Самое простое - согласовать вариант без санузла, но с изолированной увеличенной за счёт коридора кухней. Как мне представляется, тут все будет легко, просто и незатратно. Перегородки новые нарисовать из гкл в проекте. Купить дверь за 1тр (продаются такие, да). А после ухода комиссии - убрать их. И даже не придётся мучиться совестью - тут вы ничьи условия проживания не ухудшаете, кроме своих. Результат: получаете то, что хотите, безо всякой коррупции (к тому же у «решал» адские аппетиты, зачем спонсировать преступность?) и страхов, что это вскроется. Если продавать ипотечнику надумаете - только тогда ваша перегородка понадобится - ну возведёте тогда снова эту гкл стену, потратите несколько тысяч.

Согласовать перепланировку на этапе строительства, к сожалению, не получится - документы у вас примут не раньше получения права на собственность, а это случится после ввода дома в эксплуатацию. Но если застройщик уже сейчас поставит свой автограф на ваших планах, да и еще и своими силами возведет новые перегородки = акт выполненных работ по перепланировке, то последующее согласование пройдет на автопилоте. Если к мужу приходят посетители, то нежелательно располагать кабинет в глубине квартиры, когда посетители проходят через всю жилую зону, он должен максимально близко располагаться к входу, пересекаясь лишь с общей зоной. Ограничения у вас накладывают колонны в центре квартиры, стояки и окна, по ним нужны размеры и точное месторасположение, можно отталкиваться от планов застройщика или обмерить самостоятельно кв или любую квартиру под/над вашей. Отклонение в 5 см сейчас не принципиально. Вам нужны как мин планы вновь возводимых перегородок и расстановки мебели, чтобы понимать куда что и каких габаритов входит, нужно не просто уместить нужное количество зон но и обеспечить их функциональность. А для этого надо вникать в детали. Надумаете, пишите online@einrichtungsberatung.pro

чтобы не травмировать супруга и не отбить его желания продолжать ремонт - оставьте эту серую стену (хотя она весьма не очень). Остальные - белые. На окно игривые шторки, а на саму стену - яркие тарелки, панно, макраме, шнур узором. Можно её даже использовать как основу для узора методом декупаж, или рисунка, в том числе по трафарету - это если "сказочный домик" вам комфортен (особенно при маленьких детях). И мужу обидно не будет, и с детьми/для детей творчеством позаниматься можно, и само собой через пару лет поменяется :)

Если обсуждать Ваш вариант, то я бы советовала выделить зону прихожей и уменьшить ее по площади, чтобы подчеркнуть второстепенный статус этого помещения. И за счет уменьшения прихожей увеличить гостиную, опять же подчеркнув значение этого помещения. Как-то так, например. То, что у Вас сейчас при входе ширина 2,4 м - для комнаты мало, а для коридора много. С учетом того, что в этой зоне две двери и вход в гардеробную, эта зона полностью проходная. И она не объединяется с гостиной, т.к. диван (главный предмет гостиной) находится "за углом". В общем, я вижут необоснованно широкий коридор на Вашем плане. Я бы уменьшила ширину этого коридора до 1.6...1,8 м. Дверь в с/у можно открывать внутрь, там очень просторно. Тогда гостиная увеличивается, возникает место для кресла или углового дивана. Если Вам не нужно ни кресло, ни угловой диван, то просто возникает дополнительная площадь, которая визуально увеличивает зону гостиной. Обувница с левой стены гардеробной переносится на правую стену, т.е. в "шкафах" Вы ничего не теряете. У меня сомнения насчет ширины гардеробной - 1,9 м. Минусуем шкафы 0,6 и 0,4 м. Остается 90 см на проход. Нужна ли такая ширина? Может быть добавить к кухне 5-10 см. Тогда можно будет приобрести стол пошире. Или оставить тот же стол, но сдвинуть его на ось проема (сейчас не на оси). Еще одна мысль - зачем два выхода на лоджию? Я бы оставила выход между спальней и гостиной, а второй бы закрыла и поставила диван "спиной" к окну. Будет самое любимое место в комнате - под окном очень уютно, т.к. свет оттуда и воздух, и лицом к комнате сидишь или лежишь. И кухню не видно. Если все-таки хотите иметь два выхода на лоджию, замените стеклопакет на раздвижной. Тогда возникает дополнительная полезная площадь справа от этой балконной двери. Туда можно поставить что-то глубокое. Летом эту дверь можно держать открытой, она не будет перегораживать пространство. Стол письменный я бы развернула лицом в квартиру. И сомневаюсь насчет расположения кухонной мебели буквой "П". Будет тесно. Двое уже не встанут в этой зоне. Если очень хотите занять левую стену кухонной зоны (где сейчас ПММ), ставьте туда узкие нижние тумбы (35 ...40 см), их можно оборудовать ящиками, в этих ящиках встанет ложемент, можно положить доски разделочные, мелкую бытовую технику, полотенца кухонные и т.п. мелочи. И я бы советовала обойтись без навесных шкафчиков по этой стене. Будет больше "воздуха".