Хороший вопрос: Как жить в квартире, где идет ремонт
Размышления практикующего архитектора о том, как пережить ремонт не покидая квартиры
Руслан Кирничанский
25 сентября, 2015
Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога "Дневник архитектора"
Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога "Дневник... Еще
Случается, что на время ремонтных работ у человека нет возможности переехать. Скажем, вас затопили соседи, паркет пошел волной и поднялся, обои отошли от стен: вы совершенно не планировали никаких работ и вдруг — вынуждены их делать. Или вы ремонтируете квартиру в центре, ваши дети ходят в школу у дома — арендовать жилплощадь по-соседству и переехать на время работ будет очень накладно. Да и, в конце концов, ремонт может быть мелким, и ради незначительных работ просто нет нужды покидать квартиру. Рассказываем, как без ущерба для здоровья и бюджета пережить всю эту ремонтную пыль и грязь.
Жить в ремонте
Жить и делать ремонт не так-то просто. Однако ремонт — понятие растяжимое. Может быть, вы планируете более эффективно использовать жилплощадь и задумали перепланировку со сносом стен. Или просто меняете шторы на те, что с электроприводом.
Формально существует три разновидности ремонта.
Жить и делать ремонт не так-то просто. Однако ремонт — понятие растяжимое. Может быть, вы планируете более эффективно использовать жилплощадь и задумали перепланировку со сносом стен. Или просто меняете шторы на те, что с электроприводом.
Формально существует три разновидности ремонта.
- Декорирование.
- Обновление инженерных сетей.
- Стройка
1. Декорирование
Это несложные ремонтные работы — скорее, перестановка мебели и обновление финишных материалов, таких как перекраска стен. Переезд при проведении подобных работ не требуется, поскольку операции будут не шумные и не пыльные, и достаточно быстрые по срокам.
Заключите договор
Даже если это частный мастер, который просто переклеит вам обои (больше одного человека для этого нанимать не требуется), составьте договор.
Обязательно пропишите график работ, определите дни и время, в которое будет приходить мастер для работы. Это особенно актуально, если у рабочего нет доступа в квартиру во время вашего отсутствия. Если же вы планируете взять отпуск и контролировать процесс выполнения работ, все равно фиксируйте сроки завершения и ответственность за их срыв. Если будет работать бригада, договор с этапами выполнения работ еще более актуален.
Производите работы «по комнатам». Очевидный ход — ремонтируется одна комната, в другой комнате можно временно жить. Протискиваясь между оставшейся мебелью, лавируя между вещами, жить в таких условиях возможно. Да и мастеру сподручнее работать в пустом помещении.
Это несложные ремонтные работы — скорее, перестановка мебели и обновление финишных материалов, таких как перекраска стен. Переезд при проведении подобных работ не требуется, поскольку операции будут не шумные и не пыльные, и достаточно быстрые по срокам.
Заключите договор
Даже если это частный мастер, который просто переклеит вам обои (больше одного человека для этого нанимать не требуется), составьте договор.
Обязательно пропишите график работ, определите дни и время, в которое будет приходить мастер для работы. Это особенно актуально, если у рабочего нет доступа в квартиру во время вашего отсутствия. Если же вы планируете взять отпуск и контролировать процесс выполнения работ, все равно фиксируйте сроки завершения и ответственность за их срыв. Если будет работать бригада, договор с этапами выполнения работ еще более актуален.
Производите работы «по комнатам». Очевидный ход — ремонтируется одна комната, в другой комнате можно временно жить. Протискиваясь между оставшейся мебелью, лавируя между вещами, жить в таких условиях возможно. Да и мастеру сподручнее работать в пустом помещении.
Уберите ценности
Хрупкие и дорогостоящие вещи, а также документы нужно надежно спрятать или перенести к родственникам. Конечно, я верю в честность людей, но не стал бы провоцировать человека. Тем более, может идти речь о досадной неосторожности или небрежности. От падения мастера со стремянки антикварный стол по-соседству не застрахован (пусть даже вы его обмотаете пленкой в сто слоев).
Защищайте не только мебель
Кстати, о пленке. Двери и окна, как и неотделимое оборудование, накройте защитными пленками. Сохранность полов можно обеспечить, накрыв их либо пленкой, либо картоном. В идеале, хрупкие вещи типа зеркал или шкафов со стеклянными створками следует оборачивать и тем, и другим.
Хрупкие и дорогостоящие вещи, а также документы нужно надежно спрятать или перенести к родственникам. Конечно, я верю в честность людей, но не стал бы провоцировать человека. Тем более, может идти речь о досадной неосторожности или небрежности. От падения мастера со стремянки антикварный стол по-соседству не застрахован (пусть даже вы его обмотаете пленкой в сто слоев).
Защищайте не только мебель
Кстати, о пленке. Двери и окна, как и неотделимое оборудование, накройте защитными пленками. Сохранность полов можно обеспечить, накрыв их либо пленкой, либо картоном. В идеале, хрупкие вещи типа зеркал или шкафов со стеклянными створками следует оборачивать и тем, и другим.
Предусмотрите возможность проветривания
Не покупайте едкие составы (краски, лаки). Пользуйтесь интерьерными красками, которые стоят дороже привычных эмалей, но лишены запаха и совершенно безопасны для здоровья людей и животных.
Делайте уборку каждый день
Каждый день после ухода мастера проводите влажную уборку. Причем, не только в жилой части дома, куда проникает ремонтная пыль. Но, особенно, в той комнате, где работал мастер. Каждый день он должен начинать работу в чистом помещении.
Совет: Если закрыть пленкой
проем двери ремонтируемой комнаты, это поможет не допустить перемещения пыли в другие помещения. Это особенно имеет смысл в случае пыльных работ (например, мастеру предстоит снимать старую краску со стен при помощи круга болгарки).
Не покупайте едкие составы (краски, лаки). Пользуйтесь интерьерными красками, которые стоят дороже привычных эмалей, но лишены запаха и совершенно безопасны для здоровья людей и животных.
Делайте уборку каждый день
Каждый день после ухода мастера проводите влажную уборку. Причем, не только в жилой части дома, куда проникает ремонтная пыль. Но, особенно, в той комнате, где работал мастер. Каждый день он должен начинать работу в чистом помещении.
Совет: Если закрыть пленкой
проем двери ремонтируемой комнаты, это поможет не допустить перемещения пыли в другие помещения. Это особенно имеет смысл в случае пыльных работ (например, мастеру предстоит снимать старую краску со стен при помощи круга болгарки).
2. Обновление инженерных сетей
Эти работы сложнее, поскольку обновление сетей требует проведения шумных и пыльных работ. Даже локальный ремонт ванной комнаты может создать много неприятностей для тех, кто живет в этот момент в квартире. Советы, которые нужно соблюдать, такие же, как и в первом случае, но с некоторыми добавлениями.
Найдите удобный вам алгоритм
Обсудите с мастерами возможность поэтапного сценария работ. Понятно, что, если требуется замена электрической сети во всей квартире, мастерам провести операции во всех комнатах. Но вам-то нет. Обсудите, как организовать ремонт таким образом, чтобы сначала работы проходили в одном помещении, а по завершению — начинались в другой комнате. Скорее всего, мотивацией может быть увеличение оплаты труда электриков.
При ремонте ванной комнаты также продумайте алгоритм выполнения работ частями: замена сантехнического оборудования не должна происходить сразу полностью, поскольку это не позволит продолжать жить в ремонтируемом помещении. Об этом хорошо знают сантехники, выполняющие услугу «ванная под ключ за неделю», и совершенно не учитывают мастера из ДЭЗ.
Поэтому алгоритм следующий: сначала меняется оборудование, после — трубы подачи и забора воды и происходит подключение сантехустройств. Профессиональный сантехник сможет за один день заменить оборудование, а на следующий день заменить трубы и подключить их.
Эти работы сложнее, поскольку обновление сетей требует проведения шумных и пыльных работ. Даже локальный ремонт ванной комнаты может создать много неприятностей для тех, кто живет в этот момент в квартире. Советы, которые нужно соблюдать, такие же, как и в первом случае, но с некоторыми добавлениями.
Найдите удобный вам алгоритм
Обсудите с мастерами возможность поэтапного сценария работ. Понятно, что, если требуется замена электрической сети во всей квартире, мастерам провести операции во всех комнатах. Но вам-то нет. Обсудите, как организовать ремонт таким образом, чтобы сначала работы проходили в одном помещении, а по завершению — начинались в другой комнате. Скорее всего, мотивацией может быть увеличение оплаты труда электриков.
При ремонте ванной комнаты также продумайте алгоритм выполнения работ частями: замена сантехнического оборудования не должна происходить сразу полностью, поскольку это не позволит продолжать жить в ремонтируемом помещении. Об этом хорошо знают сантехники, выполняющие услугу «ванная под ключ за неделю», и совершенно не учитывают мастера из ДЭЗ.
Поэтому алгоритм следующий: сначала меняется оборудование, после — трубы подачи и забора воды и происходит подключение сантехустройств. Профессиональный сантехник сможет за один день заменить оборудование, а на следующий день заменить трубы и подключить их.
Домашних животных лучше выселить
Пока в доме идет ремонт, поселите питомцев у друзей! Частицы строительной пыли губят не только моторы бытовых пылесосов, но могут быть смертельны для кошек и маленьких пород собак. При этом для здоровья взрослого человека не представляют большой опасности.
Никаких детей на объекте
Детей не должно быть в ремонтируемом помещении.
Этот пункт мог быть под номером один, но я специально отнес этот совет дальше, поскольку каждый родитель, любящий своего ребенка, на уровне инстинктов знает, как вредны ребенку громкие шумы и строительная пыль.
Ремонтируйте квартиру, пока ребенок в школе или в детском саду — как только он вернулся домой, прекращайте шумные работы и проводите влажную уборку.
Пока в доме идет ремонт, поселите питомцев у друзей! Частицы строительной пыли губят не только моторы бытовых пылесосов, но могут быть смертельны для кошек и маленьких пород собак. При этом для здоровья взрослого человека не представляют большой опасности.
Никаких детей на объекте
Детей не должно быть в ремонтируемом помещении.
Этот пункт мог быть под номером один, но я специально отнес этот совет дальше, поскольку каждый родитель, любящий своего ребенка, на уровне инстинктов знает, как вредны ребенку громкие шумы и строительная пыль.
Ремонтируйте квартиру, пока ребенок в школе или в детском саду — как только он вернулся домой, прекращайте шумные работы и проводите влажную уборку.
3. Стройка
Стройка подразумевает под собой полноценные ремонтные работы с перепланировкой и изменением инженерных сетей. Фактически, это «квартира-бетонная коробка», новостройка или квартира, которой требуется полный демонтаж, начиная от полов и заканчивая трубами подачи воды и заменой окон.
Это технически сложные работы, и я категорически против проживания человека в условиях проведения строительных работ третьей степени по причине избыточного загрязнения и невозможности проведения ремонтно-строительных работ оперативно.
Если допустить ситуацию, что приобретена квартира в новостроенном доме, и счастливый собственник жилья, которое подключили к городским коммуникациям, решил там сразу поселиться, то он самостоятельно ухудшает свои условия проживания.
Если есть острая необходимость в скором переезде в новостройку, то следующие советы смогут облегчить тяжелый быт новоселов.
Заезжайте в квартиру с удобствами
Как минимум, в ней уже проложены водяные коммуникации и подключены сантехнические изделия. В квартире присутствуют электрические розетки, возведены стены, и готова стяжка.
Стройка подразумевает под собой полноценные ремонтные работы с перепланировкой и изменением инженерных сетей. Фактически, это «квартира-бетонная коробка», новостройка или квартира, которой требуется полный демонтаж, начиная от полов и заканчивая трубами подачи воды и заменой окон.
Это технически сложные работы, и я категорически против проживания человека в условиях проведения строительных работ третьей степени по причине избыточного загрязнения и невозможности проведения ремонтно-строительных работ оперативно.
Если допустить ситуацию, что приобретена квартира в новостроенном доме, и счастливый собственник жилья, которое подключили к городским коммуникациям, решил там сразу поселиться, то он самостоятельно ухудшает свои условия проживания.
Если есть острая необходимость в скором переезде в новостройку, то следующие советы смогут облегчить тяжелый быт новоселов.
Заезжайте в квартиру с удобствами
Как минимум, в ней уже проложены водяные коммуникации и подключены сантехнические изделия. В квартире присутствуют электрические розетки, возведены стены, и готова стяжка.
О стяжке хочется сказать отдельно. Дайте ей достаточное время для просушки или соорудите полы из фанеры (второе предпочтительнее для новостроек, поскольку дом еще не произвел усадку). Помните, что качественный «пирог» полов — это 30% ремонта.
Важно: В новостройке нет пола в бытовом понимании. Та плоскость, по которой ходит человек в новом доме, является междуэтажной плитой перекрытия. Многие принимают эту плиту перекрытия за готовый пол и укладывают на нее финишные материалы: паркет, ламинат, керомогранит или керамику. Это недопустимо по санитарным нормам, поскольку, если на плиту перекрытия положить керамическую плитку и по ней пробежит кошка, в квартире ниже этажом услышат «караван трамваев». А вы же будете слушать все разговоры из квартиры снизу.
2. Организуйте удобный временный быт
Для минимальных удобств потребуются временные устройства, такие как мобильная электроплита и временная мебель, которую будет не жалко заменить на более качественные изделия по завершению ремонта.
Важно: В новостройке нет пола в бытовом понимании. Та плоскость, по которой ходит человек в новом доме, является междуэтажной плитой перекрытия. Многие принимают эту плиту перекрытия за готовый пол и укладывают на нее финишные материалы: паркет, ламинат, керомогранит или керамику. Это недопустимо по санитарным нормам, поскольку, если на плиту перекрытия положить керамическую плитку и по ней пробежит кошка, в квартире ниже этажом услышат «караван трамваев». А вы же будете слушать все разговоры из квартиры снизу.
2. Организуйте удобный временный быт
Для минимальных удобств потребуются временные устройства, такие как мобильная электроплита и временная мебель, которую будет не жалко заменить на более качественные изделия по завершению ремонта.
Кстати, и унитаз советую установить временный (не ставьте сразу тот, в который жаль сливать остатки строительных смесей).
Жить в ремонтируемом помещении не просто, и это требует определенных навыков, но, если другого варианта нет, следование советам, написанным выше, сможет помочь сделать проживание более комфортным и сократить срок ремонта.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Скажите, приходилось ли вам жить в ремонтируемом помещении и как вы с этим справились?
Жить в ремонтируемом помещении не просто, и это требует определенных навыков, но, если другого варианта нет, следование советам, написанным выше, сможет помочь сделать проживание более комфортным и сократить срок ремонта.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Скажите, приходилось ли вам жить в ремонтируемом помещении и как вы с этим справились?
Похожие статьи
Советы по ремонту
Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры
Автор: Натали Нуво
Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры
Читать
Статьи про наведение порядка
Вопрос: Где хранить кухонные полотенца
Автор: Варвара Еремеева
В арсенале дизайнеров — десятки хитрых мест. О некоторых мы узнали впервые при подготовке этой статьи
Читать
Советы по ремонту
Большое в маленьком: Верные решения для отделки маленькой квартиры
Автор: Евгений Иванов
Как визуально расширить узкую комнату — фото и идеи от лучших дизайнеров интерьера
Читать
Статьи о спальнях
Вопрос: Как выбрать матрас для кровати
Автор: Евгений Иванов
Почему мы храпим, под собою не чуя спины?
Читать
Статья практикующего дизайнера
Ремонт в кризис: На чем не стоит экономить
Автор: Eva Priest
Чем ни в коем случае нельзя пренебрегать, если пытаешься уместиться в бюджет? Недорого и красиво — возможно ли это?
Читать
Статьи о кухнях
Полезно знать: Как выбрать кухонные фасады и не переплатить
Автор: Евгений Иванов
Девять вопросов, ответы на которые позволят сэкономить на цене гарнитура без ущерба его красоте и качеству
Читать
Статьи про наведение порядка
11 «проблемных мест», которые создают общее ощущение бардака
Автор: Anneke Thurau
Как давно вы мыли... выключатель?
Читать
Статья практикующего дизайнера
Как правильно: Обустроить узкие места на маленьком участке
Автор: Юлия Андреева
И не потерять ни метра полезной площади!
Читать
Советы для съемных квартир
Съемная квартира: 10 способов преобразить скучный интерьер
Автор: Екатерина Вагнер
Создать дивный новый мир часто мешают ограничения со стороны хозяев. Превращаем арендованное жилье в родное, без жертв и разрушений
Читать
Практикум ремонта
Что затягивает сроки ремонта квартир и как с этим бороться
Автор: Маша Яшина
Причины задержки сроков ремонта иногда непросто понять. Но объяснение этому, а главное — способы решения проблем, все же существуют!
Читать
Мы с мужем живем в ремонте. Мне кажется, что он и не хочет что-то менять. Вообще я посчитала, что за жизнь я сменила больше 10 квартир. Первая наша с теперешним мужем была маленькая малосемейка. Но, что бы отремонтировать её и въехать, я привлекла своего бывшего мужа и мы за неделю сделали хорошую косметику. Через год сменили её на трешку, крохотную, в 47 кв.м.. Там ремонт затянулся,т.к. купили её в 1998, в августе,и попали на долларовый кредит. На старой квартире, если я начинала ремонт, то муж съезжал к себе на квартиру (у него своя еще была). Потом возвращался и, если рабочие еще были, начинал ворчать - надоело, выгони их. Так до конца до ума и не довели. В августе 2013 купили новостройку, так как я поняла, что вкладываться в старую - не окупится. На новой я в начале хотела сделать бюджетный ремонт, но муж сказал - купили большую, хорошую, надо сделать как следует. Долго искали, перебирали разные бригады - ужас. Наняли, по рекомендации знакомых, в октябре, мастера, который за 9 месяцев выложил пол плиткой в кухне, коридоре, отделал ванну, туалет. В августе 2014 я продала свою старую квартиру и надо было переезжать срочно. Мастер наш ушел. Наняли другую бригаду, которая за 2 недели сделала нам одну комнату (очень неудачно, куча косяков), просто что бы можно было жить, и мы с мужем переехали. А на деньги от продажи купили тут же сыну. в соседнем доме незавершенку. Он ключи под этот новый год получил, нанял мастера, тот обещал за 3 месяца все сделать, но, видимо, будет делать, наверное, еще год. А им бы переехать побыстрей, хотя бы в августе - у сына вторая дочка родилась, первая в школу пойдет. Сейчас они живут в 12 метровой комнате в общежитии, ни к теще, ни к свекрови не хотят идти жить. Сын вообще от родных жены даже скрывал, что я ему квартиру купила, только этой весной признался. А мы с мужем 1,5 года отдыхали от этого ужаса-ремонта, и вот в феврале сделали еще кабинет. Тут уже я с опытом, по-хорошему, приглашала разных мастеров - узких специалистов. Теперь думаю -как и где найти нормальных мастеров делать дальше? на очереди кухня, коридор и самая большая комната - там сейчас склад...
На совет сделать только черновые работы, а отделочные потом, вестись не стоит. Эти «черновые работы» составляют основную часть затрат, поскольку в эти стяжки, штукатурки и перегородки ещё надо сразу заложить все электрические кабели, трубы водопровода и канализации, выровнять стены шпатлевкой. Да и туалет надо выложить плиткой. А уж прогрунтовать стены и покрасить их латексной краской, а на пол постелить ковролин вы сможете сами или пригласите специалиста, стоимость услуг которых будет не слишком велика по сравнению с уже выполненными работами. Начинать с кухни и санузла, особенно с последнего вообще бессмысленно. При продолжении ремонтных работ в будущем в туалете рабочие набирают воду, моют инструменты, разводят краски и т.п. Постоянно ходят в туалет по естественным потребностям. Опытный прораб отделку туалета и установку санприборов делает в последнюю очередь. Кроме того, как вы собираетесь жить без выровненных полов, без установленных перегородок? А без электрической разводки, т.е. без света и розеток по всей квартире? А ведь кабели надо укладывать в стяжки, штукатурку и перегородку и ещё установить электрощит для подключения для подключения кабелей и счётчик с гребенкой для водопровода. Согласится на ремонт и одновременно жить в этой квартире может только законченный мазохист или человек в безысходном положении. Особенно при небольших размерах квартиры и одном туалете. Имел возможность несколько раз наблюдать такие «ремонты», которые заканчивались неврозами и истериками хозяев. Поэтому совет только один: покупая квартиру, сразу откладывайте деньги на ремонт. ПУсть без мебели, штор, декора и т.п. Если особых денег нет, то покупайте квартиру, которая по планировке максимально вам подходит и потребует минимальных переделок, в основном связанных с отделочными работами - окраска, плиточные работы, полы. В этом случае выбирайте материалы, требующие меньше времени на укладку или нанесение.
"Сливать остатки строительных смесей во временный унитаз" - вообще недопустимо, хоть во временный, хоть в постоянный. Сливать их просто нельзя!