространство не только комфортное для жизни, но также не противоречащее действующим СНиП и СанПин.

Контакты в профиле.

С уважением,

ID project!

Александр Смирнов, добрый день! с удовольствием помогу Вам с дизайн-проектом и реализацией. В Ваших пожеланиях есть нюансы и сложности, необходимо согласовывать. У нас есть свой спец в БТИ и много дизайнеров на выбор, подберем того, кто подходит именно Вам) Цены в связи с экономической ситуацией антикризисные - от 1000 р. за кв. метр, в зависимости от набора и вида услуг. Чтобы понимать, о чем речь посмотрите портфолио у меня в профиле - возможно, Вам приглянется что-то конкретное. Обращайтесь любым способом - через профиль, на сайте, звоните - пишите, мы всегда на связи) уюта и счастья Вам)

Здравствуйте! Посмотрите портфолио, в профиле есть ссылка. Срок выполнения от 1 месяца. Если заинтересует-пишите, все подробно обсудим! С удовольствием буду рад вам помочь!

Всем спасибо за отзыв!

так получается что наша мечта перенести кухню на балкон не осуществима :((

а как же тогда можно сделать 2 жилые комнаты с этой квартиры?

Обращайтесь... сделаем проект.

В стиле экоминимализма · Еще

В стиле экоминимализма · Еще

В стиле экоминимализма · Еще

вынести кухню в коридор и сделать в средней комнате кухню-гостиную

Александр, помещения 2 и 3 остаются как прежде жилыми комнатами. К сожалению, выбирая квартиру практически никто не обращается к дизайнеру за консультацией по перепланировке, а нужно.

Александр, перенести кухню возможно, но не на балкон, ждем Вас!

С уважением,

ID project!

Александр, ну все более менее уже расписали. )))

Выбирайте дизайнера и вперед !!! Если решитесь сделать сами - уточните у специалистов возможность согласования, причем именно в вашем доме (районе), т.к. лояльность "органов" везде чуть отличается...

Александр, все внутренние стены ненесущие или это не так? По плану не очень понятно...

Александр, у вас такой коридор большой, кухня туда так и просится) тогда можно реорганизовать вообще все пространство - из комнаты 3 сделать гостиную, из 2 и 4 спальни со входом из гостиной возможно, выделив хорошие гардеробные. Можно вынести ближе ко входу, и тогда 2я комната будет гостиной, а проход к спальням сделать через гостиную. Балкон по нормам присоединить конечно нельзя, но есть возможность это протащить мимо комиссии.

Вообще планировка прекрасная, так и хочется поработать над проектом! Обращайтесь, мои контакты в профиле, работы на сайте http://tbdesign.pro/

С уважением, Татьяна.

Добрый вечер. Вариант планировки. По поводу насосов, погуглите, обратитесь к узким специалистам, есть форумы инженерников. Не все так ужасно ))

Всем огромное спасибо за отзывы это реально нас порадовало, что получили мнение специалистов в сфере дизайна, судя по общему мнению, мы так поняли, что сочетание балкон и кухня это нереально.

И по поводу насоса, я почему то сразу подумал, что не вариант, посчитал "самотеком" с уклоном по стенам (правда получилось 14 метров- это конечно смутило:))) )

Но все же я так думаю, что заходя в квартиру и в коридоре видя сразу кухню, причем находящуюся впритык с ванной это как то пока не укладывается в голове если честно, но пищи для размышлений Вы конечно подкинули.

и кстати был вопрос про несущие стены

их нет только 2 колоны в помещении 3

зону санузлов и детскую отделяет дверной проем - звуко- и запахоизоляция обеспечена ) Ничто не мешает отделить и прихожую

Хорошо, кухня в коридоре.

А как же быть с верхней одеждой и обовью?

в наше стране сами знаете какие бывают весна и осень, заходишь с улицы весь мокрый или детеныш весь грязный в ванну его надо и тут ты попадаешь на кухню причем сразу, т.е. что бы пройти в ванную тебе надо пройти через всю кухню в грязной одежде, как то не понимаю пока это.

я так понимаю что коль с кухней не получится, то надо спальню переносить в зал?

и я еще одного не понимаю, где и по какому документу, кто то сможет понять, что помещение 4-это кухня?

в кадастровом плане этого точно нет(либо я очень очень заблуждаюсь)

надо смотреть рабочую документацию!

с другой стороны перенос " мокрой зоны" в коридор также запрещен

Короче не знаю что и делать с данной планировкой а так хочется в 70-ти квадратах иметь 2 спальни

где вы вычитали, что мокрую зоне нельзя размещать в коридоре? Что страшного пройти в грязной одежде через кухню? Вы что, по пути все забрызгиваете грязью?

:)

Я вот что нашел!!!!

.....Учитывая все вышеназванные факторы, можно сделать вывод о том, что перемещение кухонных комнат в другие помещения возможно в случае, если:

1. Квартира находится на 1-ом этаже (то есть никак не мешает соседям снизу, так как их просто нет).
2. Многоуровневые квартиры. В том случае, если хозяева квартиры владеют и квартирой снизу, то им разрешено делать любые перепланировки, так как жилая площадь снизу является также их собственностью.
3. Устройство кухни на территории нежилого помещения (балкон, кладовка, коридор). Эти комнаты не являются жилыми и, соответственно, никак не мешают планировке квартир сверху....

Надо еще с юристом проконсультироваться, а так возвращаемся к первоначальному варианту

Мысли по дизайну · Еще

Александр, про кухню в коридоре - это Вам зря не понравилось. Буквально недавно. Квартира похожа на Вашу. Кухня была с балконом изначально:

Александр, на балконе - такой вариант Вам не согласуют...Грамотный дизайнер Вам расскажет нормы и правила по перепланировкам. Делать заведомо несогласуемый дизайн-проект без информирования Вас об этом ни один уважающий себя профессионал не возьмется.

С уважением,

ID project!

Объединение 2 и 7 помещений по закону недопустимо. Если квартиру не будут продавать, то в таком случае неважно. Выносить мокрые зоны за пределы тоже недопустимо, никто не согласует. Можно перенести если квартиру не собираются продавать.

Кухню можно переносить в любую точку, это не важно, она не относится к влажным посещениям.

Что за помещение в центре квартиры?

С планировкой нужно поработать. Не очень понятно где капитальные стены.

Скажите, пожалуйста, а где можно посмотреть все эти правила (актуальные)? Если есть отличия, то меня интересует для Петербурга. Когда пытаешься найти через поисковики, то вылазят только услуги согласователей.

Еще такой заодно вопрос. Неужели правда так тяжело согласовать самостоятельно (собрав все документы), в чем конкретно работа согласователей? (помимо того, понятно, что ты не сам ходишь с бумажками) Они обещают ускорение процесса, как это достигается? Если ответ по существу без рекламы соответствующих услуг и антирекламы самостоятельности, конечно, реально вообще получить.

Татьяна, запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.

Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.Перепланировка кухни должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Перепланировка с объединением кухни и комнаты (устройство кухни-гостиной) или увеличением кухни за счет жилой комнаты возможна только лишь при электрической плите.

ИТОГ: Кухню можно вынести на балкон, но это тоже не совсем законно, так как объединение кумнаты с лоджией необходимо согласовывать.

Все это хитрая цепочка которая тянет одно за другое.

Если не собираетесь продавать квартиру в ближайшие лет 10 то можете делать все, что угодно. Перед продажей, если покупатель не требует БТИ это все становиться не важно.

В самом плохом варианте перепланировка производится с учетом того, что бы оставить раковину в зоне кухни, а все остальное развернуть как удобно.

мы согласовывали перенос кухни в жилую зону, но смотря какой дом и какой район.

Огромное спасибо за развернутые ответы!

НО все же остался ряд вопросов:

1. Балкон соседей с низу это не Жилое пространство(жилая зона) соседей, и мой балкон это не жилое пространство, поэтому нельзя ли этим воспользоваться?

CubeHouse

....Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.

Таким образом следует перепланировать кухню так, чтобы кухонное оборудование (плита, раковина, посудомоечная машина и т.д.) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.)

Иными словами кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или иного нежилого помещения.

Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат (первый или второй этаж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.

3.Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру, назвать ее кабинетом......

Я хоть убейте не могу понять почему мне даже исходя из норм и правил нельзя перенести кухню на балкон, а в освободившемся помещении сделать кабинет с 2 кроватями??????

http://www.dafna-dom.ru/index.php/to-be-aware-of-when-repairing-kitchen.html

Продавать в ближайшее время не собираемся в ближайшие лет 10,

2. Т.к несущих стен нет, кроме 2-х колонн и каркаса здания, можно делать перепланировку как вздумается несмотря на технический паспорт в котором уже стоят стены?

План с технического паспорта:

На балкон нельзя в том числе из-за его площади, нет у нас кухонь по 4,75 м2. А как Вы протянете туда воду и канализацию от стояка в противоположном углу квартиры ?

А есть какие-то нормативы по кухням, т.е по их квадратурам???

А по поводу

...протянете туда воду и канализацию от стояка в противоположном углу квартиры?..

:) ну да, с учетом уклона самотечной канализации всё вроде получается, ну а с водоснабжением вроде проблем нет

У русских как...если нельзя , но очень хочется, то можно))

;)

...( правда проходную)- это ключевое словосочетание

знали бы Вы что мои тут соседи наделали причем все кругом)))), я думаю мой дела меньше всего будут интересовать наши службы))))

НАДО только теперь найти кто все это грамотно:

1. визуализирует

2. технически обоснует и опишет,

3. юридически подготовит

есть желающие??? задача как я уже понял, то не простая :)))))

мои контакты: email Smirnov_000@bk.ru

также посредством программы Телеграмм: +79147969400

Александр, Вам бы сначала в Мосжилинспекцию сходить, а потом уже приниматься за проект. А по поводу соседей: в прошлом году в Санкт-Петербурге приставы стали ходить по квартирам и отлавливать людей с незаконной перепланировкой, далее выписывают предписание для устранения (т.е. новый ремонт для восстановления квартиры в нужном виде) + штраф. При невыполнении предписания более 2-х раз продают квартиру по решению суда и новый собственник будет все устранять, а старому выдают сумму от продажи квартиры, как правило меньше, чем по рынку из-за незаконной перепланировки и обязательств произвести ремонт.

Вот так может закончиться и Ваша история...

6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 8 м2.

Искренне спасибо за беспокойство!!!

Мы в приморье живем г.Находка.

У нас до этого еще очень и очень долго так, что так.

Самое интересно, это то, что в итоге останется крайний дизайнер взявшийся за это. Скорее всего не сильно профессиональный,если он вообще будет. И потом начнется другая песня, о картинках которые не реализуемы)).

А вообще русский "авось" не победим.