До и после: Предпродажная переделка квартиры за 150 000 ₽
Включая материалы на ремонт, оплату труда, рабочих, дизайнеров и генеральную уборку
Евгения Назарова
2 февраля, 2020
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист
Казалось бы: зачем тратить деньги на ремонт квартиры, которую собираешься продать? Всё равно новые хозяева будут все делать «под себя». Но удачная предпродажная подготовка окупается: позволяет продать квартиру дороже и, что важно, — быстрее. Дизайнеры Ольга Митник и Анна Лексина рассказывают о своём опыте предпродажного декорирования квартиры — с цифрами и итогами.
О проекте
Место: Московская область, Красногорск
Размер: 40 кв.м
Кто здесь живёт: квартиру готовили к продаже
Дизайнеры проекта: Ольга Митник, Анна Лексина
Место: Московская область, Красногорск
Размер: 40 кв.м
Кто здесь живёт: квартиру готовили к продаже
Дизайнеры проекта: Ольга Митник, Анна Лексина
Квартира, которую предстояло отремонтировать — типичная «однушка» в панельном доме в Красногорске. Риелторы оценивали её в 4,7 миллиона рублей, а в итоге продали за пять миллионов и меньше чем за месяц. Таким образом вложения в хоумстейджинг полностью окупились. «Квартиру можно было продать и дороже, но хозяевам нужно было срочно выйти на сделку», — отмечает Ольга Митник.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
ПРИХОЖАЯ
Работа над проектом началась… с лифтового холла и коридора, чтобы покупатели не испугались ещё на этапе общественного пространства. «Бледно-зелёный цвет стен, очень тусклые мерцающие лампочки, как в фильмах ужасов, бетонный пол, сломанная ручка на общей двери, соседям ничего не надо… Потенциальный покупатель, как лифт откроется, точно уже ничего не захочет», — объясняет своё решение дизайнер.
В общественных пространствах появились светлые стены и яркие светильники. «Я написала объявление для соседей и специально занизила стоимость общих работ, чтобы хоть что-то вернуть. Указала, что всё стоит 28 000 рублей — по 7000 рублей с квартиры. Эти семь тысяч оплатил один сосед, остальные включили несознанку», — воспоминает Ольга Митник.
Работа над проектом началась… с лифтового холла и коридора, чтобы покупатели не испугались ещё на этапе общественного пространства. «Бледно-зелёный цвет стен, очень тусклые мерцающие лампочки, как в фильмах ужасов, бетонный пол, сломанная ручка на общей двери, соседям ничего не надо… Потенциальный покупатель, как лифт откроется, точно уже ничего не захочет», — объясняет своё решение дизайнер.
В общественных пространствах появились светлые стены и яркие светильники. «Я написала объявление для соседей и специально занизила стоимость общих работ, чтобы хоть что-то вернуть. Указала, что всё стоит 28 000 рублей — по 7000 рублей с квартиры. Эти семь тысяч оплатил один сосед, остальные включили несознанку», — воспоминает Ольга Митник.
В прихожей самой квартиры покрасили стены и заменили дверные полотна и наличники (сами коробки сохранили). Прежние двери со сложным остеклённым декором казались морально устаревшими; новые, хоть и лаконичные, смотрятся аккуратнее. Двери купили самые бюджетные (в Leroy Merlin), по 4000 рублей за полотно. На вешалку, скамью, зеркало и коврик ушло ещё почти 6000 рублей.
На фото: так выглядела комната до ремонта
ЖИЛАЯ КОМНАТА
В комнате изменили отделку стен и поменяли светильники, частично подобрали другую мебель. Ставку сделали на современный стиль: выделили одну из стен насыщенным цветом, добавили геометричные детали.
На краске удалось сэкономить: на матовое белое покрытие для всей квартиры ушло 7 300 рублей, на отделку акцентной стены — меньше тысячи. Самой большой статьёй расходов стали строительные работы: на них потратили 50 000 рублей, включая ремонт в общем холле.
Ещё 4000 рублей ушли на бра и люстру; на новые шторы — 3500 рублей, около 8000 стоил остальной текстиль, включая ковёр. Почти все покупки делали в недорогих сетевых магазинах — Leroy Merlin и ИКЕА.
В комнате изменили отделку стен и поменяли светильники, частично подобрали другую мебель. Ставку сделали на современный стиль: выделили одну из стен насыщенным цветом, добавили геометричные детали.
На краске удалось сэкономить: на матовое белое покрытие для всей квартиры ушло 7 300 рублей, на отделку акцентной стены — меньше тысячи. Самой большой статьёй расходов стали строительные работы: на них потратили 50 000 рублей, включая ремонт в общем холле.
Ещё 4000 рублей ушли на бра и люстру; на новые шторы — 3500 рублей, около 8000 стоил остальной текстиль, включая ковёр. Почти все покупки делали в недорогих сетевых магазинах — Leroy Merlin и ИКЕА.
«Важный нюанс: в ИКЕА можно чуть ли не полгода делать возврат товара по чекам (в нашем случае это шторы, ковёр, подушки, покрывала и другие предметы). Поэтому весь декор, который не захотят выкупать новые хозяева, мы просто сдадим обратно! Это порядка 15–20 тысяч рублей», — рассказывают Ольга и Анна.
На фото: комната до ремонта — вид на дверь
На фото: комната после ремонта — вид на дверь
На фото: так выглядела кухня до переделки
КУХНЯ
На кухне обошлось без глобальных преобразований: гарнитур сохранили, радикально обновили разве что отделку стен. Для удобства будущих владельцев добавили подсветку рабочей поверхности, несколько локальных светильников и подвес над обеденным столом.
Всего на осветительные приборы ушло 4500 рублей. Благодаря подсветке кухня стала выглядеть оптимистичнее.
На кухне обошлось без глобальных преобразований: гарнитур сохранили, радикально обновили разве что отделку стен. Для удобства будущих владельцев добавили подсветку рабочей поверхности, несколько локальных светильников и подвес над обеденным столом.
Всего на осветительные приборы ушло 4500 рублей. Благодаря подсветке кухня стала выглядеть оптимистичнее.
ЛОДЖИЯ
Вместе с кухней в порядок привели и лоджию: убрали облупившуюся штукатурку, покрасили стены и потолок. Пол застелили покрытием, напоминающим свежую зелень — бюджетный, но очень эффектный приём.
Вместе с кухней в порядок привели и лоджию: убрали облупившуюся штукатурку, покрасили стены и потолок. Пол застелили покрытием, напоминающим свежую зелень — бюджетный, но очень эффектный приём.
На фото: так выглядел санузел до переделки
САНУЗЕЛ
Облицовку ванной комнаты не меняли, но конструктивных работ хватило и здесь. Первым делом металлизированный потолок заменили на белый матовый натяжной (на эти работы потратили 5000 рублей вместе с монтажом спотов). Затем заменили герметик на стыке ванной и плитки, а также на стыке раковины и стены. Вместо морально устаревшей тумбы купили новую в лаконичном белом корпусе, заменили зеркало и душевую шторку, поменяли светильники. Оставшаяся часть бюджета ушла на оплату работы дизайнеров и генеральную уборку квартиры.
САНУЗЕЛ
Облицовку ванной комнаты не меняли, но конструктивных работ хватило и здесь. Первым делом металлизированный потолок заменили на белый матовый натяжной (на эти работы потратили 5000 рублей вместе с монтажом спотов). Затем заменили герметик на стыке ванной и плитки, а также на стыке раковины и стены. Вместо морально устаревшей тумбы купили новую в лаконичном белом корпусе, заменили зеркало и душевую шторку, поменяли светильники. Оставшаяся часть бюджета ушла на оплату работы дизайнеров и генеральную уборку квартиры.
_____________________________
ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Митник и Анны Лексиной, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров
У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на RuEditors@houzz.com
Для справки: Какие объекты мы публикуем
ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Митник и Анны Лексиной, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров
У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на RuEditors@houzz.com
Для справки: Какие объекты мы публикуем
Похожие статьи
Houzz-туры (новые проекты)
До и после: Квартира дизайнера, где ремонт сделали за неделю
Автор: Евгения Назарова
Мы уже публиковали этот интерьер в рубрике «В гостях», но спустя четыре года хозяйка всё переделала
Читать
Апартаменты (формально нежилая недвижимость)
Сроки и смета: 1 мес и 300 000₽ на ремонт апартаментов 25 кв.м.
Автор: Елена Амбросимова
Из безликого «офиса» — жилье с отпускным настроением
Читать
Однушки до 35 кв.м
До и после: 35 кв.м — квартира для «мамы с характером»
Автор: Варвара Еремеева
Бюджетный ремонт делали в марте-июле 2022-го
Читать
Кухня недели
До и после: Кухня с деревом посреди острова
Автор: Bea González
Дом был в хорошем состоянии, но на прежней кухне хозяевам было неудобно
Читать
Апартаменты (формально нежилая недвижимость)
До и после: Уютная квартира на месте бывшего офиса
Автор: Екатерина Перминова
На месте кухни появилась гардеробная, а в ванной комнате обнаружили зашитое пространство
Читать
Статьи про сады
До и после: Сад c уклоном для хозяйки на коляске
Автор: Kate Burt
Планировка почти не изменилась, но какой эффект от обновления!
Читать
Реконструкция
До и после: Реконструкция наследного замка в Берри
Автор: Elen Pouhaer
Наследники замка Апремон-сюр-Алье превратили историческое место в уютное семейное гнездо
Читать
Статьи о ванных комнатах
До и после: 5 санузлов в темных тонах
Автор: houzzrussia
«Расширяет» пространство не белый, а умная планировка. Вот доказательства
Читать
Подборки интерьеров
До и после: 4 проекта с удачной перекраской шкафа
Автор: Варвара Еремеева
Когда мебель еще крепкая, можно менять всего лишь обновить цвет
Читать
Houzz-туры (новые проекты)
До и после: Бассейн в крошечном саду (1.7 сотки)
Автор: Aline van Hoorn
Морская вода, солнечная терраса и обилие зелени — это сад мечты в типовом коттеджном поселке
Читать
Стэйджинг сейчас на пике популярности, причем как для бюджетного, так и для элитного жилья. Здесь он абсолютно оправдан и как и сказали, во-первых быстро ушла, во-вторых полностью "отбился" ремонт. Новая квартира и для жизни пригодна и привлекательна (особенно зона спальни) и позволяет ее сразу сдать. Единственное, я бы еще потратила немного денег и перекрасила бы кухонный гарнитур - в голубой или мятный или белый (и ручки заменить). Сразу вообще другое дело было бы, кстати плитку в ванной тоже можно красить (!), а тут можно было бы просто закрасить белым только немодные бордюры, оставив родной бело-синий. Вообще было бы сканди, не подкопаешься. Но видимо были ограничены по времени и бюджету (хотя покраска это быстро и недорого, особенно если меловыми красками, они без запаха и высыхают моментально). Но вообще работа проделана колоссальная. А еще и такой подарок соседям - ремонт в общей зоне. Но вот смотрю и понимаю, что изначально надо а) хорошее напольное покрытие, б) стены под покраску. Тогда и менять все легче и можно фантазировать, хоть каждые несколько лет.
Здесь уже звучал опыт продаж квартир в Швеции, поделюсь опытом из Чехии - убитую квартиру можно продать/ сдать только ооочень дешево, со скидкой порядка 20-30% от стоимости среднестатистического. Никто не берет квартиры "за свои кровные", в 99% случаях - это ипотека. Поэтому не важно, берут квартиру для себя или для сдачи в аренду. Главное - хороший ремонт, чтобы квартира начала себя окупать сразу, и покупателю не приходилось переплачивать за существующее жилье, за ипотеку, да еще и за ремонт. Тем более, что найти специалистов в том же году - большая удача. Обычно, ремонтники вас "поставят в очередь" на следующий сезон... Так что, ремонт растянется в лучшем случае на год...
Исходя из опыта сдачи в аренду - даже после хорошего ремонта "под себя", делали косметику и генеральную уборку с избавлением не только от вещей, но и лишней мебели - все должно быть свеже выкрашенное, чистое, без пятен и следов использования.
Добавлю опыт про Эстонию, тут тоже частая тема "день клиента" с хоумстейджингом и буклетами, только аукциона нет. Большинство покупает в ипотеку, новое жилье сдается всегда с отделкой, хорошей сантехникой, с полной разводкой под кухню, а иногда уже и с кухней в подарок. Никаких голых стен, поэтому люди въезжают и максимум присверлят полочку, никаких перфораторов месяцами (хотя, конечно, бывают и любители).
Советское прошлое оставило хрущевки, но откровенно потрепанных квартир не так уж много попадалось. Есть еще деревянные дома в центральной части, вот тут бывают сюрпризы в обе стороны :)
Но, все, что продается через маклеров обычно красиво снято, и уже по фото создается хорошее впечатление. И еще перед продажей они советуют, что поправить, где подкрасить или починить :)