Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист
С кем пойти на осмотр квартиры, что взять и на что смотреть — рассказываем подробно
Филипп Урбан
8 марта, 2020
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик.
Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами.
Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик.
Люблю... Еще
Итак, дом сдан Госкомиссии, представители застройщика пригласили вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо все-все проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов.
Закон на вашей стороне
Что нужно знать: законодательство РФ предусматривает пятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки. Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.
Что нужно знать: законодательство РФ предусматривает пятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки. Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.
Если вы только в процессе эксплуатации обнаружили, что стяжка пола горбатая, окно или дверь установлены с перекосом — это тоже гарантийные случаи. Привлечь застройщика к ответу, когда квартира уже принята, — сложнее, но нет ничего невозможного. Но переустанавливать окна и двери, а тем более ремонтировать стяжку пола желательно до того, как вы поклеили обои, завезли мебель и расставили книги по полкам. Поэтому лучше проверить все это при приемке квартиры от застройщика. И решить все вопросы, что называется, не отходя от кассы, пока стены голые.
Важно: Треснувший унитаз, скол шпона на двери, разбитое стекло и прочие дефекты, которые могут сойти за повреждения, полученные в процессе эксплуатации, — негарантийные случаи. Вам, скорее всего, не удастся доказать, что дверь ободрали именно отделочники, а не нерадивые грузчики, когда заносили в комнату шкаф. Поэтому первое, на что нужно смотреть при приемке, даже если вы торопитесь, — это возможные механические повреждения.
Важно: Треснувший унитаз, скол шпона на двери, разбитое стекло и прочие дефекты, которые могут сойти за повреждения, полученные в процессе эксплуатации, — негарантийные случаи. Вам, скорее всего, не удастся доказать, что дверь ободрали именно отделочники, а не нерадивые грузчики, когда заносили в комнату шкаф. Поэтому первое, на что нужно смотреть при приемке, даже если вы торопитесь, — это возможные механические повреждения.
Кого взять на приемку
Зависит от типа, класса и истории объекта, а также качества отделки вашей квартиры. Мы выделили три уровня проверки.
1. Проверяете сами
Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено.
Зависит от типа, класса и истории объекта, а также качества отделки вашей квартиры. Мы выделили три уровня проверки.
1. Проверяете сами
Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено.
2. Проверяете со специалистом (например, другом-строителем)
Если:
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять специалистов-строителей в любом городе и стране. Начать поиск ремонтной бригады
———————————————
Если:
- квартира с предчистовой или черновой отделкой «от строителей»;
- квартира приобреталась по акции «отделка в подарок». В таких ситуациях расслаблены все: и представители застройщика, и сами новоселы: дареному коню в зубы не смотрят. На самом деле вы за «подарок» честно заплатили, поэтому контроль нужен.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять специалистов-строителей в любом городе и стране. Начать поиск ремонтной бригады
———————————————
3. Нужна профессиональная экспертиза
Если:
Если:
- дом, в котором вы покупаете квартиру, с непростой историей: в прошлом долгострой, в проект вносились изменения, работы то останавливались, то возобновлялись, сдача Госкомиссии сопровождалась авралом. К слову, «трудные» проекты встречаются и у уважаемых застройщиков с хорошей профессиональной репутацией;
- квартира с улучшенной комплектацией и декларированной застройщиком дорогой отделкой. Во-первых, не факт, что привлеченные застройщиком бригады отделочников ничего не попортили. Во-вторых, возможны не отраженные в проекте замены дорогих материалов более доступными и менее качественными аналогами;
- нетиповой малоэтажный проект: практика показывает, что именно в этом сегменте из-за низкой цены «входного билета» чаще всего встречаются неквалифицированные застройщики, поэтому количество серьезных недоделок может зашкаливать.
Факт: Если вы «дружите» со стройкой и отделкой, можете «поработать» на приемке квартиры в новостройке самостоятельно. Если нет, лучше воспользоваться услугами специализированных организаций или частников. Цена услуги по составлению смотрового листа и ведомости выявленных дефектов зависит от метража квартиры и стартует с отметки 3 тыс. руб.
Самые распространенные дефекты
На самом деле их много, но перечислим самые часто встречающиеся и довольно критичные, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры. Механические повреждения окон, дверей, наружных углов.
На самом деле их много, но перечислим самые часто встречающиеся и довольно критичные, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры. Механические повреждения окон, дверей, наружных углов.
- «Подбитая» сантехника.
- Дефекты стяжки пола.
- Недопустимые перекосы при установке окон.
- Перекосы стен по высоте.
- Неправильно подключенные, либо не подключенные электророзетки.
ЕСЛИ ПРОВЕРЯЕТЕ САМИ
Что взять с собой
Что взять с собой
- Паспорт и документ с характеристиками квартиры, которую вы приобретаете (старый добрый договор долевого участия, договор купли-продажи и т. п.). Конечно, если представители отдела продаж вас знают в лицо, паспорт могут не спросить. Но лучше перестраховаться: потому что массовое подписание актов — почти всегда аврал. И путаницы, когда человек «принимал» не свою, а точно такую же соседскую квартиру, все-таки случаются.
- Хороший фонарик — мы бы не рассчитывали на «студийное» освещение всех закутков (можно, конечно, пользоваться камерой смартфона, но неудобно).
- Какой-либо компактный электроприбор, чтобы проверить розетки (например, зарядное устройство для мобильника) и электрическую лампочку (теоретически, в каждой комнате должны быть, на практике — не всегда). Если есть, — тестер для розеток.
- Бахилы и обувь на мягкой «кроссовочной» подошве.
- Рулетку (если вы озабочены вопросами ремонта и переезда, она всегда должна быть под рукой).
- Компактный пузырьковый уровень-ватерпас (лучше прихватить, не нужно рассчитывать, что на стройке вам его дадут).
Совет: Человек, достающий из портфеля недорогой пузырьковый уровень из строительного супермаркета обычно вызывает недобрую усмешку у профи. Как понять, что такой ватерпас не врет? Очень просто: положите его на горизонтальную поверхность так, чтобы пузырек оказался посередине. Положили? Теперь разверните его на 180 градусов. Пузырек на том же месте? Отлично! Ваш уровень — правильный.
Осматривайте квартиру не от помещения к помещению, а строго по приведенному ниже чек-листу (сначала все окна, потом все двери и т.д.) Так меньше шансов что-либо пропустить.
Перед осмотром вооружитесь блокнотом и ручкой. И сразу (!) вносите в блокнот выявленный дефект, чтобы ничего не забыть. Потом перенесете в смотровой лист (если у застройщика нет специального бланка, можно заполнить его в произвольной форме).
Что смотреть
Приемка квартиры с чистовой отделкой — довольно сложная работа. Обязательно осмотрите все видимые поверхности на предмет механических повреждений, остальное (геометрия, вытяжка, электрика и сантехника) — по возможности.
Итак, на что обращать внимание при приемке квартиры.
Перед осмотром вооружитесь блокнотом и ручкой. И сразу (!) вносите в блокнот выявленный дефект, чтобы ничего не забыть. Потом перенесете в смотровой лист (если у застройщика нет специального бланка, можно заполнить его в произвольной форме).
Что смотреть
Приемка квартиры с чистовой отделкой — довольно сложная работа. Обязательно осмотрите все видимые поверхности на предмет механических повреждений, остальное (геометрия, вытяжка, электрика и сантехника) — по возможности.
Итак, на что обращать внимание при приемке квартиры.
Окна
- Внимательно осмотрите стеклопакеты по всему периметру на предмет сколов, трещин и царапин. Особое внимание — на углы: трещины чаще всего «растут» именно из них.
- Открывайте и закрывайте окна: створки должны открываться плавно и без усилий. Проверьте, не дует ли из щелей (вместо тепловизора — ваши пальцы). Если арматура требует регулировки, не забудьте отметить.
- Обследуйте рамы и подоконники на предмет царапин. Также отметьте.
- Взятый с собой уровень поможет в том числе проверить окна при приемке квартиры. В первую очередь — горизонтальность подоконников и вертикальность установки рам (в общем случае при установке окон и дверей допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м. Если вам кажется, что оно больше, — отмечайте). После разберетесь, насколько это критичный для вас дефект.
- Проверьте, как работает сдвижное ограждение балконов и лоджий. Без заеданий и люфтов? Отлично!
Двери
Теперь закройте все окна (нам не нужны сквозняки) и приступайте к обследованию дверей. Не пропустите ни одну.
Теперь закройте все окна (нам не нужны сквозняки) и приступайте к обследованию дверей. Не пропустите ни одну.
- Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, не задевая о коробку и порог.
- «Поработайте» дверной ручкой: она не должна болтаться и выпадать. Защелка должна срабатывать без люфтов и усилий. Если что-то не так, не забывайте отметить.
- Внимательно осмотрите полотна, коробки и наличники на предмет повреждений.
- Оцените, как установлены сами двери. Зазоры между дверью и коробкой — равномерны по всей длине. Расстояние от нижнего края двери до пола (при наличии финишного покрытия) — 5 мм, двери санузлов (если без вентиляционной решетки) — 12 мм.
- Также проверьте уровнем отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали (напоминаем: не больше 2 мм на 1 м).
Стены
- Стены, оклеенные обоями, обследуйте на предмет пузырей, непроклеенных углов, стыков.
- Оштукатуренные и окрашенные стены оцените визуально на предмет видимых неровностей, потеков и непрокраса.
- Все внутренние углы — на предмет возможных микро- и просто трещин, наружные — в первую очередь на предмет ударных повреждений (еще раз напоминаем: все, что не нравится, — сразу в блокнот, потом забудете).
- Если проверяете уровнем вертикальность стен, то отклонения больше 2 мм на 1 м — уже повод, взять их на заметку.
- Облицовочную плитку в кухне и санузлах простучите твердым предметом (но не найденным на черной лестнице ломом или кувалдой — расколете). Изменения характера звучания свидетельствует о пустотах и отслоениях. Это непорядок.
Полы
- Если на полу ламинат, ходите по нему мелкими шажками, слушайте, чтобы не стучал и не скрипел (именно для этого мы рекомендовали вам надеть обувь на мягкой подошве). Опуститесь на колени и обследуйте замковые стыки: они не должны расходиться.
- Обследуйте все без исключения плинтусы и порожки: во-первых, их примыкание к полу и стене (без щелей), во-вторых, как установлены (и установлены ли) все заглушки и уголковые элементы, в-третьих, аккуратно проверьте, не болтаются ли они (сами плинтусы и комплектующие).
- Проверьте горизонтальность пола уровнем, любые отклонения отмечайте, потом разберетесь, насколько это критично.
- Керамическую плитку простучите (например, деревянным бруском). Звук должен быть одинаковым, пустот быть не должно.
Потолки
Просто поднимите глаза наверх и внимательно осмотрите на предмет потеков, непрокраса, пузырей. Этого достаточно.
Санузел
1. Не торопитесь включать воду. Сначала осмотрите все видимые скопления труб на предмет потеков, луж и мокрых стыков (потом будет не разобраться, действительно ли подтекают или это просто конденсат).
Просто поднимите глаза наверх и внимательно осмотрите на предмет потеков, непрокраса, пузырей. Этого достаточно.
Санузел
1. Не торопитесь включать воду. Сначала осмотрите все видимые скопления труб на предмет потеков, луж и мокрых стыков (потом будет не разобраться, действительно ли подтекают или это просто конденсат).
2. Всех эмалированных и фаянсовых «друзей» осмотрите на предмет возможных сколов и трещин (напоминаем: это негарантийные случаи). Аккуратно попробуйте покачать-пошатать ванну, унитаз, смесители (качаться и шататься не должны).
3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.
4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации, но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.
5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.
3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.
4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации, но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.
5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.
Кухня
1. Так же, как и в санузле, осмотрите трубы, простучите плитку, проверьте качество ее укладки и уклон пола (если он заваливается к углам — непорядок).
2. Проверьте, работает ли вытяжка: приложите к вентиляционной решетке лист бумаги: он должен «прилипнуть». Случается, что вентканал просто завален строительным мусором, дело житейское, устранить легко. Но если вы вовремя этого не заметили и начали усиленно готовить, кухня быстро достигнет кондиции «сильно б/у»: может потребоваться ремонт, стоимость которого вам никто не возместит.
1. Так же, как и в санузле, осмотрите трубы, простучите плитку, проверьте качество ее укладки и уклон пола (если он заваливается к углам — непорядок).
2. Проверьте, работает ли вытяжка: приложите к вентиляционной решетке лист бумаги: он должен «прилипнуть». Случается, что вентканал просто завален строительным мусором, дело житейское, устранить легко. Но если вы вовремя этого не заметили и начали усиленно готовить, кухня быстро достигнет кондиции «сильно б/у»: может потребоваться ремонт, стоимость которого вам никто не возместит.
Отопление
В несезон — никак не проверить. В сезон смотрите, не подтекают ли радиаторы. В любое время года оценивайте, ровно ли они установлены и нет ли заломов на подводящих трубах. На всякий случай уточним: от пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм.
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Разместить батарею в квартире
В несезон — никак не проверить. В сезон смотрите, не подтекают ли радиаторы. В любое время года оценивайте, ровно ли они установлены и нет ли заломов на подводящих трубах. На всякий случай уточним: от пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм.
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Разместить батарею в квартире
Электрика
При «лайтовом» осмотре достаточно убедиться в том, что розетки и выключатели стоят ровно, не выпадают из стен и работают. Программа минимум — использовать зарядник от мобильного устройства. Ведь если при монтаже скрытой проводки электрики что-то пропустили, концов будет не найти.
Это все, что вы можете себе позволить при самостоятельном осмотре. Если квартира небольшая, стены визуально ровные и не надо простукивать плитку, можно уложиться минут за сорок.
При «лайтовом» осмотре достаточно убедиться в том, что розетки и выключатели стоят ровно, не выпадают из стен и работают. Программа минимум — использовать зарядник от мобильного устройства. Ведь если при монтаже скрытой проводки электрики что-то пропустили, концов будет не найти.
Это все, что вы можете себе позволить при самостоятельном осмотре. Если квартира небольшая, стены визуально ровные и не надо простукивать плитку, можно уложиться минут за сорок.
ЕСЛИ ПРОВЕРЯЕТЕ С ДРУГОМ-СТРОИТЕЛЕМ
Что взять с собой
Что взять с собой
- Двухметровое правило с пузырьковым уровнем.
- Строительный угольник.
- Строительный уровень класса «профи».
- Тестер для электророзеток (поможет определить не только наличие напряжения, но и заземление, а также не перепутаны ли «ноль» с фазой).
- Деревянный брусок — для аккуратного простукивания штукатурки, плитки и стяжки (не молотком же их лупить).
Что смотреть
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работ
- Все, что и в предыдущем случае.
- Проверьте поверхности стен двухметровым правилом. Просветы больше 2 мм на двухметровом участке — это некачественная работа, если застройщик декларирует улучшенное качество отделки. Такие дефекты желательно заставить устранять представителей застройщика, пока они не ушли с объекта.
- Тщательно осмотрите и простучите бетонную стяжку. На ней не должно быть наплывов, горбов, пустот, рыхлых участков, а также просветов больше 2 мм. Устранять дефекты стяжки — затратное и трудоемкое мероприятие. А брак встречается часто. Поэтому внимание, внимание и еще раз внимание.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работ
4. Тщательно осмотрите электрику. Помимо проверки работоспособности розеток, проверьте еще заземление, а также схемы подключения (только специальным тестером). Бывает, что в распределительном щитке что-то напутали, и, к примеру, линию комнатных розеток подключили к группе кухонных автоматов).
ПО ТЕМЕ…
Зачем вам: Заземление в квартире
ПО ТЕМЕ…
Зачем вам: Заземление в квартире
ЕСЛИ ДЕЛАЕТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ
Заключаете договор на помощь в приемке и получаете полную ведомость выявленных дефектов. Эксперты применяют в работе профессиональное оборудование (тепловизоры, молоток Кашкарова, лазерные дальномеры и построители плоскостей, анемометры, влагомеры и т.п.). Они изучат проектно-сметную документацию и сверят с тем, что увидели.
Заключаете договор на помощь в приемке и получаете полную ведомость выявленных дефектов. Эксперты применяют в работе профессиональное оборудование (тепловизоры, молоток Кашкарова, лазерные дальномеры и построители плоскостей, анемометры, влагомеры и т.п.). Они изучат проектно-сметную документацию и сверят с тем, что увидели.
ПОДПИСАНИЕ АКТА СДАЧИ-ПРИЕМА
Если недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки, получать ключи и начинать процесс оформления права собственности.
При подписании акта не забудьте получить схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.
Также зафиксируйте показания приборов учета. В противном случае могут заставить заплатить за то, что потрачено до вас.
Если недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки, получать ключи и начинать процесс оформления права собственности.
При подписании акта не забудьте получить схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.
Также зафиксируйте показания приборов учета. В противном случае могут заставить заплатить за то, что потрачено до вас.
А если есть претензии?
Если выявлены недоделки, подписывайте акт осмотра и перечень выявленных недостатков в двух экземплярах (на них должны быть дата и подписи сторон).
Застройщик должен устранить недоделки в двухмесячный срок и снова пригласить вас на подписание акта приемки. Но как правило, так происходит при приемке квартиры в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой.
А если квартира с отделкой? — спросите вы, — что, обои обдерут, стены подровняют и оклеят снова? Так не бывает (ну почти не бывает).
Если выявлены недоделки, подписывайте акт осмотра и перечень выявленных недостатков в двух экземплярах (на них должны быть дата и подписи сторон).
Застройщик должен устранить недоделки в двухмесячный срок и снова пригласить вас на подписание акта приемки. Но как правило, так происходит при приемке квартиры в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой.
А если квартира с отделкой? — спросите вы, — что, обои обдерут, стены подровняют и оклеят снова? Так не бывает (ну почти не бывает).
В законе прописано: покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи, только если квартира непригодна для проживания. То есть, имеет существенные недостатки: например, с потолка капает вода, не работает отопление, на голову падают кирпичи и штукатурка, а наружные стены сделаны на просвист. Такие недостатки застройщики, как правило, устраняют без вопросов. Также почти без вопросов меняют битую сантехнику, поврежденные двери, стеклопакеты со сколами. Те, кто дорожат репутацией, подправят горбатую стяжку пола, стены, подготовленные к чистовой отделке, или перекрасят пятнистый потолок.
Но при несущественном браке (неровно уложенная плитка, криво поклеенные обои, незначительные перепады по высоте) уклониться от подписания акта приема-передачи вы не сможете.
Но при несущественном браке (неровно уложенная плитка, криво поклеенные обои, незначительные перепады по высоте) уклониться от подписания акта приема-передачи вы не сможете.
Фото с сайта raz-stroy.ru
Подписывайте с оговорками
Допустимые отклонения по отделочным работам, на которые мы ссылались выше, перечислены в СНиП 3.04.01-87. Но там указано, что данный документ носит рекомендательный характер. Поэтому при отсутствии «несовместимых с жизнью» дефектов с подписанием акта можно и не тянуть. Он никак не отменяет обязательств застройщика по устранению недоделок в рамках гарантийных обязательств.
Важно: Требуйте внести в акт пункт о том, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем перечне приложения (готовим приложение). И исключить пункт, что стороны не имеют финансовых претензий. В большинстве случаев вам пойдут навстречу: застройщик тоже торопится.
Не хотите подписывать — подстрахуйтесь
Если представители застройщика не согласны с такой редакцией акта, можно его не подписывать. Но придется подстраховаться: а именно, придя домой, написать и отправить (заказным письмом с уведомлением и описью) заявление, что вы отказываетесь подписывать акт приема-передачи без обозначенных пунктов, просите внести соответствующие изменения, и как только они будут внесены — подпишете.
Подписывайте с оговорками
Допустимые отклонения по отделочным работам, на которые мы ссылались выше, перечислены в СНиП 3.04.01-87. Но там указано, что данный документ носит рекомендательный характер. Поэтому при отсутствии «несовместимых с жизнью» дефектов с подписанием акта можно и не тянуть. Он никак не отменяет обязательств застройщика по устранению недоделок в рамках гарантийных обязательств.
Важно: Требуйте внести в акт пункт о том, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем перечне приложения (готовим приложение). И исключить пункт, что стороны не имеют финансовых претензий. В большинстве случаев вам пойдут навстречу: застройщик тоже торопится.
Не хотите подписывать — подстрахуйтесь
Если представители застройщика не согласны с такой редакцией акта, можно его не подписывать. Но придется подстраховаться: а именно, придя домой, написать и отправить (заказным письмом с уведомлением и описью) заявление, что вы отказываетесь подписывать акт приема-передачи без обозначенных пунктов, просите внести соответствующие изменения, и как только они будут внесены — подпишете.
Если застройщик не торопится, напоминайте о себе официальными запросами-обращениями. Если количество недоделок зашкаливает, — приглашайте экспертов и решайте вопросы в судебном порядке, требуя либо устранения дефектов, либо компенсации средств на их устранение. Хотя это, конечно, тоже крайний случай.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, какие недостатки вы выявили при осмотре / приемке новой квартиры от застройщика. И как вам удалось добиться их устранения
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, какие недостатки вы выявили при осмотре / приемке новой квартиры от застройщика. И как вам удалось добиться их устранения
Похожие статьи
Как правильно
Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры
Автор: Натали Нуво
Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры
Читать
Ликбез
Как выбирать строителей: 11 советов от дизайнера интерьеров
Автор: Дарья Харитонова
Чтобы ремонт не превратился в кошмар, выберите правильного подрядчика
Читать
Ликбез
Как правильно: Контролировать бригаду, если вы обычный человек
Автор: Андрей Лямин-Бородин
Как снизить риски ремонта до минимума и на что именно обращать внимание, принимая работу строителей
Читать
Статьи о кухнях
Как правильно: Делать стык столешницы и фартука
Автор: Варвара Еремеева
Тот случай, когда одного «верного» ответа у дизайнеров нет. Но есть масса возможностей
Читать
Статьи о плитке и мозаике
Как устранить недостатки планировки за счет укладки напольной плитки
Автор: Алексей Романов
Даже у почти идеальной ванной комнаты — просторной и с окном — могут быть изъяны. Их легко скорректировать с помощью напольного покрытия
Читать
Из архивов
Все плохо: Когда результат ремонта отвратителен, а вам здесь жить
Автор: Анна Гринева
Полюбить то, что получилось, и другие разумные выходы из ситуации
Читать
Советы по ремонту
Хороший вопрос: Надо ли увлажнять воздух в помещении?
Автор: Борис Бутцев
И почему, если вы решились на покупку увлажнителя, сначала вам придется поменять окна
Читать
Советы по ремонту
10+1 вопрос про отделку квартиры
Автор: Азат Губайдуллин
Задайте их прорабу и убедитесь, что дорогие материалы не будут испорчены, а отделочные работы — выполнены правильно
Читать
Советы по ремонту
Вспомни обо мне: Что нельзя забывать при ремонте
Автор: Руслан Кирничанский
Как избежать ошибок при ремонте квартиры и не начать его заново
Читать
Статьи об окнах и дверях
Ремонт зимой: Как сохранить и уберечь окна
Автор: Борис Бутцев
Сначала штукатурка и обои — потом меняем окна. Или все наоборот?
Читать
Меня часто приглашают на приемку квартиры от застройщика. Могу сказать что большая часть недоделок и некачественных работ очень сложно устранить и лучше добиваться финансовой компенсации, чем переделок. Люди, не умеющие качественно работать раз за разом будут переделывать с одним и тем же результатом. А новый хозяин все это время не может начать ремонт. Дело заканчивается тем, что хозяин смиряется с ситуацией и принимает квартиру с якобы переделанными стяжкой, окнами, а в итоге стяжка как отходила так и отходит, только верхний слой подштукатурили, окна чуть подтянули и подрегулировали но все равно нужно переделывать.
Добрый день.
Не понимаю как не вызывать специалиста на приёмку . Проверить неровности нужен нивилир . проверить вентиляцию — нужен анемометр. не говоря уж о тепловизионном обследовании т.д и т.п. я должен всё это купить? закончить институт строительный это 5 лет жизни . потом уметь правильно составить дефектную ведомость , потом купить программу по составлению сметы потом научиться на ней работать
кучу бумажек надо уметь правильно составить . я пишу даже с ошибками . а так вызвал специалиста с госприемка.ком 87 дефектов выявили они. подключил тариф всё включено по их совету 50 000 руб оформил доверенность сходил один раз на приёмку подписал потом претензию , которую они мне принесли домой. и больше не разу они меня не дёргали получил 314670 руб.
Онлайн школа ремонта, благодарю Вас за чек-лист!