Личный опыт
Постоянные рубрики
Личный опыт: Жизнь в Берлине — квартира и быт
Хозяйка квартиры попросила не закрывать дверь в туалет и оформить «страховку от кота»
Полгода назад мы с супругой посадили кошку в переноску и переехали жить в Берлин. За это время успели сменить несколько временных квартир и найти постоянную, пережили аварию с батареями и перестали стесняться обнаженных соседей в окне напротив.
Расскажу, как устроен наш берлинский быт. Это наш личный опыт, у других новых немцев все может быть иначе.
Расскажу, как устроен наш берлинский быт. Это наш личный опыт, у других новых немцев все может быть иначе.
К этому моменту мы отчаялись и принялись писать всем подряд: в странные сервисы сдачи квартир посуточно, в агентства недвижимости, в студенческие сообщества, в фейсбучные группы. Пообщались даже со странным типом, который предлагал снять у него «квартиру» в апарт-отеле. Во время этой бессмысленной переписки я случайно связался с Анной, основательницей небольшого агентства недвижимости в Митте. Спустя день мы уже шли на просмотр квартиры, в которой сейчас живем.
Квартира нас впечатлила: просторная, светлая, полностью меблированная и обставленная. Очевидно, что ее обустроили для сдачи на «Эйр-би-н-би», но передумали и решили сдать постоянным жильцам. Берлинцы страдают от квартирного кризиса, который вызвал мощный приток айтишников вроде нас. Власти начинают бороться с краткосрочной арендой квартир. Мол, если есть квартира, то сдавайте ее постоянно.
Меблированная квартира — это и плюс, и минус. Плюс в том, что полностью обставленная квартира не интересует в Берлине почти никого, здесь принято переезжать со всем имуществом, часто с кухней и бытовой техникой. Минус — наша кошка. Мы были уверены, что нам не дадут заселиться с котом в квартиру, где на полу лежат хорошие ковры, а в прихожей стоят кресла с тканевой обивкой.
Квартира нас впечатлила: просторная, светлая, полностью меблированная и обставленная. Очевидно, что ее обустроили для сдачи на «Эйр-би-н-би», но передумали и решили сдать постоянным жильцам. Берлинцы страдают от квартирного кризиса, который вызвал мощный приток айтишников вроде нас. Власти начинают бороться с краткосрочной арендой квартир. Мол, если есть квартира, то сдавайте ее постоянно.
Меблированная квартира — это и плюс, и минус. Плюс в том, что полностью обставленная квартира не интересует в Берлине почти никого, здесь принято переезжать со всем имуществом, часто с кухней и бытовой техникой. Минус — наша кошка. Мы были уверены, что нам не дадут заселиться с котом в квартиру, где на полу лежат хорошие ковры, а в прихожей стоят кресла с тканевой обивкой.
Мы решили побороться за квартиру. С помощью риэлтора собрали пакет документов: банковские выписки, свидетельство о браке, я даже приложил налоговую декларацию за прошлый год. Написали рассказ о себе, нашли совместные фотографии и даже фото кошки добавили. Спустя пару дней нам прислали договор. Эпопея с поиском квартиры была закончена, ура!
На фото: так наш дом выглядит снаружи. Это «альтбау», дом старой постройки. Наша квартира — на втором этаже.
Договор и особенности аренды
Мы снимаем квартиру не так, как это делает большинство берлинцев. С хозяйкой квартиры подписали договор только на год, и он не продлится автоматически — следующим летом нам следует либо заключить новый договор, либо искать новое жилье. Такой документ развязывает руки хозяйке: она может сдать ее на новых условиях или вернуться к аренде через «Эйр-би-н-би».
За аренду мы платим 1600 евро ежемесячно, переводом на счет. Все коммунальные услуги включены в эту сумму. В договоре указано, что при превышении разумных норм хозяйка может потребовать доплатить за свет или воду. Но пока такого не было.
Квартира очевидно переоценена на 200—300 евро — считаем это переплатой за меблировку и быстрый съем. Аналогичная квартира в демократичном районе Кройцберг стоила бы 1200 евро. Депозит за квартиру — 4200 евро. Эти деньги мы внесли наличными. Интересы хозяйки представляет агентство недвижимости, которое помогло нам найти эту квартиру. Со всеми бытовыми вопросами мы общаемся с агентами, а не с хозяйкой — ее мы видели только однажды.
Договор и особенности аренды
Мы снимаем квартиру не так, как это делает большинство берлинцев. С хозяйкой квартиры подписали договор только на год, и он не продлится автоматически — следующим летом нам следует либо заключить новый договор, либо искать новое жилье. Такой документ развязывает руки хозяйке: она может сдать ее на новых условиях или вернуться к аренде через «Эйр-би-н-би».
За аренду мы платим 1600 евро ежемесячно, переводом на счет. Все коммунальные услуги включены в эту сумму. В договоре указано, что при превышении разумных норм хозяйка может потребовать доплатить за свет или воду. Но пока такого не было.
Квартира очевидно переоценена на 200—300 евро — считаем это переплатой за меблировку и быстрый съем. Аналогичная квартира в демократичном районе Кройцберг стоила бы 1200 евро. Депозит за квартиру — 4200 евро. Эти деньги мы внесли наличными. Интересы хозяйки представляет агентство недвижимости, которое помогло нам найти эту квартиру. Со всеми бытовыми вопросами мы общаемся с агентами, а не с хозяйкой — ее мы видели только однажды.
Квартиру с кошкой сдали при двух обязательных условиях. Во-первых, мы приобрели специальную страховку, она покрывает ущерб интерьеру. Во-вторых, согласились проводить ежемесячную уборку в квартире клининговым сервисом. Агентство недвижимости навязало нам своего клинера в договоре. За уборку отдаем еще 100 евро в месяц.
С договором нам полагается специальное письмо для «анмельдунга» — регистрации. Слышал, что иногда арендодатели неохотно подписывают такие письма. Самое необычное условие договора связано с ванной: мы обязуемся держать дверь в ванную открытой ночью, чтобы в ней не образовывалась плесень. Но это еще ничего, нашим приятелям хозяин пытался запретить ходить в туалет после 20:00 — дом старый, трубы гремят.
Дом и двор
Мы живём в Митте — это туристический, хипстерский район с множеством кафе, магазинов, галерей. Сперва побаивались, что под окнами будут ходить шумные компании нетрезвых туристов, но наши страхи не оправдались. Мы живем на втором этаже, над аркой, которая ведет во внутренний двор. Наш двор — маленький, в нём только стоят велосипеды и кадки с растениями. У некоторых во дворе целый парк с кроличьей фермой.
Дом и двор
Мы живём в Митте — это туристический, хипстерский район с множеством кафе, магазинов, галерей. Сперва побаивались, что под окнами будут ходить шумные компании нетрезвых туристов, но наши страхи не оправдались. Мы живем на втором этаже, над аркой, которая ведет во внутренний двор. Наш двор — маленький, в нём только стоят велосипеды и кадки с растениями. У некоторых во дворе целый парк с кроличьей фермой.
В углу двора находятся контейнеры с мусором. Работает датчик движения — если подойти к контейнерам вечером, свет загорится автоматически.
Из прочих коммунальных благ — подвал. У каждого жильца ячейка для хранения ненужных вещей. Подвал сухой, теплый, чистый, запирается на ключ. Пахнет погребом.
Подъезд
В подъезде стоят почтовые ящики. Забавно, что если написать на своем ящике «Не бросайте рекламу», то её бросать не будут. Те, кто не написал, пользуются мусорным ведром. Рядом в стену вкручен крюк для пристегивания детских колясок — чтобы не увезли.
В подъезде стоят почтовые ящики. Забавно, что если написать на своем ящике «Не бросайте рекламу», то её бросать не будут. Те, кто не написал, пользуются мусорным ведром. Рядом в стену вкручен крюк для пристегивания детских колясок — чтобы не увезли.
Лестница в подъезде покрыта пеньковым ковриком, с ним все выглядит приятно и по-домашнему. Раз в неделю коврик пылесосит служба уборки. Кошка любит удирать из квартиры, чтобы на нём поваляться.
Гостиная
Квартира трехкомнатная, с большой гостиной, маленьким угловым кабинетом и спальней. В гостиной мы убрали телевизор с тумбочки, но захламили все книгами и журналами.
Квартира трехкомнатная, с большой гостиной, маленьким угловым кабинетом и спальней. В гостиной мы убрали телевизор с тумбочки, но захламили все книгами и журналами.
Кухня
На кухне у нас есть и стиральная машина, и посудомойка. Так бывает не всегда: некоторым квартиросъемщикам нельзя устанавливать ни то, ни другое по договору — хозяин бережет воду или стесняется шума. В результате одни устанавливают стиральные машины «нелегально» и боятся, чтобы хозяин не узнал, другие ходят в общественные прачечные.
А под столом вырос типичный для Германии «флашенвальд» — лес из бутылок. Бутылки тут принято сдавать в специальные машины в супермаркетах, за каждую возвращают 0,25 евро или больше.
На кухне у нас есть и стиральная машина, и посудомойка. Так бывает не всегда: некоторым квартиросъемщикам нельзя устанавливать ни то, ни другое по договору — хозяин бережет воду или стесняется шума. В результате одни устанавливают стиральные машины «нелегально» и боятся, чтобы хозяин не узнал, другие ходят в общественные прачечные.
А под столом вырос типичный для Германии «флашенвальд» — лес из бутылок. Бутылки тут принято сдавать в специальные машины в супермаркетах, за каждую возвращают 0,25 евро или больше.
В Берлине сложная система сортировки мусора. У нас в кухне стоит четыре ведра: для органических отходов, для пластика, для бумаги и для прочего мусора. Бутылки сортируются на светлые, темные и те, что можно сдать за деньги. Бумаги тут выбрасывается много, поэтому ведро для него превращается в гору макулатуры.
А еще в квартире многовато насекомых. Самые неприятные — это мелкие плодовые мушки. Их приносят домой с ягодами и фруктами, вывести мушек потом очень трудно. Мы шутим: «Лето в Берлине — мухи в малине».
А еще в квартире многовато насекомых. Самые неприятные — это мелкие плодовые мушки. Их приносят домой с ягодами и фруктами, вывести мушек потом очень трудно. Мы шутим: «Лето в Берлине — мухи в малине».
Санузел
Санузел — совместный. В нём нет окна, что необычно для берлинских квартир. Когда представитель агентства впервые показывала квартиру, то вздохнула: «Да, ванная тут не фонтан».
Ванная без окна вызывает у немцев страх перед плесенью: если не проветривать комнату регулярно, то в стыках плитки заведется черная плесень, которую потом трудно вывести. Через месяц после заселения я заметил в стыке какое-то пятнышко, и отправил фотографию агенту. Спустя день домой заявился целый десант из пяти человек с хозяйкой во главе, который старательно осмотрел пятнышко, изучил все стыки и радостно заявил: «Фуф, это не та плесень, не страшная. Мы все исправим, но вы все равно, пожалуйста, дверь не закрывайте».
Естественно, проветриваем мы не только открытой дверью. В ванной есть вентилятор на вентиляционном канале. Включается по таймеру — спустя минуту после того, как в ванной загорается свет. Работает тихо до выключения света, а потом начинает выть в темноте. Боже, как это раздражает! За несколько месяцев у нас выработалась странная привычка: мы либо моем руки в темноте, либо успеваем сделать свои дела в ванной за минуту.
Санузел — совместный. В нём нет окна, что необычно для берлинских квартир. Когда представитель агентства впервые показывала квартиру, то вздохнула: «Да, ванная тут не фонтан».
Ванная без окна вызывает у немцев страх перед плесенью: если не проветривать комнату регулярно, то в стыках плитки заведется черная плесень, которую потом трудно вывести. Через месяц после заселения я заметил в стыке какое-то пятнышко, и отправил фотографию агенту. Спустя день домой заявился целый десант из пяти человек с хозяйкой во главе, который старательно осмотрел пятнышко, изучил все стыки и радостно заявил: «Фуф, это не та плесень, не страшная. Мы все исправим, но вы все равно, пожалуйста, дверь не закрывайте».
Естественно, проветриваем мы не только открытой дверью. В ванной есть вентилятор на вентиляционном канале. Включается по таймеру — спустя минуту после того, как в ванной загорается свет. Работает тихо до выключения света, а потом начинает выть в темноте. Боже, как это раздражает! За несколько месяцев у нас выработалась странная привычка: мы либо моем руки в темноте, либо успеваем сделать свои дела в ванной за минуту.
Спальня
По совету Людвига Быстроновского складываем книги стопками, чтобы постоянно запинаться об них и перечитывать.
По совету Людвига Быстроновского складываем книги стопками, чтобы постоянно запинаться об них и перечитывать.
На фото: счетчик тепла на радиаторе. Немцы стараются экономить на тепле, некоторые вообще не включают батареи.
Спустя месяц после заселения рядом с батареями в спальне я заметил влажные следы на обоях — трубы отопления протекали прямо внутри стен. Так началась эпопея с ремонтом, которая не закончилась до сих пор. Агентство недвижимости вызвало ремонтников. Домой зашли двое и занесли с собой целый строительный магазин, в том числе маленькую бетономешалку. Посмотрели на следы, поцокали языками и ушли: «Вы знаете, мы не подготовились. Пришлём других людей». Так повторилось несколько раз.
Спустя месяц наконец нашлись те, что подготовились. Батареи сняли, выштробили стены под трубами, благо там всё хорошенько размокло. Удивился тому, что трубы отопления в Берлине — медные трубки в палец толщиной. Одну из этих трубок в двух местах пробили гвоздиками, которыми приколачивали плинтус.
Спустя месяц после заселения рядом с батареями в спальне я заметил влажные следы на обоях — трубы отопления протекали прямо внутри стен. Так началась эпопея с ремонтом, которая не закончилась до сих пор. Агентство недвижимости вызвало ремонтников. Домой зашли двое и занесли с собой целый строительный магазин, в том числе маленькую бетономешалку. Посмотрели на следы, поцокали языками и ушли: «Вы знаете, мы не подготовились. Пришлём других людей». Так повторилось несколько раз.
Спустя месяц наконец нашлись те, что подготовились. Батареи сняли, выштробили стены под трубами, благо там всё хорошенько размокло. Удивился тому, что трубы отопления в Берлине — медные трубки в палец толщиной. Одну из этих трубок в двух местах пробили гвоздиками, которыми приколачивали плинтус.
Трубы заменили, но заделывать повреждение сразу не стали. Сперва вызвали специальную службу, которая измерила влажность стен: сотрудник закрепил один электрод прибора в углу комнаты, а другим водил по стене, измеряя изменение электропроводности стены из-за влажности. Вердикт: стены влажные, нужно сушить.
Сушкой стен занималась третья служба. Ее сотрудник приволок домой агрегат, похожий на большой прямоугольный пылесос. Агрегат дул сухим теплым воздухом на стену, прикрытую куском парниковой пленки. Он стоял у нас дома примерно три недели, за это время успел дважды сломаться.
Наконец, четвертая служба зашпаклевала стены и закрыла их обоями под покраску. Через неделю стены обещают закрасить, а после навесят батареи на место.
Сушкой стен занималась третья служба. Ее сотрудник приволок домой агрегат, похожий на большой прямоугольный пылесос. Агрегат дул сухим теплым воздухом на стену, прикрытую куском парниковой пленки. Он стоял у нас дома примерно три недели, за это время успел дважды сломаться.
Наконец, четвертая служба зашпаклевала стены и закрыла их обоями под покраску. Через неделю стены обещают закрасить, а после навесят батареи на место.
С одной стороны, приятно что все ремонтные работы делают по регламенту. Но с другой стороны, всё это затягивается по времени. К примеру, измеритель влажности стен не мог доехать до нас три недели. В Берлине прошли сильные дожди, и у него сразу появилось много работы — у многих текут старые оконные рамы или затапливает подвал.
Порадовало отношение хозяйки и агентства недвижимости к ремонту. Они остро ощущают неудобства, которые всё это доставляет жильцам (хоть мы сами их и не ощущали так сильно). На всё время ремонта действовали и действуют арендные каникулы. Считается, что мы не пользуемся спальней «как обычно», и размер арендной платы снижается пропорционально её площади, примерно на треть.
Терпеть временные ремонтные трудности в Берлине — это интересно и выгодно. Но так везёт не всем. Например, мой приятель уже полгода не может заменить окна в квартире: специализированная компания бесконечно откладывает замену по непонятной причине.
Порадовало отношение хозяйки и агентства недвижимости к ремонту. Они остро ощущают неудобства, которые всё это доставляет жильцам (хоть мы сами их и не ощущали так сильно). На всё время ремонта действовали и действуют арендные каникулы. Считается, что мы не пользуемся спальней «как обычно», и размер арендной платы снижается пропорционально её площади, примерно на треть.
Терпеть временные ремонтные трудности в Берлине — это интересно и выгодно. Но так везёт не всем. Например, мой приятель уже полгода не может заменить окна в квартире: специализированная компания бесконечно откладывает замену по непонятной причине.
Еще из непривычного — при спальне есть гардеробная комната. А в коридоре установлены необычные выключатели света: включаешь свет одним, а выключаешь другим.
Кабинет
Со стеллажа убрали дурацкие книги для гостей «Эйр-би-н-би» и портрет молодого Хэмингуэя.
Со стеллажа убрали дурацкие книги для гостей «Эйр-би-н-би» и портрет молодого Хэмингуэя.
Мы почти не пользуемся кабинетом: он мрачноватый, психологически тесный, находиться в нем не очень приятно. Последние пару месяцев заходим туда только раз в день, чтобы забрать какую-нибудь вещь со стеллажа. Сейчас от кабинета в доме польза — в нём живут друзья, которые часто приезжают в гости. К сожалению, от гостей порядком расшатался диван.
Берлинцы живут довольно открыто, многие не задергивают штор. Регулярно наблюдаю за тем, как соседи ссорятся, работают на ноутбуках, курят травку, ходят обнаженными, устраивают вечеринки.
У модернистского дома через дорогу — прозрачные окна в пол. Вечерами можно рассматривать людей словно в аквариуме. Вероятно, кто-то рассматривает и нашу жизнь тоже, но мы перестали стесняться. «Оберлинивание» здесь происходит быстро, и «разберлиниваться» уже не хочется.
ПО ТЕМЕ…
Жизнь в Швейцарии — квартира, быт и условия жизни
У модернистского дома через дорогу — прозрачные окна в пол. Вечерами можно рассматривать людей словно в аквариуме. Вероятно, кто-то рассматривает и нашу жизнь тоже, но мы перестали стесняться. «Оберлинивание» здесь происходит быстро, и «разберлиниваться» уже не хочется.
ПО ТЕМЕ…
Жизнь в Швейцарии — квартира, быт и условия жизни
Sponsored
У берлинцев в запасе всегда есть любимая история-страшилка о том, как они искали квартиру. Один рассказывает о том, что восемь месяцев пытался снять хоть что-то, другой показывает салатовый смокинг, который он купил, чтобы впечатлить будущих хозяев.
Мы тоже мучались, но меньше. Во временном жилье побыли всего месяц: сняли последовательно три квартиры на «Эйр-би-н-би» и на «Гезухте», его берлинском аналоге. Сразу же начали искать квартиру на «Иммобиленскауте», немецком «Циане». Писали объявления десятками, ходили на просмотр, но всё было глухо. Немцы не спешили сдавать квартиру экспатам с котом. Мы быстро поняли, что месяцами искать постоянную квартиру не сможем, и принялись искать альтернативные варианты.
Оказалось, что в Берлине работает «Крейглист» — американский сервис с частными объявлениями. И на «Крейглисте» обитают экспаты, которые всегда отвечают на запросы, подробно рассказывают о вариантах, приглашают в гости. Если на «Иммобиленскауте» мы получали один отклик на 15—20 запросов, то на «Крейглисте» нам ответили все, кроме одного. Но, к сожалению, ни один из вариантов не подошел.