Анна, пока мало информации для грамотного и полноценного совета. Предварительно: диван можно поставить справа или слева от входа. Лучшее решение может появиться после тщательной проработки с учётом всех размеров помещения, привязки коммуникаций, уточнений по составу и размерам мебели/оборудования. Ещё: возможно изменение дверного проёма.

Здравствуйте, Alexey Nahaev. Спальня под кухней может быть, это кухня над спальней недопустима. На моей планировке вашей квартиры кухня расположилась в коридоре, об этом говорит открывание двери сан узла. Кухня вышерасположеной квартиры находится над вашей спальней изначально, вы намеренно идете на ухудшение ВАШИХ же условий проживания, не ухудшая условия проживания соседей. Вывод - планировка имеет быть в рамках закона. Вам нужен грамотный проектный ГАП или ГИП для согласования.

Третий- напоминает сериал "друзья ". когда мужчина и женщина начинают жить вместе, но ещё без детей... Возраст 25 - 30лет. В меру строгий и в то же время раскрепощенный... Стиль лофт мне очень нравится, брутальный стиль. Здесь некая его часть подходит как для мужчины так и для женщины...

Нужны еще небольшие "французские" балконы с кованными решетками хотя бы в гостиной и окна в пол (или заниженные окна с широким подоконником), толстые звукоизолирующие и теплосберегающие стены, высокие потолки по 3,5 метра, минимум 2 с/узла на квартиру, подземная парковка, огороженная территория. Элитность квартиры ведь не в метраже, и 65 кв.м может быть вполне себе элитная квартира.